Apartamentos en venta en Abu Dabi para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un estudio en Al Ghadeer hasta un apartamento con vista al mar en la isla de Al Reem, el precio del m² y la rentabilidad por barrio, los gastos además del precio y la visa que da la compra.
En 2026 el metro cuadrado de un apartamento terminado en Abu Dabi cuesta de media US$ 5.310 (19.500 dírhams) según los precios de oferta, y por barrio, desde US$ 3.030 en Al Reef hasta US$ 8.530 en la isla de Saadiyat. No hay impuesto sobre el alquiler, un estudio se vende por US$ 136.000, y una compra desde US$ 545.000 da la visa dorada de 10 años.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por barrio, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Abu Dabi
Los apartamentos terminados más interesantes, de US$ 136.000 a US$ 545.000, en zonas donde los extranjeros compran vivienda en plena propiedad: en barrios residenciales cerca del aeropuerto con alta rentabilidad, frente al agua en Al Reem y Al Raha Beach y junto a las playas de las islas de Yas y Saadiyat. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio de 46 m² en un barrio residencial camino de Dubái
US$ 136.000
Un estudio de 46 m² en Al Ghadeer, un barrio residencial junto a la autopista entre Abu Dabi y Dubái: sala con zona de dormir, cocina, baño y armarios empotrados. El apartamento está vacío: puedes mudarte o alquilarlo de inmediato. El barrio tiene zonas de juegos infantiles y patios ajardinados. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 2.960, frente a la media del barrio de US$ 3.340, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en Al Ghadeer es del 6,9% al año.
Apartamento semiamueblado de un dormitorio de 47 m² en un barrio ecológico
US$ 215.000
Un apartamento de un dormitorio de 47 m² en Masdar City, un barrio de edificios de bajo consumo energético cerca del aeropuerto y de la isla de Yas: sala con cocina, un dormitorio con armarios empotrados, balcón y aire acondicionado central. Se vende semiamueblado. El edificio tiene piscina, piscina infantil, gimnasio, spa y zona de barbacoa, con un centro comercial y el parque del barrio cerca. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 4.580, frente a la media del barrio de US$ 5.650, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en Masdar City es del 7,8% al año.
Apartamento de un dormitorio de 50 m² con vista al canal
US$ 222.000
Un apartamento de un dormitorio de 50 m² en una torre frente al agua en la isla de Al Reem: vista completa al canal, aire acondicionado central y seguridad. El edificio tiene grandes piscinas, piscina infantil, gimnasio, jardín y zonas de descanso. El apartamento está vacío. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 4.440, frente a la media de la isla de US$ 4.630, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en Al Reem es del 6,1% al año.
Apartamento de dos dormitorios de 115 m² con vista a la piscina
US$ 283.000
Un apartamento de dos dormitorios de 115 m² en un barrio cerrado de Al Reef, cerca del aeropuerto y de la isla de Yas: sala comedor, cocina, dos baños, trastero, armarios empotrados y un balcón con vista a la piscina. El apartamento está bien cuidado y listo para entrar a vivir, con su propia plaza de estacionamiento. El barrio tiene piscinas, gimnasios, zonas de juegos, tiendas, una mezquita y seguridad las 24 horas. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 2.460, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en Al Reef es del 8,1% al año, la más alta entre los barrios de la tabla de abajo.
Apartamento amueblado de un dormitorio de 50 m² con vista al canal
US$ 300.000
Un apartamento de un dormitorio de 50 m² en Al Raha Beach, un barrio frente al agua entre el centro y la isla de Yas: ventanales de suelo a techo, un balcón con vista al canal y a la piscina, armarios empotrados y un vestidor. Se vende amueblado. El edificio tiene piscina, gimnasio, spa, conserjería y estacionamiento cubierto, con cafés, tiendas y el paseo marítimo cerca. La rentabilidad del alquiler de larga duración en Al Raha Beach es del 7,2% al año.
Apartamento de un dormitorio de 53 m² con vista al mar
US$ 340.000
Un apartamento de un dormitorio de 53 m² en una planta alta de la isla de Yas: vista al mar, cocina con electrodomésticos, un despacho, un vestidor y armarios empotrados, y su propia plaza de estacionamiento cubierta. El edificio tiene piscina, spa, gimnasio, conserjería y seguridad. La playa, un centro comercial, los parques temáticos y el circuito de Fórmula 1 están cerca. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 6.420, frente a la media de la isla de US$ 6.810, y la rentabilidad del alquiler de larga duración en Yas es del 5,5% al año.
Apartamento de un dormitorio de 62 m² a pocos minutos de la playa
US$ 395.000
Un apartamento de un dormitorio con dos baños de 62 m² en el barrio de Saadiyat Beach, junto a la playa de la isla de Saadiyat: una sala luminosa y una distribución moderna. El complejo tiene piscina, gimnasio, jardines, zonas de juegos, seguridad las 24 horas y estacionamiento cubierto. La playa está a pocos minutos y el distrito de museos de la isla, a unos 10 minutos. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 6.380, una cuarta parte menos que la media de la isla, de US$ 8.530.
Apartamento de dos dormitorios de 153 m² con vista al mar para la visa dorada
US$ 545.000
Un apartamento de 153 m² con dos dormitorios y tres baños en una torre de la isla de Al Reem: vista completa al mar, ventanales de suelo a techo, sala comedor abierta, cocina, vestidor y su propia plaza de estacionamiento cubierta. El edificio tiene piscina, piscina infantil, gimnasio y seguridad, con un centro comercial y una clínica cerca. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 3.560, casi una cuarta parte menos que la media de la isla. El precio es de 2.000.000 de dírhams, el umbral de la visa dorada de 10 años de los EAU.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los barrios de Abu Dabi
La tabla muestra el precio del m² de los apartamentos terminados por barrio según los precios de oferta, en octubre de 2026. La media de Abu Dabi es de US$ 5.310 (19.500 dírhams). El metro cuadrado es más caro en la isla de Saadiyat, con US$ 8.530, y en la isla de Yas, con US$ 6.810, y más barato en Al Reef, con US$ 3.030, y en Al Ghadeer, con US$ 3.340. En el año los precios de los apartamentos de reventa subieron un 20%. Por eso valoramos un apartamento por barrio, no por ciudad.
| Barrio | Por m², US$ | Por m², dírhams | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Isla de Saadiyat | US$ 8.530 | 31.300 | US$ 512.000 |
| Isla de Yas | US$ 6.810 | 25.000 | US$ 409.000 |
| Masdar City | US$ 5.650 | 20.800 | US$ 339.000 |
| Al Raha Beach | US$ 5.460 | 20.000 | US$ 328.000 |
| Isla de Al Reem | US$ 4.630 | 17.000 | US$ 278.000 |
| Al Ghadeer | US$ 3.340 | 12.300 | US$ 201.000 |
| Al Reef | US$ 3.030 | 11.100 | US$ 182.000 |
| Todo Abu Dabi | US$ 5.310 | 19.500 | US$ 319.000 |
Datos de 2026: mediana del precio por metro cuadrado de los apartamentos terminados en los anuncios de venta por barrio y en todo Abu Dabi el 20 de octubre de 2026; la subida de precios, según el informe del Centro Inmobiliario de Abu Dabi del primer semestre de 2026. Dólares a 3,6725 dírhams.
Qué rentabilidad del alquiler da cada barrio
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Abu Dabi es del 5,7% al año, y las personas físicas no pagan impuesto sobre los ingresos del alquiler. Es más alta en Al Reef, del 8,1%, y en Masdar City, del 7,8%, y más baja en la isla de Yas, del 5,5%: allí un apartamento de un dormitorio cuesta el doble que en Masdar City, mientras que el alquiler es solo una vez y media más alto.
| Barrio | Alquiler de 1 dormitorio al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Al Reef | US$ 1.590 (5.830 dírhams) | 8,1% |
| Masdar City | US$ 1.700 (6.250 dírhams) | 7,8% |
| Al Raha Beach | US$ 2.720 (10.000 dírhams) | 7,2% |
| Al Ghadeer | US$ 1.340 (4.920 dírhams) | 6,9% |
| Isla de Saadiyat | US$ 2.950 (10.830 dírhams) | 6,7% |
| Isla de Al Reem | US$ 1.930 (7.080 dírhams) | 6,1% |
| Isla de Yas | US$ 2.500 (9.170 dírhams) | 5,5% |
| Todo Abu Dabi | US$ 1.930 (7.080 dírhams) | 5,7% |
Datos de 2026: el alquiler es la mediana del alquiler anual de un apartamento de un dormitorio en los anuncios del barrio dividida entre 12, y la rentabilidad es ese alquiler frente a la mediana del precio de un apartamento de un dormitorio en el barrio, el 20 de octubre de 2026. La rentabilidad es antes de los gastos de servicio del edificio y de los periodos sin inquilino.
Un contrato de alquiler de larga duración se registra en el municipio, y un inquilino extranjero paga una tasa municipal del 3% del alquiler anual. El alquiler de corta duración necesita un permiso del Departamento de Cultura y Turismo de Abu Dabi. Las personas físicas no pagan impuesto sobre la propiedad ni impuesto sobre la venta, y el propietario paga los gastos de servicio del edificio. Más información en la página impuestos en los EAU.
Qué gastos sumar al precio del apartamento
El pago principal es una tasa de registro del 2% del precio en la transmisión de la propiedad. Según la resolución de tasas, el comprador y el vendedor la reparten a medias salvo que el contrato disponga otra cosa, así que quién paga se acuerda antes de la señal. La comisión de la agencia se fija en el contrato con la agencia.
| Pago | Apartamento de US$ 545.000 (2.000.000 de dírhams) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Tasa de registro, parte del comprador | US$ 5.450 (20.000 dírhams) | 1% |
| Parte del vendedor, si se traslada al comprador | US$ 5.450 (20.000 dírhams) | 1% |
| Título de propiedad | se emite tras el registro | tasa fija |
| Total además del precio | US$ 5.450-10.900 (20.000-40.000 dírhams) más tasas | 1-2% |
Datos de 2026: el tipo de la tasa es de la Resolución n.º 49 de 2018 del Consejo Ejecutivo de Abu Dabi sobre las tasas de servicios inmobiliarios. Una compra con hipoteca suma una tasa de registro de la hipoteca. No hay impuesto anual sobre la propiedad, y el propietario paga los gastos de servicio del edificio. Un asesor calcula el total para un apartamento concreto.
Qué visa da comprar un apartamento
Una compra desde US$ 545.000 (2.000.000 de dírhams) da la visa dorada de los EAU por 10 años, junto con tu cónyuge y tus hijos. El importe puede reunirse con varios apartamentos, y también cuenta un apartamento hipotecado si el dinero propio del comprador en él es de al menos 2.000.000 de dírhams. De los apartamentos de arriba, el de Al Reem con vista al mar por US$ 545.000 alcanza el umbral.
El propietario único de un apartamento terminado y habitable recibe una visa de propietario de 2 años con ingresos desde US$ 2.730 (10.000 dírhams) al mes o una prueba de solvencia para toda la estancia. La visa se renueva mientras se cumplan las condiciones. Los extranjeros compran en plena propiedad en zonas de inversión, y todos los barrios de esta página lo son. Los detalles están en la página residencia en los EAU por inversión.
Cómo elegimos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Abu Dabi, alquilar, la visa de propietario o la visa dorada. El asesor concreta el barrio, la superficie, la vista y cómo vas a pagar.
- La selección: apartamentos en zonas de inversión con el precio del vendedor, los gastos de servicio del edificio, el alquiler actual y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: el título de propiedad, el permiso de venta, las deudas del vendedor por gastos de servicio y por hipoteca, y el contrato de alquiler si el apartamento está alquilado.
- La compra en persona o a distancia con un poder: el contrato de compraventa, el pago desde el exterior, la inscripción de la propiedad y los documentos de la visa.
La selección te la envía el asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Abu Dabi?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Abu Dabi?
Qué barrio de Abu Dabi tiene la mayor rentabilidad del alquiler?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Abu Dabi?
Un apartamento en Abu Dabi da la visa dorada?
Qué impuestos paga el propietario de un apartamento en Abu Dabi?
Se puede comprar un apartamento en Abu Dabi a distancia?
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