Apartamentos en venta en Dubái para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un estudio en International City hasta un apartamento con vista al mar en Palm Jumeirah, el precio del m² y la rentabilidad por barrio, los gastos además del precio y la visa que da la compra.
En 2026 el metro cuadrado de un apartamento en Dubái cuesta US$ 5.800 (21.300 dírhams) según las operaciones del Departamento de Tierras de Dubái, y los precios subieron un 18% en un año. Entre barrios hay cuatro veces de diferencia: desde US$ 2.560 en International City hasta US$ 11.660 en Palm Jumeirah. No hay impuesto sobre el alquiler, un estudio se vende por US$ 94.000, y una compra desde US$ 545.000 da la visa dorada.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por barrio y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Dubái
Los apartamentos terminados más interesantes, de US$ 94.000 a US$ 545.000: en barrios residenciales de alta rentabilidad, cerca del metro, junto al campo de golf y frente al mar en Palm Jumeirah. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio de 45 m² con balcón, ya alquilado
US$ 94.000
Un estudio de 45 m² en una planta intermedia en International City, un barrio de conjuntos temáticos por países junto al centro comercial Dragon Mart: balcón, armarios empotrados, aire acondicionado central y plaza de estacionamiento. El estudio está alquilado por 28.000 dírhams al año, es decir, US$ 640 al mes y un 8,1% del precio: los ingresos empiezan desde el primer día. Cerca se construye una nueva línea de metro.
Apartamento de un dormitorio de 73,5 m² en un edificio con piscina y gimnasio
US$ 153.000
Un apartamento de 73,5 m² en Dubai Silicon Oasis, un barrio de parque tecnológico junto a la ciudad universitaria: un dormitorio con armarios empotrados, un salón, una cocina semiabierta, un balcón y una plaza de estacionamiento cubierta. El edificio tiene piscina, gimnasio, sauna, zona de juegos infantil y seguridad. Downtown y el aeropuerto quedan a 20 minutos en coche. La rentabilidad media del alquiler en el barrio es del 8,5% al año, la más alta de los barrios de la tabla de abajo.
Apartamento de un dormitorio de 59,5 m² en planta alta en un edificio con piscina
US$ 169.000
Un apartamento de 59,5 m² en una planta alta en Jumeirah Lake Towers, un barrio de torres alrededor de lagos junto a Dubai Marina: un dormitorio con armarios empotrados, dos baños, una cocina abierta con electrodomésticos, un balcón y una plaza de estacionamiento cubierta. El edificio tiene piscina, gimnasio, zona de juegos infantil y seguridad. Cerca hay dos estaciones de metro, colegios, clínicas, supermercados y cafés junto a los lagos. La rentabilidad media del alquiler en el barrio es del 6,7% al año.
Apartamento de un dormitorio de 58,5 m² con vista al parque
US$ 191.000
Un apartamento de 58,5 m² en Arjan, un barrio nuevo junto al parque de flores Miracle Garden: un dormitorio con vestidor, dos baños, un salón con cocina y un balcón con vista al parque. El edificio tiene piscina, piscina infantil, gimnasio, spa y zona de barbacoa. El apartamento se entrega libre. La rentabilidad media del alquiler en Arjan es del 8,3% al año.
Apartamento de dos dormitorios de 94 m² con cuarto de servicio
US$ 240.000
Un apartamento de 94 m² en Dubai Sports City, un barrio junto a un club de golf, un estadio de críquet y academias deportivas: dos dormitorios, un cuarto de servicio, dos baños, un balcón con vista a los rascacielos y una plaza de estacionamiento cubierta. El edificio tiene piscina, gimnasio, jacuzzi, sauna y zona de juegos infantil. La rentabilidad media del alquiler en el barrio es del 8,1% al año.
Apartamento de un dormitorio de 47,1 m² amueblado junto al campo de golf
US$ 314.000
Un apartamento amueblado de 47,1 m² en Dubai Hills, un barrio verde con parque, club de golf y un gran centro comercial: un dormitorio con armarios empotrados, cocina con electrodomésticos, ventanales de suelo a techo, un balcón y una plaza de estacionamiento cubierta. El edificio tiene piscina, gimnasio, sala de cine y zona de coworking. El apartamento está libre. La rentabilidad media del alquiler en el barrio es del 6,1% al año.
Apartamento de un dormitorio de 73,9 m² con vista al mar para la visa dorada
US$ 545.000
Un apartamento amueblado de 73,9 m² en la media luna exterior de Palm Jumeirah: un dormitorio, dos baños, un salón, una cocina con electrodomésticos y un balcón con vista al mar. El edificio tiene playa privada, piscina, spa, gimnasio y conserjería, con unos 20 restaurantes cerca. El precio coincide con el umbral de la visa dorada de 2.000.000 de dírhams: la compra da una visa de 10 años.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los barrios de Dubái
El metro cuadrado más caro está en Palm Jumeirah, US$ 11.660, y en Downtown, US$ 9.410, y el más barato, en International City, US$ 2.560, y en Dubai Silicon Oasis, US$ 3.740. Donde más operaciones se cerraron en un año fue en Dubai South, 14.622, y en Jumeirah Village Circle, 11.344: allí los apartamentos de edificios nuevos se venden a US$ 4.400-4.700 por m². Los precios de la ciudad subieron un 18% en un año.
| Barrio | Por m², US$ | Por m², dírhams | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | US$ 11.660 | 42.800 | US$ 699.000 |
| Downtown | US$ 9.410 | 34.500 | US$ 564.000 |
| Dubai Marina | US$ 7.630 | 28.000 | US$ 458.000 |
| Business Bay | US$ 7.210 | 26.500 | US$ 433.000 |
| Dubai Hills | US$ 7.040 | 25.900 | US$ 422.000 |
| Jumeirah Lake Towers | US$ 5.380 | 19.800 | US$ 323.000 |
| Dubai South | US$ 4.670 | 17.100 | US$ 280.000 |
| Arjan | US$ 4.610 | 16.900 | US$ 277.000 |
| Jumeirah Village Circle | US$ 4.430 | 16.300 | US$ 266.000 |
| Al Furjan | US$ 4.170 | 15.300 | US$ 250.000 |
| Dubai Sports City | US$ 4.120 | 15.100 | US$ 247.000 |
| Dubai Silicon Oasis | US$ 3.740 | 13.700 | US$ 224.000 |
| International City | US$ 2.560 | 9.400 | US$ 154.000 |
| Todo Dubái | US$ 5.800 | 21.300 | US$ 348.000 |
Datos de 2026: los barrios son el precio medio por pie cuadrado de los apartamentos en las operaciones de venta registradas en el Departamento de Tierras de Dubái de octubre de 2025 a octubre de 2026; todo Dubái, el primer semestre de 2026. 1 pie cuadrado = 0,0929 m², dólares a 3,6725 dírhams.
Qué rentabilidad del alquiler da cada barrio
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Dubái es del 6,7% al año, y las personas físicas no pagan impuesto sobre los ingresos del alquiler. Es más alta en los barrios residenciales con el metro cuadrado por debajo de US$ 4.700: un 8,5% en Dubai Silicon Oasis, un 8,3% en Arjan y un 8,1% en Dubai Sports City e International City. En Downtown la rentabilidad es del 4,9%: allí el metro cuadrado cuesta US$ 9.410, el doble que en esos barrios.
| Barrio | Alquiler de un apartamento de un dormitorio al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Dubai Silicon Oasis | US$ 1.470 (5.420 dírhams) | 8,5% |
| Arjan | US$ 1.770 (6.500 dírhams) | 8,3% |
| Dubai Sports City | US$ 1.500 (5.500 dírhams) | 8,1% |
| International City | US$ 1.130 (4.170 dírhams) | 8,1% |
| Jumeirah Village Circle | US$ 1.700 (6.250 dírhams) | 7,7% |
| Business Bay | US$ 2.470 (9.080 dírhams) | 6,9% |
| Jumeirah Lake Towers | US$ 2.130 (7.830 dírhams) | 6,7% |
| Al Furjan | US$ 1.750 (6.420 dírhams) | 6,6% |
| Dubai South | US$ 1.410 (5.170 dírhams) | 6,2% |
| Dubai Hills | US$ 2.540 (9.330 dírhams) | 6,1% |
| Palm Jumeirah | US$ 3.930 (14.420 dírhams) | 6,0% |
| Dubai Marina | US$ 2.500 (9.170 dírhams) | 5,9% |
| Downtown | US$ 3.020 (11.080 dírhams) | 4,9% |
Datos de 2026: la rentabilidad es la rentabilidad bruta de los apartamentos del barrio según las operaciones de venta y los contratos de alquiler registrados en el Departamento de Tierras de Dubái en 12 meses; el alquiler es el alquiler anual medio de un apartamento de un dormitorio en el barrio dividido entre 12. La rentabilidad es antes de los gastos de servicio del edificio y de los periodos sin inquilino.
El contrato de alquiler de larga duración se registra en el sistema de alquileres de la ciudad, y el alquiler de corta duración necesita un permiso del departamento de turismo de Dubái. Las personas físicas no pagan impuesto sobre la propiedad ni impuesto sobre la venta, y el propietario paga los gastos de servicio del edificio. Más en la página impuestos en los EAU.
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Qué gastos sumar al precio del apartamento
Comprar un apartamento de US$ 545.000 (2.000.000 de dírhams) en Dubái cuesta otros US$ 22.930 (84.200 dírhams), es decir, el 4,2% del precio.
| Pago | Apartamento de US$ 545.000 | Parte del precio |
|---|---|---|
| Tasa del Departamento de Tierras de Dubái, 4% del precio | US$ 21.790 (80.000 dírhams) | 4% |
| Registro de la operación en una oficina autorizada, con IVA | US$ 1.150 (4.200 dírhams) | 0,2% |
| Total además del precio | US$ 22.930 (84.200 dírhams) | 4,2% |
Datos de 2026: la tasa y la tarifa de registro son las del Departamento de Tierras de Dubái. El comprador paga la tasa del 4%, y para un apartamento de menos de 500.000 dírhams el registro cuesta 2.000 dírhams más IVA. No hay impuesto anual sobre la propiedad, y el propietario paga los gastos de servicio del edificio. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Qué visa da comprar un apartamento
Una compra desde US$ 545.000 (2.000.000 de dírhams) da la visa dorada de los EAU por 10 años. El importe puede reunirse con varios apartamentos, y también cuentan los apartamentos sobre plano de promotores aprobados. De los apartamentos de arriba, el de Palm Jumeirah por US$ 545.000 alcanza el umbral.
Desde el 29 de abril de 2026, el propietario único de un apartamento terminado en zona freehold, de plena propiedad, recibe una visa de inversor de 2 años sin precio mínimo: también sirve un estudio de US$ 94.000 en International City. Si hay varios propietarios que no son parientes, la parte de cada uno debe valer al menos US$ 109.000 (400.000 dírhams). Los extranjeros compran en zonas freehold, y todos los barrios de esta página lo son. Los detalles están en la página residencia en los EAU por inversión.
Cómo encontramos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Dubái, alquilar, la visa de inversor o la visa dorada. El asesor concreta el barrio, la superficie y cómo vas a pagar.
- Selección: apartamentos con el precio del vendedor, con los gastos de servicio del edificio, el alquiler actual y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: el título de propiedad, las deudas del vendedor por gastos de servicio y por hipoteca, y el contrato de alquiler si el apartamento está alquilado.
- Compra a distancia con poder notarial: el contrato de compraventa, el pago desde el exterior, el registro en el Departamento de Tierras y los documentos de la visa.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Dubái?
Qué barrio de Dubái tiene la mayor rentabilidad del alquiler?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Dubái?
Qué apartamento en Dubái da la visa dorada?
Un apartamento económico da una visa de los EAU?
Qué impuestos paga el propietario de un apartamento en Dubái?
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