شقق للبيع في دبي للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من استوديو في المدينة العالمية إلى شقة مطلة على البحر في نخلة جميرا، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، والتأشيرة التي يمنحها الشراء.
في 2026 يكلف المتر المربع من الشقق في دبي $5,800 (21,300 درهم) حسب صفقات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وارتفعت الأسعار 18% خلال عام. والفارق بين الأحياء أربعة أضعاف: من $2,560 في المدينة العالمية إلى $11,660 في نخلة جميرا. لا ضريبة على الإيجار، ويُباع الاستوديو بـ$94,000، والشراء من $545,000 يمنح الإقامة الذهبية.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في دبي
أكثر الشقق الجاهزة إثارة للاهتمام من $94,000 إلى $545,000: في أحياء سكنية بعائد مرتفع، وقرب المترو، وبجوار ملعب الغولف، وعلى البحر في نخلة جميرا. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
استوديو 45 م² بشرفة، مؤجر بالفعل لمستأجر
$94,000
استوديو بمساحة 45 م² في طابق متوسط في المدينة العالمية، حي من مجمعات بطابع بلدان مختلفة بجوار مركز تسوق دراغون مارت: شرفة، وخزائن مدمجة، وتكييف مركزي، وموقف سيارات. الاستوديو مؤجر بـ28,000 درهم سنويًا، أي $640 شهريًا و8.1% من السعر: يبدأ الدخل من اليوم الأول. ويُبنى قربه خط مترو جديد.
شقة بغرفة نوم 73.5 م² في مبنى بمسبح وصالة رياضية
$153,000
شقة بمساحة 73.5 م² في واحة دبي للسيليكون، حي المجمع التقني بجوار المدينة الجامعية: غرفة نوم بخزائن مدمجة، وصالة، ومطبخ شبه مفتوح، وشرفة، وموقف سيارات مغطى. في المبنى مسبح، وصالة رياضية، وساونا، ومنطقة لعب للأطفال، وحراسة. وسط المدينة والمطار على بعد 20 دقيقة بالسيارة. متوسط عائد الإيجار في الحي 8.5% سنويًا، وهو الأعلى بين الأحياء في الجدول أدناه.
شقة بغرفة نوم 59.5 م² في طابق مرتفع في مبنى بمسبح
$169,000
شقة بمساحة 59.5 م² في طابق مرتفع في أبراج بحيرات جميرا، حي الأبراج المحيطة بالبحيرات بجوار دبي مارينا: غرفة نوم بخزائن مدمجة، وحمامان، ومطبخ مفتوح بأجهزة، وشرفة، وموقف سيارات مغطى. في المبنى مسبح، وصالة رياضية، ومنطقة لعب للأطفال، وحراسة. بالقرب محطتا مترو، ومدارس، وعيادات، ومتاجر، ومقاهٍ على البحيرات. متوسط عائد الإيجار في الحي 6.7% سنويًا.
شقة بغرفة نوم 58.5 م² بإطلالة على الحديقة
$191,000
شقة بمساحة 58.5 م² في أرجان، حي جديد بجوار حديقة دبي المعجزة للزهور: غرفة نوم بخزانة ملابس واسعة، وحمامان، وصالة مع مطبخ، وشرفة بإطلالة على الحديقة. في المبنى مسبح، ومسبح للأطفال، وصالة رياضية، ومنتجع صحي، ومنطقة شواء. تُسلَّم الشقة شاغرة عند نقل الملكية. متوسط عائد الإيجار في أرجان 8.3% سنويًا.
شقة بغرفتي نوم 94 م² مع غرفة للعاملة المنزلية
$240,000
شقة بمساحة 94 م² في مدينة دبي الرياضية، حي بجوار نادي غولف وملعب كريكيت وأكاديميات رياضية: غرفتا نوم، وغرفة للعاملة المنزلية، وحمامان، وشرفة بإطلالة على أفق المدينة، وموقف سيارات مغطى. في المبنى مسبح، وصالة رياضية، وجاكوزي، وساونا، ومنطقة لعب للأطفال. متوسط عائد الإيجار في الحي 8.1% سنويًا.
شقة مفروشة بغرفة نوم 47.1 م² بجوار ملعب الغولف
$314,000
شقة مفروشة بمساحة 47.1 م² في دبي هيلز، حي أخضر فيه حديقة ونادي غولف ومركز تسوق كبير: غرفة نوم بخزائن مدمجة، ومطبخ بأجهزة، ونوافذ من الأرض إلى السقف، وشرفة، وموقف سيارات مغطى. في المبنى مسبح، وصالة رياضية، وقاعة سينما، ومساحة عمل مشتركة. الشقة شاغرة. متوسط عائد الإيجار في الحي 6.1% سنويًا.
شقة بغرفة نوم 73.9 م² مطلة على البحر للإقامة الذهبية
$545,000
شقة مفروشة بمساحة 73.9 م² على الهلال الخارجي لنخلة جميرا: غرفة نوم، وحمامان، وصالة، ومطبخ بأجهزة، وشرفة مطلة على البحر. في المبنى شاطئ خاص، ومسبح، ومنتجع صحي، وصالة رياضية، وكونسيرج، وبالقرب نحو 20 مطعمًا. السعر يساوي حد الإقامة الذهبية البالغ 2,000,000 درهم: الشراء يمنح تأشيرة لـ10 سنوات.
كم سعر المتر المربع في أحياء دبي
أغلى متر مربع في نخلة جميرا بـ$11,660 وفي داون تاون بـ$9,410، وأرخصه في المدينة العالمية بـ$2,560 وفي واحة دبي للسيليكون بـ$3,740. أكبر عدد من الصفقات خلال عام سُجّل في دبي الجنوب، 14,622 صفقة، وفي قرية جميرا الدائرية، 11,344 صفقة: الشقق في المباني الجديدة هناك تُباع بـ$4,400-4,700 للمتر المربع. ارتفعت الأسعار في المدينة 18% خلال عام.
| الحي | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، درهم | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| نخلة جميرا | $11,660 | 42,800 | $699,000 |
| داون تاون | $9,410 | 34,500 | $564,000 |
| دبي مارينا | $7,630 | 28,000 | $458,000 |
| الخليج التجاري | $7,210 | 26,500 | $433,000 |
| دبي هيلز | $7,040 | 25,900 | $422,000 |
| أبراج بحيرات جميرا | $5,380 | 19,800 | $323,000 |
| دبي الجنوب | $4,670 | 17,100 | $280,000 |
| أرجان | $4,610 | 16,900 | $277,000 |
| قرية جميرا الدائرية | $4,430 | 16,300 | $266,000 |
| الفرجان | $4,170 | 15,300 | $250,000 |
| مدينة دبي الرياضية | $4,120 | 15,100 | $247,000 |
| واحة دبي للسيليكون | $3,740 | 13,700 | $224,000 |
| المدينة العالمية | $2,560 | 9,400 | $154,000 |
| دبي كلها | $5,800 | 21,300 | $348,000 |
بيانات 2026: للأحياء متوسط سعر القدم المربعة للشقق في صفقات البيع المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي من أكتوبر 2025 إلى أكتوبر 2026، ولدبي كلها النصف الأول من 2026. 1 قدم مربعة = 0.0929 م²، والدولار بسعر 3.6725 درهم.
ما عائد الإيجار في كل حي
العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأجل في دبي 6.7% سنويًا، ولا يدفع الأفراد ضريبة على دخل الإيجار. وهو الأعلى في الأحياء السكنية التي يقل فيها سعر المتر المربع عن $4,700: 8.5% في واحة دبي للسيليكون، و8.3% في أرجان، و8.1% في مدينة دبي الرياضية والمدينة العالمية. في داون تاون العائد 4.9%: سعر المتر المربع هناك $9,410، أي ضعف سعره في هذه الأحياء.
| الحي | إيجار شقة بغرفة نوم شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| واحة دبي للسيليكون | $1,470 (5,420 درهم) | 8.5% |
| أرجان | $1,770 (6,500 درهم) | 8.3% |
| مدينة دبي الرياضية | $1,500 (5,500 درهم) | 8.1% |
| المدينة العالمية | $1,130 (4,170 درهم) | 8.1% |
| قرية جميرا الدائرية | $1,700 (6,250 درهم) | 7.7% |
| الخليج التجاري | $2,470 (9,080 درهم) | 6.9% |
| أبراج بحيرات جميرا | $2,130 (7,830 درهم) | 6.7% |
| الفرجان | $1,750 (6,420 درهم) | 6.6% |
| دبي الجنوب | $1,410 (5,170 درهم) | 6.2% |
| دبي هيلز | $2,540 (9,330 درهم) | 6.1% |
| نخلة جميرا | $3,930 (14,420 درهم) | 6.0% |
| دبي مارينا | $2,500 (9,170 درهم) | 5.9% |
| داون تاون | $3,020 (11,080 درهم) | 4.9% |
بيانات 2026: العائد هو العائد الإجمالي للشقق في الحي وفق صفقات البيع وعقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال 12 شهرًا، والإيجار هو متوسط الإيجار السنوي لشقة بغرفة نوم في الحي مقسومًا على 12. العائد محسوب قبل رسوم خدمات المبنى وفترات شغور الشقة.
يُسجَّل عقد الإيجار طويل الأجل في نظام الإيجارات في المدينة، والتأجير قصير الأجل يحتاج إلى تصريح من دائرة السياحة في دبي. لا يدفع الأفراد ضريبة على العقار ولا ضريبة عند البيع، ويدفع المالك رسوم خدمات المبنى. التفاصيل في صفحة الضرائب في الإمارات.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
شراء شقة بـ$545,000 (2,000,000 درهم) في دبي يكلف $22,930 (84,200 درهم) إضافية، أي 4.2% من السعر.
| الدفعة | شقة بـ$545,000 | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| رسم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، 4% من السعر | $21,790 (80,000 درهم) | 4% |
| تسجيل الصفقة لدى مكتب أمين التسجيل، مع ضريبة القيمة المضافة | $1,150 (4,200 درهم) | 0.2% |
| الإجمالي فوق السعر | $22,930 (84,200 درهم) | 4.2% |
بيانات 2026: الرسم وتعرفة التسجيل من دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يدفع المشتري رسم 4%، وللشقة التي يقل سعرها عن 500,000 درهم يكلف التسجيل 2,000 درهم إضافةً إلى ضريبة القيمة المضافة. لا توجد ضريبة عقارية سنوية، ويدفع المالك رسوم خدمات المبنى. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
ما التأشيرة التي يمنحها شراء شقة
الشراء بقيمة $545,000 (2,000,000 درهم) فأكثر يمنح الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. يمكن أن يتكون المبلغ من عدة شقق، وتُحتسب أيضًا الشقق في المباني قيد الإنشاء لدى المطورين المعتمدين. من الشقق أعلاه، شقة نخلة جميرا بـ$545,000 تستوفي الحد.
منذ 29 أبريل 2026 يحصل المالك الوحيد لشقة جاهزة بملكية مطلقة على تأشيرة مستثمر لمدة سنتين دون حد أدنى للسعر: استوديو بـ$94,000 في المدينة العالمية يستوفي الشرط أيضًا. وإذا تعدد الملاك ولم يكونوا أقارب، فيجب ألا تقل قيمة حصة كل منهم عن $109,000 (400,000 درهم). يشتري الأجانب في مناطق التملك الحر، وكل الأحياء في هذه الصفحة من هذه المناطق. التفاصيل في صفحة الإقامة في الإمارات عبر الاستثمار.
كيف نجد لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في دبي، أو التأجير، أو تأشيرة المستثمر، أو الإقامة الذهبية. ويحدد المستشار معك الحي والمساحة وطريقة الدفع.
- مجموعة من الشقق: شقق بسعر البائع، مع رسوم خدمات المبنى والإيجار الحالي وحساب العائد.
- التحقق: سند الملكية، وديون البائع من رسوم الخدمات والرهن العقاري، وعقد الإيجار إن كانت الشقة مؤجرة.
- صفقة عن بُعد بوكالة: عقد البيع، والدفع من الخارج، والتسجيل لدى دائرة الأراضي، ووثائق التأشيرة.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في الإمارات: ماذا تشتري في دبي وكم يكلف
- العيش في دبي 2026: تكاليف المعيشة والإيجار والأحياء
- الإقامة في الإمارات عبر الاستثمار
- التمويل العقاري للأجانب في الإمارات 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في دبي؟
أي حي في دبي يعطي أعلى عائد إيجار؟
ما تكاليف شراء شقة في دبي؟
أي شقة في دبي تمنح الإقامة الذهبية؟
هل تمنح شقة بسعر منخفض تأشيرة الإمارات؟
ما الضرائب التي يدفعها مالك شقة في دبي؟
هل يمكنني شراء شقة في دبي عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية