อพาร์ตเมนต์ขายในดูไบเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
อพาร์ตเมนต์ที่น่าสนใจที่สุดที่ขายอยู่ตอนนี้ ตั้งแต่สตูดิโอในอินเตอร์เนชันแนลซิตีถึงอพาร์ตเมนต์วิวทะเลบนปาล์มจูไมราห์ ราคาต่อ ตร.ม. และผลตอบแทนตามย่าน ค่าใช้จ่ายที่บวกเพิ่มจากราคา และวีซ่าที่ได้จากการซื้อ
ในปี 2026 อพาร์ตเมนต์ในดูไบราคา $5,800 (21,300 ดิรฮัม) ต่อตารางเมตร ตามข้อมูลการซื้อขายของกรมที่ดินดูไบ และราคาเพิ่มขึ้น 18% ในหนึ่งปี ย่านต่าง ๆ ต่างกันถึงสี่เท่า ตั้งแต่ $2,560 ในอินเตอร์เนชันแนลซิตี ถึง $11,660 บนปาล์มจูไมราห์ ไม่มีภาษีค่าเช่า สตูดิโอขายที่ $94,000 และการซื้อตั้งแต่ $545,000 ให้โกลเด้นวีซ่า
ด้านล่างคือข้อเสนอที่น่าสนใจที่สุดที่ขายอยู่ตอนนี้ ราคาต่อ ตร.ม. และผลตอบแทนการเช่าตามย่าน และค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่บวกเพิ่มจากราคา ที่ปรึกษาจะหาอสังหาฯ ให้ตรงกับความต้องการของคุณ
ภาพรวมตลาด
ข้อมูลปี 2026
อพาร์ตเมนต์อะไรบ้างที่ขายในดูไบ
อพาร์ตเมนต์พร้อมอยู่ที่น่าสนใจที่สุดตั้งแต่ $94,000 ถึง $545,000 ในย่านที่อยู่อาศัยผลตอบแทนสูง ใกล้รถไฟฟ้า ข้างสนามกอล์ฟ และริมทะเลบนปาล์มจูไมราห์ ที่ปรึกษาจะหาอพาร์ตเมนต์ตามความต้องการของคุณ และส่งเอกสาร แปลน และตัวเลือกที่คล้ายกันให้ทางแชต
สตูดิโอ 45 ตร.ม. พร้อมระเบียง มีผู้เช่าอยู่แล้ว
$94,000
สตูดิโอ 45 ตร.ม. ชั้นกลางในอินเตอร์เนชันแนลซิตี ย่านที่แบ่งเป็นกลุ่มอาคารตามธีมประเทศ ติดกับศูนย์การค้าดรากอนมาร์ท มีระเบียง ตู้เสื้อผ้าบิวต์อิน ระบบปรับอากาศส่วนกลาง และที่จอดรถ สตูดิโอให้เช่าอยู่ 28,000 ดิรฮัมต่อปี คิดเป็น $640 ต่อเดือนและ 8.1% ของราคา รายได้เริ่มตั้งแต่วันแรก ใกล้ ๆ กำลังก่อสร้างรถไฟฟ้าสายใหม่
อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน 73.5 ตร.ม. ในอาคารที่มีสระว่ายน้ำและฟิตเนส
$153,000
อพาร์ตเมนต์ 73.5 ตร.ม. ในดูไบซิลิคอนโอเอซิส ย่านเทคโนโลยีพาร์กติดกับเมืองมหาวิทยาลัย มีห้องนอนพร้อมตู้เสื้อผ้าบิวต์อิน ห้องนั่งเล่น ครัวกึ่งเปิด ระเบียง และที่จอดรถในร่ม อาคารมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า มุมเด็กเล่น และรักษาความปลอดภัย ดาวน์ทาวน์และสนามบินห่างไป 20 นาทีโดยรถยนต์ ผลตอบแทนการเช่าเฉลี่ยในย่านนี้ 8.5% ต่อปี สูงที่สุดในบรรดาย่านในตารางด้านล่าง
อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน 59.5 ตร.ม. ชั้นสูงในอาคารที่มีสระว่ายน้ำ
$169,000
อพาร์ตเมนต์ 59.5 ตร.ม. ชั้นสูงในจูไมราห์เลกทาวเวอร์ส ย่านอาคารสูงรอบทะเลสาบติดกับดูไบมารีนา มีห้องนอนพร้อมตู้เสื้อผ้าบิวต์อิน สองห้องน้ำ ครัวเปิดพร้อมเครื่องใช้ ระเบียง และที่จอดรถในร่ม อาคารมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส มุมเด็กเล่น และรักษาความปลอดภัย ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสองสถานี โรงเรียน คลินิก ซูเปอร์มาร์เก็ต และคาเฟ่ริมทะเลสาบ ผลตอบแทนการเช่าเฉลี่ยในย่านนี้ 6.7% ต่อปี
อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน 58.5 ตร.ม. วิวสวนสาธารณะ
$191,000
อพาร์ตเมนต์ 58.5 ตร.ม. ในอาร์จัน ย่านใหม่ติดกับสวนดอกไม้มิราเคิลการ์เดน มีห้องนอนพร้อมตู้เสื้อผ้าแบบวอล์กอิน สองห้องน้ำ ห้องนั่งเล่นพร้อมครัว และระเบียงวิวสวน อาคารมีสระว่ายน้ำ สระเด็ก ฟิตเนส สปา และมุมบาร์บีคิว อพาร์ตเมนต์ว่างเมื่อโอน ผลตอบแทนการเช่าเฉลี่ยในอาร์จัน 8.3% ต่อปี
อพาร์ตเมนต์สองห้องนอน 94 ตร.ม. พร้อมห้องแม่บ้าน
$240,000
อพาร์ตเมนต์ 94 ตร.ม. ในดูไบสปอร์ตส์ซิตี ย่านข้างสนามกอล์ฟ สนามคริกเก็ต และสถาบันกีฬา มีสองห้องนอน ห้องแม่บ้าน สองห้องน้ำ ระเบียงวิวเส้นขอบฟ้าเมือง และที่จอดรถในร่ม อาคารมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส จากุซซี่ ซาวน่า และมุมเด็กเล่น ผลตอบแทนการเช่าเฉลี่ยในย่านนี้ 8.1% ต่อปี
อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน 47.1 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ข้างสนามกอล์ฟ
$314,000
อพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ 47.1 ตร.ม. ในดูไบฮิลส์ ย่านร่มรื่นที่มีสวนสาธารณะ สนามกอล์ฟ และศูนย์การค้าขนาดใหญ่ มีห้องนอนพร้อมตู้เสื้อผ้าบิวต์อิน ครัวพร้อมเครื่องใช้ หน้าต่างสูงจรดเพดาน ระเบียง และที่จอดรถในร่ม อาคารมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องฉายภาพยนตร์ และพื้นที่ทำงานร่วม อพาร์ตเมนต์ว่าง ผลตอบแทนการเช่าเฉลี่ยในย่านนี้ 6.1% ต่อปี
อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน 73.9 ตร.ม. วิวทะเลสำหรับโกลเด้นวีซ่า
$545,000
อพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ 73.9 ตร.ม. บนแนววงพระจันทร์ด้านนอกของปาล์มจูไมราห์ มีห้องนอน สองห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ครัวพร้อมเครื่องใช้ และระเบียงวิวทะเล อาคารมีชายหาดส่วนตัว สระว่ายน้ำ สปา ฟิตเนส และพนักงานต้อนรับ ใกล้ร้านอาหารประมาณ 20 ร้าน ราคาเท่ากับเกณฑ์โกลเด้นวีซ่า 2,000,000 ดิรฮัม การซื้อจึงให้วีซ่า 10 ปี
ราคาต่อตารางเมตรในแต่ละย่านของดูไบ
ตารางเมตรแพงที่สุดบนปาล์มจูไมราห์ $11,660 และในดาวน์ทาวน์ $9,410 ส่วนถูกที่สุดในอินเตอร์เนชันแนลซิตี $2,560 และดูไบซิลิคอนโอเอซิส $3,740 ย่านที่มีการซื้อขายมากที่สุดในหนึ่งปีคือดูไบเซาท์ 14,622 รายการ และจูไมราห์วิลเลจเซอร์เคิล 11,344 รายการ อพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ที่นั่นขายในราคา $4,400-4,700 ต่อ ตร.ม. ราคาในเมืองเพิ่มขึ้น 18% ในหนึ่งปี
| ย่าน | ต่อ ตร.ม., $ | ต่อ ตร.ม., ดิรฮัม | อพาร์ตเมนต์ 60 ตร.ม., $ |
|---|---|---|---|
| ปาล์มจูไมราห์ | $11,660 | 42,800 | $699,000 |
| ดาวน์ทาวน์ | $9,410 | 34,500 | $564,000 |
| ดูไบมารีน่า | $7,630 | 28,000 | $458,000 |
| บิสซิเนสเบย์ | $7,210 | 26,500 | $433,000 |
| ดูไบฮิลส์ | $7,040 | 25,900 | $422,000 |
| จูไมราห์เลกทาวเวอร์ส | $5,380 | 19,800 | $323,000 |
| ดูไบเซาท์ | $4,670 | 17,100 | $280,000 |
| อาร์จัน | $4,610 | 16,900 | $277,000 |
| จูไมราห์วิลเลจเซอร์เคิล | $4,430 | 16,300 | $266,000 |
| อัลฟุรจาน | $4,170 | 15,300 | $250,000 |
| ดูไบสปอร์ตส์ซิตี | $4,120 | 15,100 | $247,000 |
| ดูไบซิลิคอนโอเอซิส | $3,740 | 13,700 | $224,000 |
| อินเตอร์เนชันแนลซิตี | $2,560 | 9,400 | $154,000 |
| ทั้งดูไบ | $5,800 | 21,300 | $348,000 |
ข้อมูลปี 2026: ราคาแต่ละย่านคือราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตของอพาร์ตเมนต์จากการซื้อขายที่จดทะเบียนกับกรมที่ดินดูไบตั้งแต่ตุลาคม 2025 ถึงตุลาคม 2026 ส่วนทั้งดูไบคือครึ่งแรกของปี 2026 1 ตารางฟุต = 0.0929 ตร.ม. คิดดอลลาร์ที่ 3.6725 ดิรฮัม
ผลตอบแทนการเช่าในแต่ละย่าน
ผลตอบแทนการเช่าระยะยาวก่อนหักค่าใช้จ่ายในดูไบอยู่ที่ 6.7% ต่อปี และบุคคลธรรมดาไม่เสียภาษีรายได้จากค่าเช่า ผลตอบแทนสูงสุดอยู่ในย่านที่พักอาศัยที่ตารางเมตรต่ำกว่า $4,700 ได้แก่ 8.5% ในดูไบซิลิคอนโอเอซิส 8.3% ในอาร์จัน 8.1% ในดูไบสปอร์ตส์ซิตีและอินเตอร์เนชันแนลซิตี ในดาวน์ทาวน์ผลตอบแทนอยู่ที่ 4.9% เพราะตารางเมตรราคา $9,410 สูงกว่าย่านเหล่านี้สองเท่า
| ย่าน | ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนต่อเดือน | ผลตอบแทนต่อปี |
|---|---|---|
| ดูไบซิลิคอนโอเอซิส | $1,470 (5,420 ดิรฮัม) | 8.5% |
| อาร์จัน | $1,770 (6,500 ดิรฮัม) | 8.3% |
| ดูไบสปอร์ตส์ซิตี | $1,500 (5,500 ดิรฮัม) | 8.1% |
| อินเตอร์เนชันแนลซิตี | $1,130 (4,170 ดิรฮัม) | 8.1% |
| จูไมราห์วิลเลจเซอร์เคิล | $1,700 (6,250 ดิรฮัม) | 7.7% |
| บิสซิเนสเบย์ | $2,470 (9,080 ดิรฮัม) | 6.9% |
| จูไมราห์เลกทาวเวอร์ส | $2,130 (7,830 ดิรฮัม) | 6.7% |
| อัลฟุรจาน | $1,750 (6,420 ดิรฮัม) | 6.6% |
| ดูไบเซาท์ | $1,410 (5,170 ดิรฮัม) | 6.2% |
| ดูไบฮิลส์ | $2,540 (9,330 ดิรฮัม) | 6.1% |
| ปาล์มจูไมราห์ | $3,930 (14,420 ดิรฮัม) | 6.0% |
| ดูไบมารีน่า | $2,500 (9,170 ดิรฮัม) | 5.9% |
| ดาวน์ทาวน์ | $3,020 (11,080 ดิรฮัม) | 4.9% |
ข้อมูลปี 2026: ผลตอบแทนคือผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่ายของอพาร์ตเมนต์ในย่าน คำนวณจากการซื้อขายและสัญญาเช่าที่จดทะเบียนกับกรมที่ดินดูไบในรอบ 12 เดือน ค่าเช่าคือค่าเช่ารายปีเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนในย่านหารด้วย 12 ผลตอบแทนยังไม่หักค่าส่วนกลางของอาคารและช่วงที่ห้องว่าง
สัญญาเช่าระยะยาวจดทะเบียนในระบบการเช่าของเมือง ส่วนการปล่อยเช่าระยะสั้นต้องมีใบอนุญาตจากกรมการท่องเที่ยวดูไบ บุคคลธรรมดาไม่เสียภาษีทรัพย์สินและภาษีจากการขาย เจ้าของจ่ายค่าส่วนกลางของอาคาร อ่านเพิ่มเติมได้ที่หน้า ภาษีในยูเออี
ค่าใช้จ่ายที่ต้องบวกเพิ่มจากราคาอพาร์ตเมนต์
การซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา $545,000 (2,000,000 ดิรฮัม) ในดูไบมีค่าใช้จ่ายเพิ่มอีก $22,930 (84,200 ดิรฮัม) คิดเป็น 4.2% ของราคา
| รายการ | อพาร์ตเมนต์ราคา $545,000 | สัดส่วนของราคา |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมกรมที่ดินดูไบ 4% ของราคา | $21,790 (80,000 ดิรฮัม) | 4% |
| ค่าจดทะเบียนการซื้อขายที่สำนักงานทรัสตี รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม | $1,150 (4,200 ดิรฮัม) | 0.2% |
| รวมที่ต้องจ่ายเพิ่มจากราคา | $22,930 (84,200 ดิรฮัม) | 4.2% |
ข้อมูลปี 2026: ค่าธรรมเนียมและอัตราค่าจดทะเบียนเป็นของกรมที่ดินดูไบ ผู้ซื้อจ่ายค่าธรรมเนียม 4% และสำหรับอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 500,000 ดิรฮัม ค่าจดทะเบียนคือ 2,000 ดิรฮัมบวกภาษีมูลค่าเพิ่ม ไม่มีภาษีทรัพย์สินรายปี เจ้าของจ่ายค่าส่วนกลางของอาคาร ที่ปรึกษาจะคำนวณค่าใช้จ่ายของอพาร์ตเมนต์ที่คุณสนใจให้
ในดูไบ อพาร์ตเมนต์ต้องผ่านการตรวจสอบก่อนวางเงินมัดจำ
ความผิดพลาดแพงกว่าค่าธรรมเนียม หนี้ค่าส่วนกลางของผู้ขาย สินเชื่อที่ยังค้างอยู่บนอพาร์ตเมนต์ หรือสัญญาเช่าที่ผู้ซื้อไม่ได้รับแจ้ง บริการดูแลของ Murblz ขจัดความเสี่ยงเหล่านี้ เราคัดอพาร์ตเมนต์ตามงบประมาณและเป้าหมาย ตรวจสอบผู้ขาย โฉนด และหนี้ของอาคาร และดูแลสัญญา การจดทะเบียนกับกรมที่ดิน และการขอวีซ่าร่วมกับพาร์ตเนอร์ที่มีใบอนุญาตท้องถิ่น
ค่าบริการดูแลการซื้อ: สอบถามได้จากผู้จัดการ
การซื้ออพาร์ตเมนต์ให้วีซ่าอะไร
การซื้อตั้งแต่ $545,000 (2,000,000 ดิรฮัม) ให้โกลเด้นวีซ่ายูเออี 10 ปี ยอดนี้รวมจากหลายอพาร์ตเมนต์ได้ และอพาร์ตเมนต์ในโครงการระหว่างก่อสร้างของผู้พัฒนาที่ได้รับอนุมัติก็นับรวมด้วย ในบรรดาอพาร์ตเมนต์ข้างต้น อพาร์ตเมนต์บนปาล์มจูไมราห์ราคา $545,000 ถึงเกณฑ์นี้
ตั้งแต่ 29 เมษายน 2026 เจ้าของคนเดียวของอพาร์ตเมนต์สร้างเสร็จแบบกรรมสิทธิ์ขาดได้วีซ่านักลงทุน 2 ปีโดยไม่มีราคาขั้นต่ำ สตูดิโอราคา $94,000 ในอินเตอร์เนชันแนลซิตีก็ได้สิทธิ์ หากมีเจ้าของหลายคนที่ไม่ใช่ญาติกัน ส่วนของแต่ละคนต้องมีมูลค่าอย่างน้อย $109,000 (400,000 ดิรฮัม) ชาวต่างชาติซื้อได้ในเขตกรรมสิทธิ์ขาด และทุกย่านในหน้านี้เป็นเขตดังกล่าว รายละเอียดอยู่ในหน้า สิทธิ์พำนักยูเออีผ่านการลงทุน
เราหาอพาร์ตเมนต์อย่างไร
- เป้าหมายและงบประมาณ: อยู่อาศัยในดูไบ ปล่อยเช่า วีซ่านักลงทุน หรือโกลเด้นวีซ่า ที่ปรึกษาจะสอบถามย่าน ขนาด และวิธีชำระเงิน
- รายการคัดเลือก: อพาร์ตเมนต์ในราคาของผู้ขาย พร้อมค่าส่วนกลางของอาคาร ค่าเช่าปัจจุบัน และการคำนวณผลตอบแทน
- การตรวจสอบ: โฉนด หนี้ค่าส่วนกลางและสินเชื่อของผู้ขาย และสัญญาเช่าหากอพาร์ตเมนต์มีผู้เช่าอยู่
- ทำธุรกรรมทางไกลด้วยหนังสือมอบอำนาจ: สัญญาซื้อขาย การชำระเงินจากต่างประเทศ การจดทะเบียนกับกรมที่ดิน และเอกสารวีซ่า
ที่ปรึกษาจะส่งรายการคัดเลือกในแชต พร้อมราคาของผู้ขาย ณ วันที่จัดทำรายการ
อ่านเพิ่มเติม
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในยูเออี: ซื้ออะไรในดูไบและราคาเท่าไร
- อพาร์ตเมนต์ขายในอาบูดาบีเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
- ใช้ชีวิตในดูไบปี 2026: ค่าครองชีพ ค่าเช่า ย่าน
- สิทธิ์พำนักยูเออีผ่านการลงทุน
- สินเชื่อบ้านสำหรับชาวต่างชาติในยูเออีปี 2026
เปรียบเทียบทุกประเทศและทุกงบประมาณได้ที่หน้า ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ
คำถามที่พบบ่อย
อพาร์ตเมนต์ในดูไบราคาเท่าไร
ย่านไหนในดูไบให้ผลตอบแทนการเช่าสูงที่สุด
การซื้ออพาร์ตเมนต์ในดูไบมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
อพาร์ตเมนต์แบบไหนในดูไบให้โกลเด้นวีซ่า
อพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงให้วีซ่ายูเออีหรือไม่
เจ้าของอพาร์ตเมนต์ในดูไบเสียภาษีอะไรบ้าง
ซื้ออพาร์ตเมนต์ในดูไบทางไกลได้หรือไม่
ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?
เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราคัดอสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายของคุณ ตรวจสอบทางกฎหมาย และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนเสร็จ ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต
ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน
ปรึกษาฟรี