خرید آپارتمان در دبی برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از استودیو در اینترنشنال سیتی تا آپارتمان رو به دریا در پالم جمیرا، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینههای جدا از قیمت و ویزایی که خرید میدهد.
در 2026 هر متر مربع آپارتمان در دبی طبق معاملات ادارهی اراضی دبی $5,800 (21,300 درهم) قیمت دارد و قیمت‌ها در یک سال 18% بالا رفت. تفاوت محله‌ها چهار برابر است: از $2,560 در اینترنشنال سیتی تا $11,660 در پالم جمیرا. اجاره مالیات ندارد، استودیو $94,000 فروخته میشود و خرید از $545,000 ویزای طلایی میدهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همه‌ی هزینههای جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا می‌کند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمان‌هایی در دبی برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمانهای آماده از $94,000 تا $545,000: در محله‌های مسکونی با بازده بالا، نزدیک مترو، کنار زمین گلف و کنار دریا در پالم جمیرا. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا می‌کند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
استودیوی 45 متری با بالکن که همین حالا اجاره داده شده
$94,000
استودیوی 45 متری در طبقه‌ای میانی در اینترنشنال سیتی، محله‌ای از مجموعه‌هایی به سبک کشورهای مختلف کنار مرکز خرید دراگون مارت: بالکن، کمد دیواری، تهویه‌ی مطبوع مرکزی و جای پارک. استودیو سالی 28,000 درهم اجاره داده شده است، یعنی $640 در ماه و 8.1% از قیمت: درآمد از روز اول شروع میشود. خط تازه‌ی مترو در نزدیکی در حال ساخت است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 73.5 متری در ساختمانی با استخر و باشگاه ورزشی
$153,000
آپارتمان 73.5 متری در دبی سیلیکون اوسیس، محله‌ی پارک فناوری کنار شهرک دانشگاهی: اتاق خواب با کمد دیواری، اتاق نشیمن، آشپزخانه‌ی نیمه‌باز، بالکن و جای پارک سرپوشیده. ساختمان استخر، باشگاه ورزشی، سونا، فضای بازی کودکان و نگهبانی دارد. داون‌تاون و فرودگاه 20 دقیقه با خودرو فاصله دارند. میانگین بازده اجاره در این محله 8.5% در سال است، بالاترین در میان محله‌های جدول پایین.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 59.5 متری در طبقه‌ی بالا در ساختمانی با استخر
$169,000
آپارتمان 59.5 متری در طبقه‌ی بالا در جمیرا لیک تاورز، محله‌ای از برج‌ها گرد دریاچه‌ها کنار دبی مارینا: اتاق خواب با کمد دیواری، دو سرویس بهداشتی، آشپزخانه‌ی باز با لوازم، بالکن و جای پارک سرپوشیده. ساختمان استخر، باشگاه ورزشی، فضای بازی کودکان و نگهبانی دارد. دو ایستگاه مترو، مدرسه‌ها، درمانگاه‌ها، فروشگاه‌ها و کافه‌های کنار دریاچه نزدیک‌اند. میانگین بازده اجاره در این محله 6.7% در سال است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 58.5 متری رو به پارک
$191,000
آپارتمان 58.5 متری در ارجان، محله‌ای نوساز کنار پارک گل میراکل گاردن: اتاق خواب با رخت‌کن، دو سرویس بهداشتی، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکن رو به پارک. ساختمان استخر، استخر کودکان، باشگاه ورزشی، اسپا و فضای باربیکیو دارد. آپارتمان هنگام تحویل خالی است. میانگین بازده اجاره در ارجان 8.3% در سال است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 94 متری با اتاق خدمه
$240,000
آپارتمان 94 متری در دبی اسپورتس سیتی، محله‌ای کنار باشگاه گلف، استادیوم کریکت و آکادمی‌های ورزشی: دو اتاق خواب، اتاق خدمه، دو سرویس بهداشتی، بالکن رو به منظره‌ی شهر و جای پارک سرپوشیده. ساختمان استخر، باشگاه ورزشی، جکوزی، سونا و فضای بازی کودکان دارد. میانگین بازده اجاره در این محله 8.1% در سال است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 47.1 متری مبله کنار زمین گلف
$314,000
آپارتمان 47.1 متری مبله در دبی هیلز، محله‌ای سبز با پارک، باشگاه گلف و مرکز خرید بزرگ: اتاق خواب با کمد دیواری، آشپزخانه با لوازم، پنجره‌های قدی، بالکن و جای پارک سرپوشیده. ساختمان استخر، باشگاه ورزشی، سالن سینما و فضای کار اشتراکی دارد. آپارتمان خالی است. میانگین بازده اجاره در این محله 6.1% در سال است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 73.9 متری رو به دریا برای ویزای طلایی
$545,000
آپارتمان 73.9 متری مبله در هلال بیرونی پالم جمیرا: اتاق خواب، دو سرویس بهداشتی، اتاق نشیمن، آشپزخانه با لوازم و بالکن رو به دریا. ساختمان ساحل اختصاصی، استخر، اسپا، باشگاه ورزشی و کانسیرج دارد و حدود 20 رستوران در نزدیکی است. قیمت برابر آستانه‌ی ویزای طلایی، 2,000,000 درهم، است: خرید ویزای 10 ساله میدهد.
قیمت هر متر مربع در محله‌های دبی
هر متر مربع در پالم جمیرا با $11,660 و داون‌تاون با $9,410 گران‌ترین است و در اینترنشنال سیتی با $2,560 و دبی سیلیکون اوسیس با $3,740 ارزان‌ترین. بیشترین معاملات سال در دبی ساوت، 14,622، و جمیرا ویلج سیرکل، 11,344، انجام شد: آپارتمانهای ساختمان‌های نوساز آن‌جا متری $4,400-4,700 فروخته میشوند. قیمت‌ها در شهر در یک سال 18% بالا رفت.
| محله | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، درهم | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| پالم جمیرا | $11,660 | 42,800 | $699,000 |
| داون‌تاون | $9,410 | 34,500 | $564,000 |
| دبی مارینا | $7,630 | 28,000 | $458,000 |
| بیزینس بی | $7,210 | 26,500 | $433,000 |
| دبی هیلز | $7,040 | 25,900 | $422,000 |
| جمیرا لیک تاورز | $5,380 | 19,800 | $323,000 |
| دبی ساوت | $4,670 | 17,100 | $280,000 |
| ارجان | $4,610 | 16,900 | $277,000 |
| جمیرا ویلج سیرکل | $4,430 | 16,300 | $266,000 |
| الفرجان | $4,170 | 15,300 | $250,000 |
| دبی اسپورتس سیتی | $4,120 | 15,100 | $247,000 |
| دبی سیلیکون اوسیس | $3,740 | 13,700 | $224,000 |
| اینترنشنال سیتی | $2,560 | 9,400 | $154,000 |
| کل دبی | $5,800 | 21,300 | $348,000 |
داده‌های 2026: محله‌ها میانگین قیمت هر فوت مربع آپارتمان در معاملات فروش ثبت‌شده در ادارهی اراضی دبی از اکتبر 2025 تا اکتبر 2026 است؛ کل دبی نیمه‌ی اول 2026 است. 1 فوت مربع = 0.0929 متر مربع، دلار با نرخ 3.6725 درهم.
هر محله چه بازده اجاره‌ای دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت در دبی 6.7% در سال است و اشخاص حقیقی بر درآمد اجاره مالیات نمی‌پردازند. بیشترین بازده در محله‌های مسکونی با متر مربع زیر $4,700 است: 8.5% در دبی سیلیکون اوسیس، 8.3% در ارجان، 8.1% در دبی اسپورتس سیتی و اینترنشنال سیتی. در داون‌تاون بازده 4.9% است: هر متر مربع آن‌جا $9,410 است، دو برابر این محله‌ها.
| محله | اجاره‌ی ماهانه‌ی آپارتمان یک‌خوابه | بازده در سال |
|---|---|---|
| دبی سیلیکون اوسیس | $1,470 (5,420 درهم) | 8.5% |
| ارجان | $1,770 (6,500 درهم) | 8.3% |
| دبی اسپورتس سیتی | $1,500 (5,500 درهم) | 8.1% |
| اینترنشنال سیتی | $1,130 (4,170 درهم) | 8.1% |
| جمیرا ویلج سیرکل | $1,700 (6,250 درهم) | 7.7% |
| بیزینس بی | $2,470 (9,080 درهم) | 6.9% |
| جمیرا لیک تاورز | $2,130 (7,830 درهم) | 6.7% |
| الفرجان | $1,750 (6,420 درهم) | 6.6% |
| دبی ساوت | $1,410 (5,170 درهم) | 6.2% |
| دبی هیلز | $2,540 (9,330 درهم) | 6.1% |
| پالم جمیرا | $3,930 (14,420 درهم) | 6.0% |
| دبی مارینا | $2,500 (9,170 درهم) | 5.9% |
| داون‌تاون | $3,020 (11,080 درهم) | 4.9% |
داده‌های 2026: بازده، بازده ناخالص آپارتمانهای محله از معاملات فروش و قراردادهای اجاره‌ی ثبت‌شده در ادارهی اراضی دبی در 12 ماه است؛ اجاره، میانگین اجاره‌ی سالانهی آپارتمان یک‌خوابه در محله تقسیم بر 12 است. بازده پیش از شارژ ساختمان و دوره‌های خالی است.
قرارداد اجاره‌ی بلندمدت در سامانه‌ی اجاره‌ی شهر ثبت میشود و اجاره‌ی کوتاه‌مدت مجوز ادارهی گردشگری دبی را لازم دارد. اشخاص حقیقی مالیات املاک و مالیات فروش نمی‌پردازند و مالک شارژ ساختمان را می‌پردازد. جزئیات: صفحه‌ی مالیات در امارات.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
خرید آپارتمان $545,000 (2,000,000 درهم) در دبی $22,930 (84,200 درهم) دیگر هزینه دارد، یعنی 4.2% از قیمت.
| پرداخت | آپارتمان $545,000 | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| عوارض ادارهی اراضی دبی، 4% از قیمت | $21,790 (80,000 درهم) | 4% |
| ثبت معامله در دفتر امین، با مالیات بر ارزش افزوده | $1,150 (4,200 درهم) | 0.2% |
| جمع جدا از قیمت | $22,930 (84,200 درهم) | 4.2% |
داده‌های 2026: عوارض و تعرفه‌ی ثبت از ادارهی اراضی دبی. خریدار عوارض 4% را می‌پردازد و برای آپارتمان زیر 500,000 درهم ثبت 2,000 درهم به‌علاوه‌ی مالیات بر ارزش افزوده است. مالیات سالانهی املاک وجود ندارد و مالک شارژ ساختمان را می‌پردازد. مشاور ما هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه می‌کند.
در دبی آپارتمان پیش از پیش‌پرداخت بررسی میشود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از عوارض تمام میشود: بدهی فروشنده بابت شارژ ساختمان، وام مسکن تسویه‌نشده روی آپارتمان یا قرارداد اجاره‌ای که به خریدار گفته نشده است. همراهی Murblz این خطرها را برطرف می‌کند: آپارتمانی متناسب با بودجه و هدف شما پیدا می‌کنیم، فروشنده، سند مالکیت و بدهی‌های ساختمان را بررسی می‌کنیم و قرارداد، ثبت در ادارهی اراضی دبی و ویزا را همراه با شرکای دارای مجوز محلی پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
خرید آپارتمان چه ویزایی میدهد
خرید از $545,000 (2,000,000 درهم) ویزای طلایی 10 ساله‌ی امارات میدهد. این مبلغ می‌تواند از چند آپارتمان تشکیل شود و آپارتمانهای پیش‌فروش سازندگان تأییدشده هم حساب میشوند. از آپارتمانهای بالا، آپارتمان پالم جمیرا به قیمت $545,000 به آستانه می‌رسد.
از 29 آوریل 2026 مالک تنهای آپارتمان آماده در منطقهی فریهولد ویزای سرمایهگذار 2 ساله بدون حداقل قیمت میگیرد: استودیوی $94,000 در اینترنشنال سیتی هم شرایط را دارد. اگر چند مالک باشند که خویشاوند نیستند، سهم هر یک باید دست‌کم $109,000 (400,000 درهم) باشد. خارجیان در مناطق فریهولد می‌خرند و همه‌ی محله‌های این صفحه چنین منطقه‌ای‌اند. جزئیات: صفحه‌ی اقامت امارات از راه سرمایه‌گذاری.
چگونه آپارتمان را پیدا می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در دبی، اجاره، ویزای سرمایهگذار یا ویزای طلایی. مشاور محله، متراژ و روش پرداخت را روشن می‌کند.
- فهرست: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، شارژ ساختمان، اجاره‌ی فعلی و محاسبه‌ی بازده.
- بررسیها: سند مالکیت، بدهی فروشنده بابت شارژ ساختمان و وام مسکن، و قرارداد اجاره اگر آپارتمان اجاره داده شده باشد.
- معامله از راه دور با وکالتنامه: قرارداد فروش، پرداخت از خارج، ثبت در ادارهی اراضی دبی و مدارک ویزا.
فهرست را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ فهرست در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در امارات: چه چیزی در دبی بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در ابوظبی برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- زندگی در دبی در 2026: هزینه‌ی زندگی، اجاره، محله‌ها
- اقامت امارات از راه سرمایه‌گذاری
- وام مسکن برای خارجیان در امارات در 2026
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در دبی چقدر است؟
کدام محله‌ی دبی بیشترین بازده اجاره را دارد؟
هزینههای خرید آپارتمان در دبی چیست؟
با خرید کدام آپارتمان در دبی ویزای طلایی می‌دهند؟
آیا آپارتمان ارزان هم ویزای امارات میدهد؟
مالک آپارتمان در دبی چه مالیات‌هایی می‌پردازد؟
آیا میتوان از راه دور در دبی آپارتمان خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگان