Appartements à vendre à Dubaï pour y vivre et investir
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, du studio à International City à l'appartement avec vue sur la mer à Palm Jumeirah, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et le visa que donne l'achat.
En 2026, le mètre carré d'appartement à Dubaï coûte 5 800 $ (21 300 dirhams) selon les transactions du Département foncier de Dubaï, et les prix ont augmenté de 18 % en un an. Les quartiers varient du simple au quadruple : de 2 560 $ à International City à 11 660 $ à Palm Jumeirah. Les loyers ne sont pas imposés, un studio se vend 94 000 $ et un achat à partir de 545 000 $ donne un visa doré.
Voici les offres les plus intéressantes actuellement en vente, le prix au m² et le rendement locatif par quartier et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Quels appartements sont à vendre à Dubaï
Les appartements prêts les plus intéressants de 94 000 $ à 545 000 $ : dans des quartiers résidentiels à fort rendement, près du métro, au bord du golf et face à la mer à Palm Jumeirah. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Un studio de 45 m² avec balcon, déjà loué
94 000 $
Un studio de 45 m² à un étage intermédiaire à International City, un quartier de résidences aux thèmes nationaux à côté du centre commercial Dragon Mart : un balcon, des placards intégrés, la climatisation centrale et une place de parking. Le studio est loué 28 000 dirhams par an, soit 640 $ par mois et 8,1 % du prix : le revenu commence dès le premier jour. Une nouvelle ligne de métro est en construction à proximité.
Un appartement de 73,5 m² avec une chambre dans un immeuble avec piscine et salle de sport
153 000 $
Un appartement de 73,5 m² à Dubai Silicon Oasis, le quartier du parc technologique à côté de la cité universitaire : une chambre avec placards intégrés, un séjour, une cuisine semi-ouverte, un balcon et une place de parking couverte. L'immeuble dispose d'une piscine, d'une salle de sport, d'un sauna, d'une aire de jeux pour enfants et d'un gardiennage. Downtown et l'aéroport sont à 20 minutes en voiture. Le rendement locatif moyen du quartier est de 8,5 % par an, le plus élevé des quartiers du tableau ci-dessous.
Un appartement de 59,5 m² avec une chambre à un étage élevé dans un immeuble avec piscine
169 000 $
Un appartement de 59,5 m² à un étage élevé à Jumeirah Lake Towers, un quartier de tours autour de lacs à côté de Dubai Marina : une chambre avec placards intégrés, deux salles de bains, une cuisine ouverte équipée, un balcon et une place de parking couverte. L'immeuble dispose d'une piscine, d'une salle de sport, d'une aire de jeux pour enfants et d'un gardiennage. Deux stations de métro, des écoles, des cliniques, des supermarchés et des cafés au bord des lacs sont à proximité. Le rendement locatif moyen du quartier est de 6,7 % par an.
Un appartement de 58,5 m² avec une chambre et vue sur le parc
191 000 $
Un appartement de 58,5 m² à Arjan, un nouveau quartier à côté du parc floral Miracle Garden : une chambre avec dressing, deux salles de bains, un séjour avec cuisine et un balcon avec vue sur le parc. L'immeuble dispose d'une piscine, d'une piscine pour enfants, d'une salle de sport, d'un spa et d'un espace barbecue. L'appartement est libre à la remise des clés. Le rendement locatif moyen à Arjan est de 8,3 % par an.
Un appartement de 94 m² avec deux chambres et une chambre de service
240 000 $
Un appartement de 94 m² à Dubai Sports City, un quartier avec un club de golf, un stade de cricket et des académies sportives : deux chambres, une chambre de service, deux salles de bains, un balcon avec vue sur les gratte-ciel et une place de parking couverte. L'immeuble dispose d'une piscine, d'une salle de sport, d'un jacuzzi, d'un sauna et d'une aire de jeux pour enfants. Le rendement locatif moyen du quartier est de 8,1 % par an.
Un appartement meublé de 47,1 m² avec une chambre au bord du golf
314 000 $
Un appartement meublé de 47,1 m² à Dubai Hills, un quartier verdoyant avec un parc, un club de golf et un grand centre commercial : une chambre avec placards intégrés, une cuisine équipée, des baies vitrées du sol au plafond, un balcon et une place de parking couverte. L'immeuble dispose d'une piscine, d'une salle de sport, d'une salle de cinéma et d'un espace de travail partagé. L'appartement est libre. Le rendement locatif moyen du quartier est de 6,1 % par an.
Un appartement de 73,9 m² avec une chambre et vue sur la mer pour un visa doré
545 000 $
Un appartement meublé de 73,9 m² sur le croissant extérieur de Palm Jumeirah : une chambre, deux salles de bains, un séjour, une cuisine équipée et un balcon avec vue sur la mer. L'immeuble dispose d'une plage privée, d'une piscine, d'un spa, d'une salle de sport et d'un concierge, avec une vingtaine de restaurants à proximité. Le prix correspond au seuil du visa doré de 2 000 000 dirhams : l'achat donne un visa de 10 ans.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Dubaï
Le mètre carré est le plus cher à Palm Jumeirah, 11 660 $, et à Downtown, 9 410 $, et le moins cher à International City, 2 560 $, et à Dubai Silicon Oasis, 3 740 $. Le plus grand nombre de transactions sur un an a eu lieu à Dubai South, 14 622, et à Jumeirah Village Circle, 11 344 : les appartements des immeubles neufs s'y vendent de 4 400 à 4 700 $ le m². Les prix dans la ville ont augmenté de 18 % en un an.
| Quartier | Au m², $ | Au m², dirhams | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 11 660 $ | 42 800 | 699 000 $ |
| Downtown | 9 410 $ | 34 500 | 564 000 $ |
| Dubai Marina | 7 630 $ | 28 000 | 458 000 $ |
| Business Bay | 7 210 $ | 26 500 | 433 000 $ |
| Dubai Hills | 7 040 $ | 25 900 | 422 000 $ |
| Jumeirah Lake Towers | 5 380 $ | 19 800 | 323 000 $ |
| Dubai South | 4 670 $ | 17 100 | 280 000 $ |
| Arjan | 4 610 $ | 16 900 | 277 000 $ |
| Jumeirah Village Circle | 4 430 $ | 16 300 | 266 000 $ |
| Al Furjan | 4 170 $ | 15 300 | 250 000 $ |
| Dubai Sports City | 4 120 $ | 15 100 | 247 000 $ |
| Dubai Silicon Oasis | 3 740 $ | 13 700 | 224 000 $ |
| International City | 2 560 $ | 9 400 | 154 000 $ |
| Tout Dubaï | 5 800 $ | 21 300 | 348 000 $ |
Données 2026 : pour les quartiers, prix moyen au pied carré des appartements dans les ventes enregistrées au Département foncier de Dubaï d'octobre 2025 à octobre 2026 ; pour tout Dubaï, premier semestre 2026. 1 pied carré = 0,0929 m², dollars à 3,6725 dirhams.
Quel rendement locatif donne chaque quartier
Le rendement brut de la location longue durée à Dubaï est de 6,7 % par an, et les particuliers ne paient pas d'impôt sur les loyers. Il est le plus élevé dans les quartiers résidentiels où le mètre carré coûte moins de 4 700 $ : 8,5 % à Dubai Silicon Oasis, 8,3 % à Arjan, 8,1 % à Dubai Sports City et à International City. À Downtown, le rendement est de 4,9 % : le mètre carré y coûte 9 410 $, deux fois plus que dans ces quartiers.
| Quartier | Loyer d'un appartement d'une chambre par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Dubai Silicon Oasis | 1 470 $ (5 420 dirhams) | 8,5 % |
| Arjan | 1 770 $ (6 500 dirhams) | 8,3 % |
| Dubai Sports City | 1 500 $ (5 500 dirhams) | 8,1 % |
| International City | 1 130 $ (4 170 dirhams) | 8,1 % |
| Jumeirah Village Circle | 1 700 $ (6 250 dirhams) | 7,7 % |
| Business Bay | 2 470 $ (9 080 dirhams) | 6,9 % |
| Jumeirah Lake Towers | 2 130 $ (7 830 dirhams) | 6,7 % |
| Al Furjan | 1 750 $ (6 420 dirhams) | 6,6 % |
| Dubai South | 1 410 $ (5 170 dirhams) | 6,2 % |
| Dubai Hills | 2 540 $ (9 330 dirhams) | 6,1 % |
| Palm Jumeirah | 3 930 $ (14 420 dirhams) | 6,0 % |
| Dubai Marina | 2 500 $ (9 170 dirhams) | 5,9 % |
| Downtown | 3 020 $ (11 080 dirhams) | 4,9 % |
Données 2026 : rendement brut des appartements du quartier selon les ventes et les baux enregistrés au Département foncier de Dubaï sur 12 mois ; le loyer est le loyer annuel moyen d'un appartement d'une chambre dans le quartier divisé par 12. Rendement avant charges de l'immeuble et vacance locative.
Un bail de longue durée est enregistré dans le système locatif de la ville, et la location de courte durée exige un permis du département du tourisme de Dubaï. Les particuliers ne paient ni taxe foncière ni impôt sur la vente, et le propriétaire paie les charges de l'immeuble. Plus de détails sur la page Impôts aux Émirats arabes unis.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
L'achat d'un appartement à 545 000 $ (2 000 000 dirhams) à Dubaï coûte 22 930 $ (84 200 dirhams) de plus, soit 4,2 % du prix.
| Paiement | Appartement à 545 000 $ | Part du prix |
|---|---|---|
| Droit du Département foncier de Dubaï, 4 % du prix | 21 790 $ (80 000 dirhams) | 4 % |
| Enregistrement de la transaction dans un bureau agréé, TVA comprise | 1 150 $ (4 200 dirhams) | 0,2 % |
| Total en plus du prix | 22 930 $ (84 200 dirhams) | 4,2 % |
Données 2026 : le droit et le tarif d'enregistrement proviennent du Département foncier de Dubaï. L'acheteur paie le droit de 4 %, et pour un appartement de moins de 500 000 dirhams l'enregistrement coûte 2 000 dirhams plus la TVA. Il n'y a pas de taxe foncière annuelle, et le propriétaire paie les charges de l'immeuble. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Dubaï, l'appartement est vérifié avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que le droit d'enregistrement : une dette du vendeur sur les charges de l'immeuble, un crédit non remboursé sur l'appartement ou un bail dont l'acheteur n'a pas été informé. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions le vendeur, le titre de propriété et les dettes de l'immeuble, et préparons le contrat, l'enregistrement au Département foncier et le visa avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Quel visa donne l'achat d'un appartement
Un achat à partir de 545 000 $ (2 000 000 dirhams) donne un visa doré des Émirats arabes unis de 10 ans. Le montant peut être atteint avec plusieurs appartements, et les appartements sur plan de promoteurs agréés comptent aussi. Parmi les appartements ci-dessus, celui de Palm Jumeirah à 545 000 $ atteint le seuil.
Depuis le 29 avril 2026, le propriétaire unique d'un appartement prêt en pleine propriété obtient un visa d'investisseur de 2 ans sans prix minimum : un studio à 94 000 $ à International City convient aussi. S'il y a plusieurs propriétaires sans lien de parenté, chaque part doit valoir au moins 109 000 $ (400 000 dirhams). Les étrangers achètent dans les zones de pleine propriété, et tous les quartiers de cette page en font partie. Les détails sont sur la page Titre de séjour aux Émirats arabes unis par investissement.
Comment nous trouvons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Dubaï, louer, obtenir un visa d'investisseur ou un visa doré. Le conseiller précise le quartier, la surface et le mode de paiement.
- Une sélection : des appartements au prix du vendeur, avec les charges de l'immeuble, le loyer actuel et un calcul du rendement.
- Vérifications : le titre de propriété, les dettes du vendeur sur les charges et le crédit immobilier, et le bail si l'appartement est loué.
- Une transaction à distance par procuration : le contrat de vente, le paiement depuis l'étranger, l'enregistrement au Département foncier et les documents du visa.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Dubaï ?
Quel quartier de Dubaï offre le meilleur rendement locatif ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Dubaï ?
Quel appartement à Dubaï donne un visa doré ?
Un appartement abordable donne-t-il un visa des Émirats arabes unis ?
Quels impôts paie le propriétaire d'un appartement à Dubaï ?
Peut-on acheter un appartement à Dubaï à distance ?
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