Inmuebles para vivir e invertir · 2026-10-22
Comprar casa en Dubái desde España: precios, rentabilidad e impuestos
Apartamentos de US$ 94.000 a US$ 545.000 con rentabilidad de hasta 8,5 %: qué se paga en Dubái, qué declaras en España y cómo se compra a distancia
Seleccionamos apartamentos en Dubái para compradores que viven en España, revisamos al promotor, el título y las cuotas del edificio, y llevamos la compra a distancia con poder notarial hasta la inscripción en el Departamento de Tierras de Dubái.
Abajo tienes apartamentos en venta en octubre de 2026 con precio exacto y la rentabilidad media de cada barrio, y lo que la compra supone en tu declaración en España.
El mercado en resumen
Datos de octubre de 2026.
Apartamentos en venta en Dubái
Estudio con balcón y con inquilino en venta
US$ 94.000
Rentabilidad del 8,1 % al año
Estudio alquilado por 28.000 dírhams al año, junto al centro comercial Dragon Mart, con armarios empotrados, aire acondicionado central y plaza de aparcamiento. Como propietario único recibes el visado de inversor por 2 años.
Apartamento de 1 dormitorio en edificio con piscina en venta
US$ 153.000
Rentabilidad del 8,5 % al año
Barrio del parque tecnológico junto a la ciudad universitaria, con la rentabilidad más alta de Dubái. Cocina semiabierta, balcón y aparcamiento cubierto; el edificio tiene piscina, gimnasio y sauna.
Apartamento de 1 dormitorio en planta alta junto al metro en venta
US$ 169.000
Rentabilidad del 6,7 % al año
Torres alrededor de lagos junto a Dubai Marina, con metro a pie. Dos baños, cocina abierta equipada, balcón y aparcamiento cubierto; el edificio tiene piscina.
Apartamento de 1 dormitorio con vista al parque en venta
US$ 191.000
Rentabilidad del 8,3 % al año
Barrio nuevo junto al parque de flores Miracle Garden. Vestidor, dos baños y balcón con vista al parque; el edificio tiene piscina, piscina infantil, gimnasio y spa.
Apartamento de 2 dormitorios con cuarto de servicio en venta
US$ 240.000
Rentabilidad del 8,1 % al año
Barrio junto a un club de golf, un estadio de críquet y academias deportivas. Dos baños, balcón con vista a la ciudad y aparcamiento cubierto; el edificio tiene piscina, gimnasio, jacuzzi y sauna.
Apartamento amueblado de 1 dormitorio junto al campo de golf en venta
US$ 314.000
Rentabilidad del 6,1 % al año
Barrio verde con parque, club de golf y un gran centro comercial. Se vende amueblado, con cocina equipada, ventanales, balcón y aparcamiento cubierto.
Apartamento de 1 dormitorio con terraza junto a la playa del barrio en venta
US$ 409.000
Rentabilidad del 6,7 % al año
Salida directa a la playa del barrio y al canal, con piscinas, gimnasio, seguridad 24 horas y aparcamiento cubierto. Terraza grande y apartamento alquilado.
Apartamento de 1 dormitorio con vista al mar para el visado de oro en venta
US$ 545.000
Rentabilidad del 6,0 % al año
En la media luna exterior de la isla, amueblado, con balcón al mar, playa privada, piscina, spa y conserjería. El precio alcanza los 2.000.000 dírhams: la compra da el visado de oro por 10 años.
Precios por barrio en Dubái
| Barrio | Metro cuadrado | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Palm Jumeirah | US$ 11.660 | US$ 699.000 |
| Downtown | US$ 9.410 | US$ 564.000 |
| Dubai Marina | US$ 7.630 | US$ 458.000 |
| Dubai Hills | US$ 7.040 | US$ 422.000 |
| Jumeirah Lake Towers | US$ 5.380 | US$ 323.000 |
| Arjan | US$ 4.610 | US$ 277.000 |
| Dubai Sports City | US$ 4.120 | US$ 247.000 |
| Dubai Silicon Oasis | US$ 3.740 | US$ 224.000 |
| International City | US$ 2.560 | US$ 154.000 |
| Media de Dubái | US$ 5.800 | US$ 348.000 |
Datos de octubre de 2026: precio medio de los apartamentos en las compraventas inscritas en el Departamento de Tierras de Dubái de octubre de 2025 a octubre de 2026; la media de Dubái es del primer semestre de 2026. Cambio: 3,6725 dírhams por dólar.
Rentabilidad del alquiler y qué tributa en España
El alquiler de larga temporada en Dubái deja un 6,7 % al año de media, y en Dubái el particular no paga impuesto sobre el alquiler, el inmueble ni la venta. La rentabilidad más alta está en los barrios residenciales con metro cuadrado por debajo de US$ 4.700: 8,5 % en Dubai Silicon Oasis, 8,3 % en Arjan y 8,1 % en Dubai Sports City e International City.
| Barrio | Alquiler de 1 dormitorio al mes | Rentabilidad al año |
|---|---|---|
| Dubai Silicon Oasis | US$ 1.470 (5.420 dírhams) | 8,5 % |
| Arjan | US$ 1.770 (6.500 dírhams) | 8,3 % |
| Dubai Sports City | US$ 1.500 (5.500 dírhams) | 8,1 % |
| International City | US$ 1.130 (4.170 dírhams) | 8,1 % |
| Jumeirah Lake Towers | US$ 2.130 (7.830 dírhams) | 6,7 % |
| Dubai Hills | US$ 2.540 (9.330 dírhams) | 6,1 % |
| Palm Jumeirah | US$ 3.930 (14.420 dírhams) | 6,0 % |
| Downtown | US$ 3.020 (11.080 dírhams) | 4,9 % |
Si resides en España, tributas en España por tu renta mundial. El alquiler de Dubái se declara en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario en la base general, con la escala de tu comunidad autónoma, y se restan los gastos del inmueble: cuotas del edificio, intereses y amortización. Con el Convenio entre España y los Emiratos Árabes Unidos para evitar la doble imposición, el impuesto pagado en el país del inmueble se descuenta en España; como Dubái no grava al particular, el alquiler tributa solo en España.
Mientras el apartamento no está alquilado, declaras una renta imputada del 1,1 % sobre la mitad del precio de compra, porque el inmueble no tiene valor catastral español. En la venta, la ganancia tributa en la base del ahorro, del 19 al 30 %. Si tus inmuebles en el extranjero valen más de 50.000 euros, presentas el Modelo 720 del 1 de enero al 31 de marzo del año siguiente a la compra, y el apartamento cuenta en el impuesto sobre el patrimonio si tu patrimonio neto supera el mínimo exento de tu comunidad autónoma.
Qué gastos sumar al precio
| Gasto | Con un apartamento de US$ 200.000 | Parte del precio |
|---|---|---|
| Tasa del Departamento de Tierras de Dubái | US$ 8.000 (29.380 dírhams) | 4 % |
| Registro de la operación en una oficina autorizada, con IVA | US$ 1.150 (4.200 dírhams) | 0,6 % |
| Total sobre el precio | US$ 9.150 (33.580 dírhams) | 4,6 % |
Datos de octubre de 2026: tasa y tarifa de registro del Departamento de Tierras de Dubái. Con un apartamento de menos de 500.000 dírhams el registro cuesta 2.000 dírhams más IVA. No hay impuesto anual sobre la vivienda; el propietario paga las cuotas del edificio. Para comprar sin viajar se firma un poder notarial en España, legalizado para los Emiratos y traducido al árabe.
La compra a distancia se revisa antes de pagar
Los errores más caros al comprar desde España son un promotor sin cuenta de garantía, cuotas del edificio impagadas que pasan al comprador, un poder notarial mal legalizado y una compra que no alcanza el umbral del visado. Nuestro acompañamiento revisa el apartamento, al vendedor y los documentos y lleva la compra hasta el título a tu nombre.
El costo del acompañamiento depende del presupuesto y del objetivo de la compra: lo calcula el gestor en el chat.
Visado de residencia por comprar en Dubái
Desde el 29 de abril de 2026 el propietario único de un apartamento terminado en plena propiedad recibe un visado de inversor por 2 años sin precio mínimo: también vale el estudio de International City por US$ 94.000. Con varios propietarios que no son familiares, cada parte debe valer al menos 400.000 dírhams (US$ 109.000).
Una compra desde 2.000.000 dírhams (US$ 545.000) da el visado de oro de los Emiratos por 10 años; la suma puede reunirse con varios apartamentos, también en obra nueva de promotores aprobados. Del listado de arriba, el apartamento de Palm Jumeirah alcanza el umbral. Más en Residencia en los EAU por inversión.
Cómo seleccionamos tu apartamento en Dubái
- Definimos contigo el presupuesto, el barrio y el objetivo: alquilar, vivir parte del año o el visado de oro.
- Seleccionamos apartamentos terminados o en obra nueva de promotores aprobados y te enviamos planos, cuotas del edificio y la rentabilidad.
- Revisamos el título, las deudas de cuotas y, en obra nueva, la cuenta de garantía del promotor.
- Preparamos el poder notarial para comprar sin viajar, la transferencia desde tu banco en España y la inscripción en el Departamento de Tierras.
- Te explicamos qué declarar en España: el alquiler en el IRPF y el inmueble en el Modelo 720.
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Preguntas frecuentes
Puede un residente en España comprar una casa en Dubái?
Qué impuestos pago en España por un apartamento en Dubái?
Tengo que presentar el Modelo 720 por un apartamento en Dubái?
Qué rentabilidad deja un apartamento en Dubái?
La compra de una casa en Dubái da visado de residencia?
Cuánto se paga además del precio?
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Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
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