アブダビの売りマンション：住まいと投資に
アル・ガディールのワンルームからアル・リーム島の海の見えるマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入で得られるビザ。
2026年、売り出し価格によると、アブダビの完成済みマンションの㎡単価は平均$5,310（19,500ディルハム）で、地区別ではアル・リーフの$3,030からサディヤット島の$8,530までです。家賃に税金はかからず、ワンルームは$136,000で売られ、$545,000からの購入で10年のゴールデンビザが得られます。
以下は、いま売りに出ている注目の物件、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
アブダビで売りに出ているマンション
外国人が住宅をフリーホールド（完全所有権）で買えるゾーンの、$136,000から$545,000までの注目の完成済みマンションです。利回りの高い空港近くの住宅地、アル・リームとアル・ラハ・ビーチの水辺、ヤス島とサディヤット島のビーチのそばにあります。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
ドバイへ向かう道沿いの住宅地にある、46㎡のワンルーム
$136,000
アブダビとドバイを結ぶ幹線道路沿いの住宅地アル・ガディールにある46㎡のワンルーム。寝るスペースのあるリビング、キッチン、バスルーム、作り付けのクローゼットがあります。空室のため、すぐに入居することも貸すこともできます。住宅地には子どもの遊び場と緑の中庭があります。㎡単価は$2,960で地区の平均は$3,340、アル・ガディールの長期賃貸の利回りは年6.9%です。
エコ地区にある、セミファーニッシュの47㎡の寝室1つのマンション
$215,000
空港とヤス島に近い省エネ建築の地区マスダール・シティにある、47㎡の寝室1つのマンション。キッチン付きのリビング、作り付けのクローゼットのある寝室、バルコニー、セントラル空調があります。セミファーニッシュで販売します。建物にはプール、子ども用プール、ジム、スパ、バーベキューエリアがあり、近くにモールと地区の公園があります。㎡単価は$4,580で地区の平均は$5,650、マスダール・シティの長期賃貸の利回りは年7.8%です。
運河の見える、50㎡の寝室1つのマンション
$222,000
アル・リーム島の水辺の高層ビルにある、50㎡の寝室1つのマンション。運河を一望でき、セントラル空調と警備があります。建物には大きなプール、子ども用プール、ジム、庭園、休憩スペースがあります。空室です。㎡単価は$4,440で島の平均は$4,630、アル・リームの長期賃貸の利回りは年6.1%です。
プールの見える、115㎡の寝室2つのマンション
$283,000
空港とヤス島に近いアル・リーフのゲーテッドコミュニティにある、115㎡の寝室2つのマンション。リビングダイニング、キッチン、バスルーム2つ、収納室、作り付けのクローゼット、プールの見えるバルコニーがあります。手入れが行き届いてすぐに入居でき、専用の駐車スペースが付きます。コミュニティにはプール、ジム、遊び場、商店、モスク、24時間の警備があります。㎡単価は$2,460で、アル・リーフの長期賃貸の利回りは年8.1%と、下の表の地区で最も高い水準です。
運河の見える、家具付きの50㎡の寝室1つのマンション
$300,000
中心部とヤス島の間の水辺の地区アル・ラハ・ビーチにある、50㎡の寝室1つのマンション。床から天井までの窓、運河とプールの見えるバルコニー、作り付けのクローゼット、ウォークインクローゼットがあります。家具付きで販売します。建物にはプール、ジム、スパ、コンシェルジュ、屋根付き駐車場があり、近くにカフェ、商店、遊歩道があります。アル・ラハ・ビーチの長期賃貸の利回りは年7.2%です。
海の見える、53㎡の寝室1つのマンション
$340,000
ヤス島の高層階にある、53㎡の寝室1つのマンション。海の眺め、家電付きのキッチン、書斎、ウォークインクローゼット、作り付けのクローゼット、専用の屋根付き駐車スペースがあります。建物にはプール、スパ、ジム、コンシェルジュ、警備があります。ビーチ、モール、テーマパーク、フォーミュラ1のサーキットが近くにあります。㎡単価は$6,420で島の平均は$6,810、ヤスの長期賃貸の利回りは年5.5%です。
ビーチまで数分の、62㎡の寝室1つのマンション
$395,000
サディヤット島のビーチそばのサディヤット・ビーチ地区にある、バスルーム2つの62㎡の寝室1つのマンション。明るいリビングとモダンな間取りです。建物にはプール、ジム、庭園、遊び場、24時間の警備、屋根付き駐車場があります。ビーチまで数分、島の美術館地区まで約10分です。㎡単価は$6,380で、島の平均$8,530より4分の1安い水準です。
ゴールデンビザに向く、海の見える153㎡の寝室2つのマンション
$545,000
アル・リーム島の高層ビルにある、寝室2つとバスルーム3つの153㎡のマンション。海を一望でき、床から天井までの窓、開放的なリビングダイニング、キッチン、ウォークインクローゼット、専用の屋根付き駐車スペースがあります。建物にはプール、子ども用プール、ジム、警備があり、近くにモールとクリニックがあります。㎡単価は$3,560で、島の平均よりほぼ4分の1安い水準です。価格はUAEの10年のゴールデンビザの基準の2,000,000ディルハムです。
アブダビの地区別の㎡単価
表は、2026年10月の売り出し価格による完成済みマンションの地区別の㎡単価です。アブダビの平均は$5,310（19,500ディルハム）です。最も高いのはサディヤット島の$8,530とヤス島の$6,810、最も安いのはアル・リーフの$3,030とアル・ガディールの$3,340です。中古マンションの価格は1年で20%上がりました。そのため、マンションの価格は市全体ではなく地区ごとに見積もります。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ディルハム | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| サディヤット島 | $8,530 | 31,300 | $512,000 |
| ヤス島 | $6,810 | 25,000 | $409,000 |
| マスダール・シティ | $5,650 | 20,800 | $339,000 |
| アル・ラハ・ビーチ | $5,460 | 20,000 | $328,000 |
| アル・リーム島 | $4,630 | 17,000 | $278,000 |
| アル・ガディール | $3,340 | 12,300 | $201,000 |
| アル・リーフ | $3,030 | 11,100 | $182,000 |
| アブダビ全体 | $5,310 | 19,500 | $319,000 |
2026年のデータ：2026年10月20日時点の、地区別とアブダビ全体の完成済みマンションの売り出し物件の㎡単価の中央値。価格の上昇はアブダビ不動産センターの2026年上半期の報告によります。ドルは3.6725ディルハムで換算。
地区ごとの賃貸利回り
アブダビの長期賃貸の表面利回りは年5.7%で、個人は家賃収入に税金を払いません。最も高いのはアル・リーフの8.1%とマスダール・シティの7.8%、最も低いのはヤス島の5.5%です。ヤス島の寝室1つのマンションはマスダール・シティの2倍の価格ですが、家賃は1.5倍にとどまります。
| 地区 | 寝室1つのマンションの月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| アル・リーフ | $1,590（5,830ディルハム） | 8.1% |
| マスダール・シティ | $1,700（6,250ディルハム） | 7.8% |
| アル・ラハ・ビーチ | $2,720（10,000ディルハム） | 7.2% |
| アル・ガディール | $1,340（4,920ディルハム） | 6.9% |
| サディヤット島 | $2,950（10,830ディルハム） | 6.7% |
| アル・リーム島 | $1,930（7,080ディルハム） | 6.1% |
| ヤス島 | $2,500（9,170ディルハム） | 5.5% |
| アブダビ全体 | $1,930（7,080ディルハム） | 5.7% |
2026年のデータ：家賃は地区の賃貸物件の寝室1つのマンションの年額家賃の中央値を12で割ったもの、利回りはその家賃を地区の寝室1つのマンションの価格の中央値と比べたもので、2026年10月20日時点です。利回りは建物の管理費と空室期間を差し引く前のものです。
長期の賃貸契約は市に登録し、外国人の賃借人は年額家賃の3%の市の手数料を払います。短期賃貸にはアブダビ文化観光局の許可が必要です。個人には固定資産税も売却時の税金もなく、建物の管理費は所有者が払います。詳しくはUAEの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
主な支払いは、所有権の移転時にかかる価格の2%の登録料です。手数料に関する決議により、契約で別の定めがない限り購入者と売主が折半するため、どちらが払うかは手付金の前に取り決めます。仲介手数料は不動産会社との契約で定めます。
| 支払い | $545,000（2,000,000ディルハム）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 登録料の購入者負担分 | $5,450（20,000ディルハム） | 1% |
| 売主負担分を購入者に移す場合 | $5,450（20,000ディルハム） | 1% |
| 権利証 | 登録後に発行 | 定額の手数料 |
| 価格に加わる合計 | $5,450～10,900（20,000～40,000ディルハム）と手数料 | 1～2% |
2026年のデータ：手数料の率は、不動産サービス手数料に関するアブダビ執行評議会の2018年決議第49号によります。住宅ローンを使う購入では抵当権の登録料が加わります。毎年の固定資産税はなく、建物の管理費は所有者が払います。具体的なマンションの合計額はコンサルタントが計算します。
アブダビでは手付金の前にマンションを確認します
手数料よりも高くつくのは失敗です。投資ゾーンの外のマンション、売主の管理費の滞納、完済されていない住宅ローン、購入者に知らされていない賃貸契約、そしてゴールデンビザのために買うマンションの評価額が2,000,000ディルハムに届かないこと。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。予算と目的に合うマンションを選び、売主、権利証、建物の債務を確認し、現地の資格を持つパートナーとともに契約、登録、ビザを進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
購入で得られるビザ
$545,000（2,000,000ディルハム）からの購入で、配偶者と子どもとともにUAEの10年のゴールデンビザが得られます。金額は複数のマンションの合計でもよく、住宅ローン付きのマンションも、購入者の自己資金が2,000,000ディルハム以上であれば算入されます。上のリストでは、アル・リームの海の見える$545,000のマンションが基準を満たします。
完成済みで居住できるマンションの単独の所有者は、月$2,730（10,000ディルハム）からの収入か、滞在期間全体の支払い能力の証明があれば、2年の不動産所有者ビザを得られます。条件を満たしている間、ビザは更新されます。外国人は投資ゾーンでフリーホールドで購入でき、このページの地区はすべてそのゾーンです。詳しくは投資によるUAEの居住許可のページにあります。
マンションの選び方
- 目的と予算：アブダビでの暮らし、賃貸、所有者ビザ、またはゴールデンビザ。コンサルタントが地区、広さ、眺め、支払い方法を確認します。
- 候補の選定：売主の価格、建物の管理費、現在の家賃、利回りの計算を添えた、投資ゾーンのマンション。
- 確認：権利証、販売許可、売主の管理費と住宅ローンの債務、賃貸中のマンションなら賃貸契約。
- 対面または委任状による遠隔での取引：売買契約、海外からの支払い、所有権の登録、ビザの書類。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
アブダビのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はアブダビでマンションを買えますか？
アブダビで賃貸利回りが最も高い地区は？
アブダビでマンションを買うときの費用は？
アブダビのマンションでゴールデンビザは得られますか？
アブダビのマンションの所有者はどんな税金を払いますか？
アブダビのマンションは日本から購入できますか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
無料相談この後の流れ
- 専門家があなたの状況と目的を確認します。
- ご希望の方法でご連絡し、ご質問にお答えします。
- 作業計画、率直な期間、書面のお見積もりをお伝えします。