Инвестиционная недвижимость: Швеция

Обновлено 7 октября 2026

Купить недвижимость в Швеции в 2026 году может любой иностранец: разрешений, квот и ограничений по гражданству нет.

Покупатель дома платит гербовый сбор 1,5% цены плюс $85 (825 крон), квартиру в жилищном кооперативе покупают без сбора, а владелец жилья платит муниципальный сбор не больше $1 100 (10 425 крон) в год.

Права на дома и землю регистрирует Государственная служба кадастра и картографии, реестр открытый и надёжный. Основной спрос - в Стокгольме, Гётеборге и Мальмё, а также на загородные дома у воды. Покупка права на проживание в Швеции не даёт: вид на жительство получают по работе, бизнесу, учёбе или семье.

Кому подходит недвижимость в Швеции

• Тем, кто переезжает в Швецию на работу или учёбу: своя квартира в кооперативе часто доступнее, чем аренда с очередями.
• Покупателям загородного дома: дома у озёр и моря иностранцы покупают без ограничений.
• Долгосрочным инвесторам: прозрачный реестр и устойчивый рынок крупных городов.
• Не подходит для быстрой сдачи в аренду: квартиру в кооперативе сдают только с согласия правления, а доход облагается налогом 30%.

Три формы владения недвижимостью в Швеции

• Дом с землёй в собственности. Права регистрируют в кадастре, покупатель платит гербовый сбор.
• Квартира в жилищном кооперативе. Так продаётся большинство городских квартир: вы покупаете долю в кооперативе с правом пользования квартирой. Правление утверждает нового члена, а владелец платит ежемесячный взнос на содержание дома. Гербового сбора нет.
• Квартира в собственности. Такая форма есть с 2009 года и встречается редко, оформляется как дом в собственности.

Перед покупкой квартиры в кооперативе обязательно смотрят годовой отчёт и долги кооператива: от них зависит, вырастет ли ежемесячный взнос.

Сколько стоит оформление покупки недвижимости в Швеции

• Гербовый сбор за регистрацию права - 1,5% от цены или кадастровой стоимости прошлого года, что выше, плюс $85 (825 крон). Для компании ставка 4,25%. На дом за $500 000 (5 млн крон) сбор составит $7 500 (75 000 крон).
• Закладная для ипотеки - 2% от суммы новых закладных плюс $40 (375 крон) за каждую. Уже выпущенные закладные переходят к покупателю бесплатно.
• Срок подачи на регистрацию - 3 месяца с покупки.

Суммы в долларах - по курсу Европейского центрального банка на 7 октября 2026 года, около 10,04 кроны за доллар, округлены вверх. Стоимость нашего сопровождения сделки рассчитает менеджер в чате.

Налоги владельца недвижимости в Швеции

• Муниципальный сбор за жилой дом в 2026 году - 0,75% кадастровой стоимости, но не больше $1 100 (10 425 крон) в год.
• Сдача в аренду. Доход облагается по ставке 30% после вычета $4 000 (40 000 крон) в год и 20% арендной платы.
• Продажа. С прибыли от продажи жилья платят налог, фактически 22% от прибыли.

Документы для покупки недвижимости в Швеции

• паспорт покупателя;
• личный номер или координационный номер Швеции - без него сложнее открыть счёт, оформить страховку и коммунальные услуги;
• подтверждение происхождения средств: агент по недвижимости и банк обязаны проверить его по закону против отмывания денег;
• для дома - договор купли-продажи, а после полной оплаты купчая, по которой регистрируют право;
• для квартиры в кооперативе - договор о передаче доли и заявление о вступлении в кооператив.

Как проходит покупка недвижимости в Швеции

1. Подбор и осмотр. Объекты выставляют с открытыми торгами, ставки в них не обязывают ни покупателя, ни продавца.
2. Проверка. Для дома - выписка из кадастра, обременения и закладные; для кооператива - устав, годовой отчёт и долги.
3. Договор. Сделка становится обязательной только после подписания письменного договора, обычно с задатком около 10%.
4. Расчёт и передача. Оставшуюся сумму платят в день передачи ключей.
5. Регистрация. Права на дом регистрируют в кадастре, квартиру в кооперативе - в реестре членов кооператива.

Риски для иностранного покупателя в Швеции

• Ипотеку шведские банки нерезидентам дают редко, обычно покупают на свои средства.
• Без шведского личного номера сложнее с банком, страховкой и коммунальными услугами.
• Кооператив с большими долгами может резко поднять ежемесячный взнос.
• Ставка на торгах не обязывает продавца: объект могут продать другому покупателю до подписания договора.

Ограничения для граждан отдельных стран

• Закон Швеции не ограничивает покупку жилья по гражданству: дом или квартиру может купить иностранец из любой страны.
• По санкциям Евросоюза банки не принимают от граждан России и Беларуси без вида на жительство в странах Евросоюза вклады больше $120 000 (100 000 евро), поэтому схему оплаты покупки продумывают до договора.
• Покупка не даёт вида на жительство; основания для переезда - работа, бизнес, учёба или семья.

Что делаем мы

Подбираем объект под вашу задачу, разбираем разницу между кооперативом и собственностью, проверяем кадастр, обременения и финансы кооператива, участвуем в торгах, сопровождаем договор, расчёт и регистрацию права вместе с партнёрами с местной лицензией. Если ваша цель - жить в Швеции, сразу говорим, какие основания для вида на жительство подойдут.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Все программы страны

Частые вопросы