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Anlageimmobilien in Schweden

Aktualisiert am 08.10.2026

Jeder Ausländer kann in Schweden Immobilien kaufen: Es gibt keine Genehmigungen, Quoten oder Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit.

Das Eigentum an Häusern und Land trägt die schwedische Vermessungs-, Kataster- und Grundbuchbehörde ein, und das Register ist offen und zuverlässig. Die Nachfrage konzentriert sich auf Stockholm, Göteborg und Malmö sowie auf Landhäuser am Wasser. Ein Kauf gibt kein Recht, in Schweden zu leben: Ein Aufenthalt wird für Arbeit, Unternehmen, Studium oder Familie erteilt.

Drei Eigentumsformen

• Ein Haus mit Grundstück im vollen Eigentum. Das Eigentum wird im Grundbuch eingetragen, und der Käufer zahlt Stempelsteuer.
• Eine Genossenschaftswohnung. Die meisten Stadtwohnungen werden so verkauft: Sie kaufen einen Anteil an einer Wohnungsgenossenschaft mit dem Recht, die Wohnung zu nutzen. Der Vorstand der Genossenschaft genehmigt neue Mitglieder, und der Eigentümer zahlt eine monatliche Gebühr für den Unterhalt. Keine Stempelsteuer.
• Eine Eigentumswohnung. Diese Form gibt es seit 2009, sie ist selten und wird wie ein Haus im vollen Eigentum eingetragen.

Prüfen Sie vor dem Kauf eines Genossenschaftsanteils immer Jahresbericht und Schulden der Genossenschaft: Sie entscheiden, ob die Monatsgebühr steigen wird.

Was der Abschluss des Kaufs kostet

Die Dollarbeträge beruhen auf dem Kurs der Europäischen Zentralbank vom 5. Oktober 2026, etwa 10 Kronen je Dollar.

• Stempelsteuer auf die Eintragung des Eigentums: 1,5 % des Preises oder des letztjährigen Steuerwerts, je nachdem, was höher ist, plus 825 schwedische Kronen, etwa 85 $. Gesellschaften zahlen 4,25 %. Bei einem Haus für 5 Millionen schwedische Kronen, etwa 497.900 $, beträgt die Steuer 75.000 schwedische Kronen, etwa 7.470 $.
• Pfandbriefe: 2 % neuer Pfandbriefe plus 375 schwedische Kronen, etwa 40 $, je Stück. Bestehende Pfandbriefe gehen kostenlos auf den Käufer über.
• Frist für den Eintragungsantrag: drei Monate ab dem Kauf.

Steuern des Eigentümers

• Jährliche Gemeindegebühr auf Wohneigentum 2026: 0,75 % des Steuerwerts, höchstens 10.425 schwedische Kronen, etwa 1.040 $.
• Vermietung. Einnahmen werden nach Abzug von 40.000 schwedische Kronen im Jahr, etwa 4.000 $, und 20 % der Miete mit 30 % besteuert.
• Verkauf. Gewinne aus dem Verkauf einer Wohnung werden effektiv mit 22 % besteuert.

Wie der Kauf abläuft

1. Suche und Besichtigungen. Immobilien werden in offenen Bieterverfahren verkauft, und Gebote binden weder Käufer noch Verkäufer.
2. Prüfung. Bei einem Haus: Grundbuchauszug, Belastungen und Pfandbriefe; bei einer Genossenschaft: Satzung, Jahresbericht und Schulden.
3. Vertrag. Der Kauf wird erst mit Unterzeichnung eines schriftlichen Vertrags verbindlich, meist mit einer Anzahlung von etwa 10 %.
4. Zahlung und Übergabe. Der Rest wird am Tag der Schlüsselübergabe gezahlt.
5. Eintragung. Ein Haus wird im Grundbuch eingetragen, eine Genossenschaftswohnung im Mitgliederregister der Genossenschaft.

Risiken für einen ausländischen Käufer

• Schwedische Banken leihen Nichtansässigen selten, deshalb wird meist mit eigenen Mitteln gekauft.
• Ohne schwedische persönliche Kennnummer sind Bankgeschäfte, Versicherungen und Versorger schwieriger.
• Eine hoch verschuldete Genossenschaft kann die Monatsgebühr stark erhöhen.

Was wir tun

Wir stellen eine Auswahl an Immobilien für Ihr Ziel zusammen, erklären den Unterschied zwischen Genossenschaft und vollem Eigentum, prüfen Grundbuch, Belastungen und Finanzen der Genossenschaft, nehmen am Bieterverfahren teil und begleiten Vertrag, Zahlung und Eintragung des Eigentums mit vor Ort zugelassenen Partnern. Ist Ihr Ziel, in Schweden zu leben, sagen wir vorab, welche Aufenthaltsgründe passen.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen