Eine Wohnung in Dubai kaufen 2026: Preise, Kosten, Aufenthalt

Jede fertige Wohnung im Alleineigentum gibt jetzt ein zweijähriges Investorenvisum, ab 550.000 $ ein goldenes Visum für 10 Jahre. Eine Steuer auf den Besitz gibt es nicht, doch beim Kauf sind 4 % zu zahlen.

Ausführlich

Eine Wohnung in Dubai ist nicht nur ein Zuhause am Meer, sondern auch ein Aufenthaltstitel: Seit dem 29. April 2026 reicht jede fertige Wohnung im Alleineigentum für ein zweijähriges Investorenvisum, eine Immobilie ab 2 Millionen Dirham, etwa 550.000 $, für ein goldenes Visum für 10 Jahre. Eine Steuer auf den Besitz gibt es nicht, doch beim Kauf nimmt das Grundstücksamt 4 % des Preises. Wie wir Immobilien auswählen und prüfen, erklären wir auf der Seite Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten.

Was eine Wohnung in Dubai 2026 kostet

Nach den Geschäften des Grundstücksamts von Dubai im ersten Halbjahr 2026 liegt der durchschnittliche Wohnungspreis bei etwa 1.970 Dirham pro Quadratfuß, rund 5.800 $ pro Quadratmeter, 18 % mehr als ein Jahr zuvor. Rechenbeispiel: Eine Wohnung mit 70 Quadratmetern zum Durchschnittspreis kostet etwa 410.000 $.

Die Preise unterscheiden sich stark nach Bezirk. Dubai Marina, Downtown und die Palme liegen deutlich über dem Durchschnitt, Jumeirah Lake Towers und neuere Bezirke weiter vom Meer sind günstiger. Mit kleinerem Budget schauen Käufer auch auf das benachbarte Schardscha: Die Mieten dort sind um ein Mehrfaches niedriger, doch für ausländische Käufer gelten andere Regeln. Mehr über die Bezirke im Stadtführer Dubai.

Kosten beim Wohnungskauf in Dubai

Rechenbeispiel für eine Wohnung für 410.000 $: Die Gebühr des Grundstücksamts beträgt etwa 16.400 $, zusammen mit der Eintragungsstelle etwa 18.000 $. Dollar zum festen Kurs von 3,6725 Dirham je Dollar.

Welchen Aufenthalt eine Wohnung in Dubai gibt

• Zweijähriges Investorenvisum. Seit dem 29. April 2026 braucht der Alleineigentümer einer fertigen Wohnung keinen Mindestwert. Gibt es mehrere Eigentümer, die nicht verwandt sind, muss jeder Anteil mindestens 400.000 Dirham wert sein, etwa 110.000 $.
• Goldenes Visum für 10 Jahre. Eine Immobilie ab 2 Millionen Dirham, etwa 550.000 $, nach Bewertung des Grundstücksamts; auch Immobilien mit Hypothek oder in Raten zählen.
• Rentnervisum für 5 Jahre. Ab 55 Jahren mit einer Immobilie ab 1 Million Dirham, etwa 280.000 $.

Einzelheiten auf den Seiten Aufenthalt in den Vereinigten Arabischen Emiraten durch Investition und Ruhestand in den Vereinigten Arabischen Emiraten.

Wie man eine Wohnung in Dubai kauft: Schritt für Schritt

1. Bezirk und Art der Immobilie wählen: eine fertige Wohnung oder eine im Bau.
2. Immobilie und Bauträger prüfen: Das Projekt muss beim Grundstücksamt registriert sein.
3. Den Kaufvertrag unterzeichnen und die Anzahlung leisten.
4. Für eine Wohnung im Bau nur auf das Treuhandkonto des Projekts zahlen: Der Bauträger erhält das Geld nach Baufortschritt.
5. Die Herkunft der Mittel nachweisen: Bank und Eintragungsstelle prüfen, woher das Geld kommt.
6. Das Geschäft eintragen bei der Eintragungsstelle und die Eigentumsurkunde erhalten.

Für Zahlungen brauchen Sie ein Konto: Privatkonten beschreibt die Seite Bankkonto in den Vereinigten Arabischen Emiraten.

Steuern für Eigentümer und Fallstricke

Die Vereinigten Arabischen Emirate haben keine jährliche Steuer auf den Besitz von Wohnraum, und die Einkünfte einer Privatperson aus der Vermietung der eigenen Wohnung werden nicht besteuert. Jedes Jahr zahlt der Eigentümer Nebenkosten für das Gebäude, und Bewohner zahlen eine Gemeindegebühr mit den Nebenkostenrechnungen. Sind Sie in Deutschland steuerlich ansässig, gehören die Mieteinnahmen in Ihre deutsche Steuererklärung: Ein Doppelbesteuerungsabkommen mit den Vereinigten Arabischen Emiraten gibt es seit 2022 nicht mehr; mehr auf der Seite Steuern in den Vereinigten Arabischen Emiraten.

• Neubauten werden verspätet übergeben. Nur das Treuhandkonto des Projekts schützt Sie: Zahlen Sie nie direkt an den Bauträger.
• Vertragspreis und Bewertung für ein Visum sind verschiedene Dinge: Für das goldene Visum zählt die Bewertung des Grundstücksamts.
• Die Region ist unruhig. Im Frühjahr 2026 griff Iran Ziele in Golfstaaten an, darunter die Vereinigten Arabischen Emirate; seit dem 8. April gilt eine Waffenruhe.

Häufige Fragen