شراء شقة في دبي 2026: الأسعار والتكاليف والإقامة

أي شقة جاهزة بملكية منفردة تمنح الآن تأشيرة مستثمر لمدة سنتين، ومن $550,000 تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات. لا ضريبة على التملك، لكن عليك دفع 4% عند الشراء.

بالتفصيل

الشقة في دبي ليست مجرد بيت على البحر، بل هي أيضًا تصريح إقامة: منذ 29 أبريل 2026 تؤهل أي شقة جاهزة بملكية منفردة لتأشيرة مستثمر لمدة سنتين، والعقار من 2 مليون درهم، أي نحو $550,000، لتأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات. لا ضريبة على التملك، لكن عند الشراء تأخذ دائرة الأراضي والأملاك 4% من السعر. كيف نختار العقارات ونفحصها مشروح في صفحة العقار في الإمارات.

كم تكلف الشقة في دبي في 2026

وفق صفقات دائرة الأراضي والأملاك في دبي في النصف الأول من 2026، يبلغ متوسط سعر الشقة نحو 1,970 درهمًا للقدم المربعة، أي قرابة $5,800 للمتر المربع، بزيادة 18% عن العام السابق. مثال حسابي: شقة مساحتها 70 م² بالسعر المتوسط تكلف نحو $410,000.

تتفاوت الأسعار كثيرًا بحسب الحي. دبي مارينا وداون تاون ونخلة جميرا أعلى بكثير من المتوسط، أما أبراج بحيرات جميرا والأحياء الأحدث البعيدة عن البحر فأرخص. وبميزانية أضيق ينظر المشترون أيضًا إلى الشارقة المجاورة: الإيجارات فيها أقل بعدة مرات، لكن قواعد المشترين الأجانب مختلفة. المزيد عن الأحياء في دليل دبي.

شقق للبيع للمستثمرين - شقق وفلل في أحياء دبي من $110,000.

تكاليف شراء شقة في دبي

مثال حسابي لشقة بسعر $410,000: رسم دائرة الأراضي نحو $16,400، ونحو $18,000 مع أمين التسجيل. الدولار بالسعر الثابت 3.6725 درهم للدولار.

ما الإقامة التي تمنحها شقة في دبي

• تأشيرة مستثمر لمدة سنتين. منذ 29 أبريل 2026 لا يحتاج المالك المنفرد لمسكن جاهز إلى حد أدنى للقيمة. وإذا تعدد الملاك من غير الأقارب، يجب ألا تقل قيمة حصة كل منهم عن 400,000 درهم، أي نحو $110,000.
• تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات. عقار من 2 مليون درهم، أي نحو $550,000، بحسب تقييم دائرة الأراضي؛ وتؤهل أيضًا العقارات المرهونة أو المشتراة بالتقسيط.
• تأشيرة تقاعد لمدة 5 سنوات. من سن 55 مع عقار من 1 مليون درهم، أي نحو $280,000.

التفاصيل في صفحتي الإقامة في الإمارات عبر الاستثمار والتقاعد في الإمارات.

كيف تشتري شقة في دبي: خطوة بخطوة

1. اختر الحي ونوع العقار: شقة جاهزة أو قيد الإنشاء.
2. افحص العقار والمطوّر: يجب أن يكون المشروع مسجلًا لدى دائرة الأراضي.
3. وقّع اتفاقية البيع وادفع العربون.
4. ادفع ثمن الشقة قيد الإنشاء في حساب الضمان الخاص بالمشروع فقط: يحصل المطوّر على المال وفق تقدم البناء.
5. أثبت مصدر الأموال: يتحقق البنك وأمين التسجيل من مصدر المال.
6. سجّل الصفقة لدى أمين التسجيل واستلم سند الملكية.

ستحتاج إلى حساب للمدفوعات: كيف يفتح الأجنبي حسابًا مشروح في حساب مصرفي في الإمارات.

ضرائب المالك والمخاطر

في الإمارات تملك المسكن معفى من الضريبة السنوية، ودخل الفرد من تأجير شقته الخاصة غير خاضع للضريبة. يدفع المالك سنويًا رسوم الخدمات للمبنى، ويدفع الساكنون رسمًا بلديًا مع فواتير المرافق. وإذا كنت مقيمًا ضريبيًا في بلد آخر، فقد يلزمك التصريح بدخل الإيجار هناك؛ المزيد في صفحة الضرائب في الإمارات.

• المباني الجديدة تُسلَّم متأخرة. حساب الضمان الخاص بالمشروع وحده يحميك: لا تدفع للمطوّر مباشرة أبدًا.
• سعر العقد والتقييم للتأشيرة أمران مختلفان: التأشيرة الذهبية تعتمد تقييم دائرة الأراضي.
• المنطقة غير مستقرة. في ربيع 2026 ضربت إيران أهدافًا في دول الخليج، منها الإمارات؛ ووقف إطلاق النار سارٍ منذ 8 أبريل.

الأسئلة الشائعة