거주와 투자용 마드리드 아파트 매물
라바피에스의 스튜디오부터 레티로 공원 옆 아파트까지 지금 매매 중인 가장 흥미로운 아파트, 지역별 ㎡당 가격과 수익률, 가격에 더해지는 비용, 매입으로 받는 체류 자격을 정리했습니다.
2026년 스페인 주택부 추정으로 마드리드의 ㎡당 가격은 약 $6,100(5,400유로)이며, 지역별로는 비야베르데 $3,460부터 살라망카 $12,190까지입니다. 장기 임대는 세전 연 5.0%, 남부에서는 최대 8.0%의 수익을 냅니다. 라바피에스의 스튜디오는 $124,000이며, 2025년부터 매입으로는 거주 허가를 받을 수 없습니다.
아래에 지금 매매 중인 가장 흥미로운 매물, 지역별 ㎡당 가격과 임대 수익률, 가격에 더해지는 모든 비용을 정리했습니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.
시장 요약
2026년 기준 가격과 규정입니다.
마드리드에서 매매 중인 아파트
라바피에스, 푸엔테 데 바예카스, 테투안, 우세라, 살라망카, 참베리, 레티로의 $124,000부터 $276,000까지 가장 흥미로운 아파트입니다. 요청하신 조건에 맞는 아파트는 담당 매니저가 찾아 서류, 평면도, 비슷한 매물을 채팅으로 보내 드립니다.
거리에서 바로 들어가는 라바피에스의 24㎡ 스튜디오
$124,000
마드리드 역사 지구의 한 구역인 라바피에스에서 100년 넘은 건물 1층에 있는 24㎡ 스튜디오입니다. 창이 거리를 향하고, 거리에서 바로 들어가는 전용 출입구와 완비된 욕실이 있으며, 상태가 좋아 바로 입주할 수 있습니다. 근처에 지하철, 시장, 갤러리, 바가 있습니다. 센트로의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 3.9%입니다.
지하철 근처 리모델링이 필요한 28㎡ 방 2개 아파트
$124,000
마드리드 남동부 푸엔테 데 바예카스의 주거 구역 팔로메라스 바하스에서 저층에 있는 28㎡ 아파트로, 방 2개, 주방 겸 식당, 욕실, 현관이 있습니다. 전면 리모델링이 필요합니다. 지하철 1호선 포르타스고역까지 걸어서 몇 분이며, 소유자가 직접 팝니다. 푸엔테 데 바예카스의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 8.0%로 시내 모든 지역 중 가장 높습니다.
테투안의 리모델링한 28㎡ 로프트 스튜디오
$141,000
마드리드 북부 테투안의 주거 구역 발데아세데라스에 있는 28㎡ 로프트로, 침실 공간, 완비된 주방, 창이 있는 넓은 욕실이 있습니다. 전면 리모델링을 마쳤고, 창은 거리와 남쪽을 향하며, 냉난방이 되고 일부 가구가 남습니다. 근처에 지하철, 시장, 브라보 무리요 거리의 상점이 있습니다. 테투안의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 4.6%입니다.
리모델링이 필요한 테라스 딸린 50㎡ 방 3개 아파트
$177,000
마드리드 남부 우세라의 구역 산 페르민에서 1960년대 건물 4층(엘리베이터 없음)에 있는 50㎡ 아파트로, 침실 2개, 열린 테라스가 딸린 별도 거실, 주방, 욕실이 있습니다. 전면 리모델링이 필요합니다. 12 데 옥투브레 병원까지 150미터이고, 만사나레스강을 따라 난 공원이 가깝습니다. 우세라의 평균 장기 임대 수익률은 세전 연 7.0%입니다.
고야 구역의 30㎡ 방 2개 다락 아파트
$214,000
마드리드에서 가장 비싼 지역인 살라망카의 고야 구역에서 100년 넘은 건물 3층에 있는 30㎡ 다락 아파트입니다. 천창이 있는 경사 지붕 아래 거실, 거실로 열린 주방, 창과 샤워 시설이 있는 욕실, 마루, 방범 현관문이 있습니다. 근처에 지하철역 4곳과 수십 개의 버스 노선이 있습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 지역 중앙값보다 1.7배 저렴합니다.
천장이 높은 34㎡ 복층 방 2개 아파트
$253,000
참베리 갈릴레오 거리의 1층에 있는 34㎡ 복층 아파트로, 아래층에 침실과 주방 겸 식당, 위층에 거실과 욕실이 있고 천장이 높습니다. 10년이 안 된 리모델링, 가스 난방, 가구 완비이며 창이 안뜰을 향해 조용합니다. 거실은 쉽게 두 번째 침실로 바꿀 수 있습니다. 근처에 지하철, 대학, 상점이 있습니다.
레티로 공원까지 10분인 40㎡ 방 2개 아파트
$276,000
레티로 지역의 구역 파시피코, 그라나다 거리에 있는 40㎡ 아파트로, 방 2개와 가전이 갖춰진 주방이 있고 모든 방에 창이 있습니다. 지하철 1·6호선 파시피코역까지 걸어서 5분, 레티로 공원까지 10분입니다. 담보 등 권리 제한이 없고 소유자가 직접 팝니다. 부부나 자녀 한 명인 가족에게 맞습니다.
마드리드 지역별 ㎡당 가격
표는 2026년 10월 지수에 따른 지역별 매물 호가 중앙값입니다. 스페인 주택부 추정으로 도시 평균은 약 $6,100(5,400유로)입니다. 살라망카, 참베리, 레티로는 평균보다 1.6~2배 높고, 남부의 카라반첼, 우세라, 푸엔테 데 바예카스, 비야베르데는 32~43% 낮습니다.
| 지역 | ㎡당, $ | ㎡당, 유로 | 50㎡ 아파트, $ |
|---|---|---|---|
| 살라망카 | $12,190 | 10,858 | $610,000 |
| 참베리 | $10,290 | 9,162 | $515,000 |
| 레티로 | $9,680 | 8,621 | $484,000 |
| 차마르틴 | $9,060 | 8,065 | $453,000 |
| 센트로(라바피에스, 말라사냐, 솔) | $8,610 | 7,667 | $431,000 |
| 몽클로아아라바카 | $7,390 | 6,578 | $370,000 |
| 아르간수엘라 | $6,760 | 6,019 | $338,000 |
| 테투안 | $6,720 | 5,983 | $336,000 |
| 푸엔카랄엘파르도 | $6,120 | 5,447 | $306,000 |
| 바라하스 | $5,710 | 5,081 | $286,000 |
| 시우다드 리네알 | $5,710 | 5,080 | $286,000 |
| 오르탈레사 | $5,690 | 5,066 | $285,000 |
| 모라탈라스 | $5,140 | 4,574 | $257,000 |
| 비야 데 바예카스 | $4,440 | 3,948 | $222,000 |
| 산 블라스 | $4,420 | 3,936 | $221,000 |
| 라티나 | $4,370 | 3,886 | $219,000 |
| 비칼바로 | $4,290 | 3,819 | $215,000 |
| 카라반첼 | $4,120 | 3,669 | $206,000 |
| 우세라 | $4,070 | 3,622 | $204,000 |
| 푸엔테 데 바예카스 | $3,710 | 3,296 | $186,000 |
| 비야베르데 | $3,460 | 3,075 | $173,000 |
| 마드리드 전체 | ~$6,100 | 약 5,400 | ~$300,000 |
2026년 10월 자료: 마드리드 지역별 주택 매물 호가 중앙값은 2026년 10월 지수, 마드리드 전체는 2026년 2분기 스페인 주택부의 주택 감정가입니다. 달러는 1유로당 1.1225달러(유럽 중앙은행, 2026년 10월 19일)로 계산했습니다.
마드리드 아파트의 임대 수익률
마드리드의 장기 임대는 세전 연 5.0%의 수익을 내며, 50㎡ 아파트의 평균 월 임대료는 약 $1,250(1,110유로)입니다. 수익률이 가장 높은 곳은 남부의 푸엔테 데 바예카스, 비야베르데, 우세라로 7.0~8.0%이며, 이곳의 ㎡당 가격은 $3,460~4,070이고 50㎡ 아파트의 월 임대료는 $1,060~1,240입니다. 살라망카, 레티로, 참베리의 수익률은 2.8~3.3%입니다.
| 지역 | 50㎡ 월 임대료 | 연 수익률 |
|---|---|---|
| 푸엔테 데 바예카스 | $1,240(1,100유로) | 8.0% |
| 비야베르데 | $1,060(940유로) | 7.3% |
| 우세라 | $1,200(1,070유로) | 7.0% |
| 카라반첼 | $1,170(1,040유로) | 6.8% |
| 라티나 | $1,170(1,040유로) | 6.4% |
| 비칼바로 | $980(870유로) | 5.4% |
| 산 블라스 | $980(870유로) | 5.3% |
| 비야 데 바예카스 | $970(870유로) | 5.2% |
| 바라하스 | $1,220(1,080유로) | 5.1% |
| 시우다드 리네알 | $1,170(1,040유로) | 4.9% |
| 오르탈레사 | $1,110(990유로) | 4.7% |
| 테투안 | $1,280(1,140유로) | 4.6% |
| 모라탈라스 | $980(870유로) | 4.6% |
| 푸엔카랄엘파르도 | $1,140(1,020유로) | 4.5% |
| 아르간수엘라 | $1,250(1,120유로) | 4.4% |
| 센트로(라바피에스, 말라사냐, 솔) | $1,390(1,240유로) | 3.9% |
| 몽클로아아라바카 | $1,160(1,040유로) | 3.8% |
| 차마르틴 | $1,330(1,190유로) | 3.5% |
| 참베리 | $1,430(1,270유로) | 3.3% |
| 레티로 | $1,300(1,160유로) | 3.2% |
| 살라망카 | $1,430(1,270유로) | 2.8% |
| 마드리드 전체 | ~$1,250(1,110유로) | 5.0% |
2026년 10월 자료: 2026년 10월 마드리드 지역별 매물 임대료 호가 중앙값과 매매 가격 지수이며, 임대료는 50㎡ 아파트 기준입니다. 마드리드 전체는 2026년 평균 장기 임대 수익률이며, 임대료는 평균 가격에서 계산했습니다. 수익률은 세금, 건물 관리비, 임차인 사이 공실을 빼기 전의 총수익률입니다.
2025년 9월부터 시행된 도시 계획에 따라 마드리드 아파트는 시 허가와 지방 정부 등록이 있어야만 관광객에게 임대할 수 있습니다. 역사 지구에서는 주거용 건물에 새 관광용 아파트를 허용하지 않으며, 다른 지역에서는 별도 출입구가 있는 1층과 2층에만 허용합니다. 그래서 목록의 수익률은 장기 임대 기준으로 계산했습니다.
유럽연합 밖의 비거주자는 임대료의 24%를, 유럽연합 시민은 비용 공제 후 19%를 세금으로 냅니다. 세율과 매도 시 세금은 스페인 세금 페이지에 있습니다.
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아파트 가격에 더해야 할 비용
재판매 주택의 주요 비용은 가격의 6%인 마드리드 부동산 취득세입니다. 개발사의 신축 주택은 대신 부가가치세 10%와 인지세 0.75%를 냅니다. 계약금 계약에 따른 계약금은 가격의 10%이며 가격에 포함됩니다.
| 비용 | $276,000(245,000유로) 아파트 | 가격 대비 비율 |
|---|---|---|
| 마드리드 부동산 취득세 | $16,500(14,700유로) | 6% |
| 공증인과 부동산 등기소 등기 | $1,120~1,680(1,000~1,500유로) | 0.4~0.6% |
| 외국인 번호와 스페인 은행 계좌 | 거래 전에 필요 | 정부 수수료와 은행 요금 |
| 가격에 더해지는 합계 | $17,620~18,180(15,700~16,200유로) | 6.4~6.6% |
2026년 자료: 세율은 마드리드 입법령 1/2010호, 공증과 부동산 등기 수수료는 국가 요율표를 따릅니다. 대리인이 거래에 서명하면 아포스티유와 공인 번역을 갖춘 위임장 비용이 더해집니다. 특정 아파트의 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.
마드리드 아파트로 거주 허가를 받을 수 있는가
스페인에서는 아파트를 사도 거주 허가가 나오지 않습니다. 기준 $562,000(500,000유로)의 프로그램은 조직법 1/2025호로 폐지되었고, 2025년 4월 3일부터 새 신청을 받지 않습니다. 외국인은 허가나 국적 제한 없이 외국인 번호와 스페인 은행 계좌만 있으면 아파트를 살 수 있습니다.
내 집은 취업 권한 없는 거주 허가를 받는 데 도움이 됩니다. 주소를 증명하고 심사에서 계산하는 지출을 줄여 주며, 근거는 충분한 패시브 인컴입니다. 해외 고용주나 고객을 위한 원격 근무에는 디지털 노마드 비자가 있습니다. 모든 방법은 스페인 거주권 받는 방법 글에 있습니다.
살기 좋은 마드리드 지역
마드리드에서는 지역을 ㎡당 가격만으로 고르지 않습니다. 직장과 학교까지의 거리, 지하철 노선, 공원, 밤 시간 소음도 중요합니다. 이런 자료와 함께 원하는 기준으로 찾을 수 있는 마드리드 지역 정보는 별도 페이지에 있습니다.
저희가 아파트를 고르는 방법
- 목적과 예산: 마드리드 생활, 임대 또는 둘 다. 담당 매니저가 지역, 직장과 학교까지의 거리, 면적, 층을 확인합니다.
- 목록: 매도인 가격의 아파트를 건물 관리비, 지역 임대료 기준 수익률 계산과 함께 보내 드립니다.
- 확인: 부동산 등기부 등본, 지적 기록, 주거 적합 증명서, 재산세와 건물 관리비 체납, 아파트의 임대 규정.
- 직접 또는 위임장으로 하는 거래: 외국인 번호, 스페인 은행 계좌, 계약금 계약, 공증과 등기소 소유권 등기.
목록을 목록 작성일의 매도인 가격과 함께 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.
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모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.
자주 묻는 질문
마드리드 아파트는 얼마입니까?
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무료 상담다음 단계
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