Apartemen dijual di Madrid untuk tinggal dan investasi
Studio 24 m² di Lavapiés dengan pintu masuk sendiri dari jalan
$124.000
Studio 24 m² di lantai dasar gedung berusia lebih dari seratus tahun di Lavapiés, kawasan di pusat bersejarah Madrid. Jendela menghadap jalan, pintu masuk sendiri langsung dari jalan, kamar mandi lengkap, kondisi baik, dan siap dihuni. Metro, pasar, galeri, dan bar ada di dekatnya. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Centro 3,9% per tahun sebelum pajak.
Apartemen dua ruang 28 m² untuk direnovasi dekat metro
$124.000
Apartemen 28 m² di lantai rendah di Palomeras Bajas, kawasan hunian Puente de Vallecas di tenggara Madrid: dua ruang, dapur dengan ruang makan, kamar mandi, dan lorong. Apartemen perlu renovasi total. Metro Portazgo di jalur 1 beberapa menit berjalan kaki, dan pemilik menjual langsung. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Puente de Vallecas 8,0% per tahun sebelum pajak, tertinggi di antara semua kawasan kota.
Studio loteng 28 m² yang sudah direnovasi di Tetuán
$141.000
Loteng 28 m² di Valdeacederas, kawasan hunian Tetuán di utara Madrid: area tidur, dapur lengkap, dan kamar mandi besar berjendela. Sudah direnovasi total, jendela menghadap jalan dan ke selatan, AC dan pemanas, dan sebagian perabot ditinggalkan. Metro, pasar, dan toko-toko di jalan Bravo Murillo ada di dekatnya. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Tetuán 4,6% per tahun sebelum pajak.
Apartemen tiga ruang 50 m² dengan teras untuk direnovasi
$177.000
Apartemen 50 m² di lantai 4 tanpa lift di gedung tahun 1960-an di San Fermín, kawasan Usera di selatan Madrid: dua kamar tidur, ruang tamu terpisah dengan teras terbuka, dapur, dan kamar mandi. Apartemen perlu renovasi total. Rumah sakit 12 de Octubre 150 meter dari sini, dan taman di sepanjang sungai Manzanares ada di dekatnya. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Usera 7,0% per tahun sebelum pajak.
Apartemen loteng dua ruang 30 m² di kawasan Goya
$214.000
Apartemen loteng 30 m² di lantai 3 gedung berusia lebih dari seratus tahun di kawasan Goya di Salamanca, kawasan termahal di Madrid. Ruang tamu di bawah atap miring dengan jendela atap, dapur terbuka ke ruang tamu, kamar mandi berjendela dengan pancuran, parket, dan pintu baja. Empat stasiun metro dan puluhan rute bus ada di dekatnya. Satu meter persegi di sini 1,7 kali lebih murah daripada median kawasan.
Apartemen dua ruang 34 m² dua tingkat dengan langit-langit tinggi
$253.000
Apartemen dua tingkat 34 m² di lantai dasar di jalan Galileo di Chamberí: kamar tidur serta dapur dengan ruang makan di bawah, ruang tamu dan kamar mandi di atas, dengan langit-langit tinggi. Direnovasi kurang dari 10 tahun lalu, pemanas gas, berperabot, dan jendela menghadap halaman, sehingga tenang. Ruang tamu mudah dijadikan kamar tidur kedua. Metro, universitas, dan toko ada di dekatnya.
Apartemen dua ruang 40 m² 10 menit dari taman Retiro
$276.000
Apartemen 40 m² di jalan Granada di Pacífico, kawasan di distrik Retiro: dua ruang dan dapur dengan peralatan, dengan jendela di setiap ruangan. Metro Pacífico di jalur 1 dan 6 berjarak 5 menit berjalan kaki, taman Retiro 10 menit. Apartemen bebas beban, dan pemilik menjual langsung. Cocok untuk pasangan atau keluarga dengan satu anak.
Apartemen apa yang dijual di Madrid
Apartemen paling menarik dari $124.000 hingga $276.000 di Lavapiés, Puente de Vallecas, Tetuán, Usera, Salamanca, Chamberí, dan Retiro. Konsultan akan mencarikan apartemen sesuai kebutuhan Anda dan mengirimkan dokumen, denah, serta pilihan serupa ke chat.
Apartemen paling menarik yang dijual sekarang, dari studio di Lavapiés hingga apartemen dekat taman Retiro, harga per m² dan imbal hasil per kawasan, biaya di luar harga, dan status yang diberikan pembelian.
Pada 2026 satu meter persegi di Madrid rata-rata sekitar $6.100 (5.400 euro) menurut perkiraan Kementerian Perumahan, dan per kawasan dari $3.460 di Villaverde hingga $12.190 di Salamanca. Sewa jangka panjang memberi 5,0% per tahun sebelum pajak, hingga 8,0% di selatan. Studio di Lavapiés seharga $124.000, dan sejak 2025 pembelian tidak lagi memberi izin tinggal.
Di bawah ini harga per m² dan imbal hasil sewa per kawasan, serta semua biaya di luar harga. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Pasar secara singkat
Data 2026.
Berapa harga satu meter persegi di kawasan-kawasan Madrid
Tabel menunjukkan median harga penawaran per kawasan dari indeks, Oktober 2026. Rata-rata kota sekitar $6.100 (5.400 euro) menurut perkiraan Kementerian Perumahan. Salamanca, Chamberí, dan Retiro 1,6-2 kali di atas rata-rata, sedangkan Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas, dan Villaverde di selatan 32-43% di bawahnya.
| Kawasan | Per m², $ | Per m², euro | Apartemen 50 m², $ |
|---|---|---|---|
| Salamanca | $12.190 | 10.858 | $610.000 |
| Chamberí | $10.290 | 9.162 | $515.000 |
| Retiro | $9.680 | 8.621 | $484.000 |
| Chamartín | $9.060 | 8.065 | $453.000 |
| Centro (Lavapiés, Malasaña, Sol) | $8.610 | 7.667 | $431.000 |
| Moncloa-Aravaca | $7.390 | 6.578 | $370.000 |
| Arganzuela | $6.760 | 6.019 | $338.000 |
| Tetuán | $6.720 | 5.983 | $336.000 |
| Fuencarral-El Pardo | $6.120 | 5.447 | $306.000 |
| Barajas | $5.710 | 5.081 | $286.000 |
| Ciudad Lineal | $5.710 | 5.080 | $286.000 |
| Hortaleza | $5.690 | 5.066 | $285.000 |
| Moratalaz | $5.140 | 4.574 | $257.000 |
| Villa de Vallecas | $4.440 | 3.948 | $222.000 |
| San Blas | $4.420 | 3.936 | $221.000 |
| Latina | $4.370 | 3.886 | $219.000 |
| Vicálvaro | $4.290 | 3.819 | $215.000 |
| Carabanchel | $4.120 | 3.669 | $206.000 |
| Usera | $4.070 | 3.622 | $204.000 |
| Puente de Vallecas | $3.710 | 3.296 | $186.000 |
| Villaverde | $3.460 | 3.075 | $173.000 |
| Seluruh Madrid | sekitar $6.100 | sekitar 5.400 | sekitar $300.000 |
Data Oktober 2026: median harga penawaran hunian per kawasan Madrid dari indeks, Oktober 2026; seluruh Madrid adalah nilai taksiran hunian dari Kementerian Perumahan Spanyol, kuartal kedua 2026. Dolar pada kurs 1,1225 dolar per euro (Bank Sentral Eropa, 19 Oktober 2026).
Berapa imbal hasil sewa apartemen di Madrid
Sewa jangka panjang di Madrid memberi 5,0% per tahun sebelum pajak: apartemen 50 m² disewakan rata-rata sekitar $1.250 (1.110 euro) per bulan. Imbal hasil tertinggi di selatan, di Puente de Vallecas, Villaverde, dan Usera, 7,0-8,0%: satu meter persegi di sana $3.460-4.070, dan apartemen 50 m² disewakan $1.060-1.240 per bulan. Di Salamanca, Retiro, dan Chamberí imbal hasilnya 2,8-3,3%.
| Kawasan | Sewa 50 m² per bulan | Imbal hasil per tahun |
|---|---|---|
| Puente de Vallecas | $1.240 (1.100 euro) | 8,0% |
| Villaverde | $1.060 (940 euro) | 7,3% |
| Usera | $1.200 (1.070 euro) | 7,0% |
| Carabanchel | $1.170 (1.040 euro) | 6,8% |
| Latina | $1.170 (1.040 euro) | 6,4% |
| Vicálvaro | $980 (870 euro) | 5,4% |
| San Blas | $980 (870 euro) | 5,3% |
| Villa de Vallecas | $970 (870 euro) | 5,2% |
| Barajas | $1.220 (1.080 euro) | 5,1% |
| Ciudad Lineal | $1.170 (1.040 euro) | 4,9% |
| Hortaleza | $1.110 (990 euro) | 4,7% |
| Tetuán | $1.280 (1.140 euro) | 4,6% |
| Moratalaz | $980 (870 euro) | 4,6% |
| Fuencarral-El Pardo | $1.140 (1.020 euro) | 4,5% |
| Arganzuela | $1.250 (1.120 euro) | 4,4% |
| Centro (Lavapiés, Malasaña, Sol) | $1.390 (1.240 euro) | 3,9% |
| Moncloa-Aravaca | $1.160 (1.040 euro) | 3,8% |
| Chamartín | $1.330 (1.190 euro) | 3,5% |
| Chamberí | $1.430 (1.270 euro) | 3,3% |
| Retiro | $1.300 (1.160 euro) | 3,2% |
| Salamanca | $1.430 (1.270 euro) | 2,8% |
| Seluruh Madrid | sekitar $1.250 (1.110 euro) | 5,0% |
Data Oktober 2026: indeks median sewa penawaran dan harga jual per kawasan Madrid, Oktober 2026, sewa untuk apartemen 50 m²; seluruh Madrid adalah rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang untuk 2026, dengan sewa dihitung dari harga rata-rata. Imbal hasil kotor, sebelum pajak, biaya gedung, dan masa kosong antarpenyewa.
Menurut rencana kota yang berlaku sejak September 2025, apartemen di Madrid bisa disewakan kepada wisatawan hanya dengan lisensi kota dan pendaftaran di region: pusat bersejarah tidak mengizinkan apartemen wisata baru di gedung hunian, dan kawasan lain mengizinkannya hanya di lantai dasar dan lantai satu dengan pintu masuk terpisah. Karena itu imbal hasil dalam daftar dihitung dari sewa jangka panjang.
Nonresiden dari luar Uni Eropa membayar 24% dari sewa, warga UE 19% setelah dikurangi biaya. Tarif dan pajak atas penjualan ada di halaman pajak di Spanyol.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga apartemen
Pembayaran utama untuk pasar sekunder adalah pajak pengalihan properti Madrid: 6% dari harga. Di gedung baru dari pengembang Anda membayar PPN 10% dan bea meterai 0,75% sebagai gantinya. Uang muka dalam kontrak uang muka 10% dari harga dan merupakan bagian dari harga.
| Pembayaran | Apartemen seharga $276.000 (245.000 euro) | Bagian dari harga |
|---|---|---|
| Pajak pengalihan properti Madrid | $16.500 (14.700 euro) | 6% |
| Notaris dan pendaftaran di register properti | $1.120-1.680 (1.000-1.500 euro) | 0,4-0,6% |
| Nomor pajak orang asing dan rekening bank Spanyol | diperlukan sebelum transaksi | biaya negara dan tarif bank |
| Total di luar harga | $17.620-18.180 (15.700-16.200 euro) | 6,4-6,6% |
Data 2026: tarif pajak ditetapkan Dekret Legislatif Madrid 1/2010, biaya notaris dan register properti oleh tarif negara. Jika perwakilan menandatangani transaksi, tambahkan surat kuasa berapostil dan terjemahan tersumpah. Konsultan akan menghitung biaya untuk apartemen tertentu.
Di Madrid apartemen diperiksa sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: yang dijual sebagai apartemen ternyata toko atau kantor tanpa sertifikat layak huni, ada orang yang tinggal di dalamnya tanpa hak, apartemen membawa tunggakan pajak properti dan biaya gedung, atau rencana kota melarang menyewakannya kepada wisatawan. Uang muka 10% tetap pada penjual jika Anda mundur. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami memilih apartemen, memeriksa register, kadaster, sertifikat, dan penjual, mengurus nomor pajak orang asing dan rekening, serta menangani transaksi di notaris hingga pendaftaran hak milik bersama mitra berlisensi setempat.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah apartemen di Madrid memberi izin tinggal
Pembelian apartemen tidak memberi izin tinggal di Spanyol: program dengan ambang $562.000 (500.000 euro) ditutup oleh Undang-Undang Organik 1/2025, dan permohonan baru tidak diterima sejak 3 April 2025. Warga asing bisa membeli apartemen tanpa izin dan tanpa batasan kewarganegaraan, dengan nomor pajak orang asing dan rekening bank Spanyol.
Rumah sendiri membantu mendapatkan izin tinggal tanpa hak bekerja: rumah mengonfirmasi alamat dan menurunkan pengeluaran yang dihitung dalam pemeriksaan, sedangkan dasarnya adalah penghasilan pasif yang cukup. Untuk kerja jarak jauh bagi pemberi kerja atau klien asing ada visa digital nomad. Semua jalur ada di artikel cara mendapatkan izin tinggal di Spanyol.
Kawasan Madrid untuk ditinggali
Di Madrid kawasan dipilih bukan hanya berdasarkan harga per m²: jarak ke kantor dan sekolah, jalur metro, taman, dan kebisingan hiburan malam juga penting. Kawasan-kawasan Madrid dengan data ini dan pemilihan berdasarkan kriteria Anda sendiri ada di halaman terpisah.
Kawasan Madrid: temukan yang cocok dengan kriteria Anda →
Cara kami memilih apartemen
- Tujuan dan anggaran: tinggal di Madrid, menyewakan, atau keduanya. Konsultan memperjelas kawasan, jarak ke kantor dan sekolah, luas, dan lantai.
- Daftar: apartemen dengan harga penjual, biaya gedung, dan perhitungan imbal hasil berdasarkan sewa di kawasan.
- Pemeriksaan: ekstrak register properti, kadaster, sertifikat layak huni, tunggakan pajak properti dan biaya gedung, serta aturan penyewaan untuk apartemen.
- Transaksi langsung atau dengan surat kuasa: nomor pajak orang asing, rekening bank Spanyol, kontrak uang muka, notaris, dan pendaftaran hak milik di register.
Konsultan mengirimkan daftar ke chat, dengan harga penjual per tanggal daftar.
Baca juga
- Properti investasi di Spanyol: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Apartemen dijual di Barcelona untuk tinggal dan investasi
- Apartemen dijual di Valencia untuk tinggal dan investasi
- Apartemen dijual di Alicante untuk tinggal dan investasi
- Apartemen dijual di Mallorca untuk tinggal dan investasi
- Apartemen dijual di Ibiza untuk tinggal dan investasi
- Apartemen dijual di Tenerife untuk tinggal dan investasi
- Apartemen dijual di Torrevieja untuk tinggal dan investasi
- Madrid: panduan kota dan pindah ke sana 2026
- Membeli apartemen di Spanyol pada 2026: harga, pajak, izin tinggal
- KPR untuk warga asing di Spanyol pada 2026
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Properti investasi di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Madrid?
Apakah warga asing bisa membeli apartemen di Madrid?
Apakah membeli apartemen di Madrid memberi izin tinggal?
Berapa imbal hasil sewa apartemen di Madrid?
Pajak apa yang berlaku saat membeli apartemen di Madrid?
Bisakah apartemen di Madrid disewakan kepada wisatawan?
Di kawasan mana di Madrid sebaiknya membeli apartemen untuk disewakan?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratisApa yang terjadi selanjutnya
- Ahli kami mempelajari situasi dan tujuan Anda.
- Kami menghubungi Anda lewat cara yang Anda pilih dan menjawab pertanyaan Anda.
- Anda mendapat rencana kerja, jangka waktu yang jujur, dan rincian biaya tertulis.