Appartements à vendre à Valence pour y vivre et investir
Un deux-pièces de 64 m² à Torrefiel
124 000 $
Un deux-pièces de 64 m² au 5e étage d'un immeuble de 1958 à Torrefiel, dans le nord de Valence. L'immeuble n'a pas d'ascenseur. Les commerces, les écoles et les transports sont à proximité, et l'agence ne facture aucune commission à l'acheteur. Le rendement locatif moyen en longue durée à Rascanya est de 8,1 % par an avant impôts.
Un appartement de trois chambres à Benimàmet près du métro
137 000 $
Un appartement de 61 m² au 4e étage sans ascenseur à Benimàmet, un ancien village à l'ouest de Valence : une chambre double, deux petites chambres, un séjour côté rue, une cuisine séparée, une galerie-buanderie et une salle d'eau avec douche. Les stations de métro, les bus, les écoles, les supermarchés et les universités sont à proximité. Le rendement locatif moyen en longue durée à Pobles de l'Oest est de 8,2 % par an avant impôts, le plus élevé de tous les districts de la ville.
Un deux-pièces à El Cabanyal près de la plage
145 000 $
Un appartement de 38 m² à l'étage bas à El Cabanyal, l'ancien quartier des pêcheurs au bord de la mer, à quelques minutes de la plage. L'immeuble a été restauré, l'appartement lui-même est à rénover. Il est vendu par son propriétaire. Le rendement locatif moyen en longue durée à Poblats Marítims est de 6,3 % par an avant impôts.
Un appartement de trois chambres avec balcon près du parc des Viveros
163 000 $
Un appartement de 58 m² à Trinitat, à quelques pas du parc des Viveros : trois chambres, un séjour avec balcon, une cuisine séparée avec galerie et une salle de bains. Les fenêtres sont orientées à l'est, et l'immeuble est calme. 5e étage sans ascenseur. Le rendement locatif moyen en longue durée à La Saïdia est de 7,2 % par an avant impôts.
Un appartement de 77 m² avec trois chambres près de la plage de la Malva-rosa
186 000 $
Un appartement de 77 m² à La Malva-rosa, à quelques minutes de la plage : trois grandes chambres, un séjour lumineux, une cuisine équipée, une salle de bains et la climatisation. 2e étage sans ascenseur. Commerces, restaurants et transports tout autour. Le rendement locatif moyen en longue durée à Poblats Marítims est de 6,3 % par an avant impôts.
Un deux-pièces rénové dans le centre historique
197 000 $
Un appartement de 38 m² à l'étage bas à El Carme, le centre historique de Valence, près de la rue Serranos et de la place de la Vierge : un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec douche. Récemment rénové. L'appartement donne sur deux rues, chaque pièce est donc lumineuse et bien ventilée. Le rendement locatif moyen en longue durée à Ciutat Vella est de 5,0 % par an avant impôts.
Un trois-pièces avec vue sur le parc central
371 000 $
Un appartement de 68 m² au 2e étage avec ascenseur, rue Literato Azorín à Russafa, près du parc central : deux chambres avec placards intégrés et vue sur le parc, deux salles de bains, dont une attenante, et un séjour avec cuisine ouverte. Rénové, double vitrage, prêt à habiter. Le rendement locatif moyen en longue durée dans l'Eixample est de 4,7 % par an avant impôts.
Quels appartements sont en vente à Valence
Les appartements les plus intéressants de 124 000 $ à 371 000 $ à Torrefiel, Benimàmet, El Cabanyal, Trinitat, La Malva-rosa, El Carme et Russafa. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un deux-pièces à Torrefiel à un appartement près du parc central à Russafa, le prix au m² et le rendement par district, les frais en plus du prix et ce que l'achat donne pour le statut.
En 2026, le mètre carré à Valence coûte environ 3 300 $ (3 000 euros) selon l'estimation du ministère du Logement, et selon le district de 2 590 $ à Pobles del Sud à 6 110 $ dans l'Eixample. La location longue durée rapporte 6,6 % par an avant impôts, 8,2 % à l'ouest. Un deux-pièces à Torrefiel coûte 124 000 $, et l'achat ne donne plus de titre de séjour depuis 2025.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par district, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les districts de Valence
Le tableau donne le prix moyen demandé par district selon l'indice d'octobre 2026. La moyenne de la ville est d'environ 3 300 $ (3 000 euros) selon l'estimation du ministère du Logement. L'Eixample avec Russafa, Ciutat Vella et El Pla del Real sont de 50 à 85 % au-dessus de la moyenne, Rascanya au nord et les anciens villages de Pobles de l'Oest et Pobles del Sud de 16 à 22 % en dessous.
| District | Au m², $ | Au m², euros | Appartement de 80 m², $ |
|---|---|---|---|
| L'Eixample (Russafa) | 6 110 $ | 5 439 | 489 000 $ |
| Ciutat Vella | 5 520 $ | 4 917 | 442 000 $ |
| El Pla del Real | 4 950 $ | 4 411 | 397 000 $ |
| Extramurs | 4 260 $ | 3 797 | 341 000 $ |
| Poblats Marítims (El Cabanyal, La Malva-rosa) | 3 980 $ | 3 543 | 319 000 $ |
| Campanar | 3 960 $ | 3 524 | 317 000 $ |
| Benimaclet | 3 940 $ | 3 506 | 315 000 $ |
| Camins al Grau | 3 870 $ | 3 448 | 310 000 $ |
| Algirós | 3 850 $ | 3 434 | 309 000 $ |
| Quatre Carreres | 3 670 $ | 3 272 | 294 000 $ |
| Benicalap | 3 350 $ | 2 980 | 268 000 $ |
| La Saïdia | 3 300 $ | 2 944 | 265 000 $ |
| Patraix | 3 280 $ | 2 918 | 263 000 $ |
| L'Olivereta | 3 250 $ | 2 899 | 261 000 $ |
| Jesús | 3 240 $ | 2 882 | 259 000 $ |
| Rascanya | 2 770 $ | 2 467 | 222 000 $ |
| Pobles de l'Oest | 2 640 $ | 2 354 | 212 000 $ |
| Pobles del Sud | 2 590 $ | 2 304 | 207 000 $ |
| Tout Valence, ministère du Logement | environ 3 300 $ | 3 000 | environ 260 000 $ |
Données d'octobre 2026 : prix moyen demandé des logements par district de Valence selon l'indice d'octobre 2026 ; pour tout Valence, valeur d'expertise des logements selon le ministère espagnol du Logement, deuxième trimestre 2026. Dollars à 1,1225 dollar pour un euro (Banque centrale européenne, 19 octobre 2026).
Quel rendement rapporte la location d'un appartement à Valence
La location longue durée à Valence rapporte 6,6 % par an avant impôts : un appartement de 80 m² se loue en moyenne 1 670 $ (1 480 euros) par mois. Le rendement est le plus élevé à Pobles de l'Oest et Rascanya, de 8,1 à 8,2 % : le mètre carré y coûte de 2 640 à 2 770 $, et un appartement de 80 m² se loue de 1 440 à 1 500 $ par mois. Dans l'Eixample, El Pla del Real et Ciutat Vella, le rendement est de 4,7 à 5,0 %.
| District | Loyer de 80 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Pobles de l'Oest | 1 440 $ (1 280 euros) | 8,2 % |
| Rascanya | 1 500 $ (1 330 euros) | 8,1 % |
| La Saïdia | 1 590 $ (1 420 euros) | 7,2 % |
| L'Olivereta | 1 540 $ (1 380 euros) | 7,1 % |
| Pobles del Sud | 1 230 $ (1 090 euros) | 7,1 % |
| Jesús | 1 490 $ (1 330 euros) | 6,9 % |
| Benicalap | 1 540 $ (1 370 euros) | 6,9 % |
| Quatre Carreres | 1 620 $ (1 450 euros) | 6,6 % |
| Campanar | 1 750 $ (1 560 euros) | 6,6 % |
| Camins al Grau | 1 700 $ (1 510 euros) | 6,6 % |
| Poblats Marítims (El Cabanyal, La Malva-rosa) | 1 670 $ (1 490 euros) | 6,3 % |
| Patraix | 1 300 $ (1 160 euros) | 5,9 % |
| Extramurs | 1 590 $ (1 420 euros) | 5,6 % |
| Algirós | 1 440 $ (1 280 euros) | 5,6 % |
| Benimaclet | 1 440 $ (1 280 euros) | 5,5 % |
| Ciutat Vella | 1 860 $ (1 660 euros) | 5,0 % |
| El Pla del Real | 1 540 $ (1 370 euros) | 4,7 % |
| L'Eixample (Russafa) | 1 900 $ (1 690 euros) | 4,7 % |
| Tout Valence | 1 670 $ (1 480 euros) | 6,6 % |
Données d'octobre 2026 : indice des loyers et des prix de vente demandés par district de Valence, octobre 2026, loyer pour un appartement de 80 m² ; la ligne de la ville reprend le loyer moyen et le prix demandé moyen du même indice. Le rendement est brut, avant impôts, charges de l'immeuble et vacance entre deux locataires.
Selon les nouvelles règles de la ville, un appartement à Valence ne peut être loué à des touristes qu'au rez-de-chaussée ou au premier étage selon la numérotation espagnole, avec sa propre entrée sur la rue et dans les quartiers où le plafond de places touristiques n'est pas atteint. C'est pourquoi le rendement de la liste est calculé en location longue durée.
Un non-résident hors Union européenne paie 24 % du loyer, un citoyen de l'UE 19 % après charges. Les taux et l'impôt sur la vente sont sur la page Impôts en Espagne.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Le principal paiement est l'impôt de la Communauté valencienne sur les mutations : depuis le 1er juin 2026, il est de 9 % du prix dans l'ancien au lieu de 10 % auparavant, et de 11 % pour les logements au-delà de 1 122 500 $ (1 000 000 euros). Dans le neuf, auprès d'un promoteur, vous payez à la place une TVA de 10 % et un droit de timbre de 1,4 %. Les arrhes du contrat d'arrhes représentent 10 % du prix et en font partie.
| Paiement | Appartement à 371 000 $ (330 000 euros) | Part du prix |
|---|---|---|
| Impôt de la Communauté valencienne sur les mutations | 33 340 $ (29 700 euros) | 9 % |
| Notaire et inscription au registre de la propriété | de 1 120 à 1 680 $ (de 1 000 à 1 500 euros) | de 0,3 à 0,5 % |
| Numéro fiscal d'étranger et compte bancaire espagnol | nécessaire avant la transaction | taxe de l'État et tarif de la banque |
| Total en plus du prix | de 34 460 à 35 020 $ (de 30 700 à 31 200 euros) | de 9,3 à 9,5 % |
Données 2026 : les taux d'imposition sont fixés par la loi 5/2025 de la Communauté valencienne, les honoraires du notaire et du registre de la propriété par les barèmes de l'État. Si un représentant signe la transaction, ajoutez une procuration apostillée et une traduction assermentée. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Valence, l'appartement est vérifié avant les arrhes
Une erreur coûte plus cher que l'impôt : un commerce ou un bureau sans certificat d'habitabilité vendu comme appartement, des occupants sans droit, des dettes de taxe foncière et de charges de copropriété, ou des règles de la ville qui interdisent de le louer à des touristes. Des arrhes de 10 % restent au vendeur si vous vous retirez. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous choisissons l'appartement, vérifions le registre, le cadastre, le certificat et le vendeur, obtenons le numéro fiscal d'étranger et le compte, et accompagnons la transaction chez le notaire jusqu'à l'inscription de la propriété avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Un appartement à Valence donne-t-il un titre de séjour
L'achat d'un appartement ne donne pas de titre de séjour en Espagne : le programme avec un seuil de 562 000 $ (500 000 euros) a été fermé par la loi organique 1/2025, et les nouvelles demandes ne sont plus acceptées depuis le 3 avril 2025. Un étranger peut acheter un appartement sans autorisation ni restriction de nationalité, avec un numéro fiscal d'étranger et un compte bancaire espagnol.
Votre propre logement aide à obtenir un titre de séjour sans droit de travailler : il justifie l'adresse et réduit les dépenses prises en compte lors de l'examen, tandis que la base est un revenu passif suffisant. Pour le travail à distance pour des employeurs ou des clients étrangers, il existe le visa de nomade numérique. Toutes les voies sont dans l'article Comment obtenir la résidence en Espagne.
Quartiers de Valence où vivre
À Valence, un quartier ne se choisit pas seulement au prix du m² : le trajet vers le travail et l'école, le métro et le tramway, le parc du Turia, le bruit de la vie nocturne et la distance à la mer comptent aussi. Les quartiers de Valence avec ces données et un filtre selon vos propres critères figurent sur une page à part.
Quartiers de Valence : trouvez le vôtre selon vos critères →
Comment nous choisissons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Valence, louer, ou les deux. Le conseiller précise le district, la distance à la mer, la surface et l'étage.
- La sélection : appartements aux prix des vendeurs, avec les charges de l'immeuble et un calcul du rendement d'après les loyers du district.
- Vérifications : extrait du registre de la propriété, cadastre, certificat d'habitabilité, dettes de taxe foncière et de charges de copropriété, règles de location de l'appartement.
- La transaction sur place ou par procuration : numéro fiscal d'étranger, compte bancaire espagnol, contrat d'arrhes, notaire et inscription de la propriété au registre.
La sélection, un conseiller l'envoie dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Valence ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Valence ?
L'achat d'un appartement à Valence donne-t-il la résidence ?
Quel rendement locatif rapporte un appartement à Valence ?
Quels impôts s'appliquent à l'achat d'un appartement à Valence ?
Puis-je louer un appartement à Valence aux touristes ?
Puis-je acheter un appartement au bord de la mer à Valence ?
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