عقارات للسكن والاستثمار · 2026-10-22
شراء شقة في باراغواي: أسونسيون وإنكارناسيون من $50,000
استوديو 39 م² في مبنى بمسبح على السطح للبيع
$50,000
استوديو في الطابق الخامس: غرفة واحدة فيها مناطق للجلوس والطعام والمطبخ، وحمام كامل، وشرفة بإطلالة، ومكيف. يُباع مع مطبخ مجهز بموقد وشفاط وخزانة ملابس. وعلى السطح تراس بمسبح وكشك مكيف. سعر المتر هنا $1,280 مقابل متوسط $1,830 للشقق في إنكارناسيون.
شقة بغرفة نوم 44 م² في مبنى بمصعد قرب السامبودروم للبيع
$52,800
شقة في الطابق الرابع من مبنى بمصعد، على بعد خطوات من السامبودروم حيث يقام الكرنفال و50 مترًا من جادة رودريغيز دي فرانسيا: غرفة نوم، وصالة، ومطبخ مع ركن طعام، وحمام، وغرفة غسيل، وشرفة. سعر المتر هنا $1,200 مقابل متوسط المدينة $1,830.
شقة بغرفة نوم 39 م² في مبنى جديد في لاس ميرسيدس للبيع
$65,000
العائد الإيجاري 8.5% سنويًا
شقة في الطابق الثاني من برج سكني جديد مكتمل، جاهزة للسكن. يقع المجمع من برجين في أحد الشوارع الرئيسية في الحي، على بعد دقائق من الوسط وأحياء الأعمال. سعر المتر هنا $1,670 مقابل متوسط الحي $1,640، والعائد الإيجاري الطويل في لاس ميرسيدس 8.5% سنويًا قبل الضرائب.
استوديو مفروش بشرفة في مبنى بمسبح في فيا مورا للبيع
$65,000
العائد الإيجاري 12.8% سنويًا
استوديو في الطابق الرابع من مبنى بُني في 2019 في فيا مورا: غرفة مع مطبخ، وحمام، وشرفة، ومخزن 2.5 م². يُباع مفروشًا ومجهزًا، ويؤجَّر حاليًا باليوم. في المبنى مسبح، وركن شواء مسقوف، ومصعد، وبواب، وكاميرات مراقبة. وتؤجَّر الاستوديوهات المفروشة في فيا مورا بـ$690 شهريًا في المتوسط، أي نحو 12.8% سنويًا.
شقة بغرفتي نوم 64 م² مع موقف سيارة في مبوروكويا للبيع
$79,000
شقة في حي مبوروكويا السكني الهادئ: غرفتا نوم، وصالة وغرفة طعام، وحمام، ومطبخ، وغرفة غسيل، وموقف سيارة. سعر المتر هنا $1,230 مقابل متوسط الحي $2,050 للشقق الجاهزة. وحيّا الأعمال فيا مورا ولاس كارميليتاس ومراكز التسوق والمكاتب على بعد دقائق بالسيارة.
شقة بغرفتي نوم بإطلالة على الخليج بجوار حديقة للبيع
$100,000
العائد الإيجاري 13.1% سنويًا
شقة في الطابق الرابع من مبنى عمره نحو 4 سنوات: غرفتا نوم إحداهما بحمام خاص، ومطبخ مجهز، وغرفة غسيل، وشرفة تطل على الخليج، وموقف مسقوف، ومكيف في كل غرفة. في المبنى مسبح، وركن شواء، وبواب، ومولد كهرباء. وتؤجَّر شقق كهذه في لاس كارميليتاس بـ$1,090 شهريًا في المتوسط، أي نحو 13.1% سنويًا.
شقة بغرفتي نوم وحمامين 75 م² في فيا مورا للبيع
$110,000
العائد الإيجاري 8.5% سنويًا
شقة في الطابق الثالث على واجهة الشارع بتهوية متقاطعة: غرفتا نوم، وحمامان كاملان، وصالة، ومطبخ. يأتي معها موقف سيارة ومخزن كبير. سعر المتر هنا $1,470 مقابل متوسط فيا مورا $1,910. وفيا مورا حي أعمال وتسوق فيه مطاعم ومراكز تسوق، والعائد الإيجاري فيه 8.5% سنويًا قبل الضرائب.
شقة مفروشة بغرفتي نوم لإقامة المستثمر للبيع
$200,000
العائد الإيجاري 7.8% سنويًا
شقة في الطابق الخامس من مبنى عمره نحو 6 سنوات، تُباع مفروشة ومجهزة: غرفة نوم رئيسية بغرفة ملابس وحمام خاص، وغرفة نوم ثانية، ومطبخ مستقل، وغرفة غسيل، وشرفة بشواية، وموقف سيارة. في المبنى مسبح، وصالة رياضية، وساونا، ومساحة عمل مشتركة. السعر يساوي حد إقامة المستثمر تمامًا، وتؤجَّر شقق مفروشة كهذه بـ$1,300 شهريًا في المتوسط، أي نحو 7.8% سنويًا.
شقق للبيع في باراغواي
ثماني شقق في أسونسيون وإنكارناسيون من $50,000 إلى $200,000: سعر البائع، والعائد الإيجاري حسب الحي، والضرائب، والإقامة الدائمة للمستثمر
في باراغواي تبدأ أسعار الشقق في هذه الصفحة من $50,000 لاستوديو في إنكارناسيون و$65,000 لشقة في أسونسيون، ومتوسط سعر المتر في العاصمة نحو $1,600. ويدرّ الإيجار الطويل في أسونسيون نحو 7.3% سنويًا قبل الضرائب، وضريبة دخل الإيجار 8%، والإقامة الدائمة تُمنح عند استثمار $200,000 في عقار مدرّ للدخل.
نختار لك الشقة حسب الميزانية والهدف، ونفحص السجل العام والسجل المساحي وديون البلدية قبل العربون، ونرافق الصفقة عند الموثق حتى التسجيل. وفيما يلي شقق معروضة للبيع في أكتوبر 2026 اختارها خبراؤنا، مع سعر البائع والعائد الإيجاري في الحي نفسه.
السوق باختصار
بيانات أكتوبر 2026.
أسعار البائعين في أكتوبر 2026. يؤكد المستشار في المحادثة أن الشقة ما زالت معروضة للبيع ويرسل خيارات مشابهة.
أسعار الشقق في أسونسيون حسب الحي
يبلغ متوسط سعر المتر في أسونسيون نحو $1,600، ومن $1,470 في باريو خارا إلى $2,240 في إيكوا ساتي. وفي إنكارناسيون متوسط سعر المتر $1,830، و$1,320 في الوسط و$1,910 قرب الكورنيش.
| الحي في أسونسيون | سعر المتر | شقة 60 م² |
|---|---|---|
| إيكوا ساتي | $2,240 | $135,000 |
| لاس لوماس | $2,180 | $131,000 |
| مبوروكويا | $2,050 | $124,000 |
| لاس كارميليتاس | $2,020 | $121,000 |
| فيا مورا | $1,910 | $115,000 |
| ريكوليتا | $1,870 | $113,000 |
| إيريرا | $1,650 | $99,000 |
| لاس ميرسيدس | $1,640 | $99,000 |
| باريو خارا | $1,470 | $89,000 |
| أسونسيون كلها | نحو $1,600 | نحو $96,000 |
بيانات 2026: أسعار البائعين، والدولارات مقرّبة.
كم يدرّ الإيجار وما الضرائب
يبلغ متوسط العائد من الإيجار الطويل في أسونسيون نحو 7.3% سنويًا قبل الضرائب، وفي إنكارناسيون 6.8%. وتؤجَّر الشقق المفروشة في فيا مورا ولاس كارميليتاس بعائد 7.8-13.1%: سعرها أقل من متوسط المتر في الحي، ويستأجرها موظفو الشركات والوافدون والطلاب.
| الحي في أسونسيون | إيجار 60 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| ريكوليتا | $930 | 10% |
| باريو خارا | $720 | 9.8% |
| إيريرا | $740 | 8.9% |
| لاس لوماس | $960 | 8.8% |
| فيا مورا | $810 | 8.5% |
| لاس ميرسيدس | $700 | 8.5% |
| مبوروكويا | $850 | 8.3% |
| لاس كارميليتاس | $800 | 7.9% |
| إيكوا ساتي | $810 | 7.2% |
| أسونسيون كلها | نحو $580 | نحو 7.3% |
بيانات 2026: العائد قبل الضرائب.
ضريبة دخل تأجير المسكن 8% ويلزم لها رقم ضريبي، وضريبة ربح البيع 8%، وضريبة العقار السنوية 1% من القيمة المالية، وهي أقل من سعر السوق. والدخل الأجنبي للمقيم الضريبي، أي من يقضي أكثر من 120 يومًا في السنة في البلاد، معفى من الضريبة. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في باراغواي.
ما التكاليف فوق سعر الشقة
| البند | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة القيمة المضافة عند الشراء من مطوّر أو شركة | 5% على وعاء 30% من السعر، أي نحو 1.5%؛ ومن البائع الخاص بلا ضريبة |
| الموثق | حسب التعرفة الرسمية: في الصفقات الكبيرة جزء من الواحد بالمئة من السعر، مع ضريبة القيمة المضافة 10% على الخدمات |
| تسجيل الملكية | رسم للمديرية العامة للسجلات العامة |
| الفحص القانوني | حسب أتعاب المحامي، منفصل عن الضرائب |
بيانات 2026. تتم الصفقات بالدولار، والبنوك في باراغواي تفحص مصدر الأموال، لذلك يُجهَّز تحويل الشراء مسبقًا. يحسب المستشار المجموع لعقار محدد.
في باراغواي يُفحص السجل العام وديون البلدية قبل العربون
الخطأ هنا أغلى من الضريبة: عقار عليه حجز أو رهن في السجل، أو ديون ضريبة عقار على المالك السابق، أو مبنى جديد بلا ترخيص بناء، أو شقة لن تحتسبها الوزارة استثمارًا للإقامة. مرافقة Murblz تزيل هذه المخاطر: نختار العقار حسب الميزانية والهدف، ونفحص السجل والسجل المساحي والبلدية، ونرافق الصفقة عند الموثق حتى تسجيل الملكية، ونجهز وثائق إقامة المستثمر.
تكلفة المرافقة يحسبها المستشار في المحادثة حسب ميزانية الشراء والهدف: الاستثمار أو الإقامة أو السكن.
هل يمنح شراء شقة في باراغواي الإقامة الدائمة
يمنح شراء عقار مدرّ للدخل في باراغواي الإقامة الدائمة مباشرة. فبموجب القرار رقم 283 لوزارة الصناعة والتجارة في 21 أبريل 2026 تُمنح إقامة المستثمر الدائمة عند استثمار $200,000 أو أكثر في عقار مدرّ للدخل: شراؤه أو بناؤه أو تأجيره نشاطًا تجاريًا، مع دفع 30% من المبلغ على الأقل. ومسكن الأسرة نفسها لا يُحتسب استثمارًا، لذلك يؤجَّر العقار. ومن الشقق أعلاه تبلغ الحد الشقة المفروشة في لاس كارميليتاس بـ$200,000، ويرسل المستشار عقارات أخرى من $200,000 في المحادثة.
تصدر الوزارة شهادة المستثمر عبر نافذة واحدة للمستثمرين، ثم تمنح دائرة الهجرة الإقامة الدائمة وبطاقة هوية لمدة 10 سنوات، ورسوم المستثمر $550. وتبقى الإقامة ما دمت لا تغادر البلاد أكثر من 3 سنوات متتالية، وبعد 3 سنوات من العيش بالإقامة الدائمة يمكن التقدم للجنسية. ويشتري الأجنبي الشقة بلا أي وضع قانوني وبلا تصاريح. التفاصيل في صفحة الإقامة الدائمة في باراغواي.
كيف نختار لك شقة في باراغواي
- الميزانية والهدف: التأجير أو الإقامة الدائمة أو السكن. يحدد المستشار المدينة والحي: أسونسيون أو إنكارناسيون.
- مختارات من شقق حقيقية بسعر البائع والمساحة وحساب الإيجار في الحي نفسه.
- قبل العربون: السجل العام والسجل المساحي والبلدية، والرهن والحجز وديون ضريبة العقار، وترخيص البناء للمبنى الجديد.
- الصفقة عند الموثق وتسجيل الملكية، ووثائق إقامة المستثمر إذا بلغ العقار $200,000.
اقرأ أيضًا
- العقارات في باراغواي
- عقار استثماري في باراغواي
- شقق للبيع في أسونسيون
- شقق للبيع في إنكارناسيون
- الإقامة الدائمة في باراغواي
- الضرائب في باراغواي
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر شقة في باراغواي في 2026؟
ما العائد الإيجاري في أسونسيون؟
ما تكاليف شراء شقة في باراغواي؟
هل يمنح شراء شقة في باراغواي الإقامة؟
هل يستطيع الأجنبي شراء شقة في باراغواي؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانيةماذا يحدث بعد ذلك
- يدرس الخبير وضعك وهدفك.
- نتواصل معك بالطريقة التي تفضلها ونجيب عن أسئلتك.
- نقترح عليك خطة عمل ومددًا واقعية وتكلفة مكتوبة.