شقق للبيع في أسونسيون للسكن والاستثمار
أكثر الشقق الجاهزة إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من شقة بغرفة نوم في لاس ميرسيدس إلى شقة لإقامة المستثمر، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وشروط الإقامة.
في 2026 يكلف المتر المربع من المساكن في أسونسيون نحو $1,600 في المتوسط، ويتراوح حسب الحي من $1,470 في باريو خارا إلى $2,240 في إيكوا ساتي. التأجير طويل الأجل يجلب نحو 7.3% سنويًا قبل الضريبة. الشقة بغرفة نوم في لاس ميرسيدس تكلف $65,000، و$200,000 أو أكثر في عقار مدرّ للدخل تمنح الإقامة الدائمة للمستثمر فورًا.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في أسونسيون
أكثر الشقق الجاهزة إثارة للاهتمام من $65,000 إلى $210,000 في مبانٍ مكتملة: في حي الأعمال فيا مورا، وفي مبوروكويا وإيريرا الهادئين، وفي باريو خارا قرب الجامعات والمستشفيات، وفي لاس ميرسيدس قرب المركز. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة بغرفة نوم بمساحة 39 م² في مبنى جديد
$65,000
شقة بغرفة نوم بمساحة 39 م² في الطابق الثاني من برج سكني جديد في لاس ميرسيدس: المبنى مكتمل والشقة جاهزة للسكن. يقع المجمع ذو البرجين على أحد الشوارع الرئيسية في الحي، على بُعد دقائق من المركز وأحياء الأعمال. المتر المربع هنا يكلف $1,670 مقابل متوسط الحي $1,640، وعائد الإيجار طويل الأجل في لاس ميرسيدس وفق الإعلانات 8.5% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم بمساحة 53 م² مع شرفة شواء وموقف سيارة
$68,000
شقة بمساحة 53 م²: صالة مع ركن طعام، ومطبخ مجهز، وغرفة نوم بحمام خاص وخزانة ملابس، وشرفة مع شواية، ومكيف في كل غرفة، وستائر معتمة. في المبنى تراس مشترك مع شواية وحارس عند المدخل، ومع الشقة موقف سيارة. المستشفيات والمدارس والجامعات قريبة. عائد الإيجار طويل الأجل في باريو خارا وفق الإعلانات 9.8% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم بمساحة 64 م² مع موقف سيارة
$79,000
شقة بمساحة 64 م² في حي مبوروكويا السكني الهادئ: غرفتا نوم، وصالة مع ركن طعام، وحمام، ومطبخ، وغرفة غسيل، وموقف سيارة. المتر المربع هنا يكلف $1,230 مقابل متوسط الحي $2,050 للشقق الجاهزة. حيّا الأعمال فيا مورا ولاس كارميليتاس والمراكز التجارية والمكاتب على بُعد دقائق بالسيارة.
شقة بغرفتي نوم بمساحة 81 م² في مبنى بمسبح
$100,000
شقة بمساحة 81 م² في الطابق الأول: غرفتا نوم إحداهما بحمام خاص، ودورة مياه للضيوف، ومطبخ بفرن وموقد وشفاط، وغرفة غسيل منفصلة، وستائر شمسية. في المبنى مسبح، وتراس شواء، ومصعد، وبواب على مدار 24 ساعة، ومع الشقة موقفا سيارة متتاليان. الوثائق جاهزة لنقل الملكية.
شقة بغرفتي نوم بمساحة 75 م² مع حمامين
$110,000
شقة بمساحة 75 م² في الطابق الثالث تطل على الشارع، بتهوية متقاطعة: غرفتا نوم، وحمامان كاملان، وصالة، ومطبخ. مع الشقة موقف سيارة ومخزن كبير. المتر المربع هنا يكلف $1,470 مقابل متوسط فيا مورا $1,910. فيا مورا حي أعمال وتسوق بمطاعم ومراكز تجارية، وعائد الإيجار هنا وفق الإعلانات 8.5% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم بمساحة 70 م² مع مستأجر
$115,000
شقة بمساحة 70 م² في إيريرا، على بُعد 5 دقائق من مركز أعمال أسونسيون: غرفتا نوم إحداهما بحمام خاص، ودورة مياه للضيوف، ومطبخ، وصالة، وشرفة، وموقف سيارة، ومخزن. في المبنى مسبح وصالة رياضية وعريشة مكيفة. الشقة مؤجرة بـ$582 شهريًا، أي 6.1% سنويًا قبل الضريبة، بينما متوسط العائد في إيريرا وفق الإعلانات 8.9%.
شقة بمساحة 126 م² بغرفتي نوم بحمامين خاصين لإقامة المستثمر
$210,000
شقة بمساحة 126 م² في سان خورخي، على بُعد مبانٍ قليلة من جادة سانتا تيريزا: غرفتا نوم بحمامين خاصين، ودورة مياه للضيوف، وصالة مع ركن طعام ومطبخ مجهز، وغرفة غسيل مع غرفة وحمام، وشرفة شواء، وموقف سيارة، ومخزن. في المبنى صالة رياضية، ومسبح مع تراس، وقاعة مكيفة، ومولد كهربائي للمبنى كله. السعر فوق $200,000، وهو حد إقامة المستثمر، إذا كانت الشقة مؤجرة.
كم سعر المتر المربع في أحياء أسونسيون
يعرض الجدول سعر المتر المربع من الشقق الجاهزة حسب الحي من إعلانات البيع، أكتوبر 2026. في المتوسط يكلف المتر المربع من المساكن في أسونسيون نحو $1,600: والمتوسط يشمل الأحياء الطرفية ذات المباني القديمة. إيكوا ساتي ولاس لوماس بأبراجهما السكنية الجديدة هما الأغلى بـ$2,180-2,240، وفي حيي الأعمال فيا مورا ولاس كارميليتاس يكلف المتر المربع $1,910-2,020، وفي إيريرا ولاس ميرسيدس $1,640-1,650، وفي باريو خارا $1,470. الأسعار محددة بالدولار، لذلك لا يؤثر سعر صرف الغواراني في سعر الشقة.
| الحي | للمتر المربع، $ | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|
| إيكوا ساتي | $2,240 | $135,000 |
| لاس لوماس | $2,180 | $131,000 |
| مبوروكويا | $2,050 | $124,000 |
| لاس كارميليتاس | $2,020 | $121,000 |
| فيا مورا | $1,910 | $115,000 |
| ريكوليتا | $1,870 | $113,000 |
| إيريرا | $1,650 | $99,000 |
| لاس ميرسيدس | $1,640 | $99,000 |
| باريو خارا | $1,470 | $89,000 |
| أسونسيون كلها | نحو $1,600 | نحو $96,000 |
بيانات أكتوبر 2026: سعر المتر المربع حسب الحي هو وسيط إعلانات بيع الشقق الجاهزة المحدَّثة من أبريل إلى أكتوبر 2026، دون المبيعات في مرحلة البناء؛ ومتوسط أسونسيون يشمل كل المساكن في المدينة.
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في أسونسيون
التأجير طويل الأجل في أسونسيون يجلب نحو 7.3% سنويًا قبل الضريبة في المتوسط: والمتوسط يشمل كل المساكن في المدينة. الشقق في أحياء الجدول تُؤجَّر بأكثر، لموظفي الشركات والمغتربين والطلاب، لذلك العائد فيها وفق الإعلانات 7.2-10%. وهو الأعلى في ريكوليتا وباريو خارا، 9.8-10%: في ريكوليتا تُؤجَّر الشقة بمساحة 60 م² بـ$930 شهريًا مع سعر $1,870 للمتر المربع، وفي باريو خارا أرخص متر مربع في الجدول، $1,470. وهو الأدنى في إيكوا ساتي، 7.2%: المتر المربع هناك هو الأغلى.
| الحي | إيجار 60 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| ريكوليتا | $930 | 10% |
| باريو خارا | $720 | 9.8% |
| إيريرا | $740 | 8.9% |
| لاس لوماس | $960 | 8.8% |
| فيا مورا | $810 | 8.5% |
| لاس ميرسيدس | $700 | 8.5% |
| مبوروكويا | $850 | 8.3% |
| لاس كارميليتاس | $800 | 7.9% |
| إيكوا ساتي | $810 | 7.2% |
| أسونسيون كلها | نحو $580 | نحو 7.3% |
بيانات أكتوبر 2026: الإيجار والعائد حسب الحي هما وسيط إعلانات التأجير طويل الأجل وإعلانات بيع الشقق الجاهزة المحدَّثة من أبريل إلى أكتوبر 2026، والإيجار لشقة بمساحة 60 م²؛ ومتوسط أسونسيون يشمل كل المساكن في المدينة. العائد إجمالي، قبل الضريبة وتكاليف المبنى والفترات بين المستأجرين.
يخضع دخل تأجير المسكن لضريبة 8%، ويلزم لذلك رقم ضريبي. ضريبة العقار السنوية 1% من القيمة الضريبية، وهي أقل من سعر السوق. ويخضع الربح من البيع لضريبة 8%. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في باراغواي.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
التكاليف الرئيسية هي الموثق وتسجيل الملكية. يدفع المشتري للموثق مقابل الصفقة: التعرفة يحددها القانون، وهي في الصفقات الكبيرة جزء من نسبة مئوية من السعر، مع ضريبة قيمة مضافة 10% على الخدمات. الشراء من مطوّر أو شركة يضيف ضريبة قيمة مضافة 5% على أساس 30% من السعر، أي نحو 1.5% من السعر؛ والبائع الفرد لا يفرض ضريبة القيمة المضافة.
| الدفعة | شقة بـ$100,000 | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| الموثق وفق التعرفة الحكومية مع ضريبة قيمة مضافة 10% على الخدمات | $830-1,100 | 0.8-1.1% |
| ضريبة القيمة المضافة عند الشراء من مطوّر أو شركة | $1,500، ولا شيء من البائع الفرد | 1.5% |
| تسجيل الملكية | رسم للمديرية العامة للسجلات العامة | وفق تعرفة السجل |
| الفحص القانوني | وفق أتعاب المحامي | بشكل منفصل عن الضرائب |
| الإجمالي فوق السعر | $830-1,100 من البائع الفرد، و$2,330-2,600 من المطوّر، مع الرسوم | 0.8-2.6% |
بيانات أكتوبر 2026: تعرفة الموثق من قانون أتعاب الموثقين في باراغواي، وضريبة القيمة المضافة من قانون الضرائب في باراغواي. ويحسب لك المستشار التكاليف لشقة محددة.
هل تمنح الشقة في أسونسيون إقامة دائمة
نعم، إقامة دائمة فورًا، من $200,000. بموجب القرار رقم 283 لوزارة الصناعة والتجارة بتاريخ 21 أبريل 2026، تُمنح الإقامة الدائمة للمستثمر مقابل استثمار $200,000 أو أكثر في عقار مدرّ للدخل، مع دفع 30% من المبلغ على الأقل. المسكن لعائلتك لا يُحتسب استثمارًا، لذلك تُؤجَّر الشقة. من القائمة، الشقة بمساحة 126 م² في سان خورخي بـ$210,000 تبلغ الحد.
تصدر الوزارة شهادة المستثمر عبر نافذة واحدة للمستثمرين، ثم تمنح إدارة الهجرة الإقامة الدائمة وبطاقة هوية لمدة 10 سنوات؛ ورسوم المستثمر $550. وتبقى الإقامة سارية ما دمت لا تغادر البلد أكثر من 3 سنوات متتالية، وبعد 3 سنوات من العيش بإقامة دائمة يمكنك التقدم بطلب الجنسية. المزيد في صفحتي الإقامة الدائمة في باراغواي والضرائب في باراغواي.
كيف نختار الشقة
- الهدف والميزانية: السكن في أسونسيون، أو التأجير، أو إقامة المستثمر، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار الحي والمساحة وموقف السيارة والمسبح في المبنى.
- القائمة: شقق جاهزة بسعر البائع، مع تكاليف المبنى وتقدير العائد للحي.
- الفحوص: مستخرج السجل العام، والأعباء والحجوزات، والسجل المساحي، وديون ضريبة العقار لدى البلدية، وديون رسوم المبنى.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: العقد لدى الموثق، وتسجيل الملكية، ورقم ضريبي للتأجير، ووثائق إقامة المستثمر.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة، بأسعار البائعين في تاريخ القائمة.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في باراغواي: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في إنكارناسيون للسكن والاستثمار
- الإقامة الدائمة في باراغواي 2026: إقامة دائمة مباشرة عبر الاستثمار
- الضرائب في باراغواي
- أسونسيون: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في أسونسيون؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في أسونسيون؟
في أي حي من أسونسيون أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في أسونسيون؟
ما تكاليف شراء شقة في أسونسيون؟
هل تمنح الشقة في أسونسيون إقامة دائمة؟
ما الضرائب التي يدفعها مالك الشقة في أسونسيون؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية