Immobilien in Asunción kaufen: Wohnungen zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten bezugsfertigen Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, von einer Zweizimmerwohnung in Las Mercedes bis zu einer Wohnung für den Aufenthalt als Investor, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Stadtteil, Kosten zusätzlich zum Preis und Bedingungen für den Aufenthalt.
2026 kostet ein Quadratmeter Wohnraum in Asunción im Durchschnitt etwa 1.600 $, je nach Stadtteil von 1.470 $ in Barrio Jara bis 2.240 $ in Ycuá Satí. Langfristige Vermietung bringt etwa 7,3 % im Jahr vor Steuern. Eine Zweizimmerwohnung in Las Mercedes kostet 65.000 $, und ab 200.000 $ in einer Renditeimmobilie erhalten Sie sofort den Daueraufenthalt als Investor.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Stadtteil sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Asunción zum Verkauf stehen
Die interessantesten bezugsfertigen Wohnungen von 65.000 $ bis 210.000 $ in fertiggestellten Gebäuden: im Geschäftsviertel Villa Morra, im ruhigen Mburucuyá und in Herrera, in Barrio Jara nahe Universitäten und Krankenhäusern und in Las Mercedes nahe dem Zentrum. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Zweizimmerwohnung mit 39 m² im Neubau
65.000 $
Eine Zweizimmerwohnung mit 39 m² in der 2. Etage eines neuen Wohnturms in Las Mercedes: Das Gebäude ist fertiggestellt, die Wohnung ist bezugsfertig. Die Anlage mit zwei Türmen steht an einer der Hauptstraßen des Viertels, wenige Minuten vom Zentrum und von den Geschäftsvierteln entfernt. Ein Quadratmeter kostet hier 1.670 $ bei einem Durchschnitt von 1.640 $ im Viertel, und die Rendite bei Langzeitvermietung liegt in Las Mercedes laut Inseraten bei 8,5 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung mit 53 m², Grillbalkon und Stellplatz
68.000 $
Eine Wohnung mit 53 m²: Wohn- und Essbereich, möblierte Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Einbauschrank, ein Balkon mit Grill, Klimaanlage in jedem Zimmer und Verdunkelungsvorhänge. Das Gebäude hat eine Gemeinschaftsterrasse mit Grill und einen Wachdienst am Eingang, ein Stellplatz gehört zur Wohnung. Krankenhäuser, Schulen und Universitäten liegen in der Nähe. Die Rendite bei Langzeitvermietung liegt in Barrio Jara laut Inseraten bei 9,8 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung mit 64 m² und Stellplatz
79.000 $
Eine Wohnung mit 64 m² im ruhigen Wohnviertel Mburucuyá: zwei Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Bad, Küche, Waschraum und Stellplatz. Ein Quadratmeter kostet hier 1.230 $ bei einem Durchschnitt von 2.050 $ im Viertel für bezugsfertige Wohnungen. Die Geschäftsviertel Villa Morra und Las Carmelitas, Einkaufszentren und Büros sind mit dem Auto wenige Minuten entfernt.
Dreizimmerwohnung mit 81 m² in einem Haus mit Pool
100.000 $
Eine Wohnung mit 81 m² in der 1. Etage: zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, eine Küche mit Backofen, Kochfeld und Dunstabzug, ein separater Waschraum und Sonnenrollos. Das Gebäude hat einen Pool, eine Grillterrasse, einen Aufzug und einen 24-Stunden-Concierge, zur Wohnung gehören zwei hintereinanderliegende Stellplätze. Die Unterlagen für die Übertragung sind fertig.
Dreizimmerwohnung mit 75 m² und zwei Bädern
110.000 $
Eine Wohnung mit 75 m² in der 3. Etage zur Straße hin, mit Querlüftung: zwei Schlafzimmer, zwei vollständige Bäder, Wohnzimmer und Küche. Ein Stellplatz und ein großer Abstellraum gehören zur Wohnung. Ein Quadratmeter kostet hier 1.470 $ bei einem Durchschnitt von 1.910 $ in Villa Morra. Villa Morra ist ein Geschäfts- und Einkaufsviertel mit Restaurants und Einkaufszentren, die Mietrendite liegt hier laut Inseraten bei 8,5 % im Jahr vor Steuern.
Vermietete Dreizimmerwohnung mit 70 m²
115.000 $
Eine Wohnung mit 70 m² in Herrera, 5 Minuten vom Geschäftszentrum Asuncións: zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Balkon, Stellplatz und Abstellraum. Das Gebäude hat einen Pool, ein Fitnessstudio und einen klimatisierten Pavillon. Die Wohnung ist für 582 $ im Monat vermietet, das sind 6,1 % im Jahr vor Steuern, während die durchschnittliche Rendite in Herrera laut Inseraten bei 8,9 % liegt.
Wohnung mit 126 m² und zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad für den Aufenthalt als Investor
210.000 $
Eine Wohnung mit 126 m² in San Jorge, wenige Blocks von der Avenida Santa Teresa entfernt: zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Waschraum mit Zimmer und Bad, ein Grillbalkon, ein Stellplatz und ein Abstellraum. Das Gebäude hat ein Fitnessstudio, einen Pool mit Terrasse, eine klimatisierte Halle und einen Generator für das ganze Haus. Der Preis liegt über 200.000 $, der Schwelle für den Aufenthalt als Investor, wenn die Wohnung vermietet wird.
Was ein Quadratmeter in den Stadtteilen von Asunción kostet
Die Tabelle zeigt den Quadratmeterpreis bezugsfertiger Wohnungen nach Stadtteil laut Verkaufsinseraten, Oktober 2026. Im Durchschnitt kostet ein Quadratmeter Wohnraum in Asunción etwa 1.600 $: Der Durchschnitt umfasst auch Außenbezirke mit älteren Gebäuden. Am teuersten sind Ycuá Satí und Las Lomas mit neuen Wohntürmen, 2.180–2.240 $; im Geschäftsviertel Villa Morra und in Las Carmelitas kostet ein Quadratmeter 1.910–2.020 $, in Herrera und Las Mercedes 1.640–1.650 $ und in Barrio Jara 1.470 $. Die Preise werden in Dollar festgelegt, daher wirkt sich der Guaraní-Kurs nicht auf den Wohnungspreis aus.
| Stadtteil | Je m², $ | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|
| Ycuá Satí | 2.240 $ | 135.000 $ |
| Las Lomas | 2.180 $ | 131.000 $ |
| Mburucuyá | 2.050 $ | 124.000 $ |
| Las Carmelitas | 2.020 $ | 121.000 $ |
| Villa Morra | 1.910 $ | 115.000 $ |
| Recoleta | 1.870 $ | 113.000 $ |
| Herrera | 1.650 $ | 99.000 $ |
| Las Mercedes | 1.640 $ | 99.000 $ |
| Barrio Jara | 1.470 $ | 89.000 $ |
| Ganz Asunción | etwa 1.600 $ | etwa 96.000 $ |
Daten für Oktober 2026: Der Quadratmeterpreis nach Stadtteil ist der Median der Verkaufsinserate bezugsfertiger Wohnungen, aktualisiert von April bis Oktober 2026, ohne Verkäufe in der Bauphase; der Durchschnitt für Asunción umfasst den gesamten Wohnungsbestand der Stadt.
Welche Rendite die Vermietung einer Wohnung in Asunción bringt
Langfristige Vermietung bringt in Asunción im Durchschnitt etwa 7,3 % im Jahr vor Steuern: Der Durchschnitt umfasst den gesamten Wohnungsbestand der Stadt. Wohnungen in den Stadtteilen der Tabelle werden teurer vermietet, an Mitarbeiter von Unternehmen, Expats und Studierende, daher liegt die Rendite dort laut Inseraten bei 7,2–10 %. Am höchsten ist sie in Recoleta und Barrio Jara, 9,8–10 %: In Recoleta wird eine Wohnung mit 60 m² für 930 $ im Monat bei 1.870 $ je m² vermietet, und Barrio Jara hat den günstigsten Quadratmeter der Tabelle, 1.470 $. Am niedrigsten ist sie in Ycuá Satí, 7,2 %: Dort ist der Quadratmeter am teuersten.
| Stadtteil | Miete für 60 m² im Monat | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Recoleta | 930 $ | 10 % |
| Barrio Jara | 720 $ | 9,8 % |
| Herrera | 740 $ | 8,9 % |
| Las Lomas | 960 $ | 8,8 % |
| Villa Morra | 810 $ | 8,5 % |
| Las Mercedes | 700 $ | 8,5 % |
| Mburucuyá | 850 $ | 8,3 % |
| Las Carmelitas | 800 $ | 7,9 % |
| Ycuá Satí | 810 $ | 7,2 % |
| Ganz Asunción | etwa 580 $ | etwa 7,3 % |
Daten für Oktober 2026: Miete und Rendite nach Stadtteil sind Mediane der Inserate für Langzeitmiete und Verkauf bezugsfertiger Wohnungen, aktualisiert von April bis Oktober 2026, Miete für eine Wohnung mit 60 m²; der Durchschnitt für Asunción umfasst den gesamten Wohnungsbestand der Stadt. Die Rendite ist brutto, vor Steuern, Hausgeld und Leerstand zwischen zwei Mietern.
Mieteinnahmen aus einer Wohnung werden mit 8 % besteuert, dafür ist eine Steuernummer nötig. Die jährliche Grundsteuer beträgt 1 % des steuerlichen Werts, der unter dem Marktpreis liegt. Ein Veräußerungsgewinn wird mit 8 % besteuert. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Paraguay.
Welche Kosten zum Wohnungspreis hinzukommen
Die wichtigsten Kosten sind der Notar und die Eintragung des Eigentums. Der Käufer bezahlt den Notar für das Geschäft: Die Gebühr ist gesetzlich festgelegt und beträgt bei großen Geschäften einen Bruchteil eines Prozents des Preises, zuzüglich 10 % Mehrwertsteuer auf die Leistungen. Beim Kauf von einem Bauträger oder einer Firma kommt Mehrwertsteuer von 5 % auf eine Bemessungsgrundlage von 30 % des Preises hinzu, etwa 1,5 % des Preises; ein privater Verkäufer berechnet keine Mehrwertsteuer.
| Zahlung | Wohnung für 100.000 $ | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Notar nach staatlichem Tarif zuzüglich 10 % Mehrwertsteuer auf die Leistungen | 830–1.100 $ | 0,8–1,1 % |
| Mehrwertsteuer beim Kauf von einem Bauträger oder einer Firma | 1.500 $, beim privaten Verkäufer keine | 1,5 % |
| Eintragung des Eigentums | Gebühr an die Generaldirektion der öffentlichen Register | nach Registertarif |
| Rechtliche Prüfung | nach Anwaltstarif | getrennt von den Steuern |
| Insgesamt zusätzlich zum Preis | 830–1.100 $ beim privaten Verkäufer, 2.330–2.600 $ beim Bauträger, zuzüglich Gebühren | 0,8–2,6 % |
Daten für Oktober 2026: Der Notartarif stammt aus dem Gesetz über die Notargebühren Paraguays, die Mehrwertsteuer aus dem Steuergesetz Paraguays. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Bringt eine Wohnung in Asunción einen Daueraufenthalt
Ja, sofort den Daueraufenthalt, ab 200.000 $. Nach der Resolution Nr. 283 des Ministeriums für Industrie und Handel vom 21. April 2026 wird der Daueraufenthalt als Investor für eine Investition von 200.000 $ oder mehr in eine Renditeimmobilie erteilt, wobei mindestens 30 % des Betrags bezahlt sein müssen. Eine Wohnung für die eigene Familie zählt nicht als Investition, deshalb wird die Wohnung vermietet. Aus der Liste erfüllt die Wohnung mit 126 m² in San Jorge für 210.000 $ die Schwelle.
Das Ministerium stellt das Investorenzertifikat über eine zentrale Anlaufstelle für Investoren aus, danach erteilt die Migrationsbehörde den Daueraufenthalt und einen Personalausweis für 10 Jahre; die Gebühren für Investoren betragen 550 $. Der Aufenthalt bleibt bestehen, solange Sie das Land nicht länger als 3 Jahre am Stück verlassen, und nach 3 Jahren mit Daueraufenthalt können Sie die Staatsbürgerschaft beantragen. Mehr auf den Seiten Daueraufenthalt in Paraguay und Steuern in Paraguay.
Wie wir eine Wohnung auswählen
- Ziel und Budget: Leben in Asunción, Vermietung, Aufenthalt als Investor oder alles zusammen. Der Berater klärt Stadtteil, Fläche, Stellplatz und Pool im Gebäude.
- Die Liste: bezugsfertige Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, Hausgeld und einer Renditeschätzung für den Stadtteil.
- Prüfungen: Auszug aus dem öffentlichen Register, Belastungen und Pfändungen, Kataster, Grundsteuerschulden bei der Stadt und Hausgeldschulden.
- Das Geschäft persönlich oder per Vollmacht: Vertrag beim Notar, Eintragung des Eigentums, Steuernummer für die Vermietung und Unterlagen für den Aufenthalt als Investor.
Die Liste schickt ein Berater im Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Liste.
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Alle Länder und Budgets im Vergleich – auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Asunción?
Kann man als Ausländer eine Wohnung in Asunción kaufen?
In welchem Stadtteil von Asunción kauft man am besten eine Wohnung?
Wie hoch ist die Mietrendite in Asunción?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Asunción an?
Bringt eine Wohnung in Asunción einen Daueraufenthalt?
Welche Steuern zahlt ein Wohnungseigentümer in Asunción?
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