Квартиры на продажу в Асунсьоне: для жизни и инвестиций
Самые интересные готовые квартиры, которые продаются сейчас, от квартиры со спальней в Лас-Мерседес до квартиры под ПМЖ инвестора, цена метра и доходность по кварталам, расходы сверх цены и условия ПМЖ.
В 2026 году метр жилья в Асунсьоне стоит в среднем около $1 600, по кварталам - от $1 470 в Баррио-Хара до $2 240 в Икуа-Сати по ценам квартир в объявлениях. Долгая аренда приносит около 7,3% в год до налогов. Квартира со спальней в Лас-Мерседес стоит $65 000, а вложение от $200 000 в доходную недвижимость даёт ПМЖ инвестора сразу.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по кварталам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются в Асунсьоне
Самые интересные готовые квартиры от $65 000 до $210 000 в достроенных домах: в деловой Вилья-Морра, в тихих Мбурукуйя и Эррере, в Баррио-Хара у университетов и больниц, в Лас-Мерседес у центра. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
2-комнатная квартира 39 м² в новом доме
$65 000
Квартира 39 м² со спальней на 2-м этаже новой жилой башни в квартале Лас-Мерседес: дом достроен, квартира готова к заселению. Комплекс из двух башен стоит на одной из главных улиц квартала, до центра и деловых кварталов - несколько минут. Метр здесь стоит $1 670 при средней цене по кварталу $1 640, а доходность долгой аренды в Лас-Мерседес по объявлениям - 8,5% в год до налогов.
2-комнатная квартира 53 м² с балконом-грилем и местом для машины
$68 000
Квартира 53 м²: гостиная со столовой, кухня с мебелью, спальня со своей ванной и шкафом, балкон с грилем, кондиционеры во всех комнатах и плотные шторы. В доме общая терраса с грилем и охрана на входе, к квартире относится место для машины. Рядом больницы, школы и университеты. Доходность долгой аренды в Баррио-Хара по объявлениям - 9,8% в год до налогов.
3-комнатная квартира 64 м² с местом для машины
$79 000
Квартира 64 м² в тихом жилом квартале Мбурукуйя: две спальни, гостиная со столовой, ванная, кухня, постирочная и место для машины. Метр здесь стоит $1 230 при средней цене готовых квартир по кварталу $2 050. До деловых кварталов Вилья-Морра и Лас-Кармелитас, торговых центров и офисов - несколько минут на машине.
3-комнатная квартира 81 м² в доме с бассейном
$100 000
Квартира 81 м² на 1-м этаже: две спальни, одна со своей ванной, гостевой санузел, кухня с духовкой, варочной панелью и вытяжкой, отдельная постирочная, солнцезащитные шторы. В доме бассейн, терраса с грилем, лифт и консьерж круглосуточно, у квартиры два места для машины одно за другим. Документы готовы к переоформлению.
3-комнатная квартира 75 м² с двумя ванными
$110 000
Квартира 75 м² на 3-м этаже с окнами на улицу и сквозным проветриванием: две спальни, две полные ванные, гостиная, кухня. К квартире относятся место для машины и большая кладовая. Метр здесь стоит $1 470 при средней цене по Вилья-Морра $1 910. Вилья-Морра - деловой и торговый квартал с ресторанами и торговыми центрами, доходность аренды здесь по объявлениям - 8,5% в год до налогов.
3-комнатная квартира 70 м² с арендатором
$115 000
Квартира 70 м² в квартале Эррера, в 5 минутах от делового центра Асунсьона: две спальни, одна со своей ванной, гостевой санузел, кухня, гостиная, балкон, место для машины и кладовая. В доме бассейн, спортзал и беседка с кондиционером. Квартира сдана за $582 в месяц - это 6,1% в год до налогов, а средняя доходность по Эррере по объявлениям - 8,9%.
3-комнатная квартира 126 м² с двумя ванными под ПМЖ инвестора
$210 000
Квартира 126 м² в квартале Сан-Хорхе, в нескольких кварталах от проспекта Санта-Тереса: две спальни со своими ванными, гостевой санузел, гостиная со столовой и кухней с техникой, постирочная с комнатой и ванной, балкон с грилем, место для машины и кладовая. В доме спортзал, бассейн с террасой, зал с кондиционером и генератор на весь дом. Цена выше $200 000 - порога ПМЖ инвестора, если квартиру сдавать.
Сколько стоит метр в кварталах Асунсьона
В таблице - цена метра готовых квартир по кварталам по объявлениям о продаже, октябрь 2026 года. В среднем по Асунсьону метр жилья стоит около $1 600: в среднюю входят и окраинные кварталы со старыми домами. Дороже всего Икуа-Сати и Лас-Ломас с новыми жилыми башнями - $2 180-2 240, в деловых Вилья-Морра и Лас-Кармелитас метр стоит $1 910-2 020, в Эррере и Лас-Мерседес - $1 640-1 650, в Баррио-Хара - $1 470. Цены объявляют в долларах, поэтому курс гуарани на цену квартиры не влияет.
| Квартал | Метр, $ | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|
| Икуа-Сати | $2 240 | $135 000 |
| Лас-Ломас | $2 180 | $131 000 |
| Мбурукуйя | $2 050 | $124 000 |
| Лас-Кармелитас | $2 020 | $121 000 |
| Вилья-Морра | $1 910 | $115 000 |
| Реколета | $1 870 | $113 000 |
| Эррера | $1 650 | $99 000 |
| Лас-Мерседес | $1 640 | $99 000 |
| Баррио-Хара | $1 470 | $89 000 |
| Весь Асунсьон | ~$1 600 | ~$96 000 |
Данные на 2026 год: цена метра по кварталам - медиана объявлений о продаже готовых квартир, обновлённых с апреля по октябрь 2026 года, без продажи на этапе стройки; средняя по Асунсьону - для всего жилья города.
Какую доходность даёт сдача квартиры в Асунсьоне
Долгая аренда в Асунсьоне приносит в среднем около 7,3% в год до налогов: в среднюю входит всё жильё города. Квартиры в кварталах из таблицы сдаются дороже, сотрудникам компаний, экспатам и студентам, поэтому доходность по объявлениям там 7,2-10%. Выше всего она в Реколете и Баррио-Хара, 9,8-10%: в Реколете квартира 60 м² сдаётся за $930 в месяц при метре $1 870, а в Баррио-Хара метр самый дешёвый из таблицы, $1 470. Ниже всего в Икуа-Сати, 7,2%: метр там самый дорогой.
| Квартал | Аренда 60 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Реколета | $930 | 10% |
| Баррио-Хара | $720 | 9,8% |
| Эррера | $740 | 8,9% |
| Лас-Ломас | $960 | 8,8% |
| Вилья-Морра | $810 | 8,5% |
| Лас-Мерседес | $700 | 8,5% |
| Мбурукуйя | $850 | 8,3% |
| Лас-Кармелитас | $800 | 7,9% |
| Икуа-Сати | $810 | 7,2% |
| Весь Асунсьон | ~$580 | около 7,3% |
Данные на 2026 год: аренда и доходность по кварталам - медианы объявлений долгой аренды и продажи готовых квартир, обновлённых с апреля по октябрь 2026 года, аренда - для квартиры 60 м²; средняя по Асунсьону - для всего жилья города. Доходность валовая, до налогов, расходов на дом и простоя между жильцами.
Доход от сдачи жилья облагают налогом 8%, для этого нужен налоговый номер. Ежегодный налог на недвижимость - 1% фискальной стоимости, она ниже рыночной цены. Прибыль от продажи облагают налогом 8%. Ставки и примеры - на странице налоги в Парагвае.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главные расходы - нотариус и регистрация права. Нотариуса по сделке оплачивает покупатель: тариф установлен законом и для крупных сделок составляет доли процента цены, плюс НДС 10% на услуги. При покупке у застройщика или компании добавляется НДС 5% с базы 30% цены, это около 1,5% цены; у частного лица НДС не начисляется.
| Платёж | Квартира за $100 000 | Доля цены |
|---|---|---|
| Нотариус по государственному тарифу и НДС 10% на услуги | $830-1 100 | 0,8-1,1% |
| НДС при покупке у застройщика или компании | $1 500, у частного лица не начисляется | 1,5% |
| Регистрация права | сбор Генеральной дирекции публичных реестров | по тарифу реестра |
| Юридическая проверка | по тарифу юриста | отдельно от налогов |
| Итого сверх цены | $830-1 100 у частного лица, $2 330-2 600 у застройщика, и сборы | 0,8-2,6% |
Данные на 2026 год: тариф нотариуса - закон о тарифах нотариусов Парагвая, НДС - налоговый закон Парагвая. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
В Асунсьоне квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже нотариуса: квартира с арестом или ипотекой в публичном реестре, долги прежнего владельца по налогу на недвижимость и за дом, дом без разрешения на заселение, квартира, которую министерство не засчитает как инвестицию для ПМЖ. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем реестр, кадастр и муниципалитет, ведём сделку у нотариуса до регистрации права и готовим документы на ПМЖ инвестора вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли квартира в Асунсьоне ПМЖ
Да, постоянный вид на жительство сразу, от $200 000. По резолюции Министерства промышленности и торговли № 283 от 21 апреля 2026 года ПМЖ инвестора дают за вложение от $200 000 в доходную недвижимость, оплачено должно быть не меньше 30% суммы. Жильё для своей семьи инвестицией не считается, поэтому квартиру сдают. Из подборки порог проходит квартира 126 м² в Сан-Хорхе за $210 000.
Справку инвестора министерство выдаёт через единое окно для инвесторов, затем миграционная служба оформляет ПМЖ и удостоверение личности на 10 лет; пошлины инвестора - $550. ПМЖ сохраняется, если не уезжать из страны больше чем на 3 года подряд, а через 3 года жизни с ПМЖ можно подать на гражданство. Подробности - на страницах ПМЖ Парагвая и налоги в Парагвае.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь в Асунсьоне, сдача в аренду, ПМЖ инвестора или всё вместе. Менеджер уточняет квартал, площадь, парковку и бассейн в доме.
- Подборка: готовые квартиры с ценой продавца, расходами на дом и расчётом доходности по кварталу.
- Проверка: выписка из публичного реестра, обременения и аресты, кадастр, долги по налогу на недвижимость в муниципалитете и долги за дом.
- Сделка лично или по доверенности: договор у нотариуса, регистрация права, налоговый номер для сдачи и документы на ПМЖ инвестора.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Подобрать квартиру в Асунсьоне
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Парагвая: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Энкарнасьоне: для жизни и инвестиций
- ПМЖ Парагвая в 2026 году: сразу за инвестиции и после временного ВНЖ
- Налоги в Парагвае
- Асунсьон: что посмотреть и стоит ли переезжать
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Асунсьоне?
Может ли иностранец купить квартиру в Асунсьоне?
В каком квартале Асунсьона купить квартиру?
Какая доходность аренды в Асунсьоне?
Какие расходы при покупке квартиры в Асунсьоне?
Даёт ли квартира в Асунсьоне ПМЖ?
Какие налоги платит владелец квартиры в Асунсьоне?
Поможем купить недвижимость в Парагвае
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки