Appartements à vendre à Porto pour y vivre et investir
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un appartement à Carvalhido à un appartement face à la mer à Foz do Douro, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et ce que l'achat donne pour le séjour.
En 2026, le mètre carré de logement à Porto coûte 4 110 $ (3 659 euros) selon les ventes réelles, environ 2 900 $ avec la banlieue, et selon le quartier de 3 460 $ à Campanhã à 4 790 $ à Foz do Douro. La location longue durée rapporte 5,0 % par an, 5,4 % à Bonfim. Un appartement à Carvalhido coûte 218 000 $, et l'achat ne donne pas de titre de séjour.
Voici les offres les plus intéressantes actuellement en vente, le prix au m² et le rendement locatif par quartier et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Quels appartements sont à vendre à Porto
Les appartements les plus intéressants de 218 000 $ à 393 000 $ à Carvalhido, près de la tour des Clercs, à Bonfim, Campanhã, Lordelo do Ouro et face à la mer à Foz do Douro. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Un deux-pièces de 43 m² avec balcon près de Boavista
218 000 $
Un appartement de 43 m² au 1er étage d'un immeuble de 1988 avec ascenseur à Carvalhido, quartier résidentiel près de la Rotunda da Boavista : un séjour, une chambre avec placard intégré et balcon, une cuisine et une salle de bains. La station de métro Casa da Música est à quelques minutes à pied. Le rendement moyen en location longue durée à Ramalde est de 3,9 % par an avant impôts.
Un deux-pièces de 47 m² avec balcon près de la tour des Clercs
225 000 $
Un appartement de 47 m² dans le centre historique de Porto, sur la Praça de Gomes Teixeira : un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et un balcon. La tour des Clercs, le belvédère de Vitória et les quais de la Ribeira sont à quelques minutes à pied, avec cafés et commerces à proximité. Le vieux centre de Porto est inscrit au patrimoine mondial. Le rendement moyen en location longue durée dans le centre est de 5,0 % par an avant impôts.
Un deux-pièces rénové de 35 m² près de la Rua de Santa Catarina
225 000 $
Un appartement de 35 m² entièrement rénové au 1er étage, Rua da Alegria à Bonfim : un séjour, une chambre, une salle de bains, une cuisine meublée et équipée et un cellier. La rue commerçante de Santa Catarina et le marché du Bolhão sont à deux pas, avec le métro à proximité. Le rendement moyen en location longue durée à Bonfim est de 5,4 % par an avant impôts, le plus élevé des quartiers du tableau ci-dessous.
Un trois-pièces de 66 m² avec terrasse à Campanhã
242 000 $
Un appartement de 66 m² de plain-pied à São Roque da Lameira, quartier résidentiel de Campanhã à l'est de Porto : un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres avec placards, une salle de bains et une grande terrasse. Le périphérique et les accès à l'autoroute sont à proximité. Le rendement moyen en location longue durée à Campanhã est de 4,4 % par an avant impôts.
Un quatre-pièces de 94 m² traversant
247 000 $
Un appartement de 94 m² à Lordelo do Ouro : un séjour, trois chambres, deux salles de bains et une cuisine avec coin buanderie. Les fenêtres donnent à l'est et à l'ouest, et l'appartement est en bon état. Les supermarchés sont à une minute à pied, avec Boavista et Foz do Douro à proximité. Le mètre carré y coûte 2 630 $, un tiers de moins que la médiane du quartier.
Un deux-pièces de 53 m² avec vue sur le Douro
318 000 $
Un appartement de 53 m² au 3e étage d'un immeuble de 2002 à Lordelo do Ouro avec vue sur le Douro : un séjour, une chambre, une cuisine et une salle de bains, avec des fenêtres au sud. L'appartement n'a eu qu'un propriétaire depuis sa construction, il est en excellent état et se vend avec ses appareils ménagers. L'immeuble a un gardien de nuit, et une place de garage et un débarras sont inclus. Le rendement moyen en location longue durée à Lordelo do Ouro et Massarelos est de 3,7 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 66 m² face à la mer à rénover
393 000 $
Un appartement de 66 m² au 1er étage, face à la mer, à Foz do Douro, l'un des quartiers les plus prestigieux de Porto : un séjour, deux chambres et une vue sur l'océan. L'appartement demande une rénovation complète. La plage est à moins d'une minute à pied, avec la promenade à proximité. Selon une étude dont dispose le vendeur, deux étages peuvent être ajoutés à l'immeuble. Le rendement moyen en location longue durée à Foz do Douro est de 3,1 % par an avant impôts.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Porto
Le tableau donne le prix médian des appartements vendus par quartier sur 12 mois, au premier trimestre 2026. Dans la ville de Porto, le mètre carré coûte 4 110 $ (3 659 euros), et environ 2 900 $ avec la banlieue. Foz do Douro et le centre sont de 16 à 17 % au-dessus de la moyenne : c'est l'océan et le centre historique inscrit au patrimoine mondial. Campanhã, à l'est, est 16 % en dessous de la moyenne, Ramalde et Bonfim de 6 à 8 %.
| Quartier | Le m², $ | Le m², euros | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Foz do Douro, Aldoar et Nevogilde | 4 790 $ | 4 268 | 287 000 $ |
| Centre (Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia) | 4 770 $ | 4 247 | 286 000 $ |
| Lordelo do Ouro et Massarelos | 4 000 $ | 3 566 | 240 000 $ |
| Paranhos | 3 940 $ | 3 514 | 237 000 $ |
| Bonfim | 3 840 $ | 3 423 | 231 000 $ |
| Ramalde | 3 770 $ | 3 355 | 226 000 $ |
| Campanhã | 3 460 $ | 3 078 | 207 000 $ |
| Tout Porto | 4 110 $ | 3 659 | 247 000 $ |
Données du premier trimestre 2026 : prix médian des appartements vendus sur 12 mois par quartier et dans la ville de Porto, Institut national de la statistique du Portugal ; avec la banlieue, le Grand Porto. Dollars à 1,1225 dollar pour un euro (Banque centrale européenne, 19 octobre 2026).
Quel rendement donne la location d'un appartement à Porto
La location longue durée à Porto rapporte en moyenne 5,0 % par an avant impôts, plus qu'à Lisbonne : le mètre carré y est moins cher, et les loyers suivent mieux les prix. Selon les annonces d'octobre 2026, le rendement est le plus élevé à Bonfim, 5,4 %, et dans le centre, 5,0 % : un appartement de 50 m² s'y loue de 1 290 à 1 350 $ par mois. Il est le plus bas près de l'océan et du fleuve, à Foz do Douro, 3,1 %, et à Lordelo do Ouro et Massarelos, 3,7 % : le mètre carré y coûte plus cher, alors que les loyers ne dépassent pas la moyenne de la ville.
| Quartier | Loyer de 50 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Bonfim | 1 290 $ (1,150 euros) | 5,4 % |
| Centre (Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia) | 1 350 $ (1,200 euros) | 5,0 % |
| Paranhos | 1 090 $ (970 euros) | 4,7 % |
| Campanhã | 960 $ (860 euros) | 4,4 % |
| Ramalde | 890 $ (790 euros) | 3,9 % |
| Lordelo do Ouro et Massarelos | 1 050 $ (940 euros) | 3,7 % |
| Foz do Douro, Aldoar et Nevogilde | 1 060 $ (950 euros) | 3,1 % |
| Tout Porto | 1 220 $ (1,090 euros) | 5,0 % |
Données d'octobre 2026 : loyer médian et prix médian demandé des appartements dans les annonces par quartier et dans la ville de Porto au 20 octobre 2026, loyer d'un appartement de 50 m². Rendement brut, avant impôts, charges de l'immeuble et vacance entre locataires.
La location aux touristes à Porto n'est pas autorisée partout. Selon le règlement municipal de 2024, Vitória, São Nicolau, Sé, Santo Ildefonso et Miragaia sont des zones de limitation : les nouveaux enregistrements de location courte durée y sont fermés, sauf pour les immeubles vacants depuis plus de trois ans et ceux dont la rénovation améliore l'état de deux niveaux. Les enregistrements existants dans ces quartiers restent valables, et dans les autres quartiers les enregistrements sont acceptés jusqu'à un plafond fixé par la mairie. Le rendement de la sélection est calculé en location longue durée.
Les revenus locatifs d'un non-résident sont imposés à 25 %, et la taxe foncière municipale est de 0,3 à 0,45 % de la valeur cadastrale par an. L'impôt sur les loyers d'un appartement à Porto se paie au Portugal, que le propriétaire y vive ou non. Les taux et des exemples figurent sur la page Impôts au Portugal.
Quels frais ajouter au prix de l'appartement
Depuis mai 2026, un non-résident paie un impôt sur les mutations de 7,5 % sur la totalité du prix d'un logement, dès le premier euro, plus 0,8 % de droit de timbre. La transaction et l'enregistrement de la propriété au guichet unique coûtent environ 430 $ (375 euros) sans crédit. Un acheteur qui a déjà été résident fiscal portugais ne paie pas le taux de 7,5 %.
| Paiement | Appartement à 393 000 $ (350 000 euros) | Part du prix |
|---|---|---|
| Impôt sur les mutations pour un non-résident | 29 500 $ (26,250 euros) | 7,5 % |
| Droit de timbre | 3 200 $ (2,800 euros) | 0,8 % |
| Transaction et enregistrement au guichet unique | environ 430 $ (375 euros) | 0,2 % |
| Numéro fiscal portugais | nécessaire avant la transaction ; un non-résident hors UE l'obtient par un représentant fiscal | selon le tarif du représentant |
| Total en plus du prix | environ 33 200 $ (29 500 euros) | 8,5 % |
Données 2026 : les taux de l'impôt sur les mutations et du droit de timbre sont fixés par l'État, et la vérification juridique se fait au tarif de l'avocat, en plus des impôts. Si un représentant signe la transaction, ajoutez une procuration apostillée et une traduction en portugais. Un conseiller calcule tous les frais pour un appartement précis.
À Porto, l'appartement est vérifié avant l'acompte
Une erreur coûte plus cher que l'impôt : un local de services, pour lequel la banque refuse le prêt, vendu comme appartement, un appartement occupé par un locataire à vie, une quote-part d'appartement ou un logement dans un immeuble où la mairie impose aux propriétaires de payer la réfection de la façade et de la structure. L'acompte versé au compromis de vente reste au vendeur si l'acheteur renonce. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous sélectionnons l'appartement, vérifions le registre, la licence d'utilisation comme logement et les dettes de l'immeuble et du vendeur, obtenons le numéro fiscal et menons la transaction jusqu'à l'enregistrement de la propriété avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Un appartement à Porto donne-t-il un titre de séjour
L'achat d'un appartement ne donne pas de titre de séjour au Portugal : le visa doré par l'immobilier a été supprimé en octobre 2023. Le visa doré reste accessible pour des placements à partir de 562 000 $ (500 000 euros) dans des fonds d'investissement, et pour vivre à Porto on obtient un visa de revenus passifs ou un visa de nomade numérique. Votre propre appartement règle la question du logement lors de la demande.
Vous pouvez acheter un appartement sans titre de séjour : aucune autorisation n'est nécessaire et il n'y a pas de restriction de nationalité. Le circuit de paiement se prévoit avant l'acompte. Les options restantes du visa doré figurent sur la page Visa doré au Portugal.
Quartiers de Porto où vivre
À Porto, un quartier ne se choisit pas seulement au prix du m² : les montées depuis le fleuve jusqu'à l'immeuble, les lignes de métro, les écoles, le trajet jusqu'à l'océan et le bruit du centre touristique comptent aussi. Les quartiers de Porto avec ces données et un filtre selon vos critères figurent sur une page à part.
Quartiers de Porto : une sélection selon vos critères →
Comment nous sélectionnons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Porto, louer, ou les deux. Le conseiller précise le quartier, le trajet jusqu'au travail et aux écoles, la surface, l'étage et l'ascenseur.
- Sélection : appartements avec le prix du vendeur, les charges de l'immeuble et une estimation du rendement d'après les loyers du quartier.
- Vérifications : extrait du registre foncier et fiche fiscale de l'appartement, charges et hypothèques, licence d'utilisation comme logement, arriérés de charges de copropriété, baux en cours.
- La transaction sur place ou par procuration : numéro fiscal, compromis de vente avec acompte, acte et enregistrement de la propriété au guichet unique.
Un conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Porto ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Porto ?
L'achat d'un appartement à Porto donne-t-il un titre de séjour ?
Quel rendement donne la location d'un appartement à Porto ?
Quels impôts s'appliquent à l'achat d'un appartement à Porto ?
Puis-je louer un appartement à Porto aux touristes ?
Dans quel quartier de Porto acheter un appartement pour le louer ?
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