Visa dorada de los Emiratos Árabes Unidos en 2026: costo, requisitos y cómo obtenerla

Diez años en los Emiratos sin empleador y sin obligación de vivir en el país. Todas las categorías, las reglas de 2026 para inmuebles e hipotecas, tasas de unos US$ 2.700, la familia, los impuestos y cómo enviar el dinero de la compra desde tu país.

En detalle

La visa dorada de los EAU es un permiso de residencia de 10 años que no depende de un empleador y no caduca aunque pases mucho tiempo fuera. La mayoría la obtiene con un inmueble de al menos unos US$ 550.000 (2 millones de dírhams), y desde febrero de 2026 Dubái cuenta el valor del inmueble y no cuánto de la hipoteca se ha pagado ya. Los mismos 10 años están abiertos a inversores con un depósito, dueños de empresas, profesionales con salarios altos y personas con talento. Las tasas oficiales para el solicitante principal en Dubái suman unos US$ 2.700, y la tramitación lleva 7-10 días hábiles tras presentar la solicitud.

Datos comprobados el 13 de octubre de 2026. A continuación: todas las categorías, las reglas de 2026 para inmuebles e hipotecas, el costo completo, los pasos, cómo enviar el dinero de la compra desde la India, Pakistán, Europa y otros países, la familia, los impuestos y la renovación. Una guía paso a paso para comprar un inmueble para la visa está en la página residencia en los EAU por inversión.

Qué te da la visa dorada de los EAU

La principal diferencia con un permiso de residencia normal es la libertad. Un permiso normal se cancela si pasas más de seis meses seguidos fuera del país; la visa dorada no tiene ese límite. No necesitas empleador ni socio local: tú mismo eres tu patrocinador.

• 10 años, que se renuevan mientras se mantenga la base: inmueble, depósito, negocio o salario.
• Familia: el cónyuge, los hijos de cualquier edad y los padres reciben permisos por el mismo plazo.
• Personal doméstico: se puede patrocinar con tu visa.
• Trabajo y negocios: puedes trabajar por cuenta ajena, tener tu propia empresa o no trabajar.
• Tras el fallecimiento del titular, los familiares siguen en el país hasta que vencen sus propios permisos.
• Visa de entrada para el trámite: de entradas múltiples por seis meses, prorrogable otros seis.

Lo que la visa dorada no da es la ciudadanía. Los EAU no tienen un programa de ciudadanía por inversión, y la naturalización solo se da en casos excepcionales por decisión de las autoridades. Si necesitas un segundo pasaporte, la visa dorada se combina con el programa de otro país: las opciones están en nuestra sección de segunda ciudadanía.

Quién puede obtener la visa dorada: todas las categorías

Las condiciones las fija la autoridad federal de identidad, ciudadanía, aduanas y seguridad portuaria. La visa no tiene restricciones por nacionalidad: los ciudadanos de cualquier país la solicitan en las mismas condiciones, y cada categoría tiene su propio umbral y su propio juego de documentos.

La mayoría de los inversores eligen un inmueble o un depósito: estas vías no dependen de un empleo y dan los mismos 10 años. Los profesionales con salarios altos obtienen la visa sin invertir, pero queda ligada al contrato de trabajo y a los extractos de salario de los últimos seis meses.

Visa dorada por inmueble en 2026: qué cambió

El umbral no se ha movido: un inmueble por un valor de unos US$ 550.000 (2 millones de dírhams), en una sola unidad o en varias. Lo que cambió en febrero de 2026 es cómo trata Dubái los inmuebles hipotecados. Antes, un comprador con hipoteca tenía que haber pagado al menos la mitad del precio, o 1 millón de dírhams, antes de solicitar. Ahora el Departamento de Tierras mira el valor del inmueble: si su tasación llega a 2 millones de dírhams, la visa está abierta sin importar cómo se financió la compra.

• Un inmueble terminado es la vía más rápida: escritura de propiedad, tasación, solicitud.
• Un inmueble sobre plano califica si el promotor está aprobado por el emirato y el contrato está inscrito en el Departamento de Tierras. El umbral es el mismo, 2 millones de dírhams.
• La hipoteca debe ser de un banco con licencia en los EAU, y el banco emite una carta en la que declara que no se opone a la visa. Algunos bancos todavía piden pruebas de que se ha pagado parte del precio antes de emitir la carta, así que el banco se elige pensando en la visa.
• Varios inmuebles se suman si su valor total alcanza el umbral.
• Copropiedad: las partes se acuerdan antes de firmar, porque para copropietarios que no están casados entre sí cada parte debe llegar por sí sola a 2 millones de dírhams.
• Un seguro médico para todo el plazo es obligatorio para el solicitante y la familia.

El cambio abrió la visa a los compradores que toman una hipoteca grande: un apartamento de 2 millones de dírhams con una entrada modesta ya califica en Dubái. Si tu presupuesto es menor, Dubái también ofrece un permiso de residencia de dos años para propietarios de inmuebles. Es más barato, pero tienes que pasar tiempo en el país y renovarlo cada dos años. Cómo elegir un inmueble y revisar al promotor está en nuestras guías de inmuebles de inversión en los EAU y comprar un apartamento en Dubái.

Visa dorada por depósito o por negocio

Si no quieres comprar un inmueble, los mismos 10 años están disponibles para el dinero invertido de otras formas. La regla clave de todas las vías de inversión es que el capital debe ser propio, no prestado.

• Un depósito en un fondo de inversión o un banco nacional: 2 millones de dírhams o más, unos US$ 550.000. El dinero sigue siendo tuyo, pero si retiras el depósito, la visa pierde su base.
• Capital de una empresa: 2 millones de dírhams o más en una empresa nueva o existente, o una participación de ese valor en una sociedad.
• Impuestos de la empresa: 250.000 dírhams o más al año, unos US$ 69.000. Esta vía conviene a dueños de un negocio grande en funcionamiento.
• Emprendedor: una pequeña o mediana empresa con ingresos de 1 millón de dírhams al año, unos US$ 280.000, aprobada por una incubadora o por la autoridad competente. También califican los fundadores que ya vendieron una empresa emergente por 7 millones de dírhams o más.

Un depósito es más fácil de gestionar que un inmueble, pero no da ingresos por alquiler, mientras que en los EAU un inmueble se alquila sin impuesto sobre la renta. Por eso la mayoría de los inversores eligen un apartamento que pueden alquilar, y el depósito lo eligen quienes valoran tener acceso rápido al dinero cuando termine la visa.

Profesionales, científicos y talentos

Un profesional con salario alto obtiene la visa dorada sin invertir. Las condiciones: un salario de al menos 30.000 dírhams al mes, unos US$ 8.200, como mínimo un título de grado y un puesto de primer o segundo nivel según la clasificación del ministerio de recursos humanos. La solicitud incluye el contrato de trabajo y los extractos bancarios con los pagos de salario de los últimos seis meses.

Médicos, científicos, inventores, profesionales creativos, deportistas y directivos obtienen la visa con recomendaciones de las autoridades competentes. Los mejores graduados escolares y universitarios la obtienen por sus notas y la recomendación de su institución, dentro de los dos años siguientes a la graduación. En estas categorías decide no el dinero, sino los logros demostrados, así que el expediente se prepara con especial cuidado.

Visa dorada para docentes en Dubái

Los docentes, directores y personal universitario de la educación privada de Dubái obtienen una visa dorada de 10 años a propuesta de su colegio, centro de educación infantil o universidad. Las reglas las fija la Autoridad de Conocimiento y Desarrollo Humano, el regulador de la educación privada del emirato, y la visa se renueva mientras se sigan cumpliendo los criterios.

• A quién se puede proponer: directores y responsables de colegios privados, directores de centros de educación infantil, docentes de colegios privados y de centros de educación infantil, jefes académicos, profesorado a tiempo completo y altos cargos administrativos de instituciones de educación superior con licencia de la autoridad.
• Cómo funciona la propuesta: el director de la institución la inicia en el sistema de la autoridad; para un docente, propone el director con la aprobación del consejo de dirección. Un comité interno revisa cada solicitud antes de enviarla a la autoridad.
• Pruebas: los resultados de los alumnos en exámenes internos y externos, opiniones de alumnos, padres y dirección del colegio, un premio educativo como el Hamdan Award o el Global Teacher Prize, o becas y ayudas, y proyectos comunitarios. Los directores demuestran que la calificación de inspección del colegio subió a Good o más; el personal universitario necesita un máster, un doctorado o una cualificación profesional e investigaciones publicadas.
• Plazo y tiempos: las instituciones proponen candidatos de mediados de octubre a mediados de diciembre cada año, y la tramitación lleva unos 45 días hábiles una vez aprobados los documentos.
• Tasas y familia: el solicitante paga las tasas de la visa, salvo que el empleador acepte cubrirlas, y el cónyuge y los hijos reciben permisos de residencia por el mismo plazo.

Los docentes fuera del sector privado de Dubái tienen dos vías más con las reglas federales. Los especialistas destacados en educación obtienen una visa de 10 años con una recomendación del Ministerio de Educación o de la autoridad educativa local. Un docente o académico con un salario desde US$ 8.200 (30.000 dírhams) al mes, un título de grado y un puesto de primer o segundo nivel solicita como profesional cualificado. Mientras se revisa la propuesta, mantén vigente tu visa de trabajo actual.

No existe una visa dorada vitalicia por un pago único

En 2025 se difundieron mucho en internet ofertas de una visa dorada «vitalicia» por un pago único de 100.000 dírhams, unos US$ 28.000, dirigidas sobre todo a solicitantes del sur de Asia. La autoridad federal de identidad y ciudadanía declaró oficialmente que esa vía no existe: la visa se emite solo por las categorías oficiales y solo a través de organismos del Gobierno. Una oferta de visa «por propuesta» a cambio de una tarifa fija, sin inmueble, depósito, salario ni logros detrás, es motivo para detenerse y comprobar.

Una visa dorada auténtica es fácil de verificar: el estatus aparece en la tarjeta de identidad de residente y en la aplicación de la autoridad federal. Trabajamos solo por las categorías oficiales, y cada documento se emite a tu nombre.

Cuánto cuesta la visa dorada de los EAU en 2026

Las tasas oficiales de la visa a través del Departamento de Tierras de Dubái suman unos US$ 2.700 para el solicitante principal y unos US$ 1.700 por cada familiar. Lo que más cuesta es el propio inmueble y las tasas de su compra.

En total, el Estado se lleva unos US$ 25.000 por encima del precio por la visa y la compra de un inmueble de 2 millones de dírhams, sin contar la hipoteca y el seguro. Te calculamos el total para tu familia en el chat: depende del precio del inmueble, de la hipoteca y del número de solicitantes. Murblz fija el costo de su acompañamiento tras revisar tu situación y lo deja por escrito.

Cómo obtener la visa dorada: pasos y plazos

1. Elegir la base. Inmueble, depósito, empresa o salario: de ello dependen los documentos y el organismo al que se solicita.
2. Planificar el dinero. La vía de envío desde tu país y los documentos del origen de los fondos se preparan antes de pagar la reserva.
3. Compra e inscripción del inmueble, si eliges la vía inmobiliaria: contrato, pago, inscripción en el Departamento de Tierras, escritura de propiedad y, con hipoteca, la carta del banco.
4. Solicitud. En Dubái, a través del Departamento de Tierras o del servicio de inmigración del emirato; en los demás emiratos, a través de la autoridad federal. Necesitas el pasaporte, la escritura de propiedad, una foto y, si la tienes, tu tarjeta de residente actual.
5. Entrada. El solicitante debe estar en los EAU para el trámite; si estás en el extranjero, se emite una visa de entrada.
6. Examen médico y biometría en un centro acreditado.
7. Visa y tarjeta de residente. No hay etiqueta de visa en el pasaporte: el estatus va ligado a la tarjeta de identidad.
8. Los familiares solicitan después del solicitante principal.

El Departamento de Tierras de Dubái indica 7-10 días hábiles tras presentar la solicitud. Contando la búsqueda y la compra de un inmueble terminado, todo el proceso suele llevar de uno a dos meses; con un inmueble sobre plano, la visa puede solicitarse en cuanto se inscribe el contrato.

Cómo enviar el dinero de la compra desde tu país

El inmueble se paga por transferencia bancaria desde una cuenta a nombre del comprador, y en los inmuebles sobre plano el dinero va a la cuenta de garantía del proyecto, desde la que se paga al promotor a medida que avanza la obra. El banco de los EAU y el Departamento de Tierras ven de dónde viene el dinero, así que la vía y los documentos se preparan antes de pagar la reserva. Las reglas del lado que envía dependen del país en que vives.

Desde la India el límite es por persona, y si el inmueble se compra a nombre de los dos, una pareja puede enviar hasta US$ 500.000 en un año fiscal. El 20% retenido en origen no es un impuesto adicional: se descuenta del impuesto sobre la renta o se devuelve con la declaración. Después, el inmueble en el extranjero se declara cada año en el anexo de activos extranjeros de la declaración de impuestos india.

Desde Pakistán la vía que funciona es pagar con ingresos obtenidos en el extranjero: así compran en Dubái los pakistaníes que ya trabajan en el Golfo. Un residente fiscal pakistaní incluye el inmueble extranjero en la declaración anual de patrimonio, con el origen del dinero documentado.

En todos los casos el banco receptor pregunta lo mismo: de quién es el dinero y de dónde viene. Te ayudamos a enviar el dinero como intermediario financiero a través de socios con licencia: elegimos una vía legal para tu país y tu importe, reunimos el expediente del origen de los fondos y seguimos el pago hasta que el promotor o el vendedor lo confirma. Más en nuestra guía para enviar dinero a los EAU y en la sección de traslado de capital.

Bancos y controles del origen de los fondos

La etapa más larga no suele ser el servicio de inmigración, sino el banco. Los bancos de los EAU revisan de dónde vienen las sumas grandes, y las preguntas son las mismas para todos los clientes, sea cual sea su pasaporte.

• Origen de los fondos. El banco pide documentos de varios años: contratos de venta de un negocio o de una vivienda, certificados de ingresos, declaraciones de impuestos.
• Vía del pago. El banco que envía, los bancos intermediarios y el concepto del pago deben coincidir con el contrato de compra.
• Controles. El banco revisa al cliente y al dinero en las listas de sanciones antes de aceptar el pago.
• Documentos familiares. Los EAU no forman parte del convenio de la apostilla, así que las actas de matrimonio y de nacimiento pasan por legalización consular y traducción al árabe.

Con un permiso de residencia, la cuenta se abre mucho más fácilmente que sin él. Cómo funciona en la práctica está en nuestro artículo sobre abrir una cuenta bancaria en los EAU y en la página de cuenta personal en los EAU.

La visa dorada y la residencia fiscal en los EAU

Los EAU no tienen impuesto sobre la renta de las personas físicas, pero la visa por sí sola no te convierte en residente fiscal ni te libera de los impuestos de tu país anterior. La residencia en los EAU se determina por la presencia real.

La autoridad fiscal federal emite un certificado de residencia fiscal por unos US$ 290, normalmente en 3 días hábiles. Los bancos y las autoridades fiscales de otros países lo necesitan para aplicar un convenio de doble imposición. Las reglas de tu país de origen importan igual. La India, por ejemplo, puede tratar como residente a su ciudadano si sus ingresos de la India superan unos US$ 16.000 al año y no tributa en ningún otro país, mientras que muchos países se fijan en los 183 días. Más en nuestro artículo sobre la residencia fiscal y la regla de los 183 días y en la página de impuestos en los EAU.

Las empresas en los EAU pagan un 9% de impuesto de sociedades sobre el beneficio por encima de 375.000 dírhams, y el IVA es del 5%. Los ingresos de una persona por alquilar su propio apartamento no tributan. Puedes comparar los EAU con otros países sin impuesto sobre la renta en nuestra reseña de países sin impuesto sobre la renta.

La visa dorada u otras vías a los EAU

Una empresa en zona franca es la entrada más barata, pero el estatus depende del negocio y se renueva a menudo. La visa dorada exige capital, pero da 10 años y la libertad de vivir donde quieras. Más sobre empresas en la página de registro de empresas en los EAU, y sobre los permisos de residencia normales en la sección de permisos de residencia en el extranjero.

La familia con la visa dorada: a quién se puede patrocinar

La visa dorada es uno de los permisos de residencia más favorables para las familias del mundo. Puedes patrocinar a tu cónyuge y a tus hijos sin importar su edad, y también a tus padres. Con la visa también se puede patrocinar al personal doméstico.

• Los familiares solicitan después del solicitante principal y reciben permisos de residencia por el mismo plazo.
• Cada familiar necesita un seguro médico y una prueba de parentesco legalizada.
• Si el titular de la visa fallece, los familiares siguen en el país hasta que vencen sus propios permisos.

Esto es especialmente cómodo para las familias con hijos estudiantes: un hijo o una hija adultos que estudian en el extranjero no pierden el estatus en los EAU por una ausencia larga, y los padres pueden vivir con la familia sin un patrocinador aparte.

Renovación y cuándo se puede cancelar la visa

La visa dorada se renueva por otros 10 años si se mantiene la base: el inmueble no se ha vendido, el depósito no se ha retirado, el salario no ha bajado del umbral. Puede cancelarse en varias situaciones.

• Vender el inmueble de modo que ya no tengas inmuebles por 2 millones de dírhams.
• Retirar el depósito o salir del capital de la empresa.
• Cambiar de trabajo como profesional: en la renovación se vuelve a comprobar el salario de 30.000 dírhams al mes.
• Infringir la ley y una decisión de las autoridades por motivos de seguridad.

Antes de vender un apartamento conviene comprar otro con antelación o pasar a otra base. Así la visa se renueva, y la familia conserva su estatus junto con el solicitante principal.

Errores frecuentes en la solicitud

1. El promotor no está aprobado. Un inmueble sobre plano sin la aprobación del emirato no cuenta para la visa.
2. Falta la carta del banco al comprar con hipoteca: sin ella la solicitud no se acepta.
3. Pago desde una cuenta ajena. El banco y el Departamento de Tierras esperan que el dinero venga del comprador, con un origen documentado.
4. Documentos familiares sin legalizar. Las actas sin la cadena de legalizaciones consulares y sin traducción al árabe no se aceptan.
5. Pagar por una visa «por propuesta». Una tarifa fija sin inversión, salario ni logros detrás no compra nada: esa categoría no existe.
6. Una visa en lugar de un plan fiscal. Tienes la visa dorada, pero sigues siendo residente fiscal de tu país de origen por los días que pasas allí o por tus ingresos allí.

Dónde solicitarla: Dubái o Abu Dabi

La visa dorada se emite en todos los emiratos, pero los trámites difieren un poco. En Dubái la visa de inversor inmobiliario la gestiona el Departamento de Tierras, y el proceso está muy rodado: el mercado es más grande, las operaciones son más rápidas, los plazos son previsibles y allí se aplica la regla de hipotecas de 2026. En Abu Dabi los extranjeros compran vivienda en zonas de inversión, y la visa se tramita a través de la autoridad federal. La elección suele depender de dónde quieres vivir: consulta nuestras guías de Dubái y Abu Dabi.

Cómo te ayudamos

Los errores cuestan más que las tasas: un inmueble sobre plano de un promotor no aprobado, un banco hipotecario que no emite la carta, documentos familiares sin legalizar, un pago que el banco rechazó porque no se demostró el origen de los fondos o una residencia fiscal que se quedó en tu país. Elegimos la base y el inmueble, revisamos al promotor, planificamos el envío del dinero desde tu país, acompañamos la compra, preparamos los documentos familiares, solicitamos la visa junto con socios con licencia local y te ayudamos a abrir una cuenta en un banco de los EAU. Garantizamos un trabajo profesional y un proceso transparente, y en la mayoría de los casos un resultado con la primera solicitud.

Puedes comparar con los programas europeos en nuestra reseña de visas doradas europeas, y a los jubilados les será útil nuestra guía para jubilarse en los EAU.

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