Visa emas Uni Emirat Arab 2026: biaya, syarat, dan cara mendapatkannya

Sepuluh tahun di Emirat tanpa pemberi kerja dan tanpa harus tinggal di negara itu. Semua kategori, aturan 2026 untuk properti dan KPR, biaya sekitar $2.700, keluarga, pajak, dan cara memindahkan uang pembelian dari negara Anda.

Selengkapnya

Visa emas Uni Emirat Arab adalah izin tinggal 10 tahun yang tidak bergantung pada pemberi kerja dan tidak gugur saat Anda lama berada di luar negeri. Kebanyakan orang mendapatkannya lewat properti senilai minimal 2 juta dirham, sekitar $550.000, dan sejak Februari 2026 Dubai menghitung nilai properti, bukan berapa banyak KPR yang sudah dilunasi. Sepuluh tahun yang sama terbuka bagi investor deposito, pemilik usaha, profesional bergaji tinggi, dan orang berbakat. Biaya negara untuk pemohon utama di Dubai sekitar $2.700, dan prosesnya 7-10 hari kerja setelah pengajuan.

Diperiksa pada 13 Oktober 2026. Di bawah ini: semua kategori, aturan 2026 untuk properti dan KPR, biaya lengkap, langkah-langkah, cara memindahkan uang pembelian dari India, Pakistan, Eropa, dan negara lain, keluarga, pajak, serta perpanjangan. Panduan langkah demi langkah membeli properti untuk visa ada di halaman izin tinggal UEA lewat investasi.

Apa yang Anda dapat dari visa emas UEA

Perbedaan utama dari izin tinggal biasa adalah kebebasan. Izin biasa dibatalkan jika Anda berada di luar negeri lebih dari enam bulan berturut-turut; visa emas tidak punya batas itu. Anda tidak memerlukan pemberi kerja maupun mitra lokal: Anda menjadi sponsor untuk diri sendiri.

• 10 tahun, diperpanjang selama dasarnya tetap ada: properti, deposito, usaha, atau gaji.
• Keluarga: pasangan, anak tanpa batas usia, dan orang tua mendapat izin dengan masa yang sama.
• Asisten rumah tangga dapat disponsori di bawah visa Anda.
• Kerja dan usaha: Anda boleh bekerja sebagai karyawan, menjalankan perusahaan sendiri, atau tidak bekerja sama sekali.
• Setelah pemegang visa meninggal, anggota keluarga tetap tinggal di negara itu sampai izin mereka sendiri berakhir.
• Visa masuk untuk pengurusan: masuk berkali-kali selama enam bulan, dapat diperpanjang enam bulan lagi.

Yang tidak diberikan visa emas adalah kewarganegaraan. UEA tidak punya program kewarganegaraan lewat investasi, dan naturalisasi hanya terjadi dalam kasus luar biasa atas keputusan pemerintah. Jika Anda membutuhkan paspor kedua, visa emas digabungkan dengan program negara lain: pilihannya ada di bagian kewarganegaraan kedua.

Siapa yang bisa mendapat visa emas: semua kategori

Syaratnya ditetapkan oleh otoritas federal untuk identitas, kewarganegaraan, bea cukai, dan keamanan pelabuhan. Visa ini tidak membatasi kewarganegaraan: warga negara mana pun mengajukan dengan syarat yang sama, dan setiap kategori punya ambang dan berkas dokumennya sendiri.

Sebagian besar investor memilih properti atau deposito: jalur ini tidak bergantung pada pekerjaan dan memberi 10 tahun yang sama. Profesional bergaji tinggi mendapat visa tanpa investasi, tetapi visa terikat pada kontrak kerja dan slip gaji enam bulan terakhir.

Visa emas lewat properti pada 2026: apa yang berubah

Ambangnya tidak berubah: properti senilai 2 juta dirham, sekitar $550.000, dalam satu unit atau beberapa. Yang berubah pada Februari 2026 adalah cara Dubai memperlakukan properti ber-KPR. Dulu pembeli dengan KPR harus sudah membayar minimal separuh harga, atau 1 juta dirham, sebelum mengajukan. Sekarang Dinas Pertanahan melihat nilai properti: jika penilaiannya mencapai 2 juta dirham, visa terbuka apa pun cara pembiayaannya.

• Properti siap huni adalah jalur tercepat: sertifikat hak milik, penilaian, pengajuan.
• Unit inden memenuhi syarat jika pengembangnya disetujui emirat dan kontraknya terdaftar di Dinas Pertanahan. Ambangnya sama, 2 juta dirham.
• KPR harus dari bank berlisensi di UEA, dan bank menerbitkan surat bahwa bank tidak keberatan atas visa. Sebagian bank masih meminta bukti bahwa sebagian harga sudah dibayar sebelum menerbitkan surat, jadi bank dipilih dengan memperhitungkan visa.
• Beberapa properti dijumlahkan jika total nilainya memenuhi ambang.
• Kepemilikan bersama: porsinya disepakati sebelum tanda tangan, karena untuk pemilik bersama yang bukan pasangan suami istri, setiap porsi harus mencapai 2 juta dirham sendiri.
• Asuransi kesehatan untuk seluruh masa berlaku wajib bagi pemohon dan keluarga.

Perubahan ini membuka visa bagi pembeli yang mengambil KPR besar: apartemen senilai 2 juta dirham dengan uang muka kecil kini memenuhi syarat di Dubai. Jika anggaran Anda lebih kecil, Dubai juga menawarkan izin tinggal dua tahun untuk pemilik properti. Biayanya lebih murah, tetapi Anda harus menghabiskan waktu di negara itu dan memperpanjangnya setiap dua tahun. Cara memilih properti dan memeriksa pengembang dibahas di panduan properti investasi di UEA dan membeli apartemen di Dubai.

Visa emas lewat deposito atau usaha

Jika Anda tidak ingin membeli properti, 10 tahun yang sama tersedia untuk uang yang diinvestasikan dengan cara lain. Aturan kunci untuk semua jalur investasi: modalnya harus milik Anda sendiri, bukan pinjaman.

• Deposito di dana investasi atau bank nasional: 2 juta dirham atau lebih, sekitar $550.000. Uangnya tetap milik Anda, tetapi jika deposito ditarik, visa kehilangan dasarnya.
• Modal perusahaan: 2 juta dirham atau lebih di perusahaan baru atau yang sudah ada, atau saham senilai itu dalam persekutuan.
• Pajak perusahaan: 250.000 dirham atau lebih per tahun, sekitar $69.000. Jalur ini cocok bagi pemilik usaha besar yang sudah berjalan.
• Wirausahawan: usaha kecil atau menengah dengan pendapatan 1 juta dirham per tahun, sekitar $280.000, yang disetujui inkubator atau otoritas terkait. Pendiri yang sudah menjual usaha rintisan seharga 7 juta dirham atau lebih juga memenuhi syarat.

Deposito lebih mudah dikelola daripada properti tetapi tidak menghasilkan sewa, sedangkan properti di UEA disewakan tanpa pajak penghasilan. Karena itu sebagian besar investor memilih apartemen yang bisa disewakan, dan deposito dipilih mereka yang menghargai akses cepat ke uang saat visa berakhir.

Profesional, ilmuwan, dan orang berbakat

Profesional bergaji tinggi mendapat visa emas tanpa investasi. Syaratnya: gaji minimal 30.000 dirham per bulan, sekitar $8.200, minimal gelar sarjana, dan jabatan tingkat satu atau dua menurut klasifikasi kementerian sumber daya manusia. Permohonan disertai kontrak kerja dan rekening koran yang menunjukkan pembayaran gaji selama enam bulan terakhir.

Dokter, ilmuwan, penemu, pekerja kreatif, atlet, dan eksekutif mendapat visa atas rekomendasi otoritas terkait. Lulusan terbaik sekolah dan universitas mendapatkannya berdasarkan nilai dan rekomendasi lembaganya, dalam dua tahun setelah lulus. Untuk kategori ini yang menentukan bukan uang tetapi prestasi yang terbukti, sehingga berkas dokumen disiapkan dengan sangat cermat.

Tidak ada visa emas seumur hidup dengan sekali bayar

Pada 2025 tawaran visa emas "seumur hidup" dengan sekali bayar 100.000 dirham, sekitar $28.000, menyebar luas di internet, terutama menyasar pemohon dari Asia Selatan. Otoritas federal untuk identitas dan kewarganegaraan menyatakan secara resmi bahwa jalur seperti itu tidak ada: visa hanya diterbitkan lewat kategori resmi dan hanya oleh lembaga pemerintah. Tawaran visa "lewat nominasi" dengan biaya tetap, tanpa properti, deposito, gaji, atau prestasi di belakangnya, adalah alasan untuk berhenti dan memeriksa.

Visa emas yang asli mudah diverifikasi: statusnya tampil di kartu identitas penduduk dan di aplikasi otoritas federal. Kami hanya bekerja lewat kategori resmi, dan setiap dokumen diterbitkan atas nama Anda.

Berapa biaya visa emas UEA pada 2026

Biaya negara untuk visa lewat Dinas Pertanahan Dubai sekitar $2.700 untuk pemohon utama dan sekitar $1.700 untuk setiap anggota keluarga. Yang paling mahal adalah properti itu sendiri dan biaya pembeliannya.

Secara total negara mengambil sekitar $25.000 di atas harga untuk visa dan pembelian properti 2 juta dirham, di luar KPR dan asuransi. Kami akan menghitung total untuk keluarga Anda di obrolan: tergantung harga properti, KPR, dan jumlah pemohon. Murblz menyebutkan biaya pendampingannya setelah meninjau situasi Anda dan menetapkannya secara tertulis.

Cara mendapatkan visa emas: langkah dan waktu

1. Memilih dasar. Properti, deposito, perusahaan, atau gaji: dokumen dan lembaga tempat mengajukan tergantung pada dasar ini.
2. Merencanakan uang. Jalur transfer dari negara Anda dan dokumen sumber dana disiapkan sebelum uang muka dibayar.
3. Membeli dan mendaftarkan properti, jika Anda memilih jalur properti: kontrak, pembayaran, pendaftaran di Dinas Pertanahan, sertifikat hak milik, dan untuk KPR, surat dari bank.
4. Pengajuan. Di Dubai lewat Dinas Pertanahan atau layanan imigrasi emirat; di emirat lain lewat otoritas federal. Anda memerlukan paspor, sertifikat hak milik, foto, dan kartu penduduk saat ini jika ada.
5. Masuk negara. Pemohon harus berada di UEA selama pengurusan; jika Anda di luar negeri, visa masuk diterbitkan.
6. Pemeriksaan kesehatan dan biometrik di pusat yang terakreditasi.
7. Visa dan kartu penduduk. Tidak ada stiker visa di paspor: status terhubung dengan kartu identitas.
8. Anggota keluarga mengajukan setelah pemohon utama.

Dinas Pertanahan Dubai menyebut 7-10 hari kerja setelah pengajuan. Termasuk mencari dan membeli properti siap huni, seluruh proses biasanya memakan satu sampai dua bulan; untuk unit inden, visa bisa diajukan begitu kontrak terdaftar.

Cara memindahkan uang pembelian dari negara Anda

Properti dibayar dengan transfer bank dari rekening atas nama pembeli, dan untuk unit inden uangnya masuk ke rekening penampungan proyek, dari sana pengembang dibayar sesuai kemajuan pembangunan. Bank di UEA dan Dinas Pertanahan melihat dari mana uang berasal, jadi jalur dan dokumennya disiapkan sebelum uang muka dibayar. Aturan di sisi pengirim tergantung negara tempat Anda tinggal.

Dari India batasnya per orang, dan jika properti dibeli atas dua nama, pasangan dapat mengirim hingga $500.000 dalam satu tahun anggaran. Pungutan 20% di sumber bukan pajak tambahan: jumlah ini dikreditkan ke pajak penghasilan Anda atau dikembalikan lewat SPT. Properti di luar negeri kemudian dilaporkan setiap tahun di lampiran aset luar negeri dalam SPT India.

Dari Pakistan jalur yang berhasil adalah pembayaran dari penghasilan yang diperoleh di luar negeri: begitulah warga Pakistan yang sudah bekerja di negara Teluk membeli di Dubai. Wajib pajak Pakistan mencantumkan properti luar negeri dalam laporan kekayaan tahunan, beserta sumber uang yang terdokumentasi.

Dalam setiap kasus bank penerima menanyakan hal yang sama: uang siapa dan dari mana asalnya. Kami membantu memindahkan uang sebagai perantara keuangan lewat mitra berlisensi: kami memilih jalur legal untuk negara dan jumlah Anda, mengumpulkan berkas sumber dana, dan mengikuti pembayaran sampai pengembang atau penjual mengonfirmasinya. Selengkapnya di panduan kami tentang mengirim uang ke UEA dan di bagian relokasi modal.

Bank dan pemeriksaan sumber dana

Tahap terlama biasanya bukan layanan imigrasi tetapi bank. Bank di UEA memeriksa dari mana jumlah besar berasal, dan pertanyaannya sama untuk setiap nasabah, apa pun paspornya.

• Sumber dana. Bank meminta dokumen beberapa tahun: kontrak penjualan usaha atau rumah, keterangan penghasilan, SPT.
• Jalur pembayaran. Bank pengirim, bank perantara, dan tujuan pembayaran harus sesuai dengan kontrak pembelian.
• Penyaringan. Bank memeriksa nasabah dan uangnya terhadap daftar sanksi sebelum menerima pembayaran.
• Dokumen keluarga. UEA bukan pihak konvensi apostil, sehingga akta nikah dan akta lahir melalui legalisasi konsuler dan terjemahan ke bahasa Arab.

Dengan izin tinggal, rekening jauh lebih mudah dibuka. Cara kerjanya dalam praktik ada di artikel kami tentang membuka rekening bank di UEA dan di halaman rekening pribadi di UEA.

Visa emas dan residensi pajak UEA

UEA tidak memungut pajak penghasilan orang pribadi, tetapi visa saja tidak menjadikan Anda penduduk pajak dan tidak membebaskan Anda dari pajak negara sebelumnya. Residensi di UEA ditentukan oleh kehadiran nyata.

Otoritas pajak federal menerbitkan surat keterangan residensi pajak seharga sekitar $290, biasanya dalam 3 hari kerja. Bank dan otoritas pajak negara lain memerlukannya untuk menerapkan perjanjian penghindaran pajak berganda. Aturan negara asal Anda sama pentingnya. India, misalnya, dapat menganggap warganya sebagai penduduk jika penghasilannya dari India melebihi sekitar $16.000 per tahun dan ia tidak dikenai pajak di negara lain, sedangkan banyak negara melihat 183 hari. Selengkapnya di artikel kami tentang residensi pajak dan aturan 183 hari dan di halaman pajak di UEA.

Perusahaan di UEA membayar pajak badan 9% atas laba di atas 375.000 dirham, dan PPN 5%. Penghasilan orang pribadi dari menyewakan apartemennya sendiri tidak dikenai pajak. Anda dapat membandingkan UEA dengan negara lain tanpa pajak penghasilan di ulasan kami tentang negara tanpa pajak penghasilan.

Visa emas atau jalur lain ke UEA

Perusahaan di zona bebas adalah jalur masuk termurah, tetapi statusnya bergantung pada usaha dan sering diperpanjang. Visa emas memerlukan modal tetapi memberi 10 tahun dan kebebasan tinggal di mana saja. Selengkapnya tentang perusahaan di halaman pendirian perusahaan di UEA, dan tentang izin tinggal biasa di bagian izin tinggal di luar negeri.

Keluarga dengan visa emas: siapa yang bisa disponsori

Visa emas adalah salah satu izin tinggal paling ramah keluarga di dunia. Anda dapat mensponsori pasangan dan anak tanpa batas usia, serta orang tua. Asisten rumah tangga juga dapat disponsori di bawah visa ini.

• Anggota keluarga mengajukan setelah pemohon utama dan menerima izin tinggal dengan masa yang sama.
• Setiap anggota keluarga memerlukan asuransi kesehatan dan bukti hubungan keluarga yang dilegalisasi.
• Jika pemegang visa meninggal, anggota keluarga tetap tinggal di negara itu sampai izin mereka sendiri berakhir.

Ini sangat praktis bagi keluarga dengan anak yang bersekolah: putra atau putri dewasa yang kuliah di luar negeri tidak kehilangan status UEA karena lama berada di luar negeri, dan orang tua bisa tinggal bersama keluarga tanpa sponsor terpisah.

Perpanjangan dan kapan visa bisa dibatalkan

Visa emas diperpanjang 10 tahun lagi jika dasarnya tetap ada: properti tidak dijual, deposito tidak ditarik, gaji tidak turun di bawah ambang. Visa bisa dibatalkan dalam beberapa situasi.

• Menjual properti sehingga Anda tidak lagi memiliki properti senilai 2 juta dirham.
• Menarik deposito atau keluar dari modal perusahaan.
• Pindah kerja sebagai profesional: saat perpanjangan, gaji bulanan 30.000 dirham diperiksa lagi.
• Melanggar hukum dan keputusan pemerintah atas alasan keamanan.

Sebelum menjual apartemen, sebaiknya beli pengganti lebih dulu atau beralih ke dasar lain. Dengan begitu visa diperpanjang, dan keluarga mempertahankan statusnya bersama pemohon utama.

Kesalahan umum dalam pengajuan

1. Pengembang tidak disetujui. Unit inden tanpa persetujuan emirat tidak dihitung untuk visa.
2. Tidak ada surat bank saat membeli dengan KPR: tanpa surat ini permohonan tidak diterima.
3. Pembayaran dari rekening orang lain. Bank dan Dinas Pertanahan mengharapkan uang datang dari pembeli, dengan sumber yang terdokumentasi.
4. Dokumen keluarga tanpa legalisasi. Akta tanpa rangkaian pengesahan konsuler dan terjemahan bahasa Arab tidak diterima.
5. Membayar visa "lewat nominasi". Biaya tetap tanpa investasi, gaji, atau prestasi di belakangnya tidak memberi apa-apa: kategori seperti itu tidak ada.
6. Visa tanpa rencana pajak. Anda memegang visa emas tetapi tetap menjadi penduduk pajak negara asal karena jumlah hari yang Anda habiskan di sana atau penghasilan Anda di sana.

Di mana mengajukan: Dubai atau Abu Dhabi

Visa emas diterbitkan di setiap emirat, tetapi prosedurnya sedikit berbeda. Di Dubai, visa investor properti ditangani Dinas Pertanahan, dan prosesnya sudah mapan: pasarnya lebih besar, transaksi lebih cepat, waktunya dapat diperkirakan, dan aturan KPR 2026 berlaku di sana. Di Abu Dhabi, orang asing membeli rumah di zona investasi, dan visa diproses lewat otoritas federal. Pilihannya biasanya tergantung di mana Anda ingin tinggal: lihat panduan kami tentang Dubai dan Abu Dhabi.

Cara kami membantu

Kesalahan lebih mahal daripada biayanya: unit inden dari pengembang yang tidak disetujui, bank KPR yang tidak mau menerbitkan surat, dokumen keluarga tanpa legalisasi, pembayaran yang ditolak bank karena sumber dana tidak terbukti, atau residensi pajak yang tetap di negara asal. Kami memilih dasar dan properti, memeriksa pengembang, merencanakan transfer uang dari negara Anda, mendampingi pembelian, menyiapkan dokumen keluarga, mengajukan visa bersama mitra berlisensi setempat, dan membantu membuka rekening di bank UEA. Kami menjamin kerja profesional dan proses yang transparan, dan dalam sebagian besar kasus hasil pada pengajuan pertama.

Anda dapat membandingkan dengan program Eropa di ulasan kami tentang visa emas Eropa, dan pensiunan akan terbantu oleh panduan kami tentang pensiun di UEA.

Pertanyaan umum