Инвестиционная недвижимость: Армения
Армения: объясним, что выгодно купить именно вам, проверим продавца и объект и закроем сделку. Данные на 2026 год.
| Коротко | 2026 |
|---|---|
| Может ли иностранец купить | квартиру и здание - да, на своё имя |
| Земля | только через армянскую компанию или в долгосрочную аренду |
| Цена метра в Ереване | в среднем ~$1 400, в центральном Кентроне ~$2 600 |
| Налог при покупке | нет |
| Налог на недвижимость | 0,05-1,5% кадастровой стоимости в год |
| Продажа физлицом | не облагается |
| ВНЖ за покупку | нет |
Армения - компактный рынок с явным центром в Ереване: спрос и цены концентрируются в столице, остальная страна для инвестора заметно менее ликвидна. Для иностранцев рынок открыт с одной важной оговоркой: квартиры и здания иностранный гражданин может покупать свободно, а вот землю в собственность напрямую оформить нельзя - для этого используется армянское юридическое лицо или долгосрочная аренда. Специальной программы ВНЖ за покупку недвижимости в привычном смысле в Армении нет, но резидентство в стране в целом доступно по ряду оснований, и владение недвижимостью укрепляет заявку. Рынок в последние годы заметно оживился, но остается небольшим по абсолютным меркам.
Мы работаем от задачи: квартира в Ереване под сдачу, база в регионе или актив в связке с получением резидентства - это разные сценарии и разные проверки. Подбираем объект, проверяем право собственности и историю переходов, сопровождаем сделку, а при покупке с землей выстраиваем корректную структуру через юрлицо. Если параллельно нужен ВНЖ, ведем иммиграционную часть вместе со сделкой. Прогнозы доходности оставляем продавцам - мы отвечаем за чистоту и осмысленность покупки.
Сделки с недвижимостью в Армении: как проходят
- Номер общественных услуг в любом подразделении Службы миграции и гражданства: бесплатно и сразу, по паспорту с нотариальным переводом на армянский. Без него не обойдутся ни нотариус, ни банк, ни регистратор.
- Выписка из Кадастрового комитета: собственник, площадь, обременения, аресты.
- Договор купли-продажи у нотариуса.
- Регистрация права собственности в Кадастровом комитете.
- Оплата через банк: с 12 августа 2026 года правила Центрального банка обязывают банки проверять гражданство, адрес и налоговое резидентство клиента и останавливать платежи, похожие на обход санкций.
Что делаем мы
- Оформляем номер общественных услуг и перевод паспорта.
- Проверяем объект в Кадастровом комитете.
- Сопровождаем нотариальный договор и регистрацию права.
- Готовим документы о происхождении средств для армянского банка.
Стоимость сопровождения - в таблице цен; итог зависит от объекта и структуры сделки.
Может ли гражданин России купить недвижимость в Армении
Да, и это один из самых простых рынков для россиян. Въехать в Армению гражданин России может даже по внутреннему паспорту, жить без визы до 180 дней в году, а квартиру или здание купить на своё имя без разрешений. Ограничение одно: землю иностранец в собственность напрямую не оформляет. Поэтому частный дом с участком покупают через армянскую компанию, а участок под ним можно взять в долгосрочную аренду.
Узкое место - деньги. Российские банковские карты в Армении не работают, а с 12 августа 2026 года правила Центрального банка обязывают армянские банки проверять гражданство, адрес и налоговое резидентство клиента и останавливать платежи, похожие на обход санкций. Поэтому оплату ведут через счёт в армянском банке, открытый заранее, с документами о происхождении средств.
Цены на квартиры в Ереване
| Где | Метр в среднем, первый квартал 2026 года | Квартира 60 м² |
|---|---|---|
| Ереван в среднем | ~$1 400 | ~$80 000 |
| Кентрон, центр Еревана | ~$2 600 | ~$160 000 |
Данные Кадастрового комитета: в первом квартале 2026 года метр в многоквартирном доме в Ереване в среднем стоил 482 100 драмов, на 3,8% больше, чем кварталом раньше. За пределами столицы рынок заметно меньше и менее ликвиден: купить там дешевле, но продать или сдать сложнее. Подробнее о районах - в гиде по Еревану.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Расходы на покупку
| Статья | Как устроено |
|---|---|
| Налог на покупку | нет: отдельного налога на приобретение жилья покупатель не платит |
| Номер общественных услуг | бесплатно, по паспорту с нотариальным переводом на армянский |
| Нотариус | по тарифу нотариуса, договор удостоверяют обязательно |
| Регистрация права | государственная пошлина в Кадастровом комитете, срок - несколько рабочих дней |
| Посредник | по договору; кто платит вознаграждение, решают стороны |
Главные деньги здесь уходят не на пошлины, а на ошибки: объект с обременением, застройщик без разрешений на строительство, оплата без подтверждения источника, из-за которой банк задерживает перевод. Поэтому выписку Кадастрового комитета и документы застройщика проверяют до задатка.
Квартира - свободно, земля - только через компанию
В Армении покупатели ошибаются там, где квартира превращается в дом с участком: землю иностранцу напрямую не оформить, и сделку приходится строить через армянскую компанию или аренду. Ещё риски - деньги без подтверждённого источника, которые банк задерживает, застройщик без разрешений и доверенность без заверенного перевода. Специалисты Murblz оформляют номер общественных услуг и счёт, проверяют объект по выписке Кадастрового комитета, готовят договор у нотариуса и регистрацию права.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и схемы владения; её рассчитает менеджер в чате.
Налоги владельца: аренда и продажа
- Налог на недвижимость - 0,05-1,5% кадастровой стоимости в год; в 2026 году его впервые платят в полном размере.
- Аренда. 10% с дохода и ещё 10% с части годового дохода свыше 60 млн драмов, около $164 900.
- Продажа квартиры физическим лицом налогом не облагается.
Если квартира куплена через армянскую компанию, налоги считают по правилам для компаний, и при сдаче и продаже они другие. Подробнее - на странице налоги в Армении.
Даёт ли покупка ВНЖ Армении
Нет. Армения не выдаёт вид на жительство за покупку недвижимости, в том числе по новому закону об иностранцах, который действует с 1 ноября 2026 года. По нему сначала выдают временный вид на жительство на год, постоянный - только после трёх лет, а основания - работа, своё дело, учёба, семья или армянское происхождение. Подробнее - на странице ВНЖ Армении. Гражданам России вид на жительство часто и не нужен: они живут в Армении без визы до 180 дней в году.
Как купить недвижимость в Армении удалённо
- Доверенность. Россия и Армения - участники Минской конвенции о правовой помощи, поэтому нотариальная доверенность из России действует в Армении без апостиля; её переводят на армянский и заверяют перевод.
- Номер общественных услуг представитель оформляет по доверенности и переводу паспорта.
- Проверка объекта по выписке Кадастрового комитета: собственник, площадь, обременения и аресты.
- Договор у нотариуса подписывает представитель, оплата идёт через армянский банк.
- Регистрация права в Кадастровом комитете, после неё вы собственник.
Если квартира нужна под сдачу, договор аренды и налог с неё тоже можно вести удалённо, через представителя и личный кабинет налоговой.
Эта тема в других странах
- Недвижимость в Турции для иностранцев
- Недвижимость в ОАЭ для иностранцев
- Недвижимость в Грузии для иностранцев
- Недвижимость на Кипре для иностранцев
- Недвижимость в Черногории для иностранцев
- Недвижимость в Испании для иностранцев
- Недвижимость в Греции для иностранцев
- Недвижимость в Болгарии для иностранцев
- Недвижимость в Таиланде для иностранцев
- Недвижимость в Германии для иностранцев
- Недвижимость в Казахстане для иностранцев
По этой стране: переезд в Армению, налоги в Армении, гид по Еревану, ВНЖ Армении, купить квартиру в Армении.
Сравнение стран, цен и программ - в обзоре где купить недвижимость за границей.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Все программы страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Армении?
Дает ли покупка недвижимости ВНЖ в Армении?
С чего начать?
Какой налог на недвижимость в Армении?
Что нужно иностранцу для сделки с недвижимостью в Армении?
Может ли иностранец купить землю в Армении?
Какой налог с аренды квартиры в Армении?
Даёт ли покупка квартиры вид на жительство в Армении?
Как оплатить квартиру в Армении из-за рубежа?
Может ли гражданин России купить квартиру в Армении без приезда?
Есть ли налог на покупку квартиры в Армении?
Можно ли иностранцу купить дом с участком в Армении?
Выбираете объект в Армении?
Подберём объекты в Ереване под вашу цель - сдачу в аренду или рост стоимости, проверим продавца и документы и сопроводим сделку. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки