Инвестиционная недвижимость: Иордания

Обновлено 7 октября 2026

Иностранец может купить недвижимость в Иордании, но только с разрешения властей и с учётом взаимности, а государственные платежи при сделке составляют 9% цены.

Спрос сосредоточен в Аммане, курортной Акабе в особой экономической зоне и на побережье Мёртвого моря; купить можно квартиру, дом или коммерческое помещение.

Кому разрешена покупка недвижимости в Иордании

Покупку недвижимости иностранцем в Иордании разрешают при трёх условиях: взаимность, одобрение Департамента земель и кадастра и проверка в Министерстве внутренних дел. Взаимность означает, что гражданин Иордании должен иметь право купить такую же недвижимость в вашей стране; для граждан арабских стран это условие не применяют.

Кто даёт разрешение, зависит от площади и назначения участка: директор департамента, министр финансов или совет министров. Жилую недвижимость после покупки нельзя продать 3 года, остальную - 5 лет. В приграничных, археологических и исторических зонах покупка иностранцам закрыта, а в особой экономической зоне Акабы действуют свои, более свободные правила.

Сколько стоит оформление покупки в Иордании

Государственные платежи при покупке недвижимости в Иордании у постороннего продавца составляют 9% цены: 4% налога на недвижимость и 5% сбора за регистрацию в Департаменте земель и кадастра - это данные государственного портала Иордании. На объекте за $200 000 это $18 000 сверху, и эту сумму стоит заложить в бюджет сразу.

Льготы по регистрационному сбору для небольших квартир правительство давало гражданам Иордании, поэтому иностранцу считаем полную ставку. После покупки владелец каждый год платит муниципальный налог на здания и землю. Иорданский динар привязан к доллару: 1 динар = 1,41 доллара. Стоимость нашего сопровождения сделки рассчитает менеджер в чате.

Как проходит покупка недвижимости в Иордании: шаги и сроки

1. Проверка доступности. Узнаём, разрешена ли покупка гражданину вашей страны и для какого вида объекта.
2. Подбор объекта. Жильё в Аммане, актив в Акабе или помещение под бизнес - под вашу задачу.
3. Юридическая проверка. Право собственности, обременения, соответствие разрешениям на строительство.
4. Разрешение на покупку. Заявление иностранного покупателя в Департамент земель и кадастра и проверка в Министерстве внутренних дел: этот шаг занимает от месяца.
5. Регистрация сделки. Договор, оплата 9% платежей и свидетельство о праве собственности.

Сделку регистрируют в отделении Департамента земель и кадастра по месту нахождения объекта: стороны или их представители по доверенности подписывают договор в присутствии регистратора, договор вне департамента силы не имеет. Весь путь от выбора объекта до свидетельства обычно занимает 2-3 месяца: дольше всего идут разрешение и проверка покупателя.

Какие документы нужны для покупки в Иордании

• паспорт покупателя, а при двух гражданствах - оба паспорта;
• заявление на разрешение и сведения об объекте из кадастра;
• договор купли-продажи и подтверждение оплаты;
• документы о происхождении денег для банка;
• учредительные документы и решение о покупке, если покупает компания.

Документы, выданные за рубежом, легализуют и переводят на арабский.

Даёт ли покупка недвижимости в Иордании ВНЖ или гражданство

Покупка недвижимости в Иордании даёт вид на жительство на 5 лет, если объект стоит от $290 000 (200 000 динаров) при покупке у застройщика в столице, от $430 000 (300 000 динаров) на вторичном рынке столицы или от $220 000 (150 000 динаров) вне столицы. Объект нужно держать 5 лет без продажи и залога.

Гражданство за инвестиции недвижимость не включает: варианты программы - депозит в центральном банке, государственные облигации, акции иорданских компаний и проект с рабочими местами. Подробнее - на странице гражданство Иордании за инвестиции.

Содержание недвижимости в Иордании и особая зона Акабы

Владелец недвижимости в Иордании каждый год платит муниципальный налог на здания и землю, который считают от оценочной годовой арендной стоимости объекта, а в жилых комплексах - ещё плату за обслуживание. Доход от аренды декларируют в Иордании и платят с него подоходный налог.

В особой экономической зоне Акабы покупку оформляет администрация зоны по собственным правилам: они свободнее общих, а компании в зоне платят 5% налога на прибыль в большинстве видов деятельности. Поэтому объект в Акабе выбирают те, кто совмещает жильё с бизнесом у Красного моря.

Кому подходит покупка недвижимости в Иордании

Покупка в Иордании подходит тем, у кого есть деловая или семейная связь с регионом: бизнес в странах Персидского залива, работа в Аммане, долгосрочная аренда для своих сотрудников. Она хуже подходит тем, кто рассчитывает на быструю перепродажу: продать жильё раньше чем через 3 года нельзя, а покупателей на объекты вне Аммана немного. Перед сделкой мы считаем полный бюджет: цену, 9% государственных платежей, наше сопровождение и расходы на содержание.

Почему отказывают в покупке и какие есть риски

• Нет взаимности: гражданам Иордании такая покупка в вашей стране недоступна.
• Объект находится в приграничной, археологической или исторической зоне.
• Министерство внутренних дел не одобрило покупателя.
• Платежи 9% не учтены в бюджете.
• Объект с обременениями или без разрешений на строительство.
• Низкая ликвидность вне Аммана: продажа может занять месяцы.

Ограничения для отдельных гражданств

Правила покупки в Иордании прямо зависят от гражданства. Гражданам арабских стран условие взаимности не применяют, остальным покупку разрешают, только если гражданин Иордании может купить такую же недвижимость в их стране. Владельцы двух паспортов раскрывают оба, и взаимность проверяют по каждому.

В 2026 году парламент Иордании рассматривает поправки к закону о собственности на недвижимость: по данным государственного агентства новостей, они разрешат иностранцам владеть землёй для собственного жилья площадью до 10 000 квадратных метров по решению министра финансов. Действующую редакцию проверяем на день сделки.

Что делаем мы

Проверяем, доступна ли покупка гражданину вашей страны, подбираем объект, проверяем юридическую чистоту, получаем разрешение и сопровождаем регистрацию сделки вместе с партнёрами с местной лицензией. Если цель - вид на жительство, подбираем объект под порог стоимости и условие владения 5 лет. Счёт для расчётов - на странице личный счёт в Иордании.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Счёт для бизнеса · Личный счёт · Все программы страны

Частые вопросы