Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Island
Island ist ein kleiner und teurer Markt, fast die gesamte Nachfrage liegt in und um Reykjavík.
Bürger von Staaten des Europäischen Wirtschaftsraums und in Island lebende Personen kaufen Immobilien zu allgemeinen Bedingungen. Alle anderen brauchen eine Genehmigung des Justizministers nach dem Gesetz 19/1966 über das Recht auf Grundeigentum, so die Regierung Islands.
Wer eine Genehmigung braucht
Eine Genehmigung braucht ein Ausländer, der nicht in Island lebt und keine Rechte aus dem Abkommen über den Europäischen Wirtschaftsraum genießt. Das Ministerium prüft den Zweck des Kaufs: Ein Zuhause zur eigenen Nutzung oder ein Geschäft im Land lässt sich leichter begründen als eine Anlage zur Rendite. Ein Immobilienkauf gibt für sich allein kein Recht, in Island zu leben.
Seit 31. Dezember 2020 brauchen auch Staatsangehörige des Vereinigten Königreichs eine Genehmigung. Keine Genehmigung ist nötig, um eine Wohnung bis zu drei Jahre zu mieten oder mit einem Mietvertrag, der mit weniger als einem Jahr Frist kündbar ist. Ein Käufer aus dem Europäischen Wirtschaftsraum reicht statt einer Genehmigung mit dem Vertrag eine Erklärung nach der Verordnung 702/2002 ein.
Eine Genehmigung gilt für eine bestimmte Immobilie von bis zu 3,5 Hektar, und der Käufer darf keine andere Immobilie in Island besitzen. Ohne geschäftlichen Zweck ist die Grundlage eine enge Verbindung zum Land: Ehe mit einem isländischen Staatsbürger, eine andere enge familiäre Bindung oder regelmäßige Besuche über viele Jahre. Ein Unternehmen kann Ausnahmen bei Größe und Zahl der Immobilien erhalten, aber nie über 25 Hektar.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Was der Abschluss des Kaufs kostet
Die wichtigste staatliche Abgabe ist die Stempelsteuer auf die Eintragung des Vertrags. Sie wird nicht auf den Preis, sondern auf den amtlichen Immobilienwert berechnet: 0,8 % für eine Privatperson und 1,6 % für eine Gesellschaft, so das isländische Regierungsportal. Beim Kauf der ersten Wohnung zahlt eine Privatperson die Hälfte, 0,4 %, so die Steuerbehörde. Bei einer Wohnung mit einem amtlichen Wert von 60 Millionen isländische Kronen, etwa 490.700 $, beträgt die Steuer für einen privaten Käufer 480.000 isländische Kronen, etwa 3.930 $. Ein Anwalt oder lizenzierter Immobilienmakler, der den Kauf in Island meist abwickelt, wird gesondert bezahlt. Die Dollarbeträge beruhen auf dem Kurs der Europäischen Zentralbank vom 5. Oktober 2026, aufgerundet.
Wie der Kauf abläuft
- Genehmigung. Wenn Sie nicht aus dem Europäischen Wirtschaftsraum stammen und nicht in Island leben, ein Antrag an den Justizminister.
- Identifikationsnummer. Eine isländische Identifikationsnummer wird für die Eintragung des Kaufs und für Steuern gebraucht.
- Angebot und Vertrag. Der Käufer macht ein schriftliches Angebot, nach Annahme wird der Vertrag unterzeichnet.
- Eintragung. Der Vertrag wird beim Bezirkskommissar eingetragen und die Stempelsteuer gezahlt.
- Übergabe. Schlusszahlung und Schlüsselübergabe nach dem Zeitplan des Vertrags.
Steuern des Eigentümers
Der Eigentümer zahlt eine jährliche Grundsteuer an die Gemeinde, abhängig vom amtlichen Wert und der Gemeinde. Mieteinnahmen werden in Island besteuert, und ein Nichtansässiger reicht eine Erklärung über isländische Einkünfte ein.
Risiken
- Ein Kauf ohne Genehmigung durch einen Ausländer außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums ist unwirksam.
- Auf einen Aufenthalt durch den Kauf zu setzen: Einen solchen Weg gibt es nicht.
- Hohe Preise und ein kleiner Markt: Ein Verkauf außerhalb der Hauptstadtregion kann dauern.
Was wir tun
Wir prüfen, ob Sie eine Genehmigung brauchen, bereiten den Antrag an den Justizminister mit Begründung des Zwecks vor, stellen eine Auswahl an Immobilien zusammen, führen die rechtliche Prüfung durch und begleiten die Eintragung des Kaufs mit vor Ort zugelassenen Partnern. Brauchen Sie auch einen Aufenthalt, sagen wir ehrlich, auf welcher Grundlage er möglich ist.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Können Ausländer in Island Immobilien kaufen?
Was kostet der Abschluss eines Immobilienkaufs in Island?
Gibt ein Immobilienkauf in Island einen Aufenthalt?
Wie erhalte ich eine Genehmigung für einen Immobilienkauf in Island?
Wo fange ich beim Immobilienkauf in Island an?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
Der Murblz-Berater antwortet sofort im Chat auf dieser Seite. Schildern Sie Ihre Situation, wir klären sie gemeinsam.
Kostenlose BeratungOder schreiben Sie uns auf Telegram →