Leistungen · Immobilien

Anlageimmobilien in Malaysia

Aktualisiert am 08.10.2026

Malaysia: Wir finden eine Immobilie für Ihr Budget und Ziel, prüfen die Unterlagen und schließen den Kauf für Sie ab.

Kurz gesagt	2026
Kann ein Ausländer kaufen	ja, mit Zustimmung des Bundesstaats und nicht unter dessen Schwelle
Schwelle für Ausländer	Kuala Lumpur ab 250.000 $, Selangor ab 490.000 $
Durchschnittlicher Wohnungspreis	Kuala Lumpur etwa 210.000 $, landesweit etwa 130.000 $
Stempelsteuer	8 % für Ausländer seit 1. Januar 2026
Steuer beim Verkauf	30 % in den ersten 5 Jahren, dann 10 %
Aufenthalt	Visum für einen Zweitwohnsitz: Einlage ab 150.000 $ plus eine Wohnung

Malaysia ist einer der wenigen Märkte Südostasiens, in denen ein Ausländer Immobilien auf eigenen Namen halten kann, auch im vollen Eigentum. Für ausländische Käufer gelten Mindestpreise – in den meisten Bundesstaaten etwa 244.700 $, wobei die genaue Schwelle von Bundesstaat und Art der Immobilie abhängt. Die wichtigsten Märkte sind Kuala Lumpur, Penang und Johor neben Singapur. Ein langfristiger Status führt über das Programm für einen Zweitwohnsitz in Malaysia, und dessen aktuelle Regeln verlangen einen Immobilienkauf – die Bedingungen des Programms wurden in den letzten Jahren aber mehrfach geändert, sie müssen daher zum Datum Ihres Geschäfts geprüft werden, nicht anhand alter Artikel im Netz.

Wir beginnen bei Ihrem Ziel: Mieteinkünfte, Eigennutzung, der Status im Programm oder alles zusammen – das bestimmt Bundesstaat, Immobilie und Struktur des Kaufs. Wir prüfen Eigentum und Bauträger, berücksichtigen die Einschränkungen der Bundesstaaten für ausländische Käufer, begleiten das Geschäft mit unseren vor Ort lizenzierten Partnern und helfen bei der Eigentumsstruktur. Soll die Immobilie für das Programm zählen, richten wir den Kauf an dessen heutigen Anforderungen aus, damit sie tatsächlich für Ihren Status zählt und nicht nur in Ihrem Portfolio liegt.

Steuern für ausländische Käufer in Malaysia 2026

Zahlung	Ausländer	Staatsbürger
Stempelsteuer beim Wohnungskauf	8 % ab 1. Januar 2026, zuvor 4 %	1–4 % nach einer Skala
Gewinnsteuer bei Verkauf binnen 5 Jahren	30 %	30 % bis 15 % je nach Jahr
Gewinnsteuer ab dem 6. Jahr	10 %	0 %
Erbschaftsteuer	keine	keine

Der Eigentümer zahlt jedes Jahr eine örtliche Grundsteuer, berechnet auf den jährlichen Schätzwert zu einem Satz, den der Gemeinderat festlegt. Manche von der Investitionsagentur genehmigten Projekte behalten Befreiungen vom Satz von 8 %.

Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.

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Was ein Ausländer kaufen darf

Ein Kauf braucht die Zustimmung des Bundesstaats, und jeder Bundesstaat legt seinen eigenen Mindestpreis für Ausländer fest.
Teilnehmer des Programms für langfristigen Aufenthalt können Wohnungen ab etwa 244.700 $ kaufen.
Malaiisches Reservatsland und Kontingente für einheimische Käufer sind für Ausländer geschlossen.
Volles Eigentum und Erbpacht über 99 Jahre unterscheiden sich: Das wirkt sich auf Wiederverkaufswert und Hypotheken aus.

Mehr zu Steuern auf unserer Seite Steuern in Malaysia.

Immobilien und langfristiger Aufenthalt

Das Programm für langfristigen Aufenthalt gibt ein Visum für 5 Jahre mit Verlängerung; Ehepartner und Kinder unter 21 können einbezogen werden, und Teilnehmer können Wohnungen ab etwa 244.700 $ kaufen. Malaysia besteuert ausländische Einkünfte nur, wenn sie ins Land gebracht werden, für viele ist ein Umzug mit Wohnungskauf daher steuerneutral.

Was wir tun

Wir prüfen den Mindestpreis für Ausländer im gewählten Bundesstaat und die Art des Landrechts.
Wir holen die Zustimmung des Bundesstaats ein.
Wir berechnen die Stempelsteuer von 8 % und die Steuer bei einem künftigen Verkauf.
Wir bereiten die Unterlagen für das Programm für langfristigen Aufenthalt vor.

Kann ein Ausländer in Malaysia eine Immobilie kaufen

Ja, zu denselben Bedingungen für alle Ausländer: mit Zustimmung des Bundesstaats und nicht unter dem Mindestpreis, den der Bundesstaat für Ausländer festlegt. Für eine Besichtigung brauchen Bürger vieler Länder kein Visum. Einschränkungen nach Staatsangehörigkeit gibt es nicht, malaysische Banken prüfen die Herkunft der Mittel aber gründlich, die Überweisung für den Kauf bereitet man daher am besten vorab mit Auszügen und Nachweisen der Mittel vor.

Mindestpreis für Ausländer nach Bundesstaat

Bundesstaat	Mindestpreis für Ausländer
Kuala Lumpur	ab 250.000 $
Selangor	ab 490.000 $
Insel Penang	Wohnung ab 250.000 $, Haus ab 740.000 $
Johor	ab 250.000 $, in bestimmten Zonen ab 150.000 $

Nach dem Nationalen Informationszentrum für Immobilien lag der durchschnittliche Wohnungspreis in Kuala Lumpur im zweiten Quartal 2026 bei etwa 210.000 $, 2,7 % mehr als im Vorjahr, und landesweit bei etwa 130.000 $. Der Durchschnitt der Hauptstadt liegt unter der Schwelle für Ausländer, ihnen steht also nur das obere Marktsegment offen. Der Markt für Wohnungen mit Service ist überversorgt: Mehr als 19.000 fertige Einheiten sind unverkauft, Verhandeln ist also angebracht.

Kosten des Kaufs

Posten	Wie viel	Bei einer Wohnung für 250.000 $
Stempelsteuer auf die Übertragung	8 % für Ausländer seit 1. Januar 2026	etwa 20.000 $
Zustimmung des Bundesstaats	eine eigene Gebühr, fest oder als Prozentsatz des Preises	nach dem Tarif des Bundesstaats
Stempelsteuer auf eine Hypothek	0,5 % des Darlehens	wenn Sie finanzieren
Vertrag und Eintragung	nach der festgelegten Skala	nach Tarif

Das Hauptrisiko ist eine Anzahlung vor der Zustimmung des Bundesstaats: Liegt die Wohnung unter der Schwelle, auf malaiischem Reservatsland oder im Kontingent für Einheimische, wird das Geschäft nicht genehmigt.

Steuern für Eigentümer: Vermietung und Verkauf

Jedes Jahr zahlt der Eigentümer eine Grundabgabe an den Bundesstaat und eine Steuer auf den jährlichen Mietwert.
Vermietung. Ein Ausländer, der nicht in Malaysia lebt, zahlt 30 % auf Mieteinkünfte.
Verkauf. Die Steuer auf Immobiliengewinne beträgt für einen Ausländer 30 % bei einem Verkauf in den ersten 5 Jahren und 10 % ab dem sechsten Jahr; sie sinkt nie auf null wie bei Staatsbürgern.

Ziehen Sie um und werden in Malaysia steuerlich ansässig, sind von Privatpersonen überwiesene ausländische Einkünfte bis Ende 2036 nach den Bedingungen der Befreiung steuerfrei. Mehr auf der Seite Steuern in Malaysia.

Gibt ein Kauf einen Aufenthalt in Malaysia

Für sich allein nicht. Der Aufenthalt führt über das Programm für einen Zweitwohnsitz, zu dessen Bedingungen der Kauf einer Wohnung zusammen mit einer Einlage bei einer malaysischen Bank gehört:

Stufe	Einlage	Wohnung	Laufzeit des Visums
Silber	150.000 $	ab 146.900 $	5 Jahre
Gold	500.000 $	ab 250.000 $	15 Jahre
Platin	1.000.000 $	ab 490.000 $	20 Jahre

Sonderwirtschaftszonen bieten eine leichtere Variante ohne Pflicht zum Wohnungskauf. Mehr in unserem Artikel zum Aufenthalt für Rentner in Malaysia.

Wie man in Malaysia aus der Ferne eine Immobilie kauft

Prüfungen von Schwelle des Bundesstaats, Landrecht und Bauträger – anhand der Unterlagen, vor der Anzahlung.
Reservierung und Kaufvertrag werden per Vollmacht oder elektronisch unterzeichnet, und die Anzahlung geht auf das im Vertrag genannte Konto.
Zustimmung des Bundesstaats – die längste Etappe, meist mehrere Monate.
Zahlung des Restbetrags und der Stempelsteuer per Banküberweisung.
Eintragung des Eigentums beim Landamt.

Ein Besuch ist vor allem nötig, um die Wohnung zu besichtigen und ein Bankkonto zu eröffnen, das Geschäft selbst lässt sich über einen Vertreter abwickeln.

Dieses Thema in anderen Ländern

Zu diesem Land: Umzug nach Malaysia, Steuern in Malaysia, Aufenthalt in Malaysia, Ratgeber zu Kuala Lumpur, Wohnung in Malaysia kaufen, Aufenthalt für Rentner in Malaysia.

Einen Vergleich von Ländern, Preisen und Programmen bietet unsere Übersicht wo man im Ausland Immobilien kauft.

Was wir tun

Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
Rechtliche Prüfung der Immobilie
Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen

Kann ein Ausländer in Malaysia eine Immobilie kaufen?

Ja, auch als volles Eigentum auf Ihren Namen. Für ausländische Käufer gelten Mindestpreise – in den meisten Bundesstaaten etwa 1 Million Ringgit, die genaue Zahl hängt von Bundesstaat und Objektart ab.

Bringt ein Immobilienkauf in Malaysia einen Aufenthaltstitel?

Für sich genommen nicht. Ein langfristiger Status kommt über das Programm MM2H, und seine aktuellen Regeln enthalten einen Immobilienkauf unter den Teilnahmebedingungen. Die Bedingungen des Programms haben sich mehrfach geändert, sie sollten also zum Zeitpunkt des Antrags geprüft werden.

Wo fangen wir an?

Mit einer Beratung: Wir legen Ihr Ziel fest (Vermietung, Umzug, MM2H), wählen einen Bundesstaat unter Berücksichtigung seiner Regeln für Ausländer, erstellen eine Auswahl und prüfen Bauträger und Eigentumstitel vor jeder Anzahlung.

Welche Stempelsteuer zahlt ein Ausländer beim Wohnungskauf in Malaysia?

Seit 1. Januar 2026 pauschal 8 % statt früher 4 %; Staatsbürger zahlen 1–4 % nach Staffel.

Welche Steuer fällt an, wenn ein Ausländer eine malaysische Immobilie verkauft?

30 % des Gewinns bei einem Verkauf binnen 5 Jahren und 10 % ab dem 6. Besitzjahr.

Gibt es in Malaysia einen Mindestpreis für Immobilien für Ausländer?

Ja, jeder Bundesstaat legt einen fest; Teilnehmer des Programms für Langzeitaufenthalt kaufen Wohnungen ab 1 Million MYR.

Gibt ein Immobilienkauf in Malaysia einen Aufenthalt?

Nicht für sich allein, aber Teilnehmer des Programms für Langzeitaufenthalt erhalten ein Visum für 5 Jahre und können Wohnungen ab 1 Million MYR kaufen.

Brauche ich ein Visum, um in Malaysia eine Wohnung zu besichtigen?

Bürger vieler Länder nicht: Kurze Aufenthalte in Malaysia sind für sie visumfrei, für russische Staatsbürger etwa bis zu 30 Tage.

Was kostet eine Wohnung in Kuala Lumpur für einen Ausländer?

Nicht weniger als die Schwelle des Bundesstaats von 250.000 $, obwohl der durchschnittliche Wohnungspreis der Hauptstadt bei etwa 210.000 $ liegt. Dazu kommen 8 % Stempelsteuer.

Kann man in Malaysia aus der Ferne eine Wohnung kaufen?

Ja, der Vertrag wird per Vollmacht oder elektronisch unterzeichnet; ein Besuch ist vor allem nötig, um die Immobilie zu besichtigen und ein Bankkonto zu eröffnen.

Sie möchten das nicht allein klären?

Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.

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