伊维萨岛在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从戈多拉海滩旁的公寓到圣欧拉利亚看得到海的公寓，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及购房对身份的作用。
按挂牌价格计算，2026年伊维萨城每平方米约7,870美元（7,010欧元），全岛从塞伊桑普勒的6,680美元到塔拉曼卡海滩旁的9,230美元不等。伊维萨城长租税前年收益3.9%，塞伊桑普勒4.8%。戈多拉海滩旁的公寓235,000美元；自2025年起，在西班牙，居留通过其他途径办理。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
伊维萨岛有哪些在售公寓
最值得关注的公寓，从235,000美元到528,000美元，位于戈多拉和菲格雷特斯海滩旁、伊维萨港旁的拉马里纳、圣安东尼、卡拉瓦德利亚湾以及圣欧拉利亚。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
距戈多拉海滩450米的65平方米两室公寓
235,000美元
岛南部一栋1965年建筑中的65平方米公寓：距戈多拉海滩450米，距伊维萨机场2.5公里，附近有咖啡馆、餐厅和高速公路。这里每平方米3,610美元（3,220欧元），是圣约瑟普7,620美元中位价的一半。圣约瑟普长租平均收益率为税前每年4.2%。
距菲格雷特斯海滩几步路、翻新过的37平方米开间公寓
292,000美元
一栋有电梯建筑底层全面翻新的37平方米开间公寓，距菲格雷特斯海滩一步之遥，步行几分钟到伊维萨市中心和港口。床在夹层上，下面是用餐区、配电器的厨房、工作区、衣柜和淋浴间。带家具出售，附居住适用证明。菲格雷特斯和博萨海滩长租平均收益率为税前每年4.2%。
看得到大海和圣安东尼港的52平方米两室公寓
348,000美元
圣安东尼市中心正对港口的2楼52平方米公寓：卧室、浴室，以及包含门厅、厨房和客厅的开放空间。阳台视野开阔，可以看到大海和港口，楼前没有遮挡，正午阳光直射。屋顶有公共泳池。圣安东尼长租平均收益率为税前每年3.7%。
看得到伊维萨港、待翻新的40平方米三室公寓
354,000美元
伊维萨港旁拉马里纳的40平方米公寓，位于历史中心的石板路之间：两间卧室、浴室，以及与客厅相通的厨房。窗户正对港口和大海，采光充足。公寓需要翻新，附近有餐厅、商店和海滨步道。这里每平方米8,840美元（7,880欧元）。
带14平方米露台、可看海上日落的52平方米两室公寓
393,000美元
岛西部海滩第二排的52平方米公寓，14平方米的露台可以看到大海和日落：宽敞明亮、带厨房的客厅通向露台，带衣柜的卧室也通向露台，另有一间浴室。小区有公共泳池和花园，附近有超市、药店和餐厅，可直接入住。圣约瑟普长租平均收益率为税前每年4.2%。
步行街上2022年翻新的53平方米三室公寓
415,000美元
圣安东尼翻新后的巴拉德雷步行街上的53平方米公寓：两间卧室、客餐厅、厨房和浴室。2022年的全面翻新更换了电线、水管、地板和厨房，双层玻璃窗，有空调。距市中心和海滨只有几步路。圣安东尼长租平均收益率为税前每年3.7%。
卡拉瓦德利亚湾带壁炉和花园的65平方米三室公寓
455,000美元
岛西部松林间卡拉瓦德利亚湾的65平方米公寓：两间卧室、两间浴室（其中一间在主卧内），以及带壁炉、通向露台的客厅。公寓有自己的花园，可以使用公共泳池，窗户朝北，有内置衣柜。圣约瑟普长租平均收益率为税前每年4.2%。
圣欧拉利亚带露台和海景的115平方米四室公寓
528,000美元
安静的谢斯塔区一套宽敞的115平方米公寓，距圣欧拉利亚市中心几分钟：明亮的客餐厅、独立厨房、三间卧室、两间浴室，以及可看大海和米萨山的露台。附近有商店和海滩。圣欧拉利亚长租平均收益率为税前每年3.4%。
伊维萨城各区和岛上各城镇每平方米多少钱
表格列出2026年10月指数中伊维萨城各区和岛上各城镇的挂牌价格中位数。伊维萨城挂牌中位价约每平方米7,870美元（7,010欧元），住房部2026年第二季度的估算约为6,100美元（5,473欧元）。每平方米最贵的是博塔福克码头和塔拉曼卡海滩一带9,230美元，以及圣欧拉利亚8,810美元；最便宜的是塞伊桑普勒和坎米塞斯6,680美元，以及圣乔安7,220美元。按住房部估算，巴利阿里群岛的住房一年上涨13.1%。
| 区或城镇 | 每平方米，美元 | 每平方米，欧元 | 60平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 伊维萨城，博塔福克码头和塔拉曼卡海滩 | 9,230美元 | 8,220 | 554,000美元 |
| 圣欧拉利亚德斯里乌 | 8,810美元 | 7,850 | 529,000美元 |
| 圣安东尼德波特曼尼 | 8,390美元 | 7,470 | 504,000美元 |
| 伊维萨城，达尔特维拉和拉马里纳 | 8,060美元 | 7,180 | 484,000美元 |
| 圣约瑟普德萨塔拉亚 | 7,620美元 | 6,790 | 457,000美元 |
| 伊维萨城，菲格雷特斯和博萨海滩 | 7,260美元 | 6,470 | 436,000美元 |
| 圣乔安德拉布里查 | 7,220美元 | 6,430 | 433,000美元 |
| 伊维萨城，塞伊桑普勒和坎米塞斯 | 6,680美元 | 5,950 | 401,000美元 |
| 全伊维萨城 | 7,870美元 | 7,010 | 472,000美元 |
2026年10月数据：伊维萨城各区和岛上各城镇住房挂牌价格中位数来自2026年10月20日的指数；全伊维萨城为同一指数中全市的挂牌价格中位数；住房部估算和巴利阿里群岛的价格涨幅为西班牙住房部2026年第二季度的住房评估价值。美元按1欧元兑1.1225美元换算（欧洲中央银行，2026年10月19日）。
在伊维萨岛出租公寓能有多少收益
伊维萨城长租税前年收益3.9%：60平方米公寓月租约1,530美元（1,360欧元）。收益率最高的是塞伊桑普勒和坎米塞斯4.8%，以及圣约瑟普和菲格雷特斯4.2%：那里每平方米6,680-7,620美元，60平方米公寓月租1,510-1,610美元。博塔福克码头和塔拉曼卡海滩一带以及圣欧拉利亚的收益率为3.3%-3.4%：那里每平方米最贵。
| 区或城镇 | 60平方米月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 伊维萨城，塞伊桑普勒和坎米塞斯 | 1,590美元（1,420欧元） | 4.8% |
| 圣约瑟普德萨塔拉亚 | 1,610美元（1,440欧元） | 4.2% |
| 伊维萨城，菲格雷特斯和博萨海滩 | 1,510美元（1,350欧元） | 4.2% |
| 圣乔安德拉布里查 | 1,450美元（1,290欧元） | 4.0% |
| 圣安东尼德波特曼尼 | 1,560美元（1,390欧元） | 3.7% |
| 圣欧拉利亚德斯里乌 | 1,490美元（1,330欧元） | 3.4% |
| 伊维萨城，博塔福克码头和塔拉曼卡海滩 | 1,550美元（1,380欧元） | 3.3% |
| 全伊维萨城 | 约1,530美元（1,360欧元） | 3.9% |
2026年10月数据：2026年10月20日伊维萨城各区和岛上各城镇住房挂牌租金中位数和售价指数，60平方米公寓的租金；全伊维萨城为同一指数的平均租金和挂牌价格。收益率为毛收益，未扣除税费、物业费用和租客更替之间的空置期。
根据第4/2025号法令，自2025年4月16日起，整个巴利阿里群岛禁止在公寓楼中新增旅游出租床位。所以列表中的收益率按长租计算。
欧盟以外的非居民按租金的24%纳税，欧盟公民扣除费用后按19%纳税。税率和出售时的税见西班牙税务页面。
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房价之外还要加哪些费用
二手房的主要支出是巴利阿里群岛房产转让税，按档累进：房价中449,000美元（400,000欧元）以内的部分为8%，673,500美元（600,000欧元）以内为9%，1,122,500美元（1,000,000欧元）以内为10%，更贵的部分为12%-13%。从开发商购买新房则改为缴纳10%的增值税和1.5%的印花税。定金合同的定金为房价的10%，计入房价。
| 支出 | 415,000美元（370,000欧元）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 巴利阿里群岛房产转让税 | 33,230美元（29,600欧元） | 8% |
| 公证和产权登记 | 1,350-2,140美元（1,200-1,900欧元） | 0.3%-0.5% |
| 外国人身份号码和西班牙银行账户 | 交易前办理 | 国家规费和银行收费 |
| 房价之外合计 | 34,580-35,360美元（30,800-31,500欧元） | 8.4%-8.6% |
2026年数据：税率档次由巴利阿里群岛税收汇编文本即经修订的第1/2014号立法法令规定，公证和产权登记费用按国家收费标准。如果由代理人签署交易，还要加上经海牙认证的委托书和宣誓翻译。顾问会计算具体公寓的费用。
在伊维萨岛买公寓能办居留吗
在西班牙，居留通过其他途径办理：门槛为562,000美元（500,000欧元）的购房居留项目已由第1/2025号组织法关闭，自2025年4月3日起不再受理新申请。外国人凭外国人身份号码和西班牙银行账户即可在伊维萨岛买公寓，无需许可，也不受国籍限制。
自有住房有助于办理无工作权的居留：它证明住址，并降低审核时计算的开支，而办理依据是足够的被动收入。为外国雇主或客户远程工作，可以申请数字游民签证。所有途径见西班牙居留：所有途径一文。
我们如何找公寓
- 目标和预算：在伊维萨岛居住、出租，或两者兼顾。顾问会明确城镇或区、离海和海滩的距离、面积和楼层。
- 清单：按卖家价格列出的公寓，附物业费用和按本区租金计算的收益率。
- 核查：产权登记摘录、地籍、居住适用证明、房产税和物业费欠款、该公寓的出租规定。
- 亲自或凭委托书完成交易：外国人身份号码、西班牙银行账户、定金合同、公证以及在产权登记处办理产权登记。
顾问会在聊天中发送清单，价格为清单当日的卖家价格。
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各国和各档预算的对比，见海外投资房产页面。
常见问题
伊维萨岛买房多少钱？
外国人可以在伊维萨岛买房吗？
在伊维萨岛买房能办居留吗？
伊维萨岛公寓出租收益率多少？
在伊维萨岛买房要交哪些税？
伊维萨岛的公寓可以短租给游客吗？
在伊维萨岛哪里买海边的公寓？
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