شقق للبيع في إيبيزا للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من شقة قرب شاطئ غودولا إلى شقة بإطلالة على البحر في سانتا أولاريا، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وما يمنحه الشراء من وضع قانوني.
في 2026 يكلف المتر المربع في مدينة إيبيزا نحو $7,870 (€7,010) في الإعلانات، وفي أنحاء الجزيرة من $6,680 في سيشامبلا إلى $9,230 قرب شاطئ تالامانكا. التأجير طويل الأجل في مدينة إيبيزا يحقق 3.9% سنويًا قبل الضريبة، و4.8% في سيشامبلا. الشقة قرب شاطئ غودولا تكلف $235,000، والشراء لا يمنح الإقامة منذ 2025.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في إيبيزا
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $235,000 إلى $528,000 قرب شاطئي غودولا وفيغيريتيس، وفي لا مارينا قرب ميناء إيبيزا، وفي سانت أنطوني، وفي خليج كالا فاديا، وفي سانتا أولاريا. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة من غرفتين 65 م² على بعد 450 م من شاطئ غودولا
$235,000
شقة بمساحة 65 م² في مبنى بُني في 1965 في جنوب الجزيرة: شاطئ غودولا على بعد 450 م، ومطار إيبيزا على بعد 2.5 كم، والمقاهي والمطاعم والطريق السريع بالقرب. يكلف المتر المربع هنا $3,610 (€3,220)، أي نصف وسيط سانت جوزيب البالغ $7,620. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في سانت جوزيب 4.2% سنويًا قبل الضريبة.
استوديو مجدد 37 م² على بعد خطوات من شاطئ فيغيريتيس
$292,000
استوديو مجدد بالكامل بمساحة 37 م² في الطابق الأرضي من مبنى بمصعد، على بعد خطوة من شاطئ فيغيريتيس ودقائق سيرًا من وسط إيبيزا ومينائها. سرير على طابق علوي داخلي، وفي الأسفل ركن طعام، ومطبخ بأجهزته، ومساحة عمل، وخزانة، وحمام بدُش. يُباع مفروشًا ومع شهادة الصلاحية للسكن. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في فيغيريتيس وبلاتجا دن بوسا 4.2% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من غرفتين 52 م² بإطلالة على البحر وميناء سانت أنطوني
$348,000
شقة بمساحة 52 م² في الطابق الثاني في وسط سانت أنطوني، مقابل الميناء: غرفة نوم، وحمام، ومساحة مفتوحة تضم المدخل والمطبخ والصالة. للشرفة إطلالة مفتوحة على البحر والميناء، ولا بناء أمام المبنى، وتدخل الشمس الشقة مباشرة عند الظهيرة. على السطح مسبح مشترك. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في سانت أنطوني 3.7% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من ثلاث غرف 40 م² للتجديد بإطلالة على ميناء إيبيزا
$354,000
شقة بمساحة 40 م² في لا مارينا قرب ميناء إيبيزا، بين الشوارع المرصوفة بالحجر في المركز التاريخي: غرفتا نوم، وحمام، ومطبخ مفتوح على الصالة. النوافذ تطل على الميناء والبحر، والشقة مليئة بالضوء. تحتاج إلى تجديد، والمطاعم والمتاجر والواجهة البحرية بالقرب. يكلف المتر المربع هنا $8,840 (€7,880).
شقة من غرفتين 52 م² مع تراس 14 م² وإطلالة على غروب الشمس فوق البحر
$393,000
شقة بمساحة 52 م² مع تراس بمساحة 14 م² بإطلالة على البحر وغروب الشمس في غرب الجزيرة، على الخط الثاني من الشاطئ: صالة واسعة مشرقة مع مطبخ تُفتح على التراس، وغرفة نوم مع خزانة تُفتح أيضًا على التراس، وحمام. في المجمع مسبح مشترك وحدائق، والسوبرماركت والصيدلية والمطاعم بالقرب، والشقة جاهزة للسكن. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في سانت جوزيب 4.2% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من ثلاث غرف 53 م² مجددة في 2022 في شارع للمشاة
$415,000
شقة بمساحة 53 م² في شارع المشاة المجدد فارا دي ري في سانت أنطوني: غرفتا نوم، وصالة مع غرفة طعام، ومطبخ، وحمام. استبدل التجديد الكامل في 2022 الأسلاك والسباكة والأرضيات والمطبخ، والنوافذ بزجاج مزدوج، وفيها مكيف. الوسط والواجهة البحرية على بعد خطوات. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في سانت أنطوني 3.7% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من ثلاث غرف 65 م² مع مدفأة وحديقة في خليج كالا فاديا
$455,000
شقة بمساحة 65 م² في خليج كالا فاديا في غرب الجزيرة، بين أشجار الصنوبر: غرفتا نوم، وحمامان أحدهما داخل غرفة النوم، وصالة مع مدفأة تُفتح على تراس. للشقة حديقة خاصة ومدخل إلى مسبح مشترك، ونوافذ شمالية، وخزائن مدمجة. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في سانت جوزيب 4.2% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من أربع غرف 115 م² مع تراس وإطلالة على البحر في سانتا أولاريا
$528,000
شقة واسعة بمساحة 115 م² في منطقة سييستا الهادئة، على بعد دقائق من وسط سانتا أولاريا: صالة مشرقة مع غرفة طعام، ومطبخ منفصل، وثلاث غرف نوم، وحمامان، وتراس بإطلالة على البحر وتلة بوتش دي ميسا. المتاجر والشواطئ بالقرب. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في سانتا أولاريا 3.4% سنويًا قبل الضريبة.
كم سعر المتر المربع في أحياء مدينة إيبيزا وبلدات الجزيرة
يعرض الجدول وسيط سعر العرض حسب أحياء مدينة إيبيزا وبلدات الجزيرة من المؤشر، أكتوبر 2026. وسيط سعر العرض في مدينة إيبيزا نحو $7,870 (€7,010) للمتر المربع، وتقدير وزارة الإسكان للربع الثاني من 2026 نحو $6,100 (€5,473). المتر المربع أغلى ما يكون قرب مارينا بوتافوك وشاطئ تالامانكا، $9,230، وفي سانتا أولاريا، $8,810، وأرخص ما يكون في سيشامبلا وكان ميسيس، $6,680، وفي سانت جوان، $7,220. وخلال عام ارتفعت أسعار المساكن في جزر البليار 13.1% وفق تقدير الوزارة.
| الحي أو البلدة | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، يورو | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| مدينة إيبيزا، مارينا بوتافوك وشاطئ تالامانكا | $9,230 | 8,220 | $554,000 |
| سانتا أولاريا ديس ريو | $8,810 | 7,850 | $529,000 |
| سانت أنطوني دي بورتماني | $8,390 | 7,470 | $504,000 |
| مدينة إيبيزا، دالت فيلا ولا مارينا | $8,060 | 7,180 | $484,000 |
| سانت جوزيب دي سا تالايا | $7,620 | 6,790 | $457,000 |
| مدينة إيبيزا، فيغيريتيس وبلاتجا دن بوسا | $7,260 | 6,470 | $436,000 |
| سانت جوان دي لابريتجا | $7,220 | 6,430 | $433,000 |
| مدينة إيبيزا، سيشامبلا وكان ميسيس | $6,680 | 5,950 | $401,000 |
| مدينة إيبيزا كلها | $7,870 | 7,010 | $472,000 |
بيانات أكتوبر 2026: وسيط سعر العرض للمساكن حسب أحياء مدينة إيبيزا وبلدات الجزيرة من المؤشر في 20 أكتوبر 2026؛ ومدينة إيبيزا كلها هي وسيط سعر العرض في المدينة من المؤشر نفسه؛ وتقدير الوزارة ونمو الأسعار في جزر البليار هما القيمة التقديرية للمساكن من وزارة الإسكان الإسبانية، الربع الثاني من 2026. الدولار بسعر 1.1225 دولار لليورو (البنك المركزي الأوروبي، 19 أكتوبر 2026).
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في إيبيزا
التأجير طويل الأجل في مدينة إيبيزا يحقق 3.9% سنويًا قبل الضريبة: تؤجَّر الشقة بمساحة 60 م² بنحو $1,530 (€1,360) شهريًا. العائد أعلى ما يكون في سيشامبلا وكان ميسيس، 4.8%، وفي سانت جوزيب وفيغيريتيس، 4.2%: يكلف المتر المربع هناك $6,680-7,620، وتؤجَّر الشقة بمساحة 60 م² بـ$1,510-1,610 شهريًا. وقرب مارينا بوتافوك وشاطئ تالامانكا وفي سانتا أولاريا يبلغ العائد 3.3-3.4%: المتر المربع هناك أغلى ما يكون.
| الحي أو البلدة | إيجار 60 م² شهريًا | العائد السنوي |
|---|---|---|
| مدينة إيبيزا، سيشامبلا وكان ميسيس | $1,590 (€1,420) | 4.8% |
| سانت جوزيب دي سا تالايا | $1,610 (€1,440) | 4.2% |
| مدينة إيبيزا، فيغيريتيس وبلاتجا دن بوسا | $1,510 (€1,350) | 4.2% |
| سانت جوان دي لابريتجا | $1,450 (€1,290) | 4.0% |
| سانت أنطوني دي بورتماني | $1,560 (€1,390) | 3.7% |
| سانتا أولاريا ديس ريو | $1,490 (€1,330) | 3.4% |
| مدينة إيبيزا، مارينا بوتافوك وشاطئ تالامانكا | $1,550 (€1,380) | 3.3% |
| مدينة إيبيزا كلها | نحو $1,530 (€1,360) | 3.9% |
بيانات أكتوبر 2026: مؤشر وسيط إيجار العرض وسعر البيع للمساكن حسب أحياء مدينة إيبيزا وبلدات الجزيرة في 20 أكتوبر 2026، والإيجار لشقة بمساحة 60 م²؛ ومدينة إيبيزا كلها هي متوسط الإيجار وسعر العرض من المؤشر نفسه. العائد إجمالي، قبل الضريبة ومصاريف المبنى وفترات خلو الشقة بين المستأجرين.
منذ 16 أبريل 2025 يُحظر إنشاء أماكن جديدة للتأجير السياحي في المباني السكنية في جزر البليار كلها، وفق المرسوم بقانون 4/2025. لذلك يُحسب العائد في القائمة على التأجير طويل الأجل.
غير المقيم من خارج الاتحاد الأوروبي يدفع 24% من الإيجار، ومواطن الاتحاد الأوروبي 19% بعد خصم المصاريف. النسب وضريبة البيع في صفحة الضرائب في إسبانيا.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية عند إعادة البيع ضريبة نقل الملكية في جزر البليار. وهي تتصاعد حسب الشرائح: 8% على جزء السعر حتى $449,000 (€400,000)، و9% حتى $673,500 (€600,000)، و10% حتى $1,122,500 (€1,000,000)، و12-13% على الجزء الأغلى. وفي مسكن جديد من مطوّر تدفع بدلًا منها ضريبة القيمة المضافة 10% ورسم الدمغة 1.5%. العربون بموجب عقد العربون 10% من السعر وهو جزء منه.
| الدفعة | شقة بـ$415,000 (€370,000) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية في جزر البليار | $33,230 (€29,600) | 8% |
| الكاتب العدل والقيد في سجل العقارات | $1,350-2,140 (€1,200-1,900) | 0.3-0.5% |
| رقم الأجنبي وحساب في بنك إسباني | مطلوبان قبل الصفقة | رسم حكومي وتعرفة البنك |
| الإجمالي فوق السعر | $34,580-35,360 (€30,800-31,500) | 8.4-8.6% |
بيانات 2026: سلم الضريبة يحدده النص الموحد للضرائب في جزر البليار، المرسوم التشريعي 1/2014 بتعديلاته، ورسوم الكاتب العدل وسجل العقارات تحددها التعرفات الحكومية. إذا وقّع ممثلك الصفقة، فأضف توكيلًا مع أبوستيل وترجمة محلّفة. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل تمنح الشقة في إيبيزا تصريح إقامة
شراء شقة لا يمنح تصريح إقامة في إسبانيا: البرنامج ذو الحد $562,000 (€500,000) أُغلق بالقانون الأساسي 1/2025، ولا تُقبل طلبات جديدة منذ 3 أبريل 2025. يستطيع الأجنبي شراء شقة في إيبيزا دون تصاريح أو قيود حسب الجنسية، برقم أجنبي وحساب في بنك إسباني.
مسكنك الخاص يساعدك في الحصول على تصريح إقامة دون حق العمل: يثبت عنوانك ويخفض المصاريف المحتسبة عند دراسة الطلب، أما الأساس فهو دخل سلبي كافٍ. وللعمل عن بُعد لصالح أصحاب عمل أو عملاء أجانب توجد تأشيرة الرحّالة الرقميين. كل الطرق في مقال كيف تحصل على الإقامة في إسبانيا.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في إيبيزا، أو التأجير، أو كلاهما. ويحدد المستشار معك البلدة أو الحي والمسافة إلى البحر والشاطئ والمساحة والطابق.
- القائمة: شقق بأسعار البائعين، مع مصاريف المبنى وحساب العائد وفق إيجارات الحي.
- التحقق: مستخرج سجل العقارات، والسجل المساحي، وشهادة الصلاحية للسكن، وديون الضريبة العقارية ورسوم المبنى، وقواعد تأجير الشقة.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: رقم الأجنبي، وحساب في بنك إسباني، وعقد العربون، والكاتب العدل، وقيد الملكية في السجل.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في برشلونة للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في فالنسيا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في مدريد للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في أليكانتي للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في مايوركا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في تينيريفي للسكن والاستثمار
- شراء شقة في إسبانيا 2026: الأسعار والضرائب والإقامة
- التمويل العقاري للأجانب في إسبانيا 2026
- الضرائب في إسبانيا
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في إيبيزا؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في إيبيزا؟
هل يمنح شراء شقة في إيبيزا الإقامة؟
ما عائد الإيجار في إيبيزا؟
ما الضرائب عند شراء شقة في إيبيزا؟
هل يمكنني تأجير شقة في إيبيزا للسياح؟
أين أشتري شقة قرب البحر في إيبيزا؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية