شقق للبيع في تينيريفي للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من شقة قرب جامعة لا لاغونا إلى شقة مع تراس في كوستا أديخي، مع سعر المتر المربع والعائد حسب بلدات الجزيرة، والتكاليف فوق السعر، وما يمنحه الشراء من وضع قانوني.
في 2026 يكلف المتر المربع في سانتا كروز دي تينيريفي نحو $2,840 (€2,530) في الإعلانات، وفي أنحاء الجزيرة من $1,770 في إيكود إلى $5,340 في أديخي. التأجير طويل الأجل في سانتا كروز يحقق 6.7% سنويًا قبل الضريبة، و7.9% في إيكود. الشقة قرب جامعة لا لاغونا تكلف $101,000، والإقامة عبر الشراء أُغلقت في 2025.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب بلدات الجزيرة وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في تينيريفي
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $101,000 إلى $297,000 في لا لاغونا وسانتا كروز شمال الجزيرة، وفي بويرتو دي لا كروز، وقرب منحدرات لوس خيغانتيس، وقرب شاطئي بلايا بارايسو ولاس فيستاس، وفي لا كاميا وكوستا أديخي. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة من أربع غرف 87 م² قرب جامعة لا لاغونا
$101,000
شقة بمساحة 87 م² في الطابق الرابع من مبنى من ثمانينيات القرن الماضي بلا مصعد في منطقة لاس تشومبيراس: صالة مع غرفة طعام، ومطبخ، وثلاث غرف نوم، وحمام. الجامعة ومنطقتا التسوق تاكو ولوس ماخويلوس والطريقان السريعان TF-2 وTF-5 بالقرب. يكلف المتر المربع هنا $1,170 (€1,040)، أي أقل من نصف وسيط لا لاغونا البالغ $2,660. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في لا لاغونا 6.8% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من خمس غرف 90 م² للتجديد في سانتا كروز دي تينيريفي
$135,000
شقة كبيرة مشرقة بمساحة 90 م² بأربع غرف نوم في منطقة إل كاردونال الهادئة، قرب الكنيسة وجادة لوس ماخويلوس. تحتاج الشقة إلى تجديد. يكلف المتر المربع هنا $1,500 (€1,340)، أي أقل بـ47% من وسيط سعر العرض في سانتا كروز البالغ $2,840. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في سانتا كروز 6.7% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من غرفتين 70 م² مع تراس كبير وإطلالة على الشاطئ
$180,000
شقة بمساحة 70 م² في بلايا بارايسو جنوب الجزيرة، بنوافذ على كل الجهات: غرفة نوم، وحمام واسع، وصالة كبيرة مع غرفة طعام ومطبخ مفتوح. أبرز ما فيها تراس كبير يطل مباشرة على الشاطئ. مقابلها مركز تسوق، وبالقرب خليجان صغيران ومطاعم ومتاجر كبيرة. يكلف المتر المربع هنا $2,570 (€2,290)، أي نصف وسيط أديخي البالغ $5,340.
شقة من غرفتين 45 م² مع تراس وإطلالة على الحديقة في بويرتو دي لا كروز
$187,000
شقة بمساحة 45 م² في طابق سفلي في منطقة إل دورازنو الهادئة: غرفة نوم بخزانة مدمجة، وحمام، وصالة مع مطبخ، وتراس يطل على الحديقة المشتركة. جُدِّد المبنى مؤخرًا مع واجهته، وعلى السطح شرفة شمسية تطل على بويرتو دي لا كروز كلها، ومسبح مدفأ بين الحدائق. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في بويرتو دي لا كروز 5.6% سنويًا قبل الضريبة.
شقة مجددة من غرفتين 66 م² على بعد 50 م من البحر قرب منحدرات لوس خيغانتيس
$219,000
شقة بمساحة 66 م² في بوبلادو مارينيرو على الخط الثاني من البحر: الشاطئ على بعد 50 م، والمرسى وشاطئ لوس غيوس بالقرب. غرفة نوم، وحمام، ومطبخ بأجهزته، وصالة مشرقة مع أريكة سرير، والتراس الخاص يطل على منحدرات لوس خيغانتيس. الشقة مجددة وتُباع مفروشة، جاهزة للسكن. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في سانتياغو ديل تيدي 4.9% سنويًا قبل الضريبة.
استوديو 52 م² على بعد 150 م من شاطئ لاس فيستاس
$225,000
استوديو بمساحة 52 م²، منها 46 م² مساحة صالحة للاستخدام، في الطابق الثاني من مبنى بمصعد ومسبح مشترك في بلايا ديل كاميسون، بين لوس كريستيانوس وبلايا دي لاس أمريكاس. شاطئ لاس فيستاس على بعد 150 م، والمطاعم والمتاجر والمتاجر الكبيرة في كل مكان حوله. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في أرونا 5.7% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من ثلاث غرف 104 م² في الطابق الأخير مع تراس 50 م² وإطلالة على المحيط
$230,000
شقة بمساحة 104 م² في الطابق الأخير من مبنى بمصعد في منطقة لا كاميا الهادئة المشمسة: غرفتا نوم مشرقتان وتراس خاص بمساحة 50 م² بإطلالة بانورامية على المحيط. موقف الحافلات على بعد 50 م، ولوس كريستيانوس وبلايا دي لاس أمريكاس على بعد 5 دقائق بالسيارة. يكلف المتر المربع هنا $2,220 (€1,980)، أي نصف وسيط أرونا البالغ $4,380.
شقة مجددة من غرفتين 61 م² مع تراس في كوستا أديخي
$297,000
شقة بمساحة 61 م² في الطابق الأول في كوستا أديخي بعد تجديد حديث: صالة واسعة، وغرفة نوم، ومطبخ بأجهزته، وحمام. يطل التراس الخاص الكبير على المسبح، وفي المجمع عدة مسابح أحدها مدفأ، على بعد خطوات من الباب. رسوم المبنى $135 (€120) شهريًا، والضريبة العقارية $340 (€300) سنويًا. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في أديخي 4.8% سنويًا قبل الضريبة.
كم سعر المتر المربع في بلدات تينيريفي
يعرض الجدول وسيط سعر العرض حسب بلدات تينيريفي من المؤشر، أكتوبر 2026. وسيط سعر العرض في سانتا كروز دي تينيريفي نحو $2,840 (€2,530) للمتر المربع، وتقدير وزارة الإسكان للربع الثاني من 2026 نحو $2,600 (€2,330). المتر المربع أغلى ما يكون في الجنوب الغربي، في غيا دي إيسورا وأديخي، $5,080-5,340، وفي أرونا، $4,380، وأرخص ما يكون في إيكود دي لوس بينوس، $1,770، ولوس رياليخوس، $2,560. وخلال عام ارتفعت أسعار المساكن في مقاطعة سانتا كروز دي تينيريفي 15.2% وفق تقدير الوزارة.
| البلدة | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، يورو | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| أديخي | $5,340 | 4,760 | $321,000 |
| غيا دي إيسورا | $5,080 | 4,520 | $305,000 |
| أرونا | $4,380 | 3,900 | $263,000 |
| سانتياغو ديل تيدي | $4,360 | 3,880 | $262,000 |
| بويرتو دي لا كروز | $4,040 | 3,600 | $243,000 |
| سان ميغيل دي أبونا | $3,590 | 3,200 | $216,000 |
| غرانادييا دي أبونا | $3,220 | 2,870 | $193,000 |
| كانديلاريا | $2,730 | 2,430 | $164,000 |
| لا أوروتافا | $2,680 | 2,380 | $161,000 |
| لا لاغونا | $2,660 | 2,370 | $160,000 |
| لوس رياليخوس | $2,560 | 2,280 | $154,000 |
| إيكود دي لوس بينوس | $1,770 | 1,580 | $106,000 |
| سانتا كروز دي تينيريفي كلها | $2,840 | 2,530 | $170,000 |
بيانات أكتوبر 2026: وسيط سعر العرض للمساكن حسب بلدات تينيريفي من المؤشر في 20 أكتوبر 2026؛ وسانتا كروز دي تينيريفي كلها هي وسيط سعر العرض في المدينة من المؤشر نفسه؛ وتقدير الوزارة ونمو الأسعار في المقاطعة هما القيمة التقديرية للمساكن من وزارة الإسكان الإسبانية، الربع الثاني من 2026. الدولار بسعر 1.1225 دولار لليورو (البنك المركزي الأوروبي، 19 أكتوبر 2026).
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في تينيريفي
التأجير طويل الأجل في سانتا كروز دي تينيريفي يحقق 6.7% سنويًا قبل الضريبة: تؤجَّر الشقة بمساحة 60 م² بنحو $960 (€850) شهريًا. العائد أعلى ما يكون في إيكود دي لوس بينوس، 7.9%، وفي غرانادييا دي أبونا وكانديلاريا، 7.1%: يكلف المتر المربع هناك $1,770-3,220، وتؤجَّر الشقة بمساحة 60 م² بـ$700-1,140 شهريًا. وفي الجنوب الغربي، في أديخي وسانتياغو ديل تيدي وغيا دي إيسورا، يبلغ العائد 4.8-5.0%: المتر المربع هناك أغلى ما يكون.
| البلدة | إيجار 60 م² شهريًا | العائد السنوي |
|---|---|---|
| إيكود دي لوس بينوس | $700 (€630) | 7.9% |
| غرانادييا دي أبونا | $1,140 (€1,020) | 7.1% |
| كانديلاريا | $970 (€870) | 7.1% |
| لا لاغونا | $900 (€800) | 6.8% |
| لوس رياليخوس | $860 (€770) | 6.7% |
| سان ميغيل دي أبونا | $1,150 (€1,030) | 6.4% |
| لا أوروتافا | $850 (€760) | 6.3% |
| أرونا | $1,240 (€1,110) | 5.7% |
| بويرتو دي لا كروز | $1,140 (€1,020) | 5.6% |
| غيا دي إيسورا | $1,280 (€1,140) | 5.0% |
| سانتياغو ديل تيدي | $1,060 (€950) | 4.9% |
| أديخي | $1,280 (€1,140) | 4.8% |
| سانتا كروز دي تينيريفي كلها | نحو $960 (€850) | 6.7% |
بيانات أكتوبر 2026: مؤشر وسيط إيجار العرض وسعر البيع للمساكن حسب بلدات تينيريفي في 20 أكتوبر 2026، والإيجار لشقة بمساحة 60 م²؛ وسانتا كروز دي تينيريفي كلها هي متوسط الإيجار وسعر العرض من المؤشر نفسه. العائد إجمالي، قبل الضريبة ومصاريف المبنى وفترات خلو الشقة بين المستأجرين.
منذ 13 ديسمبر 2025 يسري قانون جزر الكناري 6/2025 بشأن الاستخدام السياحي للمساكن: لا يجوز تأجير الشقة للسياح إلا حيث يسمح بذلك صراحةً المخطط العمراني للبلدية، وفي مبنى يزيد عمره على 10 سنوات فقط. لذلك يُحسب العائد في القائمة على التأجير طويل الأجل.
غير المقيم من خارج الاتحاد الأوروبي يدفع 24% من الإيجار، ومواطن الاتحاد الأوروبي 19% بعد خصم المصاريف. النسب وضريبة البيع في صفحة الضرائب في إسبانيا.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
الدفعة الرئيسية عند إعادة البيع ضريبة نقل الملكية في جزر الكناري، 6.5% من السعر أو القيمة المرجعية المساحية، أيهما أعلى. وفي مسكن جديد من مطوّر تدفع بدلًا منها ضريبة المبيعات الكنارية 7% ورسم الدمغة 1%. العربون بموجب عقد العربون 10% من السعر وهو جزء منه.
| الدفعة | شقة بـ$225,000 (€200,000) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية في جزر الكناري | $14,600 (€13,000) | 6.5% |
| الكاتب العدل والقيد في سجل العقارات | $790-1,240 (€700-1,100) | 0.4-0.6% |
| رقم الأجنبي وحساب في بنك إسباني | مطلوبان قبل الصفقة | رسم حكومي وتعرفة البنك |
| الإجمالي فوق السعر | $15,380-15,830 (€13,700-14,100) | 6.9-7.1% |
بيانات 2026: نسبة الضريبة يحددها النص الموحد للضرائب في جزر الكناري، المرسوم التشريعي 1/2009 بتعديلاته، ورسوم الكاتب العدل وسجل العقارات تحددها التعرفات الحكومية. إذا وقّع ممثلك الصفقة، فأضف توكيلًا مع أبوستيل وترجمة محلّفة. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
هل تمنح الشقة في تينيريفي تصريح إقامة
شراء شقة لا يمنح تصريح إقامة في إسبانيا: البرنامج ذو الحد $562,000 (€500,000) أُغلق بالقانون الأساسي 1/2025، ولا تُقبل طلبات جديدة منذ 3 أبريل 2025. يستطيع الأجنبي شراء شقة في تينيريفي دون تصاريح أو قيود حسب الجنسية، برقم أجنبي وحساب في بنك إسباني.
مسكنك الخاص يساعدك في الحصول على تصريح إقامة دون حق العمل: يثبت عنوانك ويخفض المصاريف المحتسبة عند دراسة الطلب، أما الأساس فهو دخل سلبي كافٍ. وللعمل عن بُعد لصالح أصحاب عمل أو عملاء أجانب توجد تأشيرة الرحّالة الرقميين. كل الطرق في مقال كيف تحصل على الإقامة في إسبانيا.
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في تينيريفي، أو التأجير، أو كلاهما. ويحدد المستشار معك شمال الجزيرة أو جنوبها، والبلدة، والمسافة إلى البحر، والمساحة، والطابق.
- القائمة: شقق بأسعار البائعين، مع مصاريف المبنى وحساب العائد وفق إيجارات البلدة.
- التحقق: مستخرج سجل العقارات، والسجل المساحي، وشهادة الصلاحية للسكن، وديون الضريبة العقارية ورسوم المبنى، وقواعد تأجير الشقة.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: رقم الأجنبي، وحساب في بنك إسباني، وعقد العربون، والكاتب العدل، وقيد الملكية في السجل.
يرسل لك المستشار القائمة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في إسبانيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في برشلونة للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في فالنسيا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في مدريد للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في أليكانتي للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في مايوركا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في إيبيزا للسكن والاستثمار
- شراء شقة في إسبانيا 2026: الأسعار والضرائب والإقامة
- التمويل العقاري للأجانب في إسبانيا 2026
- الضرائب في إسبانيا
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في تينيريفي؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في تينيريفي؟
هل يمنح شراء شقة في تينيريفي الإقامة؟
ما عائد الإيجار في تينيريفي؟
ما الضرائب عند شراء شقة في تينيريفي؟
هل يمكنني تأجير شقة في تينيريفي للسياح؟
أين أشتري شقة قرب البحر في تينيريفي؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية