Apartamentos en venta en Tenerife para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un piso junto a la universidad de La Laguna hasta uno con terraza en Costa Adeje, el precio del m² y la rentabilidad por municipio, los gastos además del precio y qué da la compra para la residencia.
En 2026 el metro cuadrado en Santa Cruz de Tenerife cuesta unos US$ 2.840 (2.530 euros) en los anuncios, y en la isla va desde US$ 1.770 en Icod hasta US$ 5.340 en Adeje. El alquiler de larga duración en Santa Cruz da un 6,7% al año antes de impuestos, y un 7,9% en Icod. Un piso junto a la universidad de La Laguna cuesta US$ 101.000, y desde 2025 la compra ya no da permiso de residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por municipio, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Tenerife
Los apartamentos más interesantes, de US$ 101.000 a US$ 297.000, en La Laguna y Santa Cruz, en el norte de la isla, en Puerto de la Cruz, junto a los acantilados de Los Gigantes, junto a las playas de Playa Paraíso y Las Vistas, en La Camella y en Costa Adeje. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Piso de cuatro habitaciones de 87 m² junto a la universidad de La Laguna
US$ 101.000
Un piso de 87 m² en la 4.ª planta de un edificio de los años 80 sin ascensor en la zona de Las Chumberas: un salón comedor, una cocina, tres dormitorios y un baño. Cerca están la universidad, las zonas comerciales de Taco y Los Majuelos y las autovías TF-2 y TF-5. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 1.170 (1.040 €), menos de la mitad de la mediana de La Laguna, de US$ 2.660. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en La Laguna es del 6,8% al año antes de impuestos.
Piso de cinco habitaciones de 90 m² para reformar en Santa Cruz de Tenerife
US$ 135.000
Un piso grande y luminoso de 90 m² con cuatro dormitorios en la tranquila zona de El Cardonal, cerca de la iglesia y de la avenida de Los Majuelos. El piso necesita una reforma. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 1.500 (1.340 €), un 47% por debajo del precio medio de oferta de Santa Cruz, de US$ 2.840. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Santa Cruz es del 6,7% al año antes de impuestos.
Piso de dos habitaciones de 70 m² con gran terraza y vistas a la playa
US$ 180.000
Un piso de 70 m² en Playa Paraíso, en el sur de la isla, con ventanas a todos los lados: un dormitorio, un baño amplio y un gran salón comedor con cocina abierta. Lo mejor es una gran terraza que da directamente a la playa. Enfrente hay un centro comercial, y cerca, dos calas, restaurantes y supermercados. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 2.570 (2.290 €), la mitad de la mediana de Adeje, de US$ 5.340.
Piso de dos habitaciones de 45 m² con terraza y vistas al jardín en Puerto de la Cruz
US$ 187.000
Un piso de 45 m² en una planta baja de la tranquila zona de El Durazno: un dormitorio con armario empotrado, un baño, un salón con cocina y una terraza con vistas al jardín comunitario. El edificio se renovó hace poco, fachada incluida, y tiene un solárium en la azotea con vistas a todo Puerto de la Cruz y una piscina climatizada entre jardines. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Puerto de la Cruz es del 5,6% al año antes de impuestos.
Piso reformado de dos habitaciones de 66 m² a 50 m del mar junto a los acantilados de Los Gigantes
US$ 219.000
Un piso de 66 m² en el Poblado Marinero, en segunda línea de mar: la orilla está a 50 m, con el puerto deportivo y la playa de Los Guíos cerca. Un dormitorio, un baño, una cocina con electrodomésticos y un salón luminoso con sofá cama, y la terraza privada mira a los acantilados de Los Gigantes. El piso está reformado y se vende amueblado, listo para entrar a vivir. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Santiago del Teide es del 4,9% al año antes de impuestos.
Estudio de 52 m² a 150 m de la playa de Las Vistas
US$ 225.000
Un estudio de 52 m², 46 m² de ellos útiles, en la 2.ª planta de un edificio con ascensor y piscina comunitaria en Playa del Camisón, entre Los Cristianos y Playa de las Américas. La playa de Las Vistas está a 150 m, con restaurantes, tiendas y supermercados alrededor. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Arona es del 5,7% al año antes de impuestos.
Ático de tres habitaciones de 104 m² con terraza de 50 m² y vistas al océano
US$ 230.000
Un piso de 104 m² en la última planta de un edificio con ascensor en la tranquila y soleada zona de La Camella: dos dormitorios luminosos y una terraza privada de 50 m² con vistas panorámicas al océano. La parada de autobús está a 50 m, y Los Cristianos y Playa de las Américas, a 5 minutos en coche. Aquí el metro cuadrado cuesta US$ 2.220 (1.980 €), la mitad de la mediana de Arona, de US$ 4.380.
Piso reformado de dos habitaciones de 61 m² con terraza en Costa Adeje
US$ 297.000
Un piso de 61 m² en la 1.ª planta en Costa Adeje, recién reformado: un salón amplio, un dormitorio, una cocina con electrodomésticos y un baño. La gran terraza privada da a la piscina, y el complejo tiene varias piscinas, una de ellas climatizada, a pocos pasos de la puerta. Los gastos de comunidad son de US$ 135 (120 €) al mes, y el IBI, de US$ 340 (300 €) al año. La rentabilidad media del alquiler de larga duración en Adeje es del 4,8% al año antes de impuestos.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en los municipios de Tenerife
La tabla muestra el precio medio de oferta por municipio de Tenerife según el índice de octubre de 2026. El precio medio de oferta en Santa Cruz de Tenerife ronda los US$ 2.840 (2.530 euros) por m², y la valoración del Ministerio de Vivienda del segundo trimestre de 2026, unos US$ 2.600 (2.330 euros). El metro cuadrado más caro está en el suroeste, en Guía de Isora y Adeje, US$ 5.080-5.340, y en Arona, US$ 4.380, y el más barato, en Icod de los Vinos, US$ 1.770, y en Los Realejos, US$ 2.560. En un año la vivienda en la provincia de Santa Cruz de Tenerife subió un 15,2% según la valoración del ministerio.
| Municipio | Por m², US$ | Por m², euros | Piso de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Adeje | US$ 5.340 | 4.760 | US$ 321.000 |
| Guía de Isora | US$ 5.080 | 4.520 | US$ 305.000 |
| Arona | US$ 4.380 | 3.900 | US$ 263.000 |
| Santiago del Teide | US$ 4.360 | 3.880 | US$ 262.000 |
| Puerto de la Cruz | US$ 4.040 | 3.600 | US$ 243.000 |
| San Miguel de Abona | US$ 3.590 | 3.200 | US$ 216.000 |
| Granadilla de Abona | US$ 3.220 | 2.870 | US$ 193.000 |
| Candelaria | US$ 2.730 | 2.430 | US$ 164.000 |
| La Orotava | US$ 2.680 | 2.380 | US$ 161.000 |
| La Laguna | US$ 2.660 | 2.370 | US$ 160.000 |
| Los Realejos | US$ 2.560 | 2.280 | US$ 154.000 |
| Icod de los Vinos | US$ 1.770 | 1.580 | US$ 106.000 |
| Toda Santa Cruz de Tenerife | US$ 2.840 | 2.530 | US$ 170.000 |
Datos de octubre de 2026: el precio medio de oferta de vivienda por municipio de Tenerife según el índice del 20 de octubre de 2026; toda Santa Cruz de Tenerife es el precio medio de oferta de la ciudad del mismo índice; la valoración del ministerio y la subida de precios en la provincia son el valor tasado de la vivienda del Ministerio de Vivienda de España, segundo trimestre de 2026. Dólares a 1,1225 dólares por euro (Banco Central Europeo, 19 de octubre de 2026).
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Tenerife
El alquiler de larga duración en Santa Cruz de Tenerife da un 6,7% al año antes de impuestos: un piso de 60 m² se alquila por unos US$ 960 (850 euros) al mes. La rentabilidad más alta está en Icod de los Vinos, del 7,9%, y en Granadilla de Abona y Candelaria, del 7,1%: allí el metro cuadrado cuesta US$ 1.770-3.220, y un piso de 60 m² se alquila por US$ 700-1.140 al mes. En el suroeste, en Adeje, Santiago del Teide y Guía de Isora, la rentabilidad es del 4,8-5,0%: allí el metro cuadrado es el más caro.
| Municipio | Alquiler de 60 m² al mes | Rentabilidad anual |
|---|---|---|
| Icod de los Vinos | US$ 700 (630 euros) | 7,9% |
| Granadilla de Abona | US$ 1.140 (1.020 euros) | 7,1% |
| Candelaria | US$ 970 (870 euros) | 7,1% |
| La Laguna | US$ 900 (800 euros) | 6,8% |
| Los Realejos | US$ 860 (770 euros) | 6,7% |
| San Miguel de Abona | US$ 1.150 (1.030 euros) | 6,4% |
| La Orotava | US$ 850 (760 euros) | 6,3% |
| Arona | US$ 1.240 (1.110 euros) | 5,7% |
| Puerto de la Cruz | US$ 1.140 (1.020 euros) | 5,6% |
| Guía de Isora | US$ 1.280 (1.140 euros) | 5,0% |
| Santiago del Teide | US$ 1.060 (950 euros) | 4,9% |
| Adeje | US$ 1.280 (1.140 euros) | 4,8% |
| Toda Santa Cruz de Tenerife | unos US$ 960 (850 euros) | 6,7% |
Datos de octubre de 2026: el índice de precios de oferta de alquiler y de venta de vivienda por municipio de Tenerife del 20 de octubre de 2026, alquiler de un piso de 60 m²; toda Santa Cruz de Tenerife usa el alquiler medio y el precio medio de oferta del mismo índice. La rentabilidad es bruta, antes de impuestos, gastos de comunidad y periodos sin inquilino.
Desde el 13 de diciembre de 2025 rige la Ley 6/2025 de Canarias sobre el uso turístico de la vivienda: un piso solo puede alquilarse a turistas donde el planeamiento urbanístico municipal lo permite expresamente, y solo en un edificio de más de 10 años. Por eso la rentabilidad de la lista se calcula sobre el alquiler de larga duración.
Un no residente de fuera de la Unión Europea paga el 24% del alquiler, y un ciudadano de la UE, el 19% después de gastos. Los tipos y el impuesto sobre la venta están en la página impuestos en España.
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Qué gastos sumar al precio del apartamento
El pago principal en segunda mano es el impuesto de transmisiones patrimoniales de Canarias, del 6,5% del precio o del valor de referencia del catastro, el que sea mayor. En una vivienda nueva de promotor, en su lugar se paga un 7% de IGIC y un 1% de actos jurídicos documentados. La señal del contrato de arras es el 10% del precio y va a cuenta del precio.
| Pago | Piso de US$ 225.000 (200.000 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisiones patrimoniales de Canarias | US$ 14.600 (13.000 euros) | 6,5% |
| Notaría e inscripción en el registro de la propiedad | US$ 790-1.240 (700-1.100 euros) | 0,4-0,6% |
| NIE y una cuenta en un banco español | necesarios antes de la operación | tasa estatal y tarifa del banco |
| Total además del precio | US$ 15.380-15.830 (13.700-14.100 euros) | 6,9-7,1% |
Datos de 2026: el tipo del impuesto lo fija el texto refundido de los tributos de Canarias, el Decreto legislativo 1/2009 con sus modificaciones, y los honorarios de la notaría y del registro de la propiedad, los aranceles estatales. Si firma un representante, suma un poder notarial con apostilla y una traducción jurada. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Qué da un apartamento en Tenerife para la residencia
Comprar un apartamento no da permiso de residencia en España: el programa con un umbral de US$ 562.000 (500.000 euros) lo cerró la Ley Orgánica 1/2025, y desde el 3 de abril de 2025 no se admiten nuevas solicitudes. Un extranjero puede comprar un apartamento en Tenerife sin permisos ni restricciones por ciudadanía, con el NIE y una cuenta en un banco español.
La vivienda propia ayuda a obtener la residencia no lucrativa, sin derecho a trabajar: confirma el domicilio y reduce los gastos que se cuentan en la revisión, mientras que la base son unos ingresos pasivos suficientes. Para el trabajo a distancia para empleadores o clientes extranjeros existe la visa de nómada digital. Todas las vías están en el artículo cómo obtener la residencia en España.
Cómo elegimos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en Tenerife, alquilar o ambas cosas. El asesor concreta el norte o el sur de la isla, el municipio, la distancia al mar, la superficie y la planta.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, con los gastos de comunidad y el cálculo de la rentabilidad según los alquileres del municipio.
- Verificaciones: nota simple del registro de la propiedad, catastro, cédula de habitabilidad, deudas de IBI y de gastos de comunidad, normas de alquiler del piso.
- La compra en persona o con poder notarial: NIE, cuenta en un banco español, contrato de arras, notaría e inscripción del título en el registro.
La selección te la envía un asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Tenerife?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Tenerife?
Comprar un apartamento en Tenerife da la residencia?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Tenerife?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en Tenerife?
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