شقق للبيع في تبليسي للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من شقة دوبلكس بفناء في ديغومي إلى شقة 150 م² في بيت تاريخي في سولولاكي، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وتصريح الإقامة الذي يمنحه الشراء.
في 2026 يكلف المتر المربع في المباني الجديدة في تبليسي نحو $1,430 (3,700 لاري) في الصفقات المنجزة، وفي الإعلانات من $1,360 في غلداني إلى $2,570 في متاتسميندا. الإيجار طويل الأجل يحقق 7.2% سنويًا قبل الضريبة، و9.4% في غلداني. الشقة المجددة في ديغومي تكلف $41,000، والشقة التي تبلغ قيمتها $150,000 فأكثر وفق التقييم تمنح تصريح الإقامة.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في تبليسي
أكثر الشقق إثارة للاهتمام في مبانٍ مكتملة وتاريخية من $41,000 إلى $300,000: في ديغومي وديدوبي ومتاتسميندا وتشوغوريتي وفاكي وسولولاكي. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
دوبلكس 38 م² بفناء 20 م² وموقف سيارات
$41,000
شقة من مستويين بمساحة 38.8 م² في ديغومي، حي سكني في منطقة سابورتالو، مع فناء خاص 20 م² وموقف سيارات. مجددة، ويبقى فيها الأثاث والأجهزة، والملكية نظيفة وخالية من الرهون، وتُسلَّم المفاتيح فور إتمام الصفقة. المتر المربع يكلف $1,080، أي أقل من متوسط سابورتالو بـ39%. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في المنطقة 8.8% سنويًا قبل الضريبة.
شقة مشرقة 37 م² بنوافذ على جهتين
$45,000
شقة بمساحة 37 م² في الطابق الثالث من مبنى من أربعة طوابق من 2023 في جادة المارشال غيلوفاني في ديدوبي: غرفة نوم ومطبخ منفصل 6 م²، وأسقف بارتفاع 3 أمتار، ونوافذ تطل على الفناء والشارع معًا. المتاجر والمدارس والمواصلات قريبة. المتر المربع يكلف $1,220، أي أقل من متوسط ديدوبي بـ45%.
شقة بغرفة نوم 43 م² في مبنى جديد لتشطيبك الخاص
$49,500
شقة بمساحة 43 م² في الطابق الثامن من 17 طابقًا في مبنى من 2024 في متاتسميندا، منطقة في وسط تبليسي: غرفة نوم منفصلة، وصالة واسعة، وحمام، وشرفة، وأسقف بارتفاع 3 أمتار. تُباع على الهيكل الأخضر: الجدران والتسوية والمرافق منجزة، وأنت تختار التشطيب. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في متاتسميندا 7.3% سنويًا قبل الضريبة.
شقة زاوية 50 م² على جبل ماخاتا مع مخزن وموقف سيارات
$57,000
شقة زاوية بمساحة 50 م² في الطابق الثاني من 7 طوابق في مبنى من 2021 على جبل ماخاتا في تشوغوريتي، جزء أخضر من المدينة: غرفة نوم، وصالة كبيرة مشرقة مع مطبخ، وحمام، وشرفة. الكهرباء والغاز والماء موصولة مع عدادات مركّبة، وفي المبنى مصعد ومدخل برمز. يشمل السعر مخزنًا في القبو بمساحة 12 م² وموقف سيارات في الفناء. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في تشوغوريتي 8.2% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم 57 م² في الطابق 16 من مبنى من 2025
$67,800
شقة بمساحة 57 م² في الطابق 16 من 19 طابقًا في مبنى من 2025 في ديدوبي: غرفتا نوم وصالة. المتر المربع يكلف $1,190، أي أقل من متوسط ديدوبي بـ46%. المساحة تكفي عائلة مع طفل.
شقة مجددة بثلاث غرف نوم 84 م² في فاكي للإقامة
$153,900
شقة بمساحة 84 م² في الطابق الثاني من 8 طوابق على هضبة نوتسوبيدزه في فاكي: ثلاث غرف نوم، وصالة، وحمامان. تجديد حديث، وأثاث وأجهزة، ولم يسكنها أحد. السعر فوق $150,000، وهو حد الإقامة: بعد أن يؤكد مقيّم معتمد القيمة، تمنح الشقة تصريح إقامة للعائلة.
شقة 150 م² في بيت تاريخي في تبليسي القديمة للإقامة لمدة 5 سنوات
$300,000
شقة بمساحة 150 م² في الطابق الثاني من بيت تاريخي من ثلاثة طوابق في سولولاكي، حي في تبليسي القديمة: أربع غرف على المساحة الرئيسية البالغة 110 م²، إضافةً إلى طابق ميزانين وعلية، وأسقف عالية. تجددها على طريقتك: مسكنًا أو مكتبًا أو للتأجير للسياح. السعر $300,000 هو حد تصريح الإقامة الاستثمارية لمدة 5 سنوات للعائلة كلها.
كم سعر المتر المربع في أحياء تبليسي
يعرض الجدول متوسط سعر المتر المربع في الإعلانات حسب الحي، أكتوبر 2026. أغلى متر مربع في متاتسميندا مع البلدة القديمة بـ$2,570، وفي فاكي بـ$2,350، وأرخصه في غلداني بـ$1,360 وفي سامغوري بـ$1,380، وهما حيّان سكنيان في الأطراف. في الصفقات المنجزة يبلغ متوسط المتر المربع في المباني الجديدة في تبليسي نحو $1,430: أسعار العرض أعلى من أسعار الصفقات.
| الحي | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، لاري | شقة 50 م²، $ |
|---|---|---|---|
| متاتسميندا | $2,570 | 6,670 | $128,000 |
| فاكي | $2,350 | 6,090 | $117,000 |
| ديدوبي | $2,210 | 5,740 | $110,000 |
| كرتسانيسي | $2,070 | 5,390 | $104,000 |
| تشوغوريتي | $1,950 | 5,070 | $98,000 |
| سابورتالو | $1,780 | 4,630 | $89,000 |
| إيساني | $1,670 | 4,340 | $84,000 |
| نادزالاديفي | $1,510 | 3,930 | $76,000 |
| سامغوري | $1,380 | 3,600 | $69,000 |
| غلداني | $1,360 | 3,530 | $68,000 |
| تبليسي كلها، الصفقات | نحو $1,430 | 3,700 | نحو $72,000 |
بيانات 2026: متوسط سعر المتر المربع في إعلانات بيع الشقق في المباني الجديدة حسب أحياء تبليسي في 19 أكتوبر 2026، وتبليسي كلها هي متوسط سعر الصفقات على الشقق الجديدة في 2026. اللاري بالسعر الرسمي 2.5979 للدولار.
ما عائد الإيجار في كل حي
العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأجل في تبليسي 7.2% سنويًا قبل الضريبة في المتوسط، والطلب من الطلاب والعائلات والمهنيين المنتقلين قائم طوال العام. وهو الأعلى في غلداني، 9.4%، وفي سابورتالو ونادزالاديفي، 8.8%، والأدنى في متاتسميندا، 7.3%، وديدوبي، 6.3%: المتر المربع هناك أغلى، والإيجارات ترتفع أبطأ من الأسعار.
| الحي | إيجار شقة 40 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| غلداني | $430 (1,110 لاري) | 9.4% |
| سابورتالو | $520 (1,360 لاري) | 8.8% |
| نادزالاديفي | $440 (1,150 لاري) | 8.8% |
| فاكي | $680 (1,770 لاري) | 8.7% |
| سامغوري | $400 (1,030 لاري) | 8.6% |
| إيساني | $470 (1,210 لاري) | 8.4% |
| تشوغوريتي | $530 (1,390 لاري) | 8.2% |
| كرتسانيسي | $540 (1,420 لاري) | 7.9% |
| متاتسميندا | $620 (1,620 لاري) | 7.3% |
| ديدوبي | $470 (1,210 لاري) | 6.3% |
بيانات 2026: الإيجار هو الوسيط لسعر المتر المربع في إعلانات تأجير الشقق طويل الأجل في 19 أكتوبر 2026، والعائد هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر المتر المربع من الجدول أعلاه. في كل حي أكثر من 80 إعلان تأجير. متوسط المدينة 7.2% لعام 2026. العائد إجمالي، قبل ضريبة دخل الإيجار ورسوم المبنى وفترات الشغور.
يخضع دخل الإيجار لضريبة 5% إذا لم تطالب بخصم المصاريف. عند البيع الضريبة 0% بعد سنتين من التملك، وقبل ذلك 5% من الربح. الضريبة العقارية يدفعها فقط المقيمون الضريبيون في جورجيا الذين يتجاوز دخل أسرتهم 40,000 لاري ($15,400) سنويًا.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
لا ضريبة في جورجيا على شراء مسكن: شراء شقة بـ$45,000 (116,900 لاري) في تبليسي يكلف $58 (150 لاري) إضافية للتسجيل، أي 0.13% من السعر.
| الدفعة | شقة بـ$45,000 | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة شراء المسكن | لا توجد | 0% |
| تسجيل الملكية في السجل العام خلال 4 أيام عمل | $58 (150 لاري) | 0.13% |
| الكاتب العدل | غير مطلوب | 0% |
| الإجمالي فوق السعر | $58 (150 لاري) | 0.13% |
بيانات 2026: التعرفات من السجل العام في جورجيا. التسجيل خلال يوم عمل واحد يكلف $104 (270 لاري)، وفي يوم التقديم $135 (350 لاري). للإقامة أضف تقرير مقيّم معتمد والطلب: $116 أو $174 أو $231 (300 أو 450 أو 600 لاري) خلال 30 أو 20 أو 10 أيام. المستشار يحسب لك التكاليف لشقة بعينها.
ما تصريح الإقامة الذي يمنحه شراء شقة
الشقة التي تتجاوز قيمتها $150,000 وفق التقييم تمنح تصريح إقامة قصير الأجل لمدة سنة للعائلة، يُجدَّد ما دمت تملكها. تؤكد القيمة جهة تقييم معتمدة من هيئة الاعتماد الوطنية، لا سعر العقد، لذلك تُقيَّم الشقة القريبة من الحد قبل العربون. من القائمة، الشقة 84 م² في فاكي بـ$153,900 تستوفي الحد.
الاستثمار من $300,000 أساس لتصريح إقامة استثمارية لمدة 5 سنوات للعائلة كلها، وبعد 5 سنوات من التملك لإقامة دائمة: من القائمة، الشقة في سولولاكي بـ$300,000 تستوفي الشرط. يشتري الأجنبي الشقة بملكية تامة بالشروط نفسها التي يشتري بها المواطن الجورجي، ولا يحتاج إلى تأشيرة للشراء. يُقدَّم طلب الإقامة حضوريًا في دار العدالة. التفاصيل في صفحة الإقامة في جورجيا.
كيف نجد لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في العاصمة، أو التأجير، أو تصريح الإقامة، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار معك الحي والمساحة والحالة: مجددة أو هيكل لتشطيبك الخاص.
- مجموعة من الشقق: شقق في مبانٍ مكتملة بسعر البائع، مع رسوم المبنى وحساب العائد.
- التحقق: مستخرج السجل العام، والرهون والديون، وتشغيل المبنى رسميًا، وللإقامة تقرير المقيّم المعتمد.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل مع أبوستيل: تسجيل الملكية في السجل العام خلال 1-4 أيام عمل ووثائق الإقامة.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في جورجيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في باتومي للسكن والاستثمار
- تبليسي: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
- كيف تحصل على تصريح إقامة في جورجيا في 2026
- التمويل العقاري للأجانب في جورجيا 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في تبليسي؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في تبليسي؟
في أي حي من تبليسي أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في تبليسي؟
ما تكاليف شراء شقة في تبليسي؟
هل تمنح الشقة في تبليسي تصريح إقامة؟
هل يمكنني شراء شقة في تبليسي عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية