شقق للبيع في باتومي للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام في مبانٍ مكتملة المعروضة للبيع الآن، من استوديو قرب البوليفارد الجديد إلى شقة 96 م² على البحر تمنح الإقامة، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وتصريح الإقامة الذي يمنحه الشراء.
في 2026 يكلف المتر المربع في المباني الجديدة في باتومي $1,900 (4,930 لاري) في المتوسط: من $1,360 في أغماشنيبيلي إلى $2,990 في البلدة القديمة. اشترى الأجانب 52% من شقق المدينة في 2025. الاستوديو قرب البوليفارد الجديد يكلف $23,100، والشقة التي تبلغ قيمتها $150,000 فأكثر وفق التقييم تمنح تصريح الإقامة.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في باتومي
أكثر الشقق إثارة للاهتمام في مبانٍ مكتملة من $23,100 إلى $160,000: قرب البوليفارد الجديد، وفي باغراتيوني، وبارتسخانا، وبوني-غورودوك، وحي روستافيلي، والبلدة القديمة. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
استوديو 30.8 م² في الطابق 14 من مبنى مكتمل قرب البوليفارد الجديد
$23,100
استوديو بمساحة 30.8 م² في الطابق 14 من 27 طابقًا في مبنى اكتمل في 2025 في منطقة البوليفارد الجديد. يُباع على الهيكل الأسود: التجديد والتقسيم على طريقتك، والغاز موصول بالمبنى. المتر المربع يكلف $750، أي أقل من متوسط باتومي بـ2.5 مرة. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في الحي 8.2% سنويًا قبل الضريبة.
استوديو 30.4 م² بشرفة كبيرة وإطلالة على البحر
$31,000
استوديو بمساحة 30.4 م² في الطابق 13 من 14 طابقًا في مبنى من 2023 في باغراتيوني: شرفة كبيرة بإطلالة على البحر والمدينة، ومصعد، وشارع هادئ من مبانٍ منخفضة. الكهرباء والماء والصرف الصحي موصولة، وأنابيب الغاز تصل إلى كل طابق، وثلثا شقق المبنى مسكونة بالفعل. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في باغراتيوني 7.4% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم 42 م² على الواجهة البحرية
$39,000
شقة بمساحة 42 م² في الطابق الثالث من 9 طوابق في مبنى من 2023 على الواجهة البحرية في بارتسخانا، شمال باتومي: غرفة نوم، وصالة مع مطبخ، وشرفة. كل المرافق موصولة، ويمكن تمويل الشراء بقرض عقاري. المتر المربع يكلف $930، أي نصف متوسط باتومي.
استوديو مجدد 28 م² مؤجر ومسبح على السطح
$40,000
استوديو بمساحة 28 م² في الطابق 13 من 15 طابقًا على الخط الثاني من البحر في بوني-غورودوك: تجديد جاهز للسكن، وشرفة بإطلالة جانبية على البحر، ومسبح على سطح المبنى. يُباع مع مستأجريه الحاليين، ويحتاج إلى لمسات تجميلية خفيفة بعد الإيجار السابق. يمكن تسليم التأجير لشركة إدارة.
استوديو مفروش 29 م² في برج
$43,000
استوديو بمساحة 29 م² في الطابق السابع من مبنى من 45 طابقًا في حي روستافيلي: مجدد ومفروش، بمطبخ مدمج وشرفة، وفي المبنى مصعد. يمكنك السكن فور إتمام الصفقة. المتر المربع يكلف $1,480، أي أقل من متوسط الحي بـ42%. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في حي روستافيلي 5.4% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم 80 م² في مبنى من 2021
$60,000
شقة بمساحة 80 م² في الطابق الثامن من 13 طابقًا في مبنى من 2021 في بوني-غورودوك، حي سكني بجوار البوليفارد الجديد: غرفتا نوم، وصالة، وشرفة. المتر المربع يكلف $750، أي أقل من متوسط الحي بـ2.4 مرة. المساحة تكفي عائلة مع أطفال.
شقة مجددة بغرفة نوم 35 م² قرب ساحة بياتسا
$70,000
شقة بمساحة 35 م² في الطابق الثاني من مبنى من طابقين بُني في 2015 في باتومي القديمة، بجوار ساحة بياتسا: غرفة نوم منفصلة بنافذة، وصالة، وتجديد حديث، وتدفئة مركزية، مع الأثاث والأجهزة. البلدة القديمة أغلى أحياء باتومي، بمتوسط $2,990 للمتر المربع. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل هنا 5.4% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم 96 م² على بُعد 50 مترًا من البحر للإقامة
$160,000
شقة بمساحة 96 م² في الطابق الرابع من 18 طابقًا في مبنى من 2022 على بُعد 50 مترًا من البحر قرب البوليفارد الجديد: غرفتا نوم، وصالة مع مطبخ، وحمامان، وشرفتان، وإطلالة على البحر والحديقة، وتدفئة مركزية بالغاز. في المبنى مسبح، وصالة رياضية، واستقبال، وموقف سيارات. السعر فوق $150,000: بعد أن يؤكد المقيّم القيمة، تمنح الشقة تصريح إقامة للعائلة.
كم سعر المتر المربع في أحياء باتومي
أغلى متر مربع في البلدة القديمة بـ$2,990، وفي تامار بـ$2,610، وفي حي روستافيلي بـ$2,560، وأرخصه في أغماشنيبيلي بـ$1,360 وفي كاخابيري بـ$1,540. الشقة بمساحة 40 م² تكلف $76,000 في متوسط المدينة و$120,000 في البلدة القديمة.
| الحي | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، لاري | شقة 40 م²، $ |
|---|---|---|---|
| البلدة القديمة | $2,990 | 7,770 | $120,000 |
| تامار | $2,610 | 6,790 | $105,000 |
| روستافيلي | $2,560 | 6,660 | $103,000 |
| خيمشياشفيلي | $1,900 | 4,930 | $76,000 |
| بوني-غورودوك | $1,820 | 4,730 | $73,000 |
| جافاخيشفيلي | $1,810 | 4,710 | $73,000 |
| باغراتيوني | $1,800 | 4,680 | $72,000 |
| ماخينجاوري | $1,750 | 4,550 | $70,000 |
| المطار (البوليفارد الجديد) | $1,710 | 4,430 | $68,000 |
| كاخابيري | $1,540 | 4,000 | $62,000 |
| أغماشنيبيلي | $1,360 | 3,530 | $54,000 |
| باتومي كلها | $1,900 | 4,930 | $76,000 |
بيانات 2026: متوسط سعر المتر المربع في إعلانات بيع الشقق في المباني الجديدة حسب أحياء باتومي في 19 أكتوبر 2026. اللاري بالسعر الرسمي 2.5979 للدولار.
ما عائد الإيجار في كل حي
العائد الإجمالي من الإيجار طويل الأجل في باتومي 6.9% سنويًا قبل الضريبة. وهو الأعلى في أغماشنيبيلي، 8.8%، وقرب البوليفارد الجديد، 8.2%، والأدنى في البلدة القديمة وحي روستافيلي، 5.4%: المتر المربع هناك أغلى، والإيجار شبه نفسه. التأجير قصير الأجل في باتومي حقق 7.4% في 2025 و7.1% في الربع الأول من 2026، ومعظم الإيراد في يوليو وأغسطس.
| الحي | إيجار شقة 40 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| أغماشنيبيلي | $400 (1,040 لاري) | 8.8% |
| المطار (البوليفارد الجديد) | $470 (1,210 لاري) | 8.2% |
| باغراتيوني | $440 (1,150 لاري) | 7.4% |
| جافاخيشفيلي | $440 (1,150 لاري) | 7.4% |
| ماخينجاوري | $400 (1,040 لاري) | 6.9% |
| خيمشياشفيلي | $430 (1,110 لاري) | 6.8% |
| روستافيلي | $460 (1,210 لاري) | 5.4% |
| البلدة القديمة | $530 (1,390 لاري) | 5.4% |
| باتومي كلها | $440 (1,130 لاري) | 6.9% |
بيانات 2026: الإيجار هو الوسيط لسعر المتر المربع في إعلانات تأجير الشقق طويل الأجل في 19 أكتوبر 2026، والعائد هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر المتر المربع من الجدول أعلاه. يعرض الجدول الأحياء التي فيها أكثر من 70 إعلان تأجير. العائد إجمالي، قبل ضريبة دخل الإيجار ورسوم المبنى وفترات الشغور.
يخضع دخل الإيجار لضريبة 5% إذا لم تطالب بخصم المصاريف. عند البيع الضريبة 0% بعد سنتين من التملك، وقبل ذلك 5% من الربح. الضريبة العقارية يدفعها فقط المقيمون الضريبيون في جورجيا الذين يتجاوز دخل أسرتهم 40,000 لاري ($15,400) سنويًا.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
لا ضريبة في جورجيا على شراء مسكن: شراء استوديو بـ$40,000 (103,900 لاري) في باتومي يكلف $58 (150 لاري) إضافية للتسجيل، أي 0.15% من السعر.
| الدفعة | شقة بـ$40,000 | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة شراء المسكن | لا توجد | 0% |
| تسجيل الملكية في السجل العام خلال 4 أيام عمل | $58 (150 لاري) | 0.15% |
| الكاتب العدل | غير مطلوب | 0% |
| الإجمالي فوق السعر | $58 (150 لاري) | 0.15% |
بيانات 2026: التعرفات من السجل العام في جورجيا. التسجيل خلال يوم عمل واحد يكلف $104 (270 لاري)، وفي يوم التقديم $135 (350 لاري). للإقامة أضف تقرير مقيّم معتمد والطلب: $116 أو $174 أو $231 (300 أو 450 أو 600 لاري) خلال 30 أو 20 أو 10 أيام. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
ما تصريح الإقامة الذي يمنحه شراء شقة
الشقة التي تتجاوز قيمتها $150,000 وفق التقييم تمنح تصريح إقامة قصير الأجل لمدة سنة للعائلة، يُجدَّد ما دمت تملكها. تؤكد القيمة جهة تقييم معتمدة من هيئة الاعتماد الوطنية، لا سعر العقد، لذلك تُقيَّم الشقة القريبة من الحد قبل العربون. من القائمة، الشقة 96 م² قرب البوليفارد الجديد بـ$160,000 تستوفي الحد.
الاستثمار من $300,000 أساس لتصريح إقامة استثمارية لمدة 5 سنوات للعائلة كلها، وبعد 5 سنوات من التملك لإقامة دائمة. يشتري الأجنبي الشقة بملكية تامة بالشروط نفسها التي يشتري بها المواطن الجورجي، ولا يحتاج إلى تأشيرة للشراء. يُقدَّم طلب الإقامة حضوريًا في دار العدالة. التفاصيل في صفحة الإقامة في جورجيا.
كيف نجد لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن على البحر، أو التأجير، أو تصريح الإقامة، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار معك الحي والمساحة والحالة: مجددة أو هيكل لتشطيبك الخاص.
- مجموعة من الشقق: شقق في مبانٍ مكتملة بسعر البائع، مع رسوم المبنى وحساب العائد.
- التحقق: مستخرج السجل العام، والرهون والديون، وتشغيل المبنى رسميًا، وللإقامة تقرير المقيّم المعتمد.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل مع أبوستيل: تسجيل الملكية في السجل العام خلال 1-4 أيام عمل ووثائق الإقامة.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في جورجيا: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في تبليسي للسكن والاستثمار
- باتومي: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
- كيف تحصل على تصريح إقامة في جورجيا في 2026
- التمويل العقاري للأجانب في جورجيا 2026
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في باتومي؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في باتومي؟
في أي حي من باتومي أشتري شقة؟
ما عائد الإيجار في باتومي؟
ما تكاليف شراء شقة في باتومي؟
هل تمنح الشقة في باتومي تصريح إقامة؟
هل يمكنني شراء شقة في باتومي عن بُعد؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية