Batum'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
Yeni Bulvar yakınında tamamlanmış bir binanın 14. katında 30,8 m² stüdyo
23.100 $
Yeni Bulvar bölgesinde 2025'te tamamlanmış 27 katlı bir binanın 14. katında 30,8 m² stüdyo. Karkas halde (black frame) satılıyor: tadilatı ve yerleşimi kendi zevkinize göre yaparsınız, binaya doğalgaz bağlı. Metrekaresi 750 $, Batum ortalamasından 2,5 kat düşük. Semtte uzun dönem kiralamanın ortalama getirisi vergi öncesi yılda %8,2.
Geniş balkonlu ve deniz manzaralı 30,4 m² stüdyo
31.000 $
Bagrationi'de 2023 yapımı 14 katlı bir binanın 13. katında 30,4 m² stüdyo: denize ve şehre bakan geniş bir balkon, asansör ve az katlı binaların olduğu sakin bir sokak. Elektrik, su ve kanalizasyon bağlı, doğalgaz boruları her kata çekilmiş, binadaki dairelerin üçte ikisinde zaten oturuluyor. Bagrationi'de uzun dönem kiralamanın ortalama getirisi vergi öncesi yılda %7,4.
Deniz kıyısında 42 m² 1+1 daire
39.000 $
Batum'un kuzeyindeki Bartskhana'da deniz kıyısında 2023 yapımı 9 katlı bir binanın 3. katında 42 m² daire: bir yatak odası, mutfaklı salon ve balkon. Tüm altyapı bağlı, alım konut kredisiyle finanse edilebilir. Metrekaresi 930 $, Batum ortalamasının yarısı.
Kiracılı, çatı havuzlu, tadilatlı 28 m² stüdyo
40.000 $
Boni-Gorodok'ta denize ikinci sırada, 15 katlı bir binanın 13. katında 28 m² stüdyo: anahtar teslim tadilat, yandan deniz manzaralı balkon ve binanın çatısında havuz. Daire mevcut kiracılarıyla satılıyor; önceki kiralamadan sonra hafif bir kozmetik bakım gerekiyor. Kiralama bir yönetim şirketine devredilebilir.
Yüksek bir binada eşyalı 29 m² stüdyo
43.000 $
Rustaveli semtinde 45 katlı bir binanın 7. katında 29 m² stüdyo: tadilatlı, eşyalı, ankastre mutfaklı ve balkonlu, binada asansör var. İşlemden hemen sonra taşınabilirsiniz. Metrekaresi 1.480 $, semt ortalamasından %42 düşük. Rustaveli semtinde uzun dönem kiralamanın ortalama getirisi vergi öncesi yılda %5,4.
2021 yapımı bir binada 80 m² 2+1 daire
60.000 $
Yeni Bulvar'ın yanındaki konut semti Boni-Gorodok'ta 2021 yapımı 13 katlı bir binanın 8. katında 80 m² daire: iki yatak odası, salon ve balkon. Metrekaresi 750 $, semt ortalamasından 2,4 kat düşük. Çocuklu bir aile için yeterince yer var.
Piazza Meydanı yakınında tadilatlı 35 m² 1+1 daire
70.000 $
Eski Batum'da, Piazza Meydanı'nın yanında 2015 yapımı iki katlı bir binanın 2. katında 35 m² daire: pencereli ayrı bir yatak odası ve salon, yeni tadilat ve merkezi ısıtma; mobilya ve beyaz eşya dahil. Eski Şehir, metrekare başına ortalama 2.990 $ ile Batum'un en pahalı semti. Burada uzun dönem kiralamanın ortalama getirisi vergi öncesi yılda %5,4.
Oturum için denize 50 metre mesafede 96 m² 2+1 daire
160.000 $
Yeni Bulvar yakınında denize 50 metre mesafedeki 2022 yapımı 18 katlı bir binanın 4. katında 96 m² daire: iki yatak odası, mutfaklı salon, iki banyo ve iki balkon, deniz ve park manzarası, merkezi doğalgaz ısıtma. Binada havuz, spor salonu, resepsiyon ve otopark var. Fiyat 150.000 $'ın üzerinde: bir eksper değeri onayladığında daire aile için oturum izni sağlar.
Batum'da hangi daireler satılık
Tamamlanmış binalarda 23.100 $'dan 160.000 $'a kadar en ilginç daireler: Yeni Bulvar yakınında, Bagrationi, Bartskhana, Boni-Gorodok, Rustaveli semti ve Eski Şehir'de. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur ve belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Tamamlanmış binalarda şu anda satışta olan en ilginç daireler: Yeni Bulvar yakınındaki bir stüdyodan oturum şartını karşılayan, deniz kenarında 96 m² bir daireye kadar; semtlere göre metrekare fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almanın sağladığı oturum izni.
2026'da Batum'daki yeni binalarda metrekare ortalama 1.900 $ (4.930 lari): Aghmashenebeli'de 1.360 $'dan Eski Şehir'de 2.990 $'a kadar. 2025'te şehirdeki dairelerin %52'sini yabancılar satın aldı. Yeni Bulvar yakınında bir stüdyo 23.100 $, değerlemeye göre 150.000 $'dan değerli bir daire ise oturum izni sağlıyor.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Batum'un semtlerinde metrekare fiyatı
Metrekare en pahalı Eski Şehir'de, 2.990 $, Tamar'da, 2.610 $, ve Rustaveli semtinde, 2.560 $; en ucuz Aghmashenebeli'de, 1.360 $, ve Kakhaberi'de, 1.540 $. 40 m² bir daire şehir genelinde ortalama 76.000 $, Eski Şehir'de 120.000 $.
| Semt | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, lari | 40 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Eski Şehir | 2.990 $ | 7.770 | 120.000 $ |
| Tamar | 2.610 $ | 6.790 | 105.000 $ |
| Rustaveli | 2.560 $ | 6.660 | 103.000 $ |
| Khimshiashvili | 1.900 $ | 4.930 | 76.000 $ |
| Boni-Gorodok | 1.820 $ | 4.730 | 73.000 $ |
| Javakhishvili | 1.810 $ | 4.710 | 73.000 $ |
| Bagrationi | 1.800 $ | 4.680 | 72.000 $ |
| Makhinjauri | 1.750 $ | 4.550 | 70.000 $ |
| Havalimanı (Yeni Bulvar) | 1.710 $ | 4.430 | 68.000 $ |
| Kakhaberi | 1.540 $ | 4.000 | 62.000 $ |
| Aghmashenebeli | 1.360 $ | 3.530 | 54.000 $ |
| Tüm Batum | 1.900 $ | 4.930 | 76.000 $ |
2026 verileri: 19 Ekim 2026'da Batum'un semtlerine göre yeni binalardaki daire satış ilanlarında ortalama metrekare fiyatı. Lari, resmi kurla dolar başına 2,5979.
Her semt ne kadar kira getirisi sağlar
Batum'da uzun dönem kiralamanın brüt getirisi vergi öncesi yılda %6,9. En yüksek Aghmashenebeli'de, %8,8, ve Yeni Bulvar yakınında, %8,2; en düşük Eski Şehir ve Rustaveli semtinde, %5,4: oralarda metrekare daha pahalı, kira ise neredeyse aynı. Batum'da kısa dönem kiralama 2025'te %7,4, 2026'nın ilk çeyreğinde %7,1 getiri sağladı; gelirin çoğu temmuz ve ağustosta.
| Semt | 40 m² dairenin aylık kirası | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Aghmashenebeli | 400 $ (1.040 lari) | %8,8 |
| Havalimanı (Yeni Bulvar) | 470 $ (1.210 lari) | %8,2 |
| Bagrationi | 440 $ (1.150 lari) | %7,4 |
| Javakhishvili | 440 $ (1.150 lari) | %7,4 |
| Makhinjauri | 400 $ (1.040 lari) | %6,9 |
| Khimshiashvili | 430 $ (1.110 lari) | %6,8 |
| Rustaveli | 460 $ (1.210 lari) | %5,4 |
| Eski Şehir | 530 $ (1.390 lari) | %5,4 |
| Tüm Batum | 440 $ (1.130 lari) | %6,9 |
2026 verileri: kira, 19 Ekim 2026'da uzun dönem daire kiralama ilanlarındaki medyan metrekare fiyatı; getiri, yıllık kiranın yukarıdaki tablodaki metrekare fiyatına bölünmesiyle bulunur. Getiri brüttür; kira geliri vergisi, bina aidatları ve boş kalma süreleri öncesidir.
Gider beyan etmezseniz kira geliri %5 vergilendirilir. Satışta 2 yıllık sahiplikten sonra vergi %0, öncesinde kazancın %5'i. Emlak vergisini yalnızca yıllık aile geliri 15.400 $'ı (40.000 lari) aşan Gürcistan yerleşikleri öder.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Gürcistan'da konut alımında vergi yok: Batum'da 40.000 $'lık (103.900 lari) bir stüdyo almak tescil için yalnızca 58 $ (150 lari) daha tutar, bu fiyatın %0,15'i.
| Ödeme | 40.000 $'lık daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Konut alım vergisi | yok | %0 |
| Kamu Sicili'nde 4 iş gününde mülkiyet tescili | 58 $ (150 lari) | %0,15 |
| Noter | gerekmez | %0 |
| Fiyatın üzerine toplam | 58 $ (150 lari) | %0,15 |
2026 verileri: Gürcistan Kamu Sicili tarifeleri. 1 iş gününde tescil 104 $ (270 lari), başvuru günü 135 $ (350 lari). Oturum için akredite bir eksperin raporu ve başvuru eklenir: 30, 20 veya 10 gün için 116 $, 174 $ veya 231 $ (300, 450 veya 600 lari). Belirli bir dairenin masraflarını danışman hesaplar.
Batum'da daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar tescilden daha pahalıya mal olur: tamamlanmış bir bina yerine inşaatı süren bir binada daire, sicilde borçlar ve takyidatlar ya da oturum izni verilmeyen 150.000 $'ın altında bir değerleme. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi buluruz, sicil kaydını, binayı ve satıcıyı kontrol ederiz, değerlemeyi yaptırırız, tescili ve oturum belgelerini yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Daire almak hangi oturum iznini sağlar
Değerlemeye göre 150.000 $'dan değerli bir daire, aile için 1 yıllık kısa süreli oturum izni sağlar ve daire sizde kaldıkça yenilenir. Değeri sözleşme fiyatı değil, ulusal akreditasyon kurumunca akredite edilmiş bir eksper onaylar; bu yüzden eşiğe yakın bir daire kaporadan önce değerlendirilir. Listede Yeni Bulvar yakınındaki 160.000 $'lık 96 m² daire eşiği karşılıyor.
300.000 $'dan bir yatırım, tüm aile için 5 yıllık yatırımcı oturum izninin, 5 yıllık sahiplikten sonra ise süresiz oturumun dayanağıdır. Yabancı, daireyi Gürcistan vatandaşıyla aynı koşullarda tam mülkiyetle alır, satın almak için vize gerekmez. Oturum başvurusu Adalet Evi'nde şahsen yapılır. Ayrıntılar Gürcistan'da oturum sayfasında.
Daireyi nasıl buluyoruz
- Amaç ve bütçe: deniz kıyısında yaşam, kiraya verme, oturum izni veya hepsi. Danışman semti, büyüklüğü ve durumu netleştirir: tadilatlı ya da kendi tadilatınız için karkas.
- Kısa liste: satıcı fiyatıyla, bina aidatları ve getiri hesabıyla tamamlanmış binalardaki daireler.
- Kontroller: Kamu Sicili kaydı, takyidatlar ve borçlar, binanın iskânı ve oturum için akredite eksperin raporu.
- Yüz yüze veya apostilli vekâletnameyle işlem: Kamu Sicili'nde 1-4 iş gününde mülkiyet tescili ve oturum belgeleri.
Kısa listeyi, liste tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Gürcistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Tiflis'te oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Batum: ne görülür ve oraya taşınmaya değer mi
- 2026'da Gürcistan oturum izni nasıl alınır
- 2026'da Gürcistan'da yabancılar için konut kredisi
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Batum'da daire fiyatları ne kadar?
Yabancılar Batum'da daire alabilir mi?
Batum'da hangi semtten daire alınır?
Batum'da kira getirisi ne kadar?
Batum'da daire alırken masraflar ne kadar?
Batum'da daire almak oturum izni sağlar mı?
Batum'da uzaktan daire alınabilir mi?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.