Imóveis para morar e investir · 2026-10-22
Casas e apartamentos à venda em Portugal, de Braga ao Algarve
Uma casa em Lisboa e apartamentos em cinco cidades de Portugal: preços dos vendedores, aluguel, impostos da compra e regras para brasileiros
Em Portugal, um apartamento de um quarto reformado no centro de Braga custa US$ 107.000, uma casa térrea num pátio do Beato, em Lisboa, US$ 169.000, e um apartamento perto da praia em Albufeira, US$ 184.000. Uma família compra três quartos perto do metrô em Lisboa por US$ 334.000. O aluguel de longo prazo rende de 4,4% a 10,7% ao ano antes de impostos.
Selecionamos a casa pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos o registro predial, as dívidas e a licença de utilização e conduzimos o negócio até a escritura em seu nome. Abaixo estão imóveis à venda em outubro de 2026, com o preço do vendedor e o aluguel de imóveis parecidos na mesma cidade.
O mercado em resumo
Dados de outubro de 2026.
Casas e apartamentos à venda em Portugal
Apartamento de 1 quarto reformado no sótão no centro de Braga à venda
US$ 107.000
Rentabilidade de 10,7% ao ano
Apartamento no sótão totalmente reformado, com sala, quarto, banheiro e cozinha equipada. Braga é uma cidade universitária do norte de Portugal, e quem aluga aqui são estudantes, professores e famílias jovens. Apartamentos assim em Braga alugam em média por US$ 960 (€ 850) por mês.
Casa térrea de 1 quarto num pátio da Lisboa antiga à venda
US$ 169.000
Rentabilidade de 6,0% ao ano
Casa de um piso de 1904 num pátio de prédios históricos, com sala e cozinha, quarto, banheiro e entrada própria. No Beato, os antigos armazéns viraram escritórios, galerias e restaurantes. Casas assim em Lisboa alugam por US$ 850 (€ 750) por mês, e é uma entrada na capital mais barata que um apartamento comum.
Estúdio de 35 m² com entrada pela rua no bairro histórico de Lisboa à venda
US$ 174.000
Rentabilidade de 5,2% ao ano
Estúdio com área de estar, área de dormir, cozinha e banheiro, com entrada direto de uma rua de pedestres reformada há pouco. É vendido sem móveis. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Santa Maria Maior, a freguesia da Mouraria, é de 5,2% ao ano antes de impostos.
Apartamento de 1 quarto com varanda sobre a piscina num condomínio perto da praia à venda
US$ 184.000
Rentabilidade de 8,1% ao ano
Apartamento num condomínio de 2003 com piscinas, quadra de padel, academia e spa, e a varanda dá para a piscina. Até outubro de 2027 o apartamento é administrado pela empresa de gestão do condomínio, por contrato. Apartamentos assim em Albufeira alugam em média por US$ 1.240 (€ 1.100) por mês.
Apartamento reformado de 1 quarto perto da Rua de Santa Catarina à venda
US$ 225.000
Rentabilidade de 5,4% ao ano
Apartamento totalmente reformado, com sala, quarto, banheiro, despensa e cozinha com móveis e eletrodomésticos. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo no Bonfim é de 5,4% ao ano antes de impostos, a maior entre os bairros do Porto.
Apartamento térreo de 2 quartos com terraço grande no Porto à venda
US$ 242.000
Rentabilidade de 4,4% ao ano
Apartamento térreo com sala e cozinha integradas, dois quartos com armários, banheiro e um terraço grande. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Campanhã é de 4,4% ao ano antes de impostos.
Apartamento de 3 quartos para atualizar perto do metrô em Lisboa à venda
US$ 334.000
Rentabilidade de 5,1% ao ano
Apartamento num prédio de 1987 em Olivais Sul, com sala, três quartos, cozinha, banheiro e janelas de vidro duplo; precisa de atualização. Mercado, escolas e supermercados ficam perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Olivais é de 5,1% ao ano antes de impostos.
Apartamento de 2 quartos com lareira perto da estação entre Lisboa e Cascais à venda
US$ 354.000
Rentabilidade de 6,5% ao ano
Apartamento reformado em Parede, no litoral entre Lisboa e Cascais, com sala com lareira, dois quartos e janelas voltadas para o sul. Apartamentos assim em Parede alugam em média por US$ 1.910 (€ 1.700) por mês.
Preços dos vendedores em outubro de 2026. Um consultor confirma na conversa se o imóvel continua à venda e envia opções parecidas.
Quanto custa o metro quadrado em Portugal
| Onde | Metro quadrado, mediana | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Lisboa | cerca de US$ 6.000 | cerca de US$ 360.000 |
| Cascais | cerca de US$ 5.700 | cerca de US$ 340.000 |
| Algarve | cerca de US$ 3.800 | cerca de US$ 230.000 |
| Madeira | cerca de US$ 3.300 | cerca de US$ 200.000 |
| Porto e arredores | cerca de US$ 2.900 | cerca de US$ 180.000 |
| Média de Portugal | cerca de US$ 2.700 | cerca de US$ 160.000 |
Dados de 2026: preço mediano do metro quadrado, dólares arredondados para cima. No norte e no interior, em Braga e Coimbra, um apartamento de um quarto sai por cerca de US$ 107.000–108.000.
Quanto rende o aluguel e quais impostos se pagam
Os imóveis desta página rendem de 4,4% a 10,7% ao ano antes de impostos no aluguel de longo prazo. Braga dá a maior rentabilidade, 10,7%: a entrada é barata, e quem aluga são estudantes e famílias jovens. Em Albufeira o aluguel rende 8,1%, e em Parede, 6,5%. Lisboa rende em média 3,8% ao ano, porque a capital é cara e o aluguel fica atrás dos preços; no Porto a média é de 5,0%.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda de aluguel de moradia de não residente | 25% |
| Imposto municipal sobre imóveis (IMI) | 0,3–0,45% do valor patrimonial por ano, a alíquota é do município |
| Adicional sobre imóveis caros (AIMI) | a partir de 0,7% sobre a parte do valor patrimonial de todas as moradias do proprietário acima de US$ 674.000 (€ 600.000) |
| Ganho na venda | metade do ganho é tributada pela tabela, junto com toda a renda mundial |
Dados de 2026: a rentabilidade média é a de Lisboa; os países são comparados na tabela de rentabilidade.
O imposto sobre o aluguel de um apartamento português é pago em Portugal, more ou não o proprietário no país. O Brasil e Portugal têm tratado para evitar a dupla tributação, por isso o imposto pago em Portugal é compensado na declaração no Brasil. Alíquotas e exemplos estão na página impostos em Portugal.
Que custos somar ao preço da casa
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto de transmissão (IMT) para não residente | 7,5% do preço da moradia desde o primeiro euro, desde maio de 2026 |
| Imposto do selo | 0,8% do preço |
| Escritura e registro no balcão único | cerca de US$ 430 sem financiamento |
| Número de contribuinte português (NIF) | necessário antes do negócio; o não residente de fora da UE o obtém por um representante fiscal |
| Verificação jurídica | pela tabela do advogado, à parte dos impostos |
Dados de 2026. Com o apartamento de US$ 107.000 em Braga, o IMT é de US$ 8.000 (€ 7.125), o imposto do selo, US$ 860 (€ 760), e com o registro são cerca de US$ 9.300 além do preço. Quem já foi residente fiscal em Portugal não paga a alíquota de 7,5%. Um consultor calcula o total para a casa escolhida.
Em Portugal, o registro predial e as dívidas são verificados antes do sinal
Um erro custa mais do que o imposto da compra: uma hipoteca ou penhora no registro predial, obras sem licença de utilização, dívidas de condomínio ou de IMI, um contrato-promessa sem garantia do sinal. Selecionamos a casa pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos os documentos e o vendedor e conduzimos o negócio até a escritura em seu nome.
O custo do acompanhamento depende do orçamento e do objetivo da compra; um consultor calcula na conversa.
Quem pode comprar e o que a casa dá
O cidadão brasileiro compra casa em Portugal em seu próprio nome, sem autorização e sem restrições de nacionalidade; antes do negócio só é preciso o número de contribuinte (NIF). O caminho do pagamento é planejado antes do sinal.
A compra de imóvel deixou de dar o visto gold em outubro de 2023. O visto gold continua para investimentos a partir de US$ 562.000 (€ 500.000) em fundos de investimento, e para morar no país se obtém o visto de rendimentos passivos ou o visto de nômade digital. A casa própria resolve a moradia no pedido. Mais na página visto gold de Portugal.
Como encontramos uma casa em Portugal
- Orçamento e objetivo: morar, aluguel ou mudança com visto. O consultor define a cidade e o bairro: Lisboa, Porto, Braga, Algarve ou Cascais.
- Uma seleção de casas e apartamentos com o preço do vendedor, a área, o andar, a situação no registro predial e o cálculo do aluguel na mesma cidade.
- O NIF e o representante fiscal, a verificação do registro predial, da licença de utilização e das dívidas, e o negócio a distância por procuração, até a escritura em seu nome.
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- Como comprar apartamento em Portugal
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa em Portugal em 2026?
Brasileiro pode comprar casa em Portugal?
Comprar casa em Portugal dá residência?
Quais impostos se pagam na compra de uma casa em Portugal?
Quanto rende o aluguel de uma casa em Portugal?
Onde é mais barato comprar casa em Portugal?
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Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
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