Inmuebles para vivir e invertir · 2026-10-22
Comprar casa en Turquía: precios, rentabilidad y residencia
Apartamentos de US$ 31.000 a US$ 210.000 en Estambul y en la costa mediterránea: dónde comprar, cuánto deja el alquiler y qué sumar al precio
Seleccionamos viviendas en Turquía según tu presupuesto y tu objetivo, revisamos el edificio, el título de propiedad y al vendedor, y llevamos la compra hasta el tapu a tu nombre.
Abajo tienes apartamentos en venta en octubre de 2026 en Estambul, Antalya, Alanya y Mersin, con precio exacto y la rentabilidad media del alquiler en cada barrio.
El mercado en resumen
Datos de octubre de 2026.
Casas y apartamentos en venta en Turquía
Apartamento de 1 dormitorio en complejo con piscinas en venta
US$ 31.000
Rentabilidad del 10,1 % al año
Complejo cerrado con piscina exterior y cubierta, hammam, sauna, gimnasio y seguridad 24 horas. Esenyurt tiene el metro cuadrado más barato de Estambul y la rentabilidad del alquiler más alta de la ciudad.
Apartamento de 2 dormitorios a 100 m de la playa en venta
US$ 34.000
Rentabilidad del 7,3 % al año
Edificio de siete plantas con ascensor en un complejo residencial, cocina abierta al salón y la playa a 100 m. El apartamento está libre y admite hipoteca; la cuota de comunidad es de 200 liras al mes.
Apartamento amueblado de 2 dormitorios a 200 m del mar en venta
US$ 55.000
Rentabilidad del 5,3 % al año
Apartamento amueblado con aire acondicionado en un complejo con piscina. El mar está a 200 m, y la avenida principal y los minibuses, a pocos pasos: listo para vivir o alquilar desde el primer mes.
Apartamento de 2 dormitorios con inquilino en venta
US$ 70.000
Rentabilidad del 5,4 % al año
Edificio de tres plantas en el casco antiguo de Üsküdar, en la parte asiática. El inquilino paga 20.000 liras al mes, un 7 % al año sobre el precio, más que la media del barrio.
Apartamento amueblado de 1 dormitorio a 150 m de la playa en venta
US$ 76.000
Rentabilidad del 4,5 % al año
En el centro de Alanya, con la playa a 150 m y el comercio del centro a pocos minutos a pie. Se vende amueblado, listo para entrar a vivir.
Apartamento amueblado de 1 dormitorio en complejo con piscina en venta
US$ 91.000
Rentabilidad del 5,9 % al año
Complejo residencial con piscina en Sarısu, el barrio de Konyaaltı más cercano a las montañas y a la playa larga del oeste de Antalya. Se vende amueblado, con aire acondicionado, y admite hipoteca.
Apartamento renovado de 1 dormitorio cerca del paseo marítimo en venta
US$ 125.000
Rentabilidad del 5,3 % al año
Moda es el barrio de cafés y paseo junto al mar de la parte asiática de Estambul. El apartamento está renovado y no necesita obras; el tranvía, el muelle de ferris y el metro están cerca.
Dúplex de 3 dormitorios para la residencia en venta
US$ 210.000
Rentabilidad del 6,5 % al año
Dúplex en un edificio nuevo con aparcamiento cubierto: salón amplio, dos balcones, electrodomésticos integrados y caldera de gas. El precio supera los US$ 200.000: la compra da el permiso de residencia.
Precios por ciudad y barrio
| Ciudad y barrio | Metro cuadrado | Rentabilidad del alquiler |
|---|---|---|
| Estambul, Beşiktaş | US$ 3.740 | 4,7 % |
| Estambul, Kadıköy | US$ 3.490 | 5,3 % |
| Estambul, Üsküdar | US$ 2.420 | 5,4 % |
| Estambul, Esenyurt | US$ 710 | 10,1 % |
| Estambul, media | cerca de US$ 1.700 | 8,2 % |
| Antalya, Konyaaltı | US$ 1.700 | 5,9 % |
| Antalya, Muratpaşa | US$ 1.200 | 6,5 % |
| Alanya, Saray | US$ 1.380 | 4,5 % |
| Alanya, Mahmutlar | US$ 1.190 | 5,3 % |
| Mersin, Mezitli | US$ 790 | 7,3 % |
| Mersin, media | US$ 740 | 7,4 % |
Datos de octubre de 2026: precio del metro cuadrado según el índice de precios de oferta y tasaciones del 19 de octubre de 2026; media de Estambul del Banco Central de Turquía. Cambio: 49,55 liras por dólar.
Rentabilidad del alquiler e impuestos
El alquiler de larga temporada en Turquía deja de 4,5 a 10,1 % al año antes de impuestos. La rentabilidad más alta está en los barrios de Estambul con metro cuadrado barato y buen transporte, como Esenyurt y Fatih, cerca del 10 %. En la costa, Mersin rinde 7,4 % de media, Antalya 6,6 % y Alanya 5 %. Los alquileres de los contratos nuevos en Estambul subieron un 35,5 % en liras en un año.
Los ingresos del alquiler tributan en una escala del 15 al 40 %. El impuesto predial es del 0,1 al 0,6 % anual del valor catastral, más alto en Estambul que en las ciudades pequeñas. Tras 5 años de propiedad la venta está libre de impuestos. El alquiler turístico de hasta 100 días necesita un permiso del Ministerio de Cultura y Turismo y el acuerdo de todos los propietarios del edificio.
Qué gastos sumar al precio
| Gasto | Con un apartamento de US$ 100.000 | Parte del precio |
|---|---|---|
| Tasa del título de propiedad (tapu), parte del comprador | US$ 2.000 | 2 % |
| Parte del vendedor, si se pasa al comprador | US$ 2.000 | 2 % |
| Comisión de la agencia, tope legal | US$ 2.400 | 2 % más 20 % de IVA |
| Informe de tasación autorizado | obligatorio en la compra por extranjeros | importe fijo |
| Seguro obligatorio de terremotos | antes de la inscripción | según la superficie |
| Total sobre el precio | US$ 4.400–6.400 más tasas | 4,4–6,4 % |
Datos de octubre de 2026: la tasa del tapu según la Ley de Tasas de Turquía y el tope de la comisión según el reglamento del comercio inmobiliario. En el catastro se paga además una tasa de servicio, y si no hablas turco, la firma necesita un traductor jurado.
El apartamento se revisa antes de la señal
En Turquía los errores más caros son un edificio sin permiso de habitabilidad, cargas en el tapu, un precio en escritura inferior al real y un barrio cerrado a la residencia de extranjeros. Nuestro acompañamiento revisa el inmueble, los documentos y al vendedor y lleva la operación hasta el tapu a tu nombre.
El costo del acompañamiento depende del presupuesto y del objetivo de la compra: lo calcula el gestor en el chat.
Residencia y ciudadanía por comprar una casa en Turquía
Una vivienda desde US$ 200.000 según el informe de un tasador autorizado da el permiso de residencia de corta duración: se concede por hasta 2 años y se renueva mientras eres propietario. En algunos barrios no se conceden permisos nuevos a extranjeros porque ya superan el 20 % de los vecinos: lo comprobamos en la lista del servicio de migración antes de la señal.
La ciudadanía turca se concede por una compra desde US$ 400.000 con prohibición de vender la vivienda durante 3 años, inscrita en el catastro. Del listado de arriba, el dúplex de Muratpaşa por US$ 210.000 alcanza el umbral de la residencia. Más en Residencia en Turquía y Ciudadanía turca por inversión.
Cómo seleccionamos tu casa en Turquía
- Definimos contigo la ciudad, el presupuesto y el objetivo: vivir, alquilar, la residencia o la ciudadanía.
- Seleccionamos apartamentos en venta, comparamos el precio con el metro cuadrado del barrio y te enviamos planos, fotos y la rentabilidad.
- Revisamos el tapu, el permiso de habitabilidad, las cargas y si el barrio está abierto a la residencia de extranjeros.
- Preparamos el informe de tasación, el número fiscal, la cuenta bancaria y el seguro de terremotos, y te acompañamos a la firma en el catastro.
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Compara todos los países y presupuestos en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta una casa en Turquía?
Puede un extranjero comprar una casa en Turquía?
Qué rentabilidad deja un apartamento en Turquía?
La compra de una casa en Turquía da residencia o ciudadanía?
Cuánto se paga además del precio?
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Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
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