In ciascuno di questi Paesi e città troviamo appartamenti e case per viverci, per affittarli e per ottenere il permesso di soggiorno: confrontiamo prezzi, rendimento e tasse, verifichiamo venditore e proprietà e chiudiamo l'acquisto a distanza con procura.

Paesi

Paraguay · Comprare casa in Paraguay: appartamenti ad Asunción, case sul lago Ypacaraí, residenza permanente subito per gli investitori
Spagna · Immobili al mare: appartamenti sulla Costa Blanca, a Valencia, Málaga e Barcellona
Italia · Da Palermo e Bari a Roma e Milano, a Roma il 5,9 % di rendimento da affitto
Portogallo · Comprare casa in Algarve e trasferirsi in pensione
Dubai (Emirati Arabi Uniti) · Golden visa con l'acquisto di un immobile, nessuna imposta sugli affitti per i privati
Grecia · Appartamenti ad Atene, Salonicco e Creta, permesso di soggiorno di 5 anni per tutta la famiglia
Croazia · Immobili sul mare in Istria e Dalmazia
Brasile · Appartamenti da Rio de Janeiro a Florianópolis, permesso di soggiorno di 4 anni con l'acquisto di un immobile
Francia · Casa al mare in Bretagna
Ungheria · Conviene un immobile in Ungheria: investimento nell'UE
Svezia · Comprare casa in Svezia per trasferirsi
Danimarca · Comprare casa in Danimarca al mare

Città

Tenerife, Spagna · Comprare casa a Tenerife
Ibiza, Spagna · Comprare casa a Ibiza
Maiorca, Spagna · Immobili a Maiorca: appartamento o casa al mare
Barcellona, Spagna · Appartamenti da investimento dal Raval all'Eixample
Valencia, Spagna · Appartamenti da Torrefiel a Russafa, vicino al Parque Central
Creta, Grecia · Appartamento a Heraklion, la città più grande di Creta
Lago di Garda, Italia · Appartamento o casa sul Lago di Garda
Sardegna, Italia · Casa al mare in Sardegna
Asunción, Paraguay · Appartamenti da investimento a Villa Morra e Las Carmelitas
San Bernardino, Paraguay · Casa per vivere sul lago Ypacaraí
Encarnación, Paraguay · Dal monolocale con piscina sul tetto all'appartamento per la residenza da investitore
Hohenau, Paraguay · Comprare casa a Hohenau
Rio de Janeiro, Brasile · Appartamenti da Botafogo a Ipanema
Florianópolis, Brasile · Appartamenti dal quartiere di spiaggia Ingleses a Jurerê Internacional
Istanbul, Turchia · Da Esenyurt a Kadıköy, appartamento per il permesso di soggiorno

Paesi a confronto: immobili da investimento 2026

Il prezzo d'ingresso è l'appartamento più economico del Paese nelle schede di questa sezione, il prezzo al metro quadro è la media della città principale, il rendimento è lordo, prima di tasse e spese.

Paese	Prezzo d'ingresso	Prezzo al m² nella città principale	Rendimento da affitto	Che cosa offre l'acquisto
Turchia	da 41.000 $ (2+1 a Mersin)	circa 1.700 $ (Istanbul)	8,2 % (Istanbul)	residenza da 200.000 $, cittadinanza da 400.000 $
Emirati Arabi Uniti	da 109.000 $ (monolocale a Dubai)	circa 5.800 $ (Dubai)	6,7 % (Dubai)	visto biennale per investitori, golden visa da 545.000 $
Serbia	da 55.100 $ (casa sul Danubio vicino a Novi Sad)	circa 3.800 $ (Belgrado)	6,4 % (Belgrado)	residenza fino a 3 anni se si vive nel proprio appartamento
Brasile	da 47.000 $ (appartamento nel centro di Curitiba)	circa 1.700 $ (Rio de Janeiro)	6,3 % (Rio de Janeiro)	residenza di 4 anni da 210.000 $ (1 milione di real)
Georgia	da 29.000 $ (monolocale a Batumi)	circa 1.430 $ (Tbilisi, nuove costruzioni)	7,2 % (Tbilisi)	residenza per 1 anno da 150.000 $, per 5 anni da 300.000 $
Spagna	da 84.200 $ (appartamento a Torrevieja)	circa 6.100 $ (Madrid)	5,0 % (Madrid)	casa utile per la residenza senza attività lavorativa, golden visa abolito nel 2025
Italia	da 95.500 $ (appartamento a Palermo o Bari)	circa 4.400 $ (Roma)	5,9 % (Roma)	casa utile per il visto per residenza elettiva, nessuna residenza per acquisto
Bulgaria	da 31.400 $ (monolocale a Sunny Beach)	3.870 $ (centro di Sofia)	4,3 % (Sofia)	residenza da 350.000 $, euro e Schengen
Cipro	da 84.200 $ (appartamento nel distretto di Pafo)	circa 4.500 $ (Limassol)	5,8 % (Limassol)	residenza permanente da 340.000 $ per un appartamento nuovo
Montenegro	da 62.000 $ (appartamento sul mare a Ulcinj)	circa 2.900 $ (Podgorica)	5,0 % (Podgorica)	residenza da 170.000 $ (150.000 euro)
Grecia	da 143.000 $ (appartamento al Pireo)	oltre 3.400 $ (Attica)	5,4 % (Atene)	permesso di soggiorno quinquennale da 450.000 $
Thailandia	da 22.700 $ (monolocale a Chiang Mai)	circa 4.000 $ (Bangkok, nuove costruzioni)	5,3 % (Bangkok)	visto decennale con un investimento da 500.000 $
Bali	da 69.000 $ (loft con piscina a Bukit)	da 1.200 $ al m² di villa (Canggu)	8,5–11,5 % (ville nelle schede)	villa in locazione per 20–30 anni
Paraguay	da 65.000 $ (monolocale ad Asunción)	circa 1.600 $ (Asunción)	7,3 % (Asunción)	residenza permanente subito con 200.000 $ in un immobile a reddito
Portogallo	da 199.000 $ (appartamento a Porto)	circa 6.600 $ (Lisbona)	4,4 % (Lisbona)	casa senza permesso di soggiorno, golden visa tramite fondi da 560.000 $
Egitto	da 21.000 $ (monolocale a Hurghada)	circa 1.000 $ (Hurghada)	8,3 % (Il Cairo)	residenza da 50.000 $, cittadinanza da 300.000 $
Panama	da 65.000 $ (monolocale a Coronado)	circa 1.900 $ (Panama City)	7,6 % (Panama City)	residenza per investitori: immobile nuovo da 300.000 $, usato da 500.000 $
Francia	da 53.000 $ (casa in Dordogna)	circa 10.800 $ (Parigi)	4 % (Parigi) – 6,1 % (Marsiglia)	casa senza permesso di soggiorno, trasferimento con un visto per visitatori
Stati Uniti	da 109.900 $ (appartamento a Orlando)	circa 7.900 $ (Miami, appartamenti)	4,8 % (casa vicino a Kendall) – 9,9 % (casa a Orlando)	casa senza permesso di soggiorno, residenza per altri motivi
Regno Unito	60.000 $ (monolocale a Liverpool)	circa 566.000 $ per un appartamento medio (Londra)	6,1 % (casa a Thamesmead) – 14,4 % (appartamento a Streatham)	casa senza permesso di soggiorno, residenza per altri motivi
Bosnia ed Erzegovina	61.000 $ (appartamento sullo Jahorina)	circa 2.480 $ al m² di un appartamento nuovo (Sarajevo)	4,3 % (centro di Sarajevo) – 6,3 % (Banja Luka)	casa secondo reciprocità, residenza con un legame con il Paese
Argentina	da 72.000 $ (monolocale a Buenos Aires)	circa 2.400 $ (Buenos Aires)	circa 6 % (Buenos Aires)	casa senza autorizzazioni, residenza tramite il reddito
Perù	da 82.000 $ (bilocale a Lima)	circa 2.100 $ (Lima)	circa 6 % (Lima)	abitazioni, terreni e uffici senza autorizzazioni, residenza tramite reddito o impresa
Uruguay	da 87.000 $ (monolocale a Maldonado)	circa 2.500 $ (Montevideo, nuove costruzioni)	5,0 % (Montevideo)	residenza fiscale da 580.000 $ e 60 giorni nel Paese
Cile	da 64.000 $ (bilocale a Puerto Montt)	circa 2.100 $ (Santiago)	lo conferma il manager	casa senza autorizzazioni, residenza tramite reddito o lavoro
Messico	da 53.000 $ (bilocale a Mérida)	circa 3.300 $ (Città del Messico)	7,0 % (Città del Messico)	immobile in proprietà, sul mare tramite un trust; residenza tramite il reddito
Armenia	da 34.000 $ (bilocale a Gyumri)	circa 1.400–2.800 $ (Erevan)	lo conferma il manager	casa a suo nome, residenza per lavoro, impresa o famiglia
Irlanda	da 200.000 $ (trilocale a Waterford)	circa 500.000 $ per un appartamento medio (Dublino)	5,4 % (Dún Laoghaire) – 8,4 % (Waterford)	casa senza autorizzazioni, residenza per lavoro, start-up o famiglia
Costa Rica	da 90.000 $ (monolocale a Santa Ana)	circa 2.000–3.500 $ (periferia di San José)	8,4 % (San José)	residenza per investitori da 150.000 $
Germania	da 81.000 $ (monolocale a Halle)	circa 5.000 $ (Berlino)	4,1 % (Berlino)	nessun limite all'acquisto, nessun permesso di soggiorno
Australia	da 270.000 $ (monolocale a Carlton)	circa 350.000 $ per un appartamento medio (centro di Melbourne)	5,9 % (centro di Melbourne)	nuove costruzioni con autorizzazione, nessun permesso di soggiorno
Corea del Sud	da 130.000 $ (appartamento a Saha, Busan)	circa 280.000 $ per un appartamento medio (Busan)	3,3 % (centro di Busan)	senza autorizzazione fuori dall'area della capitale, residenza a Jeju da 760.000 $
Giappone	da 66.300 $ (monolocale a Kobe)	circa 8.570 $ (Tokyo, 23 quartieri, usato)	3,6 % (Tokyo)	casa a suo nome senza autorizzazione, con quota del terreno
Polonia	da 78.400 $ (bilocale a Łódź)	circa 4.300 $ (Varsavia, usato)	7,1 % (Varsavia)	appartamento senza autorizzazione per ogni nazionalità
Taiwan	da 160.000 $ (trilocale a Yangmei, Taoyuan)	circa 8.300 $ (Taipei)	1,8 % (Wanhua, Taipei) – 3,5 % (Yongkang, Tainan)	casa secondo reciprocità, residenza per lavoro o impresa
Qatar	da 250.000 $ (bilocale a Lusail)	circa 3.800 $ (The Pearl, Doha)	5,2 % (Al Kharayej) – 8,2 % (Jabal Thuaileb)	residenza senza sponsor da 730.000 QAR, vantaggi della residenza permanente da 3.650.000 QAR
Hong Kong	da 460.000 $ (appartamento a Yuen Long)	circa 570.000 $ per un appartamento di 35 m² (Kowloon)	4,3 % (Kowloon)	nessun limite per gli stranieri, nessun permesso di soggiorno
Svezia	da 87.000 $ (appartamento a Umeå)	circa 210.000 $ per un appartamento di 32 m² (periferia di Stoccolma)	5,7 % (Uppsala)	nessun limite per gli stranieri, nessun permesso di soggiorno
Finlandia	da 62.000 $ (monolocale a Lahti)	circa 5.700 $ (Helsinki)	6,4 % (Tampere)	appartamenti senza autorizzazioni, nessun permesso di soggiorno
Albania	da 60.000 $ (monolocale a Durazzo)	circa 2.300–2.600 $ (Tirana)	4,1 % (Tirana)	permesso annuale rinnovabile per i proprietari
Lussemburgo	da 430.000 $ (bilocale a Differdange)	circa 12.000 $ al m² (città di Lussemburgo)	3,8 % (Ettelbruck) – 5,2 % (Dudelange)	casa senza autorizzazioni, residenza per lavoro, impresa o investimento da 560.000 $
Slovacchia	da 130.000 $ (bilocale a Nitra)	circa 4.400 $ al m² (regione di Bratislava)	lo conferma il manager	casa senza autorizzazioni, residenza per lavoro, impresa, studio o famiglia
Vietnam	da 94.700 $ (bilocale a Da Nang)	circa 4.790 $ (Hanoi, usato)	4,2 % (Ho Chi Minh)	appartamento in un progetto commerciale per 50 anni, fino al 30 % di un edificio
Israele	da 267.400 $ (trilocale a Be'er Sheva)	circa 1.466.000 $ per un appartamento medio (Tel Aviv)	3,1 % (Tel Aviv)	casa senza permesso di soggiorno, su terreno statale con autorizzazione
Paesi Bassi	da 337.000 $ (trilocale a Heerlen)	circa 727.700 $ per una casa media (Amsterdam)	5 % (Amsterdam)	casa senza permesso di soggiorno, affitto secondo le regole del comune
Repubblica Ceca	da 139.600 $ (bilocale a Karlovy Vary)	circa 364.500 $ per un appartamento medio (Praga)	4 % (Praga)	casa senza permesso di soggiorno, alle stesse condizioni dei cittadini
Bahrein	da 81.000 $ (monolocale a Diyar Al Muharraq)	circa 2.100 $ (Manama)	8,8 % (Manama)	residenza d'oro decennale da 350.000 $
Azerbaigian	da 64.000 $ (monolocale a Binagadi)	circa 1.600 $ (Baku, usato)	affitti +7,4 % in un anno (Baku)	permesso temporaneo da 59.000 $
Mongolia	da 41.000 $ (monolocale a Songinokhairkhan)	circa 1.400 $ al m² (Ulan Bator)	lo conferma il manager	appartamento senza autorizzazioni, residenza per investimento, lavoro, studio o famiglia
Filippine	da 53.000 $ (bilocale a Mindanao)	circa 82.000 $ per un appartamento in condominio (Metro Manila)	lo conferma il manager	appartamento finché la quota straniera nell'edificio non supera il 40 %, visto per pensionati da 15.000 $
Norvegia	da 271.900 $ (bilocale a Fredrikstad)	circa 651.100 $ per un appartamento medio (Oslo)	3,4 % (Oslo)	casa senza permesso di soggiorno e senza limiti per nazionalità
Austria	da 83.400 $ (bilocale a Leoben)	circa 5.840 $ (Vienna)	3,1–3,7 % (Vienna)	casa senza permesso di soggiorno, con autorizzazione fondiaria
Croazia	da 111.500 $ (bilocale a Karlovac)	circa 3.270 $ (Zagabria)	4,8 % (Zagabria)	casa senza permesso di soggiorno; fuori dall'UE secondo reciprocità con il consenso del ministero della Giustizia
Ungheria	da 90.200 $ (bilocale a Miskolc)	circa 3.730 $ (Budapest)	4,9–5,4 % (Budapest)	casa senza permesso di soggiorno; fuori dall'UE con autorizzazione dell'ufficio governativo
Lituania	da 46.700 $ (monolocale a Šiauliai)	circa 3.200 $ (Vilnius)	6,3 % (Kaunas)	appartamenti alle condizioni generali, nessun permesso di soggiorno
Monaco	da 1.180.000 $ (monolocale a Moneghetti)	circa 64.510 $ (tutto il Principato)	3,0–3,7 %	acquisto senza limiti; per la carta di residenza serve un'abitazione
Slovenia	da 133.000 $ (bilocale a Maribor)	circa 5.660 $ (Lubiana)	4,5–5,1 % (Lubiana)	casa senza permesso di soggiorno; fuori da UE e OCSE secondo reciprocità o tramite una società
Estonia	da 101.000 $ (bilocale a Tartu)	circa 3.170 $ (Tallinn)	5,1–5,7 % (Tallinn)	casa senza permesso di soggiorno, acquisto senza limiti
Lettonia	da 56.300 $ (bilocale a Riga)	circa 1.350 $ (Riga)	7,5–13,2 % (Riga)	casa senza permesso di soggiorno; ai cittadini di alcuni Paesi l'acquisto è vietato
Ecuador	da 54.800 $ (monolocale a Quito)	circa 1.200 $ (Quito)	6,4 % (Quito)	residenza per investitori da 48.200 $
Malesia	da 125.000 $ (quadrilocale a Bukit Mertajam)	circa 1.900 $ (Kuala Lumpur)	4,6 % (Kuala Lumpur)	visto per una seconda casa: deposito da 150.000 $ e una casa propria
Andorra	da 180.000 $ (monolocale a Pas de la Casa)	5.121 $ (tutto il Paese)	3,4–5,1 % (Encamp, Andorra la Vella)	un non residente ha bisogno di un'autorizzazione statale e paga il 6–10 % di imposta sugli investimenti esteri; residenza passiva con un investimento da 1.000.000 di euro, abitazioni da oltre 800.000 euro ciascuna

Dati 2026: prezzi e crescita secondo la valutazione degli esperti Murblz; rendimenti dalla tabella dei rendimenti da affitto per Paese. Per alcuni Paesi prezzi e crescita sono indicati secondo dati ufficiali. Dollari ai cambi ufficiali 2026.

Che cosa si compra con 100.000 $, 250.000 $ e 500.000 $

Nel 2026 un appartamento all'estero costa 21.000 $ sul mare a Hurghada, in Egitto, 22.700 $ a Chiang Mai, in Thailandia, 23.700 $ sul mare a Pattaya, 29.000 $ sul mare a Batumi, 31.400 $ a Sunny Beach, in Bulgaria, 41.000 $ a Mersin, nel sud della Turchia, 62.000 $ sul mare in Montenegro, 65.000 $ ad Asunción, in Paraguay, e sull'oceano a Coronado, a Panama, 84.200 $ a Cipro e in Spagna, 143.000 $ in Grecia e 199.000 $ a Porto, in Portogallo; una villa a Bali costa 69.000 $, una casa con giardino in Francia 53.000 $, un monolocale a Parigi 146.000 $, un appartamento sul lago a Orlando, negli Stati Uniti, 109.900 $, un monolocale vicino alla spiaggia a Miami Beach 140.000 $, un monolocale nel centro di Liverpool, nel Regno Unito, 60.000 $, un appartamento nella stazione sciistica dello Jahorina, in Bosnia ed Erzegovina, 61.000 $ e una villetta a schiera con giardino a Dubai 1.253.000 $. Qui ci sono appartamenti, case e ville in vendita adesso, i rendimenti dei quartieri del 4–8,5 %, fino all'11,5 % per le ville a Bali, il 9,9 % per una casa a Orlando e il 14,4 % per un appartamento vicino alla stazione di Streatham, a Londra, e ciò che l'acquisto offre per la residenza. Un manager conferma se un immobile è ancora disponibile.

Nuovi complessi residenziali con piscine in un quartiere sul mare — Foto: Murblz

Con la stessa somma, in Paesi diversi si ottengono metri quadri e status diversi.

Fino a 100.000 $

Egitto: monolocale arredato al piano piscina in un complesso sulla spiaggia a Hurghada – 21.000 $
Thailandia: monolocale nella quota per stranieri a Chiang Mai – 22.700 $
Georgia: monolocale sul mare a Batumi – 29.000 $
Bulgaria: monolocale arredato in un complesso con piscine a Sunny Beach – 31.400 $
Turchia: appartamento 2+1 in un quartiere sul mare a Mersin – 41.000 $
Brasile: appartamento arredato nel centro di Curitiba – 47.000 $
Francia: casa con quattro camere e frutteto in Dordogna – 53.000 $
Egitto: monolocale con terrazza sul tetto sul mare a Sahl Hasheesh – 54.000 $, permesso di soggiorno di 1 anno
Turchia: appartamento 1+1 arredato a 700 m dal mare ad Alanya – 55.000 $
Regno Unito: monolocale vicino alla stazione nel centro di Liverpool – 60.000 $
Bosnia ed Erzegovina: appartamento nella località sciistica dello Jahorina – 61.000 $
Montenegro: bilocale ristrutturato a Ulcinj – 62.000 $
Paraguay: monolocale arredato in un edificio con piscina a Villa Morra, Asunción – 65.000 $
Panama: monolocale con vista mare a Coronado – 65.000 $
Bali: loft con piscina a immersione a Bukit – 69.000 $
Brasile: appartamento a Copacabana, Rio de Janeiro – 76.000 $
Paraguay: casa con piscina sul lago Ypacaraí – 79.000 $
Bosnia ed Erzegovina: appartamento di 68 m² vicino all'autostazione di Lukavica, Sarajevo Est – 79.000 $
Serbia: appartamento con due camere accanto a un parco a Niš – 80.900 $
Bosnia ed Erzegovina: appartamento con due camere e balcone a Banja Luka – 82.000 $
Spagna: appartamento in un complesso con piscina a Torrevieja – 84.200 $
Cipro: bilocale con piscina condominiale a Peyia vicino a Pafo – 84.200 $
Panama: appartamento arredato con due camere a Coronado – 90.000 $
Bosnia ed Erzegovina: appartamento arredato a Bišće Polje, Mostar – 95.000 $
Italia: bilocale sul mare a Bari – 95.500 $
Montenegro: appartamento in una nuova costruzione a 5 minuti dal mare a Bečići, Budva – 98.000 $
Regno Unito: casa con due camere da ristrutturare a Liverpool – 100.000 $

Chiedi al manager

Fino a 250.000 $

Egitto: appartamento arredato con due camere nel centro di El Gouna – 102.000 $
Bulgaria: appartamento con terrazza nel centro di Plovdiv – 107.000 $
Emirati Arabi Uniti: monolocale arredato in un edificio finito a Dubai – 109.000 $
Stati Uniti: appartamento arredato con pontile su un lago a Orlando – 109.900 $
Panama: appartamento con una camera a El Cangrejo, Panama City – 110.000 $
Serbia: appartamento di 64 m² a Novi Sad – 112.000 $
Turchia: appartamento 1+1 vicino a metro e traghetti a Kadıköy, Istanbul – 117.000 $
Italia: appartamento con terrazza accanto al parco del Valentino a Torino – 118.000 $
Egitto: appartamento in prima linea con spiaggia privata a Sahl Hasheesh – 125.000 $, permesso di soggiorno di 3 anni
Montenegro: appartamento con due camere sul porto turistico di Tivat – 130.000 $
Panama: casa su un terreno di 1.000 m² tra le montagne di Boquete – 139.000 $
Bali: villa con due camere vicino alla spiaggia di Melasti a Uluwatu – 140.000 $
Stati Uniti: monolocale a tre minuti dalla spiaggia a Miami Beach – 140.000 $
Grecia: bilocale in un edificio in costruzione al Pireo – 143.000 $
Francia: monolocale in un palazzo curato nell'est di Parigi – 146.000 $
Regno Unito: appartamento con una camera nel Northern Quarter di Manchester – 147.000 $
Grecia: appartamento vicino alla metro nel centro di Salonicco – 150.000 $
Stati Uniti: casa con quattro camere da ristrutturare a Orlando – 150.000 $
Georgia: appartamento di 118 m² sul lago Lisi a Tbilisi – 155.000 $, permesso di soggiorno
Bosnia ed Erzegovina: appartamento arredato esposto a sud nel centro di Sarajevo – 155.000 $
Francia: appartamento con una camera e grande balcone a Nizza – 158.000 $
Thailandia: appartamento di 100 m² vicino alla metropolitana sopraelevata a Thonglor, Bangkok – 167.000 $
Montenegro: appartamento con tre camere nel centro di Podgorica – 174.000 $, permesso di soggiorno
Regno Unito: monolocale all'ultimo piano con parcheggio a Wallington, Londra – 174.000 $
Bosnia ed Erzegovina: appartamento arredato a 30 m dal mare a Neum – 184.000 $
Regno Unito: appartamento in una villa vittoriana vicino alla stazione di Streatham, Londra – 187.000 $
Cipro: appartamento con due camere e verande a Limassol – 191.000 $
Brasile: appartamento a Ipanema, Rio de Janeiro – 198.000 $, permesso di soggiorno di 4 anni
Portogallo: appartamento con una camera a Carvalhido, Porto – 199.000 $
Paraguay: appartamento arredato a Las Carmelitas, Asunción – 200.000 $, residenza permanente
Francia: appartamento con vista mare e piscina ad Antibes – 205.000 $
Stati Uniti: appartamento in un edificio art déco a tre isolati dalla spiaggia a Miami Beach – 205.000 $
Serbia: appartamento nel centro di Belgrado, a Vračar – 210.000 $
Egitto: villetta a schiera con giardino a New Cairo – 214.000 $, permesso di soggiorno di 5 anni
Regno Unito: villetta a schiera con due camere e giardini a Manchester – 214.000 $
Portogallo: monolocale con ingresso indipendente dalla strada a Mouraria, Lisbona – 227.000 $
Stati Uniti: casa con quattro camere su un lotto d'angolo a Orlando – 239.900 $
Spagna: appartamento nel centro di Madrid, a Lavapiés – 247.000 $
Francia: appartamento con cucina separata nel 19° arrondissement di Parigi – 250.000 $

Chiedi al manager

Circa 500.000 $

Bosnia ed Erzegovina: villa di 170 m² con piscina a Kijevo vicino a Sarajevo – 287.000 $
Georgia: appartamento di 150 m² nella città vecchia di Tbilisi – 300.000 $, permesso di soggiorno di 5 anni
Bali: villa con tre camere e grande piscina a Pererenan – 300.000 $
Paraguay: attico in una nuova costruzione a Villa Morra, Asunción – 300.000 $, residenza permanente
Italia: appartamento vicino alla stazione di Trastevere a Roma – 304.000 $
Serbia: appartamento con vista sulla Sava sul lungofiume di Belgrado – 307.000 $
Francia: casa con piscina su un terreno di 1.000 m² nel Var – 315.000 $
Egitto: villa con vista mare e piscina sopra Makadi Bay – 327.000 $, cittadinanza per investimento
Stati Uniti: monolocale d'angolo con vista sulla baia di Biscayne a Miami – 329.000 $
Spagna: appartamento in un palazzo modernista a Barcellona – 332.000 $
Bulgaria: appartamento di 142 m² con garage nel centro di Sofia – 346.000 $ (307.500 euro), permesso di soggiorno: la soglia si calcola in euro ed è di 306.775 euro, quindi l'appartamento la raggiunge
Italia: appartamento arredato a Isola, Milano – 349.000 $
Brasile: appartamento di 120 m² a Leblon, Rio de Janeiro – 385.000 $, permesso di soggiorno di 4 anni
Regno Unito: casa con garage e giardino d'inverno a Thamesmead, Londra – 400.000 $
Turchia: appartamento 3+1 con vista mare a Istanbul per la cittadinanza – 402.000 $
Cipro: trilocale in un complesso sorvegliato con piscina a Zakaki, Limassol – 409.000 $ più IVA, residenza permanente
Bosnia ed Erzegovina: casa di 250 m² con piscina a Butmir, Sarajevo – 414.000 $
Regno Unito: casa con tre camere da ristrutturare a Croydon, Londra – 434.000 $
Spagna: appartamento sulla spiaggia a Marbella – 438.000 $
Stati Uniti: casa con tre camere e grande giardino a Miami – 499.000 $
Portogallo: appartamento con due camere e camino a Parede vicino a Lisbona – 499.000 $
Grecia: appartamento nuovo di 139 m² a Volos – 517.000 $, permesso di soggiorno di 5 anni
Thailandia: appartamento di 134 m² vicino al parco Lumphini a Bangkok – 536.000 $, visto decennale
Panama: attico su due livelli in prima linea a Coronado – 549.900 $, residenza per investitori
Emirati Arabi Uniti: appartamento con due camere a Downtown Dubai – 559.000 $, golden visa

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Come scegliere un Paese in base all'obiettivo

Rendimento. Turchia: fino all'8,5 % nei nuovi quartieri di Istanbul e 7,3 % a Mersin; Dubai: 6,7 % senza imposte sull'affitto; Tbilisi: 7,2 %; Belgrado: 6,4 %; Rio de Janeiro: 6,3 %, fino al 6,9 % a Botafogo; Madrid: 5 %, la costa spagnola: 6,6–7,3 %; Podgorica: 5 %; Limassol: 5,8 %, appartamenti a Nicosia, Pafo e Limassol: 7,1–9,5 %; Sofia: 4,3 %, appartamenti a Plovdiv e Varna: 6,5–6,9 %; Bangkok: 5,3 %, Lat Phrao: 7,8 %; Atene: 5,4 %; Asunción: 7,3 %, appartamenti a Villa Morra e Las Carmelitas: 7,8–13,1 %; Il Cairo: 8,3 %, un appartamento a Hurghada: 10,8 %; Panama City: 7,6 %; Lisbona: 4,4 %, Porto: 4,7 %; Parigi: 4 %, Marsiglia: 6,1 %, un appartamento a Nizza e una casa nel Var: 7,5–8,3 %; Orlando: appartamento 8,8 %, casa 9,9 %, Miami Beach: 7,4–8,9 %, Miami: 4,8–6,3 %; Liverpool: 12,8–13,4 %, Manchester: 9,3–10,9 %, un appartamento vicino alla stazione di Streatham, a Londra: 14,4 %, case a Thamesmead e Croydon: 6,1–6,9 %; Banja Luka: 6,3 %, Mostar: 5,8 %, centro di Sarajevo: 4,3 %; ville a Bali: 8,5–11,5 %.
Residenza. Turchia: abitazione da 200.000 $; Emirati Arabi Uniti: visto biennale per investitori per l'unico proprietario di una casa pronta, senza soglia minima; Serbia: una casa propria in cui si vive, senza soglia minima; Brasile: abitazione urbana da 210.000 $ (1 milione di real), residenza di 4 anni; Georgia: abitazione da 150.000 $ secondo la perizia, residenza di 1 anno, da 300.000 $ per 5 anni; Montenegro: abitazione con valore fiscale da 170.000 $ (150.000 euro); Bulgaria: investimento immobiliare da 350.000 $ (306.775 euro); Grecia: abitazione di almeno 120 m² da 450.000 $ (400.000 euro), da 900.000 $ in Attica, a Salonicco e sulle isole maggiori, permesso di 5 anni; Egitto: abitazione da 50.000 $ per un permesso di 1 anno, da 100.000 $ per 3 anni, da 200.000 $ per 5 anni; Panama: da settembre 2026 una casa nuova dal costruttore da 300.000 $ o una casa usata da 500.000 $; Thailandia: visto decennale per un investimento da 500.000 $ con un patrimonio da 1 milione di $.
Residenza permanente. Cipro: appartamento nuovo dal costruttore da 340.000 $ (300.000 euro più IVA) con redditi dall'estero di almeno 56.000 $ (50.000 euro) l'anno, carta per 10 anni; Paraguay: investimento da 200.000 $ in un immobile a reddito, residenza permanente subito, documento per 10 anni.
Cittadinanza. Turchia: da 400.000 $ e 3 anni di proprietà; Egitto: da 300.000 $ e 5 anni di proprietà.
Golden visa decennale. Emirati Arabi Uniti: immobile da 545.000 $ (2 milioni di dirham).
Casa nell'Unione europea. Bulgaria: 31.400 $ a Sunny Beach, con euro e Schengen; Cipro: 84.200 $ vicino a Pafo; Spagna: 84.200 $ sul mare a Torrevieja; Italia: 95.500 $ a Palermo e Bari; Grecia: 143.000 $ al Pireo e 194.000 $ ad Atene; Portogallo: 199.000 $ a Porto e 227.000 $ a Lisbona; Francia: 53.000 $ per una casa in Dordogna e 146.000 $ per un monolocale a Parigi. In Bulgaria un investimento da 350.000 $ dà la residenza, in Grecia una casa da 450.000 $ dà un permesso di 5 anni e a Cipro una casa nuova da 340.000 $ dà la residenza permanente; Spagna, Portogallo e Francia non danno la residenza per un acquisto, ma una casa propria aiuta a ottenere la residenza senza attività lavorativa in Spagna, il visto per redditi passivi in Portogallo e il visto di lungo soggiorno per visitatori in Francia.
Prezzo d'ingresso basso. In Egitto, Hurghada per 21.000 $ e un monolocale sul mare a Sahl Hasheesh per 54.000 $; in Thailandia, Chiang Mai per 22.700 $, Pattaya per 23.700 $ e Bangkok per 29.800 $; a Bali, un loft con piscina a Bukit per 69.000 $; in Grecia, il Pireo per 143.000 $; in Georgia, Batumi per 29.000 $ e Tbilisi per 50.000 $; in Turchia, Mersin per 41.000 $, i nuovi quartieri di Istanbul per 45.000 $ e Alanya per 55.000 $; in Brasile, il centro di Curitiba per 47.000 $, Florianópolis per 53.000 $ e Copacabana, a Rio, per 76.000 $; in Serbia, Niš per 80.900 $; in Bulgaria, Sunny Beach per 31.400 $; in Montenegro, Ulcinj per 62.000 $ e Podgorica per 65.000 $; in Paraguay, Asunción per 65.000 $ e una casa sul lago Ypacaraí per 79.000 $; a Panama, Coronado per 65.000 $ e Panama City per 110.000 $; in Francia, una casa con giardino in Dordogna per 53.000 $; negli Stati Uniti, un appartamento sul lago a Orlando per 109.900 $ e un monolocale vicino alla spiaggia a Miami Beach per 140.000 $; nel Regno Unito, un monolocale nel centro di Liverpool per 60.000 $ e una casa da ristrutturare a Liverpool per 100.000 $; in Bosnia ed Erzegovina, un appartamento sullo Jahorina per 61.000 $ e un appartamento a Lukavica, vicino a Sarajevo, per 79.000 $.
Crescita dei prezzi. A Dubai gli appartamenti sono saliti del 18 % in un anno; in Turchia i prezzi in lire sono saliti del 22 %, ma al netto dell'inflazione sono scesi del 5,7 %; a Rio de Janeiro il prezzo al metro quadro è salito del 10,6 % in un anno con un'inflazione del 4,6 %; in Spagna i prezzi delle abitazioni sono saliti del 12,5 % in un anno, a Tbilisi gli appartamenti nuovi del 4,9 %; in Bulgaria gli appartamenti sono saliti del 15,5 % in un anno, a Cipro dell'8,5 %, in Montenegro il prezzo al metro quadro nelle nuove costruzioni del 16,2 %; in Grecia gli appartamenti sono saliti del 5,5 % in un anno, in provincia e sulle isole del 7,1 %; a Bangkok gli appartamenti sono saliti dell'1,95 %, a Denpasar le case nuove dell'1,02 %; nel Regno Unito gli immobili residenziali sono saliti dell'1,4 % in un anno, a Liverpool dell'8,1 %, mentre Londra è scesa del 3,3 %; nella Federazione di Bosnia ed Erzegovina gli appartamenti nuovi sono saliti dell'11,5 % in un anno, nella Republika Srpska dello 0,8 %.

Come troviamo un immobile all'estero

Budget e obiettivo: investimento, residenza, cittadinanza o una casa per sé.
Paese e quartiere: confrontiamo prezzi, rendimenti, tasse e ciò che l'acquisto offre in 2–3 Paesi adatti.
Una selezione di immobili reali con il prezzo del venditore, la superficie e un calcolo del rendimento, più una verifica della proprietà e del venditore.
Un rogito a distanza con procura e i documenti di residenza, se servono.

Acquisto e regole per gli stranieri in tutto il mondo sono descritti nella pagina Immobili da investimento.

Domande frequenti

Dove rendono di più gli immobili all'estero?

Le ville a Bali nelle schede rendono l'8,5–11,5 % lordo, l'appartamento e la casa a Orlando, negli Stati Uniti, l'8,8–9,9 %, il monolocale e la casa a Liverpool, nel Regno Unito, il 12,8–13,4 % e l'appartamento vicino alla stazione di Streatham, a Londra, il 14,4 % al netto delle spese condominiali. Per quartiere i Paesi di questa sezione rendono il 4–8,5 %: fino all'8,5 % nei nuovi quartieri di Istanbul, l'8,3 % al Cairo, il 7,6 % a Panama City, il 7,3 % ad Asunción, il 7,2 % a Tbilisi, il 6,7 % a Dubai senza imposta sugli affitti, il 6,4 % a Belgrado, il 6,3 % a Rio de Janeiro, il 6,1 % a Marsiglia, il 5,8 % a Limassol, il 5,4 % ad Atene, il 5,3 % a Bangkok, il 5 % a Madrid e a Podgorica, il 4,7 % a Porto, il 4,4 % a Lisbona, il 4,3 % a Sofia, il 4 % a Parigi.

Dove costa meno una casa al mare all'estero?

Un monolocale arredato in un complesso sulla spiaggia a Hurghada, in Egitto, costa 21.000 $: è il prezzo d'ingresso più basso sul mare tra i Paesi di questa sezione. Un bilocale a 5 minuti dal mare a Pattaya, in Thailandia, costa 23.700 $, un monolocale sul mare a Batumi 29.000 $, a Sunny Beach, in Bulgaria, un monolocale in un complesso con piscine 31.400 $. A Mersin, nel sud della Turchia, un appartamento 2+1 nel quartiere sul mare di Mezitli costa 41.000 $, ad Alanya un appartamento 1+1 arredato a 700 m dal mare 55.000 $, a Ulcinj, in Montenegro, 62.000 $, un monolocale con vista mare a Coronado, a Panama, 65.000 $, un loft con piscina a Bukit, a Bali, 69.000 $, a Peyia, a Cipro, e a Torrevieja, in Spagna, 84.200 $ e un appartamento al Pireo, in Grecia, 143.000 $.

Quali immobili all'estero danno un permesso di soggiorno?

Concedono la residenza per un acquisto questi Paesi della sezione: la Georgia per un appartamento da 150.000 $ di valore stimato (permesso di 1 anno) o da 300.000 $ (5 anni), la Turchia da 200.000 $, gli Emirati Arabi Uniti per un appartamento finito in piena proprietà senza importo minimo (visto biennale) o da 545.000 $ (golden visa decennale), la Serbia per l'appartamento in cui si vive, senza importo minimo, il Brasile per un'abitazione urbana da 210.000 $ (1 milione di real), con residenza di 4 anni, il Montenegro per un appartamento con valore fiscale da 170.000 $, la Bulgaria per un investimento da 350.000 $, la Grecia per un appartamento di almeno 120 m² da 450.000 $ (400.000 euro) con permesso di 5 anni, Cipro per un appartamento nuovo da 340.000 $ con residenza permanente, il Paraguay per un immobile a reddito da 200.000 $ con residenza permanente immediata, l'Egitto da 50.000 $ (permesso di 1 anno), da 100.000 $ (3 anni) o da 200.000 $ (5 anni), Panama per una nuova costruzione dal costruttore da 300.000 $ o un immobile usato da 500.000 $. In Thailandia un appartamento da 500.000 $ conta per un visto decennale. Spagna, Italia, Portogallo, Francia, Stati Uniti e Regno Unito non danno residenza per un acquisto, e una villa in locazione a Bali non dà un visto. In Bosnia ed Erzegovina l'acquisto dà un permesso di un anno insieme a un legame reale con il Paese: origine, parenti, figli a scuola o investimenti.

Quanto costa un appartamento all'estero?

Il più economico tra i Paesi di questa sezione è un monolocale a Hurghada, in Egitto, per 21.000 $; un monolocale a Chiang Mai, in Thailandia, costa 22.700 $ e uno sul mare a Batumi 29.000 $; un appartamento con due camere nel centro di Dubai costa 559.000 $ e una villetta a schiera a Dubai Hills 1.253.000 $. Un metro quadro nelle città principali costa circa 1.000 $ a Hurghada, 1.430 $ a Tbilisi, 1.600 $ ad Asunción, 1.700 $ a Istanbul e Rio de Janeiro, 1.900 $ a Panama City, 2.900 $ a Podgorica, 3.400 $ in Attica, 3.800 $ a Belgrado, 3.870 $ nel centro di Sofia, 4.000 $ nelle nuove costruzioni di Bangkok, 4.500 $ a Limassol, 5.800 $ a Dubai, 6.100 $ a Madrid, 6.600 $ a Lisbona, 7.900 $ a Miami e 10.800 $ a Parigi. Nel Regno Unito un appartamento medio costa circa 173.000 $ a Liverpool e 566.000 $ a Londra. Un metro quadro di un appartamento nuovo costa circa 2.480 $ a Sarajevo e 2.390 $ a Banja Luka.

Comprare un immobile all'estero dà la cittadinanza?

La cittadinanza arriva con l'acquisto di un immobile in Turchia da 400.000 $ con 3 anni di proprietà e in Egitto da 300.000 $ con 5 anni di proprietà. In Paraguay un immobile a reddito da 200.000 $ dà subito la residenza permanente, e dopo 3 anni di vita nel Paese si può chiedere la cittadinanza. Bulgaria, Cipro e Montenegro hanno chiuso i loro programmi di cittadinanza per investimento.

Quali tasse paga il proprietario di un immobile all'estero?

Lo 0 % negli Emirati Arabi Uniti: non ci sono imposte sulla proprietà né sugli affitti. In Turchia l'imposta sulla proprietà è dello 0,1–0,6 % l'anno e quella sugli affitti del 15–40 %; in Serbia l'imposta sulla proprietà arriva allo 0,4 % l'anno e sull'affitto si paga di fatto il 15 %; in Brasile ai non residenti si trattiene il 15 % dell'affitto; in Georgia il 5 % dell'affitto, in Spagna un non residente paga il 24 % dell'affitto, in Italia una cedolare secca del 21 %, in Bulgaria il 10 %, in Montenegro il 15 % più un'addizionale comunale, in Grecia il 15–45 %, in Thailandia lo 0–35 %, in Paraguay l'8 % dell'affitto e l'1 % del valore fiscale l'anno, in Portogallo un non residente paga il 25 % dell'affitto, in Egitto l'imposta annua è del 10 % del valore locativo stimato dopo una deduzione del 30 %, a Panama i redditi da affitto sono tassati con aliquote progressive dallo 0 al 25 %, in Francia il 20–30 % più il 17,2 % di contributi sociali, negli Stati Uniti il 30 % dell'affitto lordo o un'imposta progressiva sul reddito netto, nel Regno Unito il 20–45 % dell'utile da affitto, in Bosnia ed Erzegovina il 10 % dopo una deduzione forfettaria delle spese del 30 % nella Federazione e il 13 % nella Republika Srpska, a Bali il 10 % dell'affitto a titolo definitivo, e a Cipro non c'è un'imposta annuale sulla proprietà e i primi 24.700 $ (22.000 euro) di affitto l'anno sono esenti.

Si può comprare un immobile all'estero a distanza?

Un immobile all'estero si compra anche a distanza. In ogni Paese di questa sezione il rogito avviene con procura: un rappresentante firma il contratto, il denaro passa per una banca e la proprietà viene iscritta nel registro locale.

In quale Paese è più semplice per uno straniero comprare casa?

In Paraguay, Panama, Brasile, Georgia, Portogallo, Francia, Stati Uniti, Regno Unito, Spagna, Bulgaria e Montenegro uno straniero compra un appartamento a proprio nome senza un'autorizzazione separata. Negli Emirati Arabi Uniti questo vale nelle zone freehold, in Grecia ovunque tranne nelle zone di confine e su alcune isole. Cipro chiede un'autorizzazione gratuita dell'amministrazione distrettuale, rilasciata in 2–3 settimane, Serbia e Italia vendono secondo reciprocità, Turchia ed Egitto pongono limiti per zona e superficie. I più difficili sono la Thailandia, dove un appartamento è acquistabile entro la quota straniera del 49 % di un edificio, e Bali, dove una villa si tiene con una locazione di 20–30 anni.

Che cosa sono le regole del 2 % e del 7 % negli immobili?

Sono verifiche rapide del rendimento di un immobile. La regola del 2 %: l'affitto mensile vale almeno il 2 % del prezzo, cioè il 24 % l'anno, e nessun quartiere dei Paesi di questa sezione ci arriva. La regola del 7 %: rendimento lordo dal 7 % l'anno, che rispettano i nuovi quartieri di Istanbul con fino all'8,5 %, il Cairo con l'8,3 %, Panama City con il 7,6 %, Asunción con il 7,3 % e Tbilisi con il 7,2 %.

Che cosa è cambiato nei golden visa nel 2025–2026?

Dal 3 aprile 2025 la Spagna non concede più la residenza per l'acquisto di un immobile. Negli Emirati Arabi Uniti dal 29 aprile 2026 l'unico proprietario di un appartamento finito in piena proprietà riceve un visto biennale per investitori senza valore minimo, e il golden visa decennale chiede ancora un immobile da 545.000 $ (2 milioni di dirham). Dal 21 aprile 2026 il Paraguay concede subito la residenza permanente per un immobile a reddito da 200.000 $, e da settembre 2026 Panama concede una residenza per investitori per una nuova costruzione da 300.000 $ o un immobile usato da 500.000 $. Il Portogallo mantiene il golden visa solo per investimenti in fondi da 560.000 $ (500.000 €), e in Grecia un appartamento di almeno 120 m² dà un permesso di 5 anni da 450.000 $ (400.000 €), in Attica, a Salonicco e sulle isole maggiori da 900.000 $ (800.000 €).

Che diritti dà un golden visa?

Il diritto di vivere nel Paese e di entrare senza visto per tutta la durata dello status: 10 anni negli Emirati Arabi Uniti, 5 anni in Grecia. Lo status vale per tutta la famiglia. Un permesso di soggiorno di un Paese Schengen, come la Grecia o la Bulgaria, consente di viaggiare nell'area Schengen fino a 90 giorni ogni 180. La via più breve verso uno status permanente passa per il Paraguay, che concede subito la residenza permanente con domanda di cittadinanza dopo 3 anni di vita nel Paese, per Cipro, dove la carta di residenza permanente vale 10 anni, e per il Brasile, dove il permesso di 4 anni diventa poi a tempo indeterminato.

Quali tasse paga in Italia chi ha un immobile all'estero?

Chi ha la residenza fiscale in Italia dichiara il reddito da affitto dell'immobile estero e scomputa l'imposta pagata nel Paese dell'immobile come credito secondo l'articolo 165 del testo unico delle imposte sui redditi. Sul valore dell'immobile si paga dal 2024 l'imposta sul valore degli immobili all'estero dell'1,06 % l'anno, e l'immobile si indica nel quadro RW della dichiarazione. Un manager calcola le tasse per il suo immobile e il suo Paese di residenza.

Come si finanzia l'acquisto di un immobile all'estero?

In tre modi. Un mutuo nel Paese dell'immobile: ai non residenti le banche degli Emirati Arabi Uniti prestano il 50–60 % del valore di un appartamento finito fino a 25 anni al 4,85–5,5 % l'anno, il Portogallo il 70–80 % al 4–5 % fino a 30 anni, la Spagna il 60–70 % al 3–4,5 % fino a 25 anni, la Turchia il 50–70 % del valore di stima fino a 10 anni al 2,5–3,2 % al mese in lire, e negli Stati Uniti un non residente versa un anticipo del 25–40 %. Il pagamento rateale al costruttore è senza interessi e senza verifica del reddito: in Turchia il 30–50 % subito e il resto in 12–36 mesi, a Dubai il 10–20 % alla prenotazione, pagamenti in base all'avanzamento dei lavori e presso alcuni costruttori altri 2–5 anni dopo la consegna. Le condizioni per Paese sono negli articoli sui mutui negli Emirati, in Turchia e in Spagna, e un manager sceglie banca e struttura per il suo reddito.

Quali rischi comporta l'acquisto di un immobile all'estero?

Quattro: il costruttore, la proprietà, la valuta e la rivendita. Il denaro per un appartamento in costruzione a Dubai va solo sul conto vincolato del progetto presso una banca, e in Turchia un contratto con il costruttore va autenticato da un notaio prima della consegna, altrimenti è nullo. La proprietà si verifica nel registro prima dell'anticipo. La Turchia mostra chiaramente il rischio di cambio: in un anno i prezzi in lire sono saliti del 22 %, ma al netto dell'inflazione sono scesi del 5,7 %. L'uscita si pianifica all'acquisto: in Turchia una vendita nei primi 5 anni è tassata con il 15–40 % sulla plusvalenza, e un appartamento comprato per la cittadinanza non si può vendere per 3 anni. Un manager verifica immobile, costruttore e documenti prima dell'anticipo.

Si può comprare un appartamento dalle schede?

Un appartamento dalle schede si può comprare: le schede mostrano appartamenti e case in vendita adesso. Un manager verifica se l'appartamento è ancora disponibile oggi e invia in chat i documenti, la planimetria e offerte simili nello stesso quartiere.

Non sa dove comprare?

Ci indichi budget e obiettivo: un manager propone un Paese e invia immobili reali con i prezzi dei venditori.

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