Residenza per investimento: i golden visa nel 2026

Come scegliere un golden visa in base al budget

Il punto di partenza è la somma che si può investire e lasciare ferma per 3–5 anni, insieme alla domanda se in futuro serve un passaporto di un altro Paese.

• Fino a 100.000 $. Thailandia da 20.000 $ per 5–20 anni, Mauritius da 35.000 $, Lettonia da 68.000 $ tra investimento in un'impresa e contributo al bilancio statale, residenza permanente in Paraguay da 70.000 $ subito, Panama da 100.000 $.
• 100.000–300.000 $. Costa Rica da 150.000 $, Montenegro con un appartamento da 170.000 $, Grecia, Portogallo, Italia e Ungheria da 280.000 $.
• Da 300.000 $ a 1 milione di $. Cipro da 340.000 $ con residenza permanente in 2 mesi, Namibia da 370.000 $, gli Emirati Arabi Uniti da 550.000 $ per 10 anni, Monaco da 560.000 $, la carta di residenza permanente degli Stati Uniti da 800.000 $.
• Oltre 1 milione di $. Nuova Zelanda da 2,83 milioni di $, Hong Kong da 3,9 milioni di $, Singapore da 7,8 milioni di $. Jersey e la Svizzera non chiedono un investimento, ma un'imposta annuale elevata.

Gli importi non comprendono tasse statali, imposte sull'acquisto e assistenza. Il totale per la famiglia lo calcoliamo in chat.

Golden visa a confronto nel 2026

Il prezzo di un golden visa varia di quaranta volte: dai 20.000 $ della Thailandia agli 800.000 $ della carta di residenza permanente degli Stati Uniti. Conta quello che lo status offre tra qualche anno, non la cifra d'ingresso.

Dove si ottiene subito la residenza permanente

La maggior parte dei golden visa è una residenza temporanea per 2–10 anni. Solo pochi Paesi concedono fin dall'inizio la residenza permanente:

• Paraguay: da 70.000 $ in imprese, turismo o titoli; la cittadinanza si può chiedere 3 anni dopo la residenza permanente.
• Cipro: da 340.000 $ in un appartamento nuovo o in un'impresa, con decisione in circa 2 mesi secondo le regole.
• Malta: tasse e contributi da 112.300 $ più l'affitto o l'acquisto di un'abitazione.
• Stati Uniti: una carta di residenza permanente per un investimento da 800.000 $, prima per 2 anni con condizioni, poi per 10 anni.
• Singapore: da 7,8 milioni di $, con decisione in 9–12 mesi.

La residenza permanente pesa quando si contano gli anni fino alla cittadinanza: « … solo con lo status permanente. Le vie alla residenza permanente con e senza investimento sono confrontate nella guida ai Paesi più facili per la residenza permanente.

I programmi più rapidi

• Cipro: circa 2 mesi fino alla residenza permanente.
• Thailandia: 2–3 mesi.
• Namibia: circa 3 mesi.
• Italia: 3–4 mesi.
• Panama: da 1 a 6 mesi a seconda dell'opzione.

L'attesa più lunga è dove si verificano sia l'origine dei fondi sia l'investimento: a Hong Kong, in Nuova Zelanda e negli Stati Uniti la strada va da sei mesi a 2 anni. La velocità dipende quasi sempre da un fascicolo completo: un certificato mancante costa mesi.

Che cosa è stato chiuso e cambiato nel 2025–2026

• Chiusi: Spagna dal 3 aprile 2025, Paesi Bassi dal 17 aprile 2024. Il visto britannico per investitori non viene più rilasciato dal 2022.
• Soglia più bassa: la Nuova Zelanda chiede dal 1° aprile 2025 5 milioni di dollari neozelandesi invece di 15 milioni, ha tolto il requisito dell'inglese e dal 6 marzo 2026 permette agli investitori di comprare un'abitazione da 5 milioni di dollari neozelandesi.
• Regole più morbide: Hong Kong conteggia abitazioni da 30 milioni di dollari di Hong Kong e investimenti tramite una propria società.
• Soglie in aumento: negli Stati Uniti gli importi del programma EB-5 vengono adeguati all'inflazione dal 1° gennaio 2027.
• Più cari: in Grecia le abitazioni nelle zone richieste partono dal 2024 da 800.000 €, i 250.000 € restano solo per riconversioni commerciali e restauri; il Portogallo dal 2023 non accetta più immobili, solo fondi e imprese.

Il registro completo e datato è nella pagina modifiche ai programmi 2025–2026.

Golden visa: limitazioni per nazionalità

Diversi programmi non accettano i cittadini di alcuni Paesi sotto sanzioni o li verificano molto più a lungo, e le banche europee spesso rifiutano loro un conto per l'investimento. I programmi più accessibili sono Paraguay, Emirati Arabi Uniti, Thailandia, Panama, Costa Rica, Mauritius e Namibia, oltre a quelli in cui conta l'origine dei fondi e non il passaporto.

Chi ha una seconda cittadinanza può presentare domanda con quella. Alcuni programmi però considerano tutte le cittadinanze del richiedente, per questo verifichiamo le condizioni prima della domanda e di ogni bonifico. Ogni pagina di programma indica le sue limitazioni per nazionalità.

Tasse e golden visa

Un golden visa non rende da solo residenti fiscali. La residenza fiscale nasce quando si vive nel Paese più di 183 giorni l'anno o vi si trasferisce il centro dei propri interessi. Programma e regime fiscale vanno quindi scelti insieme:

• il Paraguay tassa solo il reddito locale, quello estero no;
• gli Emirati Arabi Uniti non hanno imposta sul reddito delle persone fisiche;
• Cipro offre un regime senza imposta su dividendi e interessi per 17 anni;
• Hong Kong tassa solo il reddito prodotto a Hong Kong;
• Jersey applica l'1 % sul reddito oltre 1,25 milioni di £ con un'imposta minima di 250.000 £ l'anno.

La sezione tasse nel mondo confronta le aliquote di ogni Paese.

Come si svolge la procedura

1. Scelta e verifiche: 1–2 settimane. Confrontiamo 2–3 Paesi per importo, tempi, tasse e accesso con la sua cittadinanza, e verifichiamo l'origine dei fondi.
2. Documenti: 3–8 settimane. Certificati penali, atti di stato civile, estratti conto, apostille e traduzioni.
3. Investimento: da 2 settimane a qualche mese. Un conto bancario locale, il bonifico, l'acquisto dell'immobile o delle quote del fondo.
4. Domanda ed esame: da 1 mese a 2 anni a seconda del Paese.
5. Carte e rinnovi. Dati biometrici, carte per la famiglia, controllo delle scadenze e dei giorni nel Paese.

Si può riavere l'investimento

Nella maggior parte dei programmi il denaro resta di sua proprietà, ma non si può ritirare prima del tempo:

• Nuova Zelanda: 3 anni nella categoria Growth o 5 anni nella categoria Balanced.
• Hong Kong: finché si ha il permesso; dopo la residenza permanente, a 7 anni, l'investimento si può ritirare.
• Stati Uniti: il denaro nei centri regionali torna di solito dopo 5–7 anni, e la legge vieta rendimenti garantiti.
• Cipro: immobile o partecipazione vanno mantenuti per conservare la residenza permanente.
• Paraguay: l'investimento nell'impresa resta suo, e la residenza permanente non ha scadenza.

I contributi non rimborsabili a fondi statali esistono soprattutto nei programmi di cittadinanza, non in quelli di residenza.

Costi oltre all'investimento

• Tasse statali per la pratica e le carte: da qualche centinaio a decine di migliaia di dollari per famiglia.
• Imposte sull'acquisto di immobili: di solito il 2–10 % del prezzo, più notaio e registrazione.
• Tasse per la verifica dei precedenti: in alcuni programmi a parte per ogni adulto.
• Documenti: certificati, apostille, traduzioni, assicurazione sanitaria.
• Costi correnti: imposta sugli immobili, commissioni di fondi e banche.
• Assistenza: il nostro compenso lo fissiamo per iscritto dopo una consulenza.

In chat si possono confrontare due o tre Paesi sul costo totale per la famiglia.