通过投资取得马耳他居留：2026年的永久居留计划黄金签证

2026年马耳他永久居留要花多少钱

关键数字是99,000欧元。这是申请人在支付住房、医疗保险或服务费用之前，永久交给政府和慈善机构的钱。2025年生效的两项条例改写了价格。行政费在1月1日从40,000欧元提高到50,000欧元，之后又提高到60,000欧元。政府捐款统一为37,000欧元，取代了2024年购房者28,000欧元、租房者58,000欧元的标准。对购房者来说，行政费加捐款从68,000欧元涨到97,000欧元；对租房者来说，从98,000欧元几乎没变。

该项目的官方名称是马耳他永久居留计划，由国家居留机构马耳他居留署管理。规则载于S.L. 217.26（根据《移民法》制定的附属立法）。最近的重大变化来自2024年第310号法律公告和2025年第146号法律公告（法律公告是在官方公报上公布的政府条例）。

如果改为购房，375,000欧元起的公寓或房屋要另加在付给政府的款项之上。这笔钱作为资产仍归您所有，不过购房会带来自己的税费。

网上仍流传着旧数字，例如戈佐岛（马耳他第二大岛）购房300,000欧元起或租金10,000欧元起。自2025年1月1日起，全国适用统一门槛。而且一项过渡规则把新收费适用于2025年1月1日之后递交、仍在审理的申请：按旧价格递交的人也支付了新价格。

马耳他永久居留能带来什么，不能带来什么

马耳他永久居留是在岛上无限期生活的权利，而不是通往任何欧盟国家的通行证。营销常常模糊这条界线。

您能得到：

• 在马耳他永久居住的权利。只要您持续满足项目条件，居留证明没有有效期。实体居留卡每5年换发一次，孩子在14岁和18岁时也要换发。
• 申根出行。每180天内免签出行最长90天。
• 递交后立即取得临时居留。一年期许可，如果所有文件在6个月内递交齐全，申请审理期间可以续签。
• 全家一份申请。最多四代人，从申请人的祖父母到其子女。
• 住房灵活。可以租房代替购房，5年后还可以转租。
• 没有天数规则。永久居留计划没有规定在马耳他的最低天数，但您必须保留房产，居留署可能会检查。

不能得到：

• 在德国、法国或任何其他欧盟国家生活和工作的权利。在马耳他以外，您只能短期出行。
• 国籍。入籍要求在过去7年中至少有5年实际住在马耳他。
• 税收优惠。永久居留计划的居留和税务居民身份是两回事。您的税务状况取决于您真正住在哪里。15%的单一税率属于另一个计划，即全球居民计划，见下文。

其他以投资授予居留的国家，在我们的居留项目页面中对比。

谁可以申请马耳他永久居留，可以纳入哪些人

永久居留计划只向第三国国民开放。简单地说：不对欧盟、欧洲经济区（欧盟加上冰岛、列支敦士登和挪威）或瑞士公民开放。

居留署还排除了一些国家。其官方常见问题列出阿富汗、朝鲜、伊朗、刚果民主共和国、索马里、南苏丹、苏丹、叙利亚、也门和委内瑞拉的国民，以及与这些国家有密切联系的人不符合条件。来自俄罗斯和白俄罗斯的申请被单独列出。居留署可以酌情修订名单。

申请人必须无犯罪记录、不对安全或公共秩序构成威胁、有足以使家庭不依赖社会救助的稳定收入、持有覆盖马耳他和其他欧洲国家的医疗保险，并证明所需资产。

家庭成员可以之后再加入，但只能在居留证明签发之后，并须单独提交申请材料。每位新成员都要经过尽职调查。

俄罗斯和白俄罗斯公民能取得马耳他居留吗

不能。马耳他居留署的官方常见问题明确表示，来自俄罗斯联邦和白俄罗斯共和国的申请目前不符合条件。这一禁令同时适用于永久居留计划和数字游民许可：2026年版的数字游民居留许可常见问题使用了同样的措辞。

双重国籍者和长期住在第三国的俄罗斯人属于单独的情况。居留署的措辞说的是来自俄罗斯和白俄罗斯的申请，而不仅仅是护照。具体到某个人如何适用，由居留署决定。所以在支付第一笔15,000欧元之前，Murblz专家会通过持牌代理取得书面意见：如果被拒，这笔钱就没了。

乌克兰、哈萨克斯坦、亚美尼亚、乌兹别克斯坦和其他原苏联国家的公民不在公布的名单上。他们按一般条件申请，并经过同样的尽职调查。

如果马耳他对您关闭，可以看看对俄罗斯和白俄罗斯公民有不同规定的国家。一个好的起点是我们对2026年欧洲黄金签证的对比，以及购房取得居留的综述。

取得马耳他永久居留需要多少资本

500,000欧元不是投资，而是资金证明。钱仍归您所有，但您必须在申请时证明拥有，并保持五年，向居留署报告。

规则提供两种选择：

• 资产至少500,000欧元，其中金融资产（现金、证券以及居留署认为合适的其他资产）至少150,000欧元；
• 资产至少650,000欧元，其中金融资产至少75,000欧元。

资本审查与房产是分开的：马耳他的公寓不计入500,000欧元。根据居留署的指引，头五年每年通过MPRP5表格（官方合规声明，由居民和代理签署）核查合规情况。

计算示例：一名申请人在国外拥有价值450,000欧元的公寓，证券账户中有100,000欧元。合计550,000欧元，但金融资产不足150,000欧元，所以第一种选择不符合。第二种也不符合，因为总额低于650,000欧元。

居留署还会审查资金来源。您需要一份资金来源和财富来源说明，审查范围延伸到为申请出资的任何人以及商业伙伴。请在递交前准备好收入和继承的文件。

永久居留计划的申请如何进行，需要多长时间

条例和居留署网站都没有规定固定的审理时间：马耳他居留署承诺根据所涉及的审查，在合理的时间内通知决定。相比之下，申请人的期限很严格。

1. 通过持牌代理递交。不能直接申请，只能通过马耳他居留署网站登记册上的持牌代理：Murblz专家与该登记册上的合作伙伴共同办理申请。
2. 递交和第一笔付款。递交后一个月内须支付15,000欧元。不付款，申请可能被立即拒绝。从递交之时起，您可以申请一年期的临时居留许可。
3. 尽职调查。对申请中的每个人、出资人和商业伙伴进行多层审查：这是最长、最难预测的阶段。
4. 原则批准。居留署签发原则批准函。之后您有2个月时间支付45,000欧元余款以及任何成年家属费用。
5. 满足条件。收到批准函后8个月内，您必须支付37,000欧元捐款、出示购房契约或租约、证明2,000欧元的慈善捐赠并购买医疗保险。只有在有正当理由时，居留署才可以延长期限。
6. 生物识别和证件。全家在马耳他采集生物识别信息，领取居留证明和居留卡。

如果在特别指定区域（外国人可以与马耳他公民同等条件购房的区域）以外购房，您需要外国人在马耳他购置不动产所需的购房许可。办理时间也必须控制在8个月之内。

通过房产取得马耳他居留：买还是租

租房五个强制年份至少要花70,000欧元，而且永远收不回来。买房至少占用375,000欧元，但会给您留下一项资产。正确的选择取决于一个问题：您打算住在岛上吗？

自2025年1月1日起，马耳他岛和戈佐岛的门槛相同：购房375,000欧元起，或每年租金14,000欧元起。住房必须是住宅，符合当地安全标准，并适合您家庭的人数。酒店客房不被接受，即使您全款买下。

人们往往太晚才知道的几条规则：

• 您可以随时从租房改为购房。反过来，从购房改为租房，在头五年内不允许。
• 申请前以低于375,000欧元购买的住房，如果自费翻新后价值至少达到门槛，也可以计入。您需要一份详细的独立建筑师报告，居留署也可能派自己的建筑师。
• 五年后，持有合格房产的义务结束，但只要身份存续，您就必须在马耳他保留某处自有或租赁的住房。

目前的选择汇总在我们的马耳他投资房产页面中。

全球居民计划：15%的税率以及2027年的变化

按现行条件申请马耳他税务计划，只能在2026年12月31日之前递交。自2027年1月1日起，新加入者的最低税额从每年15,000欧元提高到35,000欧元，购房门槛从275,000欧元提高到700,000欧元。

全球居民计划不是投资居留，而是面向欧盟、欧洲经济区和瑞士以外国家国民的特殊税务身份。规则载于S.L. 123.148，身份由马耳他税务机关税务和海关专员（原税务专员）授予。汇入马耳他的境外收入按15%征税，每年最低15,000欧元。不适用15%税率的其他收入按35%征税。

2026年的全球居民计划条件：购买275,000欧元起的住房（马耳他南部和戈佐岛220,000欧元起）或每年租金9,600欧元起（8,750欧元起），6,000欧元不予退还的费用（在马耳他南部购房为5,500欧元），覆盖整个欧盟的医疗保险，足够的英语或马耳他语能力以及稳定的收入。而且您每年在其他任何国家停留不得超过183天。

新制度来自2026年第195号法律公告，即《个人税务计划规则》。它把全球居民计划与面向欧盟国民和退休人士的计划合并在一起。2026年底前授予的身份以及在此日期前递交的申请，在2031年12月31日前仍适用旧规则。

计算示例：您每年向马耳他汇入80,000欧元境外收入。其15%为12,000欧元，但根据全球居民计划，您仍须缴纳15,000欧元的最低税额，实际税率约19%。按新规则，只有每年汇入超过233,000欧元时，35,000欧元的最低税额才与15%的税率持平。低于这个数，您的实际税率高于15%。

没有特殊身份的话，不以马耳他为居籍（居籍是税务意义上的永久家园）的居民，境外收入只有汇入马耳他时才纳税，境外资本利得不征税。如果35,000欧元或以上的境外收入没有全部汇入，适用5,000欧元的最低税额。更多细节见我们的马耳他税务页面和欧洲税务对比。

不投资如何取得马耳他居留：数字游民许可和标准途径

在马耳他住一段时间最便宜的合法方式，是数字游民居留许可，即面向远程工作者的居留许可。费用为每人300欧元，而永久居留计划为99,000欧元。但它是临时身份，既不能通向永久居留，也不能通向国籍，居留署的常见问题对此说得很清楚。

数字游民居留许可的条件：

• 年总收入至少42,000欧元；
• 为外国雇主工作、通过自己的外国公司经营企业，或为国外客户做自由职业；不得为马耳他公司或居民提供服务；
• 覆盖欧盟和英国的医疗保险、租约或购房协议，以及每位18岁及以上的人的无犯罪记录证明；
• 每位家庭成员300欧元的费用，居留卡100欧元；
• 一年期，可续签三次，最长共4年；
• 续签时须证明过去12个月中至少有5个月在马耳他，并以银行流水为证。

居留署预计在缴费后约30个工作日内审理完毕，不含任何签证时间。这一项目同样对俄罗斯和白俄罗斯公民关闭。完整细节见我们的马耳他数字游民签证页面。持俄罗斯或白俄罗斯护照的远程工作者在欧盟其他国家和欧盟以外仍有数字游民签证可选——数字游民签证匹配工具会列出它们。

通过工作取得标准居留。雇员的主要途径是依据S.L. 217.17的单一许可（居留和工作合一的许可）。它由负责身份证件和外国人许可的国家机构签发。它面向来马耳他工作6个月以上的人，可以续签，与特定雇主绑定：不能为其他任何人工作。

家族办公室。马耳他居留署还为马耳他金融服务管理局（金融监管机构）许可的家族办公室架构内公司的受益所有人和高级员工提供单独途径。许可签发3年，可以续签。

欧盟法院裁决后如何从永久居留取得马耳他国籍

马耳他护照已经买不到了。2025年4月29日，欧盟法院在C-181/23号案件（欧盟委员会诉马耳他案）中裁定，投资入籍计划违反欧盟法律：欧盟公民身份不能成为商业交易的结果。马耳他是最后一个仍在出售护照的欧盟国家。

马耳他的回应是2025年7月24日签署的修改国籍法的2025年第21号法令。它从法律中删除了投资者计划。剩下的是基于贡献的入籍（第10条第9款）：针对从科学、体育到创造就业的杰出服务或贡献。没有价目表，决定完全由裁量。这一裁决及其影响，在我们的马耳他投资入籍已被取消页面中有详细介绍。

对永久居民来说，现实的途径是依据《马耳他国籍法》（第188章）第10条通过居住入籍。条件如下：

• 申请前紧接的12个月在马耳他连续居住；
• 此前6年中另外累计至少4年，即过去7年中至少5年；
• 足够的马耳他语或英语知识；
• 经部长判断，品行良好并适合成为公民。

有三点需要注意。只计算实际居住，而不是一年用两周的居留卡。部长按裁量作出决定；这不是自动的权利。而且，虽然马耳他自2000年起允许双重国籍（该法第7条），您仍需核实您现在所持护照的国家的规定。

已经没有欧盟国家出售国籍了，而第三国出售护照已成为欧盟暂停其申根免签待遇的一项单独理由。见我们关于欧盟对加勒比护照项目的最后通牒的文章。

马耳他、希腊、塞浦路斯、葡萄牙还是拉脱维亚：哪种投资居留划算

按不退还的付款计算，马耳他是欧洲最贵的项目之一：99,000欧元无论如何都归政府，而在希腊和塞浦路斯，钱投在投资人自己保留的住房上。但它是这里唯一一个不买房就能从第一天起授予无限期身份的国家。

按永久损失的钱算，马耳他不如希腊和塞浦路斯；按灵活性算，它胜出：可以租房代替购房，英语是官方语言，四代人一份申请。

所有国家汇总在我们的居留许可栏目，马耳他项目的概览见马耳他：全部项目页面。

马耳他永久居留的陷阱

代价最高的风险是审查后被拒。行政费的第一笔15,000欧元无论结果如何都不退还，而该项目不退还的付款合计达99,000欧元。

• 规则会追溯变化。2025年马耳他两次改写条件，新收费还适用于已经递交但尚未审结的申请。没有什么能阻止这种事再次发生。
• 身份可能失去。如果您不再持有资产、房产或保险，居留署可以撤销您的证明。针对意外情况的保护措施，只有在您报告了问题并试图解决时才适用；变化须在4周内通知。
• 资本锁定五年。500,000欧元不仅要证明，还要保持，并每年向居留署确认。
• 租房烧钱。五年至少70,000欧元，买不到任何资产，如果您不住在那里，也积累不了入籍所需的居住时间。
• 永久居留不等于税务居民。税收优惠来自另一个项目，即条件不同的全球居民计划，而它从2027年起会贵得多。
• 裁量决定。居留批准和入籍都取决于居留署和部长的判断。根据法律，部长拒绝国籍申请无需说明理由。
• 只有持牌代理才能递交。以官方条件以外的方式更快或更便宜地购买护照或取得永久居留的提议是危险信号：马耳他没有这样的项目。

马耳他永久居留适合谁，不适合谁

永久居留计划是面向特定买家的昂贵但灵活的产品：一个来自第三国、希望在以英语为官方语言的欧盟国家拥有永久基地、并且能够毫无痛苦地承受99,000欧元损失的家庭。

适合赡养父母的家庭：四代人一份申请，一笔37,000欧元的捐款，每名成年家属另加7,500欧元。宁愿租房也不愿买房的人。计划真正住在马耳他、在实际居住至少5年后申请入籍的人。以及看重英语环境的人。

不适合俄罗斯、白俄罗斯以及居留署名单上其他国家的公民：申请根本不会被受理。想花钱买欧盟护照的人。想住在德国、西班牙或法国的人。没有500,000欧元资产（其中150,000欧元为金融资产）或650,000欧元资产（其中75,000欧元为金融资产）的人。以及年收入42,000欧元或以上的远程工作者：只要国籍符合条件，数字游民许可是更便宜的起点。

马耳他永久居留能带来什么

如何取得马耳他永久居留：分步说明

常见问题