Le titre de séjour grec par l'immobilier en 2026

Au moins 400 000 € pour un logement ordinaire, plus environ 5,5 % d'impôts et de frais. La Grèce est l'un des derniers pays de l'UE qui accordent encore la résidence pour l'achat d'un appartement, mais l'entrée est devenue plus chère, elle est fermée aux citoyens russes et biélorusses, et le gouvernement prévoit de porter l'impôt sur l'achat à 15 % pour les acheteurs hors UE. Seuils, étapes, coût total, régimes fiscaux et voie vers la citoyenneté.

400 000 €, c'est ce que coûte en 2026 la voie standard la moins chère vers le titre de séjour grec pour investissement si vous achetez un logement. Il y a quelques années, 250 000 € suffisaient pour obtenir la résidence avec un appartement n'importe où dans le pays, centre d'Athènes compris. Ce chiffre subsiste, mais seulement pour les bâtiments transformés de locaux commerciaux en logements et pour les monuments classés restaurés.

En plus du prix, prévoyez environ 5,5 à 6 % pour l'impôt sur les mutations, le notaire, le cadastre et les frais publics (notre exemple chiffré figure plus bas). Et en septembre 2026, le gouvernement a annoncé qu'à partir du 1er juillet 2027, l'impôt sur l'achat de logements par des citoyens hors UE passera de 3,09 % à 15,45 %. Il n'y a pas encore de loi, mais pour un bien de 400 000 €, cela représenterait 49 440 € de plus.

Pour les citoyens de Russie et de Biélorussie, la nouvelle est plus dure : la Grèce n'accepte plus de nouvelles demandes de leur part depuis 2022, et en avril 2026 le ministère des Migrations a prolongé la suspension. Si vous avez un second passeport d'un autre pays, vous pouvez déposer avec celui-ci, et nous vérifions les conditions avant le dépôt. Nous expliquons ci-dessous comment fonctionne le programme, ce que coûte réellement l'entrée une fois toutes les dépenses comptées, quels avantages fiscaux il ouvre et à qui il convient vraiment.

Qu'est-ce que le titre de séjour grec pour investissement, en termes simples

Le titre de séjour grec pour investissement est un titre de séjour pour les ressortissants hors UE accordé en échange d'un investissement, le plus souvent un achat immobilier. Il a été créé par la loi 4146/2013 et figure aujourd'hui à l'article 100 du code des migrations (loi 5038/2023). Son nom officiel est le titre de séjour permanent d'investisseur (type B.5). Le mot « permanent » est trompeur : la carte est délivrée pour 5 ans et renouvelée tant que vous êtes propriétaire du bien.

La différence clé avec un titre de séjour ordinaire est que vous n'êtes pas tenu de vivre en Grèce. Pas de nombre minimal de jours, pas de condition de revenu, pas d'examen de langue. Vous achetez le bien, le payez intégralement, déposez la demande et obtenez des cartes pour toute la famille. Le prix de cette liberté est une limite sérieuse : la carte ne permet pas de travailler en Grèce comme salarié ou indépendant.

À qui il convient : à ceux qui veulent une résidence européenne de secours avec la libre circulation dans l'espace Schengen, aux investisseurs qui veulent détenir de l'immobilier grec comme actif, aux retraités qui rêvent de la mer et aux familles qui prévoient une vraie installation avec des avantages fiscaux. À qui il ne convient pas : à ceux qui ont besoin d'un passeport rapidement, d'un emploi chez un employeur grec ou de revenus de location touristique à la nuitée.

La demande baisse, mais le programme reste l'un des plus populaires de l'UE. Selon l'agence publique grecque de promotion des investissements, un record de 9 289 demandes a été déposé en 2024, contre 8 477 un an plus tôt. La plupart des titulaires viennent de Chine, de Turquie, du Liban, du Royaume-Uni et d'Iran.

La hausse des seuils a réduit le flux. Les données du ministère des Migrations font état de 2 551 nouvelles demandes au premier semestre 2026, contre 4 553 un an plus tôt, soit une baisse de 44 %. La file d'attente diminue cependant : 4 919 nouveaux titres ont été délivrés au cours des mêmes six mois (en hausse de 21 %), et le stock de dossiers, membres de la famille compris, est passé de plus de 52 000 début 2025 à 29 273 fin juillet 2026. Toutes les voies, dépôts et fonds compris, sont présentées sur notre page résidence en Grèce par investissement.

Combien investir : seuils régionaux et biens admissibles

Depuis 2024, l'adresse d'un bien compte plus que son prix au mètre carré, car la Grèce est divisée en deux zones de prix. Les seuils ont été fixés par l'article 64 de la loi 5100/2024, en vigueur depuis le 5 avril 2024. Ils sont obligatoires pour les transactions à partir du 1er septembre 2024, et la période de transition pour les acheteurs ayant déjà versé un acompte a pris fin le 28 février 2025 (loi 5167/2024).

Sources : article 64 de la loi 5100/2024 sur le portail gouvernemental stegasi.gov.gr, consignes du ministère des Migrations (circulaire 1/2026 du 21 avril 2026).

Les détails qui piègent les acheteurs :

• Un seul bien. Deux appartements à 200 000 € chacun ne sont admis dans aucune zone. Tout le seuil doit tenir dans un seul bien.
• Achats en commun. Si plusieurs investisseurs achètent un bien, la part de chacun doit atteindre au moins le seuil (400 000 € ou 800 000 €), tandis que la règle des 120 m² s'applique au bien dans son ensemble.
• Paiement intégral avant le dépôt. Le prix doit être payé intégralement avant la demande de titre de séjour, et uniquement par le système bancaire : virement ou chèque de banque depuis le compte de l'acheteur. L'argent liquide et les cryptomonnaies ne sont pas admis.
• Pas de location à la nuitée. La location du bien via des plateformes numériques est interdite. La sanction est une amende de 50 000 € et le retrait du titre. La location de longue durée est autorisée.
• Changer de bien. Vous pouvez vendre et en acheter un autre, mais dans le bon ordre : d'abord acheter un nouveau bien admissible, informer l'administration, puis vendre l'ancien.

La zone à 800 000 € avale le cœur du marché : l'Attique, où vit plus d'un tiers de la population du pays, est entièrement dans la zone chère, tout comme Thessalonique. Pour situer les prix, les données de la Banque de Grèce montrent que les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 6,2 % à Athènes, de 9,6 % à Thessalonique et de 8,8 % dans les autres régions en 2025. Notre guide de la ville d'Athènes vous aide à déterminer où vous voudriez réellement vivre, pas seulement acheter.

Ce qui a changé en 2024-2026

Comment obtenir la résidence grecque en achetant un bien : étapes et délais

Vous n'avez besoin de vous rendre en Grèce qu'une seule fois, pour les données biométriques. Tout le reste, du numéro fiscal à l'acte notarié, les spécialistes de Murblz le gèrent par procuration avec des partenaires agréés sur place. En pratique, un dossier bien préparé va du choix du bien à l'obtention de la carte en 4 à 6 mois, et un dossier ordinaire en 6 à 9 mois.

L'attente réelle dépend de la file du ministère, qui s'est nettement réduite en 2025-2026.

Documents pour la demande : une copie certifiée de toutes les pages du passeport, des photos, l'acte d'achat et un extrait du cadastre montrant l'absence de charges, la preuve du paiement et une assurance maladie couvrant la Grèce. Pour les membres de la famille, actes de mariage et de naissance avec apostille et traduction en grec. Si l'assurance manque au dossier, l'administration la réclame avec un court délai de 30 jours.

Combien coûte le titre de séjour grec pour investissement, impôts et frais compris

Le seuil n'est que le prix du bien. L'impôt sur les mutations, le notaire, le cadastre et les frais publics s'y ajoutent. Les frais publics grecs sont modestes : environ 2 300 $ pour le demandeur principal, contre des dizaines de milliers d'euros à Malte.

Sources : ministère des Migrations (frais), barèmes légaux du notaire et du cadastre, loi 5246/2025 (suspension de la TVA). Nous chiffrons le coût de notre accompagnement après examen de vos documents.

Exemple chiffré : 250 000 € et 400 000 €

C'est une illustration, pas un devis. Une famille de quatre : deux adultes et deux enfants de moins de 18 ans. Un logement ancien ou un bâtiment transformé, imposé au taux actuel de 3,09 %. Montants en euros.

L'exemple ne comprend pas l'assurance, les traductions et apostilles, les procurations, le mobilier ni notre accompagnement, que nous chiffrons après examen de vos documents. Dans la zone à 800 000 €, la même logique donne environ 41 600 € de frais, et à 15,45 %, l'impôt sur les mutations à lui seul passerait de 24 720 € à 123 600 €.

La voie à 250 000 € est une question à part. Les ministres affirment que l'immobilier commercial restera hors du nouveau taux, mais un bâtiment transformé devient résidentiel. On ne sait pas encore comment la loi traitera ce cas. Les scénarios figurent dans notre analyse de l'impôt de 15 % prévu pour les acheteurs étrangers.

Qui peut être inclus et comment fonctionne le renouvellement

Un seul achat couvre trois générations à la fois, ce qui est rare en Europe. La demande peut inclure le conjoint ou partenaire enregistré, les enfants non mariés de moins de 21 ans et les parents des deux conjoints. Chacun reçoit sa propre carte, et les droits de chaque membre de la famille découlent de ceux de l'investisseur.

Lorsqu'un enfant atteint 21 ans, il sort de la carte familiale, mais peut obtenir un titre autonome valable jusqu'à 24 ans, qui sert de passerelle vers un autre statut de séjour. Les spécialistes de Murblz vérifient les conditions bien à l'avance, un an avant l'anniversaire.

Le renouvellement intervient tous les 5 ans, et la condition principale est simple : vous êtes toujours propriétaire du bien. Comme preuve, vous déposez une déclaration de patrimoine immobilier E9 récente (le formulaire par lequel l'administration fiscale voit tous vos biens grecs) ou un extrait du cadastre. Selon la loi 5275/2026, la demande de renouvellement se dépose dans les deux mois précédant l'expiration de la carte. Vous pouvez avoir jusqu'à trois mois de retard, avec une amende d'environ 120 $ par mois. Au-delà, la demande est rejetée, sauf force majeure prouvée.

La vente du bien met fin au titre. L'exception est l'échange : achetez d'abord un nouveau bien admissible, informez l'administration, puis vendez l'ancien. Le renouvellement n'est jamais automatique : à chaque fois, l'administration vérifie que l'investissement est toujours en place et qu'aucune règle n'a été enfreinte.

Ce que donne le titre de séjour grec pour investissement : les principaux avantages

Avec un seul achat, vous obtenez ce que la plupart des pays de l'UE n'offrent qu'en échange d'une installation, d'un emploi ou d'années de résidence. Voici ce que contient l'ensemble.

L'espace Schengen. Avec une carte grecque, vous pouvez voyager sans visa dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours sur toute période de 180 jours. En Grèce même, il n'y a pas de limite de jours : la carte permet de vivre dans le pays toute l'année.

Toute la famille en une seule demande. Conjoint, enfants de moins de 21 ans et parents des deux conjoints, sans limite d'âge supérieure. Les frais par membre adulte de la famille sont d'environ 170 $.

Aucune obligation d'y vivre. Pour conserver et renouveler le titre, vous n'avez pas à passer un seul jour par an en Grèce au-delà de la visite pour la biométrie. Pour beaucoup, c'est l'argument principal : la carte fonctionne comme une police d'assurance plutôt que comme un engagement.

Pleine propriété et succession. Le bien reste à vous après la fin du titre, sans limite de durée de détention. Vous pouvez le vendre ou le léguer à vos héritiers. Les droits de succession grecs pour les proches (conjoint, enfants, parents) sont de 0 % jusqu'à 150 000 €, puis de 1 %, 5 % et 10 % selon un barème progressif (loi 2961/2001). L'impôt de 15 % sur les plus-values immobilières des particuliers ne s'appliquera pas si la vente est conclue avant le 31 décembre 2026 : il est suspendu.

Revenus locatifs. La location de longue durée est autorisée, de même que la location du bien à une entreprise touristique pour un usage professionnel. Seules les locations à la nuitée via des plateformes numériques sont interdites. L'impôt sur les loyers est présenté dans la section fiscale ci-dessous.

Des affaires sans emploi. Un titulaire de la carte peut créer une société, en être actionnaire ou membre non exécutif du conseil d'administration. Il ne peut pas être salarié, travailler comme indépendant ni être le représentant légal de la société. Diriger une entreprise en Grèce au quotidien exige un autre type de titre.

Des régimes fiscaux pour les nouveaux arrivants. Si la famille décide de s'installer réellement, elle peut bénéficier d'un impôt forfaitaire annuel de 100 000 € sur les revenus étrangers, d'un taux de 7 % sur les pensions étrangères ou d'un abattement de 50 % pour ceux qui travaillent. Les conditions figurent ci-dessous.

La voie vers la résidence permanente et la citoyenneté : les vraies conditions

C'est là que le titre de séjour pour investissement ne tient pas les promesses du marketing. À lui seul, il ne mène pas à un passeport. Le temps passé avec la carte compte comme une résidence légale, mais la citoyenneté et le statut de résident de longue durée exigent de vivre réellement en Grèce, pas seulement d'y posséder un appartement.

• Le statut de résident de longue durée de l'UE après 5 ans de résidence légale et continue en Grèce avec une présence physique réelle. Selon les règles générales de l'UE, les absences ne peuvent pas dépasser 6 mois consécutifs ni 10 mois au total sur les cinq ans. Ce statut donne le droit de travailler.
• La citoyenneté selon le code grec de la nationalité (loi 3284/2004) après 7 années consécutives de résidence légale avant la demande. Il faut le certificat de connaissances suffisantes pour la naturalisation (un examen écrit de grec au niveau B1 plus histoire et éducation civique), la preuve de l'intégration et un casier judiciaire vierge. Pour obtenir un passeport, le titulaire d'un titre de séjour pour investissement doit réellement vivre dans le pays.

La Grèce autorise la double nationalité, mais la naturalisation est décidée par le ministère de l'Intérieur et relève de son appréciation. Si vous avez des racines grecques, la citoyenneté par rapatriement peut être plus rapide. Les enfants nés en Grèce relèvent de règles distinctes, voir la citoyenneté grecque par la naissance.

Quels impôts paie un propriétaire en Grèce

Le titulaire d'un titre de séjour pour investissement qui ne vit pas en Grèce ne paie d'impôt grec que sur ce qui est grec : le bien et les revenus qu'il produit. Le reste du monde ne regarde pas la Grèce tant que vous n'êtes pas son résident fiscal. Le système complet figure sur notre page impôts en Grèce ; nous ne traitons ici que ce qui compte pour un acheteur.

À l'achat

Impôt sur les mutations de 3,09 %, ou TVA de 24 % sur le neuf si le promoteur n'a pas recouru à la suspension (détails dans le tableau des coûts ci-dessus). L'impôt est payé avant la signature de l'acte définitif chez le notaire. Le principal risque est le projet du gouvernement de porter le taux pour les particuliers hors UE à 15 %, ou 15,45 % avec la surtaxe, à partir du 1er juillet 2027. Selon le ministre des Finances, la hausse ne concerne que les logements achetés par des particuliers, les Grecs de souche et les résidents de longue durée devant en être exemptés. Aucun projet de loi n'a été publié, et la Grèce doit tenir des élections législatives en 2027.

Pendant la détention : l'ENFIA

L'ENFIA est l'impôt foncier annuel unifié. Il est calculé selon une formule à partir de la zone, de la surface, de l'âge, de l'étage et de l'usage du bien plutôt que de son prix de marché. Si la valeur totale estimée par l'État de vos biens grecs dépasse 500 000 €, un impôt complémentaire s'ajoute. Les logements assurés d'une valeur jusqu'à 500 000 € bénéficient d'une réduction de 20 % depuis 2025 (loi 5162/2024). En septembre 2026, le gouvernement a étendu la suppression promise de l'ENFIA à partir de 2027 aux localités de 2 000 habitants au plus, mais l'allègement ne couvre que la résidence principale des résidents fiscaux grecs d'une valeur jusqu'à 400 000 €. Il n'aide pas un investisseur qui ne vit pas dans le pays.

Peut-on louer un bien acheté pour le titre de séjour

Oui, mais seulement en longue durée. Les locations à la nuitée via des plateformes sont interdites pour tous les biens du titre de séjour pour investissement, y compris la voie à 250 000 €. Un bail de longue durée, ou une location à une entreprise touristique pour un usage professionnel, est autorisé. Les revenus locatifs sont imposés selon leur propre barème, devenu plus doux dans les tranches intermédiaires à partir de 2026.

Source : barème de la loi 5246/2025. Exemple chiffré : un appartement loué 1 500 € par mois rapporte 18 000 € par an. Impôt : 12 000 € × 15 % = 1 800 € plus 6 000 € × 25 % = 1 500 €, soit 3 300 € au total, environ 18 % du revenu, avant déductions et ENFIA.

Les non-résidents paient cet impôt comme les Grecs et déposent une déclaration fiscale grecque. Si votre pays de résidence impose aussi les loyers grecs, c'est une convention fiscale qui vous protège. La convention de la Grèce avec la Russie demeure formellement, mais en août 2023 le décret russe n° 585 a suspendu ses articles clés, dont celui sur les revenus immobiliers, pour 38 pays, dont la Grèce. Les dispositions sur l'échange d'informations s'appliquent toujours.

Les régimes fiscaux pour ceux qui s'installent : 5A, 5B et 5C

La Grèce est l'un des rares pays de l'UE où un nouvel arrivant fortuné peut payer un montant fixe au lieu d'un pourcentage de tous ses revenus étrangers. Les trois régimes figurent aux articles 5A, 5B et 5C du code de l'impôt sur le revenu (loi 4172/2013). Ils ne fonctionnent que pour ceux qui transfèrent réellement leur résidence fiscale en Grèce.

Vous devenez résident fiscal grec si vous passez plus de 183 jours dans le pays sur toute période de 12 mois ou si le centre de vos intérêts vitaux s'y trouve : famille, logement, activité. Un résident déclare ses revenus mondiaux. Le titulaire d'un titre de séjour pour investissement qui vient deux semaines par an ne devient pas résident et ne bénéficie pas de ces avantages.

Source : articles 5A à 5C du code grec de l'impôt sur le revenu. Un investissement de 500 000 € ou plus pour le titre de séjour pourrait remplir la condition d'investissement du régime 5A. Le calendrier doit tout de même tenir dans la fenêtre de trois ans : planifiez donc l'ordre de l'achat et de la demande à l'avance. Un bonus du régime 5A : les actifs situés à l'étranger sont exonérés des droits de succession et de donation grecs.

Un point important pour le régime 5C : le titre de séjour pour investissement lui-même ne donne pas le droit de travailler. L'abattement de 50 % s'applique aux revenus du travail en Grèce : un emploi dans une société grecque ou la filiale grecque d'une société étrangère, ou votre propre activité dans le pays, et il faut pour cela un titre qui autorise le travail. Le travail à distance pour un employeur étranger sans présence en Grèce avec le visa de nomade numérique n'ouvre pas droit au régime 5C.

Exemple de charge fiscale

C'est une illustration, pas un conseil. Un retraité perçoit une pension étrangère de 60 000 € par an. Avec le régime 5B, il paie 7 %, soit 4 200 €. Avec le barème ordinaire de 2026 (9 à 44 %), le même revenu coûterait environ 16 700 € avant crédits d'impôt. L'économie est d'environ 12 500 € par an, plus de 180 000 € sur 15 ans.

Avec le régime 5A, tout dépend du type de revenu. Sur 1 million d'euros de dividendes, l'impôt grec ordinaire sur les dividendes est de 5 %, soit 50 000 € : le forfait de 100 000 € est donc une mauvaise affaire. Sur 1 million d'euros d'intérêts ou de plus-values imposés à 15 %, la facture ordinaire est de 150 000 €, et le régime 5A fait économiser 50 000 € par an. Faites le calcul sur votre propre composition de revenus, pas sur les chiffres des brochures.

Un rappel qu'aucun régime ne remplace : la résidence fiscale et l'obligation de déclarer les comptes et revenus étrangers sont fixées par la loi du pays où vous vivez. La Grèce participe à l'échange automatique d'informations (le cadre dans lequel les banques déclarent les comptes des étrangers aux administrations fiscales). La façon de justifier l'origine de votre argent auprès d'une banque est présentée dans notre article sur l'origine des fonds.

Le titre de séjour grec pour investissement pour les Russes et les Biélorusses en 2026

La réponse courte : vous ne pouvez pas obtenir en 2026 un nouveau titre de séjour grec pour investissement avec un passeport russe ou biélorusse. Début 2022, le ministère des Migrations a suspendu le dépôt et l'approbation des nouvelles demandes de titre de séjour d'investisseur des citoyens russes et biélorusses. Le 1er avril 2022, il a levé le gel du renouvellement des cartes déjà délivrées, mais a maintenu la suspension des nouvelles demandes jusqu'à nouvel ordre.

La circulaire 1/2026 du 21 avril 2026 a prolongé la suspension. Elle couvre le dépôt et l'approbation des demandes des citoyens russes et biélorusses pour un premier titre d'investisseur, un changement de motif vers un titre d'investisseur et le renouvellement d'une carte délivrée. La mention du renouvellement est un signal pour les titulaires actuels : les spécialistes de Murblz vérifient votre situation bien avant l'expiration, pas le dernier mois.

La décision de 2022 prévoyait des exceptions : les membres de la famille d'un investisseur d'une autre nationalité, et les membres de la famille des personnes qui détiennent déjà une carte valide ou ont déposé une demande de renouvellement.

Une deuxième nationalité change la donne, avec des réserves. Selon la même circulaire, une personne qui a deux nationalités au début de la procédure en choisit une et l'utilise pour chaque étape : l'investissement, les procurations, l'entrée en Grèce et la demande. Si le deuxième passeport n'est ni russe ni biélorusse, il n'y a pas d'interdiction formelle. Plus de détails dans notre article sur la double nationalité.

Le second mur est l'argent. En vertu des sanctions de l'UE (article 5b du règlement 833/2014 pour la Russie et article 1u du règlement 765/2006 pour la Biélorussie), les banques de l'UE ne peuvent pas accepter de dépôts supérieurs à 100 000 € des citoyens ou résidents de ces pays, sauf si la personne a la citoyenneté ou la résidence de l'UE, de l'EEE ou de la Suisse. En pratique, cela signifie des vérifications renforcées de l'origine des fonds, des refus de comptes et une approbation lente des virements.

Ce qui reste réalistement : d'autres motifs de séjour, comme le visa de travailleur à distance, échappent sur le papier à la suspension visant les investisseurs, mais c'est le consulat qui décide du visa et les chances doivent être évaluées au cas par cas ; le rapatriement pour les personnes d'origine grecque ; et les pays qui acceptent les citoyens russes, comme la Hongrie dans l'UE et les Émirats arabes unis en dehors. La comparaison figure ci-dessous.

La Grèce face au Portugal, à l'Espagne, à Chypre, à Malte, à la Lettonie et aux Émirats arabes unis

L'Espagne et la Lettonie étant sorties du jeu, la Grèce est l'un des derniers pays de l'UE qui accordent encore la résidence pour l'achat d'un logement ordinaire. Mais elle n'est plus bon marché, et elle est fermée aux citoyens russes et biélorusses. Voici la situation des voisins en 2026.

Le tableau complet des programmes fermés et survivants figure dans notre panorama des titres de séjour pour investissement en Europe en 2026.

Les pièges et à qui le titre de séjour grec pour investissement ne convient pas

La plupart des échecs en Grèce ne se produisent pas au ministère mais chez le notaire : l'acheteur choisit un bien qui n'est pas formellement admissible. Ce qu'il faut vérifier avant de verser un acompte :

• La surface sur le papier. 120 m² désignent la surface principale selon le permis de construire, pas le chiffre de l'annonce. Les celliers et les parkings ne comptent pas.
• Les zones frontalières. Selon la loi 1892/1990, les acheteurs hors UE ont besoin d'une autorisation d'une commission de l'administration décentralisée régionale pour acheter dans les zones frontalières, dont le Dodécanèse avec Rhodes, Lesbos, Samos, Chios, l'Évros, Santorin et Skyros. Obtenez d'abord l'autorisation, puis signez l'acte, puis demandez la résidence.
• Les constructions illégales. Les extensions non autorisées et les écarts avec le cadastre sont fréquents en Grèce. Ne concluez pas sans une carte d'identité électronique du bâtiment irréprochable.
• Les transformations à 250 000 €. La transformation doit être achevée avant la demande. Si le promoteur promet de finir après la vente, vous n'obtiendrez pas le titre plus tôt, et le risque de retard est pour vous.
• La liquidité. Un bien à 250 000 € ne peut servir à l'exception qu'une seule fois : le prochain acheteur hors UE n'obtiendra pas la résidence par lui. Cela réduit votre futur cercle d'acheteurs.
• Le prix. L'impôt est calculé sur le plus élevé du prix du contrat et de la valeur objective. Comparez le prix avec des logements similaires, pas avec le seuil du programme.
• Les locations à la nuitée. Une amende de 50 000 € et la perte du titre effacent tout revenu de location touristique.
• L'impôt de 15,45 %. Si la loi est adoptée telle qu'annoncée, acheter après le 1er juillet 2027 coûtera des dizaines de milliers d'euros de plus. La date décisive sera très probablement celle de l'acte définitif, pas celle de l'acompte.

À qui le titre de séjour grec pour investissement ne convient pas : aux citoyens russes et biélorusses sans deuxième nationalité ; à ceux qui veulent travailler pour un employeur grec ; à quiconque attend un passeport de l'UE au bout de 7 ans sans s'installer ; aux investisseurs qui comptent sur des revenus de location de courte durée ; et aux acheteurs dont le budget s'arrête exactement au seuil, sans marge de 10 à 15 % pour les frais.

Comment nous pouvons vous aider à obtenir la résidence grecque par l'immobilier

Nous menons l'achat et la demande de résidence comme un seul projet : d'abord nous vérifions que le bien est admissible et si un régime fiscal vous convient, puis nous achetons et déposons la demande.

Nous prenons aussi en charge les étapes annexes : numéro fiscal, compte dans une banque grecque, justificatifs de l'origine des fonds, assurance et traduction des documents pour toute la famille.

Questions fréquentes