Citoyenneté par achat immobilier en 2026 : où un logement vous donne un passeport
Sept pays accordent un passeport pour l'achat d'un logement : la Turquie dès 400 000 $, l'Égypte dès 300 000 $ et cinq États des Caraïbes dès 200 000 $. Le bien reste à vous et peut être revendu au bout de 3 à 7 ans.
En bref
- En 2026, 7 pays accordent un passeport pour l'achat d'un logement : la Turquie, l'Égypte, la Dominique, la Grenade, Antigua-et-Barbuda, Sainte-Lucie et Saint-Christophe-et-Niévès.
- Le seuil le plus bas est de 200 000 $ à la Dominique, le plus élevé de 400 000 $ en Turquie.
- Le bien doit être conservé 3 à 7 ans ; ensuite, il peut être revendu et la nationalité reste acquise.
- Aux Caraïbes, une taxe d'État s'ajoute au prix : de 25 000 $ à Saint-Christophe-et-Niévès à 75 000 $ à la Dominique.
- En Europe, en 2026, un logement donne une résidence, et le passeport vient plus tard, après des années de vie sur place.
En détail
La citoyenneté par achat immobilier est possible dans 7 pays en 2026 : la Turquie pour un logement dès 400 000 $, l'Égypte dès 300 000 $ et cinq États des Caraïbes : la Dominique dès 200 000 $, la Grenade dès 270 000 $, Antigua-et-Barbuda et Sainte-Lucie dès 300 000 $, et Saint-Christophe-et-Niévès dès 325 000 $. Le bien reste à vous et peut être revendu au bout de 3 à 7 ans.
La citoyenneté par achat immobilier, c'est un passeport qu'un État accorde à un étranger qui achète un logement au-dessus d'un prix fixé et s'engage à ne pas le revendre pendant plusieurs années. Ni déménagement, ni examen de langue, ni années d'attente d'une résidence permanente.
Quels pays donnent la nationalité pour un achat immobilier
En 2026, sept pays accordent un passeport pour un logement, avec des seuils d'entrée de 200 000 $ à la Dominique à 400 000 $ en Turquie. Les chiffres ci-dessous proviennent des autorités de nationalité de ces pays en 2026.
Données 2026.
| Pays | Bien à partir de | Durée de détention | Frais en plus pour un demandeur | Délai de traitement |
|---|---|---|---|---|
| Turquie | 400 000 $ selon expertise | 3 ans | 2 % du prix : la part de l'acheteur dans les droits de titre de propriété | 4-8 mois |
| Égypte | 300 000 $ | 5 ans | environ 10 000 $ de taxe d'État | 6-12 mois |
| Dominique | 200 000 $ | 3 ans | 75 000 $ de taxe d'État | 3-6 mois |
| Grenade | 270 000 $ pour une part, 350 000 $ pour un logement entier | 5 ans | 50 000 $ de contribution à l'État | 4-9 mois |
| Antigua-et-Barbuda | 300 000 $ | 5 ans | 10 000 $ de frais de traitement | 3-6 mois |
| Sainte-Lucie | 300 000 $ | 5 ans | 30 000 $ de frais administratifs | dès 90 jours |
| Saint-Christophe-et-Niévès | 325 000 $ pour une part, 600 000 $ pour une maison | 7 ans | 25 000 $ de frais après approbation | 3-6 mois |
Le prix du tableau est un plancher : un achat moins cher ne compte pas. Aux Caraïbes, seuls les biens de la liste officielle des projets agréés sont retenus, surtout des parts d'hôtels et de complexes touristiques.
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Citoyenneté turque par achat immobilier : dès 400 000 $
La Turquie accorde un passeport pour un logement dès 400 000 $ selon expertise, avec l'engagement de ne pas le revendre pendant 3 ans, selon les règles du Bureau des investissements de la présidence turque en 2026.
La valeur est confirmée par le rapport d'un expert agréé, et l'engagement de non-revente sur 3 ans est inscrit sur le titre de propriété. Les demandes sont tranchées par la Direction générale de la population et de la nationalité du ministère turc de l'Intérieur.
Votre conjoint et vos enfants de moins de 18 ans obtiennent la nationalité avec vous. Vous n'avez pas à vivre en Turquie ni à passer d'examen, et vous gardez votre nationalité actuelle.
Un logement dès 200 000 $ ne donne qu'un titre de séjour renouvelable en Turquie. Étapes et documents sur la page citoyenneté turque par investissement.
Citoyenneté égyptienne par l'immobilier : dès 300 000 $
L'Égypte accorde un passeport pour un logement dès 300 000 $ conservé au moins 5 ans, en vertu du décret n° 876 du Premier ministre égyptien de mars 2023.
L'argent est envoyé en dollars depuis l'étranger, et le bien doit avoir un titre de propriété enregistré et un permis de construire. La vérification des documents du bien est donc le travail principal avant l'achat.
La taxe d'État de dépôt est d'environ 10 000 $, et la décision prend 6 à 12 mois. Les autres voies vers un passeport égyptien, dès une contribution de 250 000 $ à une entreprise, sont sur la page citoyenneté égyptienne par investissement.
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Citoyenneté des Caraïbes par l'immobilier : dès 200 000 $ dans un projet agréé
Cinq États des Caraïbes accordent un passeport pour l'achat d'un bien dans des projets de la liste officielle, de 200 000 $ à la Dominique à 325 000 $ à Saint-Christophe-et-Niévès.
Le plus souvent, il s'agit d'une part dans un hôtel ou un complexe touristique plutôt que d'un appartement indépendant. La demande passe par un agent local agréé, et l'argent est versé après l'accord de principe.
- Dominique : 200 000 $ plus une taxe d'État de 75 000 $ pour un demandeur ou de 100 000 $ pour une famille jusqu'à 4 personnes. Détention de 3 ans, ou de 5 ans en cas de revente à un autre participant du programme. Plus de détails sur la page citoyenneté de la Dominique.
- Grenade : une part dès 270 000 $ ou un logement entier dès 350 000 $, plus une contribution à l'État de 50 000 $, avec une détention de 5 ans. La Grenade a un traité avec les États-Unis qui ouvre la voie au visa américain d'investisseur. Plus de détails sur la page citoyenneté de la Grenade.
- Antigua-et-Barbuda : dès 300 000 $, revente après 5 ans, ou plus tôt si vous achetez un autre bien agréé. Vous devez passer 5 jours dans le pays au cours des 5 premières années. Plus de détails sur la page citoyenneté d'Antigua-et-Barbuda.
- Sainte-Lucie : dès 300 000 $ plus 30 000 $ de frais administratifs pour un demandeur, avec une détention de 5 ans. Plus de détails sur la page citoyenneté de Sainte-Lucie.
- Saint-Christophe-et-Niévès : une part dès 325 000 $ ou une maison dès 600 000 $, avec une détention de 7 ans, plus 25 000 $ de frais après approbation. Plus de détails sur la page citoyenneté de Saint-Christophe-et-Niévès.
La vérification de diligence s'ajoute à chaque montant : de 5 000 $ à 10 000 $ pour le demandeur principal, selon les barèmes des services de citoyenneté des Caraïbes en 2026.
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Combien coûte un passeport par l'immobilier, tous frais compris
Pour un demandeur, le parcours complet commence à environ 285 000 $ à la Dominique : 200 000 $ pour le bien, 75 000 $ de taxe d'État et environ 10 000 $ de vérifications et de frais.
En plus du prix du bien, le budget comprend :
- une taxe ou une contribution à l'État : de 25 000 $ à 75 000 $ aux Caraïbes ;
- la vérification de diligence : de 5 000 $ à 10 000 $ pour le demandeur principal ;
- les droits de titre de propriété : en Turquie, la part de l'acheteur est de 2 % du prix ;
- les passeports, les traductions et la certification des documents, ainsi que la vérification juridique du bien.
Après la durée de détention, le bien peut être revendu, tandis que les taxes et les vérifications ne sont pas remboursées. Un conseiller calculera le budget exact pour votre famille dans le chat.
Immobilier ou contribution à un fonds public : quel est le meilleur choix pour la nationalité
Une contribution à un fonds public coûte moins cher au départ et n'est pas remboursée, tandis que l'immobilier coûte plus mais peut être revendu au bout de 3 à 7 ans. Aux Caraïbes, la contribution est inférieure de 35 000 à 75 000 $ au seuil immobilier ; à la Dominique, les deux options commencent à 200 000 $, mais l'immobilier ajoute une taxe de 75 000 $.
Données 2026.
| Pays | Contribution, non remboursée | Immobilier, reste à vous | Revente du bien après |
|---|---|---|---|
| Turquie | pas de contribution ; un dépôt, des obligations ou des fonds dès 500 000 $ sont restitués au bout de 3 ans | dès 400 000 $ selon expertise | 3 ans |
| Égypte | 250 000 $ | dès 300 000 $ | 5 ans |
| Dominique | 200 000 $ | dès 200 000 $ plus une taxe de 75 000 $ | 3 ans |
| Grenade | 235 000 $ | dès 270 000 $ plus une contribution de 50 000 $ | 5 ans |
| Antigua-et-Barbuda | 230 000 $ | dès 300 000 $ | 5 ans |
| Sainte-Lucie | 240 000 $ | dès 300 000 $ plus des frais de 30 000 $ | 5 ans |
| Saint-Christophe-et-Niévès | 250 000 $ | dès 325 000 $ plus 25 000 $ après approbation | 7 ans |
L'immobilier est rentable pour ceux qui sont prêts à attendre la fin de la durée de détention : une partie de l'argent revient à la revente. Une part dans un hôtel des Caraïbes se revend bien plus difficilement qu'un appartement ordinaire ; aux Caraïbes, la contribution est donc la voie la plus simple. Le coût complet de 20 programmes figure dans notre classement de ce que coûte un deuxième passeport.
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Quels documents faut-il pour la citoyenneté par l'immobilier
Pour un passeport par l'immobilier, vous réunissez les documents personnels de toute la famille et ceux de l'opération, et le plus important est la preuve de l'origine des fonds.
- Passeports, actes de naissance et de mariage, apostillés et accompagnés de traductions certifiées.
- Extraits de casier judiciaire du pays de nationalité et des pays où vous avez vécu longtemps.
- Un certificat médical selon le formulaire du programme, aux Caraïbes.
- La preuve de l'origine des fonds : relevés bancaires, déclarations fiscales, contrats de vente d'une entreprise ou d'un logement.
- En Turquie, un extrait du registre foncier avec la mention de non-revente, un rapport d'expertise, un certificat bancaire de vente de devises et un certificat de conformité.
- En Égypte, les documents du titre de propriété enregistré et du permis de construire, et la preuve que les dollars ont été transférés depuis l'étranger.
- Aux Caraïbes, un contrat d'achat dans un projet de la liste officielle.
Pourquoi la citoyenneté par l'immobilier est refusée ou retirée
Un passeport par l'immobilier est le plus souvent refusé à cause du bien, pas du demandeur : une expertise sous le seuil, un projet hors liste ou de l'argent sans origine prouvée.
- Expertise sous le seuil. En Turquie, le bien n'est pas retenu si l'expert l'évalue à moins de 400 000 $, même si vous avez payé davantage.
- Un projet hors de la liste officielle. Aux Caraïbes, seuls les projets agréés comptent.
- De l'argent hors du système bancaire. La Turquie exige un certificat bancaire de vente de devises, et en Égypte les dollars sont transférés depuis l'étranger.
- Un bien déjà utilisé. La Turquie n'accepte pas un logement déjà utilisé pour la nationalité, ni un terrain sans construction.
- Contrôles de sécurité. Sanctions, listes de personnes recherchées, liens avec des personnes politiquement exposées.
- Une revente trop précoce. En Turquie, revendre le logement avant 3 ans est un motif de retrait de la nationalité.
La Turquie a renforcé ses contrôles en 2026. Le 21 septembre 2026, le ministère turc de l'Intérieur a indiqué que 1 150 investisseurs avaient perdu leur certificat de conformité et 263 leur nationalité, soit 6 134 personnes avec les membres de leur famille, pour des opérations aux expertises gonflées. Depuis le 28 septembre 2026, l'acheteur choisit l'expert parmi les sociétés agréées, et le rapport est signé par au moins trois spécialistes. À partir du 1er décembre 2026, l'argent de l'acheteur sera bloqué jusqu'au transfert du titre. Les détails sont dans notre article sur la citoyenneté turque par l'immobilier.
Impôts sur le bien après la citoyenneté par l'immobilier
Un passeport par l'immobilier ne change pas à lui seul vos impôts : l'impôt sur le revenu se paie là où vous vivez plus de 183 jours par an, et le logement lui-même supporte la taxe foncière du pays d'achat.
- Turquie : taxe foncière de 0,1 à 0,6 % de la valeur cadastrale par an, avec une taxe supplémentaire sur les logements chers ; une revente dans les 5 ans suivant l'acquisition est imposée sur la plus-value.
- Égypte : taxe foncière de 10 % de la valeur locative estimée, et 2,5 % du prix à la vente d'un logement bâti. Un appartement en Égypte peut compter comme foyer permanent, un critère de résidence fiscale.
- Saint-Christophe-et-Niévès : une taxe foncière annuelle due avant le 30 juin, et des droits de timbre à l'achat et à la vente.
- Antigua-et-Barbuda, Sainte-Lucie : pas d'impôt sur les plus-values ni sur les successions.
Où il est intéressant de vivre pour les impôts : voir notre comparatif des impôts dans le monde et le guide de la règle des 183 jours.
Qui peut demander la citoyenneté par l'immobilier
Chaque programme a sa propre liste de nationalités qu'il n'accepte pas, et les interdictions figurent dans la section sur les restrictions ci-dessous.
Chaque programme examine tous les passeports d'un demandeur : une deuxième nationalité ne change donc pas les conditions. Un conseiller vérifiera quels pays sont ouverts à votre passeport avant tout paiement.
Où un logement donne une résidence, puis un passeport
En Europe, en 2026, aucun pays n'accorde la nationalité pour un achat immobilier : un logement en Grèce, à Chypre ou en Serbie donne un titre de séjour ou une résidence permanente, et le passeport vient après des années de vie sur place.
L'Espagne et la Bulgarie n'accordent elles aussi le passeport qu'après des années de résidence : leurs programmes d'investissement ont fermé en 2025 et en 2022. Les pays où un logement donne une résidence, avec les seuils 2026, sont comparés dans notre article sur la résidence par l'immobilier.
Si vous voulez un passeport sans acheter de logement, comparez les contributions aux fonds publics dans notre article sur la citoyenneté par investissement.
Règles pour certaines nationalités
La Turquie et l'Égypte acceptent les demandes des citoyens russes et biélorusses aux conditions générales. Les cinq programmes des Caraïbes n'acceptent pas les citoyens russes ni biélorusses, et un deuxième passeport ne lève pas l'interdiction : Saint-Christophe-et-Niévès a cessé de les accepter en mars 2022, Sainte-Lucie en février 2023, et l'interdiction de la Grenade pour les citoyens biélorusses s'applique depuis le 31 mars 2023.
Comment obtenir la citoyenneté par un achat immobilier : les étapes
- Choisir le pays selon votre passeport, votre budget et votre famille : un conseiller Murblz dans le chat, 1 à 2 jours.
- Vérifier la famille : documents, origine des fonds et passeports de chaque demandeur, avant l'achat.
- Choisir le bien : en Turquie, le rapport d'un expert agréé ; aux Caraïbes, un projet de la liste officielle ; en Égypte, la vérification du titre.
- Déposer la demande auprès de l'autorité de nationalité : en Turquie après l'achat, aux Caraïbes avant, par un agent agréé.
- Payer et enregistrer le bien avec la mention de la durée de détention.
- Recevoir le passeport : dès 3 mois aux Caraïbes, 6 à 12 mois en Égypte.
L'accompagnement Murblz couvre tout le parcours : choix du pays et du bien, vérification du promoteur et du titre, documents de la famille, transfert de l'argent et dépôt du dossier avec des partenaires locaux agréés.
Nous vous aidons à obtenir la citoyenneté par un achat immobilier
Ici, les erreurs coûtent cher : un bien hors de la liste officielle, une expertise sous le seuil, un logement sans titre de propriété enregistré, de l'argent sans origine prouvée. Nous vous aidons à les éviter : nous associons un pays à votre passeport, vérifions le promoteur et le bien, réunissons les documents de la famille et déposons le dossier avec des partenaires locaux agréés.
Détails et coût auprès d'un conseiller dans le chat : tout dépend du pays, du bien et de votre famille.
Questions fréquentes
Quels pays donnent la nationalité pour un achat immobilier ?
Peut-on obtenir la nationalité en Europe en achetant un bien immobilier ?
Combien coûte la citoyenneté turque par achat immobilier ?
Où la citoyenneté par l'immobilier est-elle la moins chère ?
Puis-je revendre le bien après avoir obtenu le passeport ?
Dois-je vivre dans le pays après l'achat du bien ?
Ma famille obtient-elle la nationalité avec moi ?
La Serbie, le Monténégro, la Géorgie ou les États-Unis donnent-ils la nationalité pour l'achat d'un logement ?
Peut-on obtenir un titre de séjour en achetant un bien immobilier ?
Une contribution à un fonds public est-elle moins chère que l'achat d'un bien ?
La citoyenneté obtenue par l'immobilier peut-elle être retirée ?
Quelle taxe foncière paie-t-on en Turquie après avoir obtenu la nationalité ?
Vous ne voulez pas gérer tout cela seul ?
Nous prenons en charge toute la démarche de bout en bout : nous vérifions vos documents, choisissons un programme adapté à votre situation et vous donnons des délais et des coûts honnêtes. Posez votre question dans le chat : la consultation gratuite commence ici. La représentation devant les administrations et les tribunaux est assurée par les spécialistes Murblz avec des partenaires agréés sur place.
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