الجنسية مقابل شراء عقار في 2026: أين يمنحك المسكن جوازًا
سبع دول تمنح جوازًا مقابل شراء مسكن: تركيا من $400,000، ومصر من $300,000، وخمس دول كاريبية من $200,000. يبقى العقار ملكك ويمكن بيعه بعد 3-7 سنوات.
باختصار
- في 2026 تمنح 7 دول جوازًا مقابل شراء مسكن: تركيا، مصر، دومينيكا، غرينادا، أنتيغوا وبربودا، سانت لوسيا، سانت كيتس ونيفيس.
- أدنى حد $200,000 في دومينيكا، وأعلاه $400,000 في تركيا.
- يجب الاحتفاظ بالعقار 3-7 سنوات؛ بعدها يمكن بيعه وتبقى الجنسية.
- في الكاريبي تُضاف إلى السعر رسوم حكومية: من $25,000 في سانت كيتس ونيفيس إلى $75,000 في دومينيكا.
- في أوروبا في 2026 يمنحك المسكن إقامة، ويأتي الجواز لاحقًا عبر سنوات من العيش هناك.
بالتفصيل
الجنسية مقابل شراء عقار متاحة في 7 دول في 2026: تركيا مقابل مسكن من $400,000، ومصر من $300,000، وخمس دول كاريبية - دومينيكا من $200,000، وغرينادا من $270,000، وأنتيغوا وبربودا وسانت لوسيا من $300,000، وسانت كيتس ونيفيس من $325,000. يبقى العقار ملكك ويمكن بيعه بعد 3-7 سنوات.
الجنسية مقابل شراء عقار هي جواز تمنحه الدولة لأجنبي اشترى مسكنًا فوق سعر محدد وتعهد بعدم بيعه لعدة سنوات. لا يلزم انتقال ولا اختبار لغة ولا سنوات انتظار للإقامة الدائمة.
أي الدول تمنح الجنسية مقابل شراء عقار
في 2026 تمنح سبع دول جوازًا مقابل مسكن، بحدود دخول من $200,000 في دومينيكا إلى $400,000 في تركيا. الأرقام أدناه من جهات الجنسية في هذه الدول في 2026.
بيانات 2026.
| الدولة | العقار من | مدة الاحتفاظ | رسوم إضافية لمتقدم واحد | مدة المعالجة |
|---|---|---|---|---|
| تركيا | $400,000 حسب التقييم | 3 سنوات | 2% من السعر - حصة المشتري من رسوم سند الملكية | 4-8 أشهر |
| مصر | $300,000 | 5 سنوات | نحو $10,000 رسومًا حكومية | 6-12 شهرًا |
| دومينيكا | $200,000 | 3 سنوات | $75,000 رسومًا حكومية | 3-6 أشهر |
| غرينادا | $270,000 لحصة، و$350,000 لوحدة كاملة | 5 سنوات | $50,000 مساهمة حكومية | 4-9 أشهر |
| أنتيغوا وبربودا | $300,000 | 5 سنوات | $10,000 رسوم معالجة | 3-6 أشهر |
| سانت لوسيا | $300,000 | 5 سنوات | $30,000 رسومًا إدارية | من 90 يومًا |
| سانت كيتس ونيفيس | $325,000 لحصة، و$600,000 لمنزل | 7 سنوات | $25,000 رسومًا بعد الموافقة | 3-6 أشهر |
السعر في الجدول حد أدنى: الشراء الأرخص لا يؤهل. وفي الكاريبي تُحتسب فقط العقارات من القائمة الحكومية للمشاريع المعتمدة، وأغلبها حصص في فنادق ومنتجعات.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
الجنسية التركية مقابل شراء عقار: من $400,000
تمنح تركيا جوازًا مقابل مسكن من $400,000 حسب التقييم مع تعهد بعدم بيعه 3 سنوات، وفق قواعد مكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية التركية في 2026.
تُثبت القيمة بتقرير خبير تقييم مرخص، ويُسجَّل تعهد عدم البيع لمدة 3 سنوات في سند الملكية. وتبت في الطلبات المديرية العامة لشؤون السكان والجنسية في وزارة الداخلية التركية.
يحصل زوجك وأطفالك دون 18 عامًا على الجنسية معك. لا يلزمك العيش في تركيا ولا اجتياز اختبار، وتحتفظ بجنسيتك الحالية.
المسكن من $200,000 يمنحك فقط تصريح إقامة قابلًا للتجديد في تركيا. الخطوات والمستندات في صفحة الجنسية التركية مقابل الاستثمار.
الجنسية المصرية عبر العقار: من $300,000
تمنح مصر جوازًا مقابل مسكن من $300,000 يُحتفظ به 5 سنوات على الأقل، بموجب قرار رئيس مجلس الوزراء المصري رقم 876 الصادر في مارس 2023.
تُحوَّل الأموال بالدولار من الخارج، ويحتاج العقار إلى سند ملكية مسجل وترخيص بناء. لذلك يكون فحص مستندات العقار هو المهمة الرئيسية قبل الشراء.
تبلغ الرسوم الحكومية للطلب نحو $10,000، ويستغرق القرار 6-12 شهرًا. المسارات الأخرى إلى الجواز المصري، من مساهمة $250,000 إلى نشاط تجاري، في صفحة الجنسية المصرية مقابل الاستثمار.
الجنسية الكاريبية عبر العقار: من $200,000 في مشروع معتمد
تمنح خمس دول كاريبية جوازًا مقابل شراء عقار في مشاريع من قائمة حكومية، من $200,000 في دومينيكا إلى $325,000 في سانت كيتس ونيفيس.
في الغالب تكون حصة في فندق أو منتجع وليست شقة منفصلة. يمر الطلب عبر وكيل محلي مرخص، وتُدفع الأموال بعد الموافقة المبدئية.
- دومينيكا - $200,000 إضافة إلى رسوم حكومية $75,000 لمتقدم واحد أو $100,000 لأسرة حتى 4 أفراد. الاحتفاظ 3 سنوات، أو 5 سنوات عند إعادة البيع لمشارك آخر في البرنامج. المزيد في صفحة جنسية دومينيكا.
- غرينادا - حصة من $270,000 أو وحدة كاملة من $350,000، إضافة إلى مساهمة حكومية $50,000، مع الاحتفاظ 5 سنوات. لدى غرينادا معاهدة مع الولايات المتحدة تفتح الطريق إلى تأشيرة المستثمر الأمريكية. المزيد في صفحة جنسية غرينادا.
- أنتيغوا وبربودا - من $300,000، وإعادة البيع بعد 5 سنوات، أو قبل ذلك إذا اشتريت عقارًا معتمدًا آخر. تحتاج إلى قضاء 5 أيام في البلد خلال السنوات الخمس الأولى. المزيد في صفحة جنسية أنتيغوا وبربودا.
- سانت لوسيا - من $300,000 إضافة إلى رسوم إدارية $30,000 لمتقدم واحد، مع الاحتفاظ 5 سنوات. المزيد في صفحة جنسية سانت لوسيا.
- سانت كيتس ونيفيس - حصة من $325,000 أو منزل من $600,000، مع الاحتفاظ 7 سنوات، إضافة إلى رسوم $25,000 بعد الموافقة. المزيد في صفحة جنسية سانت كيتس ونيفيس.
يُضاف الفحص الأمني إلى كل مبلغ: من $5,000 إلى $10,000 للمتقدم الرئيسي، وفق جداول رسوم وحدات الجنسية الكاريبية في 2026.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
كم يكلف الجواز عبر العقار مع كل الرسوم
لمتقدم واحد يبدأ المسار كاملًا من نحو $285,000 في دومينيكا: $200,000 للعقار، و$75,000 رسومًا حكومية، ونحو $10,000 للفحوص والرسوم.
إلى جانب سعر العقار، تشمل الميزانية:
- رسومًا أو مساهمة حكومية - من $25,000 إلى $75,000 في الكاريبي؛
- الفحص الأمني - من $5,000 إلى $10,000 للمتقدم الرئيسي؛
- رسوم سند الملكية - في تركيا حصة المشتري 2% من السعر؛
- جوازات السفر والترجمات وتصديق المستندات والفحص القانوني للعقار.
بعد مدة الاحتفاظ يمكن بيع العقار، أما الرسوم والفحوص فلا تُسترد. يحسب لك المستشار الميزانية الدقيقة لأسرتك في الدردشة.
العقار أم المساهمة في صندوق حكومي: أيهما أفضل للجنسية
المساهمة في صندوق حكومي أرخص في البداية ولا تُسترد، بينما يكلف العقار أكثر لكن يمكن بيعه بعد 3-7 سنوات. في الكاريبي تقل المساهمة بـ$35,000-75,000 عن حد العقار؛ وفي دومينيكا يبدأ الخياران من $200,000، لكن العقار يضيف رسومًا قدرها $75,000.
بيانات 2026.
| الدولة | مساهمة لا تُسترد | عقار يبقى ملكك | بيع العقار بعد |
|---|---|---|---|
| تركيا | لا مساهمة؛ الوديعة أو السندات أو الصناديق من $500,000 تُسترد بعد 3 سنوات | من $400,000 حسب التقييم | 3 سنوات |
| مصر | $250,000 | من $300,000 | 5 سنوات |
| دومينيكا | $200,000 | من $200,000 إضافة إلى رسوم $75,000 | 3 سنوات |
| غرينادا | $235,000 | من $270,000 إضافة إلى مساهمة $50,000 | 5 سنوات |
| أنتيغوا وبربودا | $230,000 | من $300,000 | 5 سنوات |
| سانت لوسيا | $240,000 | من $300,000 إضافة إلى رسوم $30,000 | 5 سنوات |
| سانت كيتس ونيفيس | $250,000 | من $325,000 إضافة إلى $25,000 بعد الموافقة | 7 سنوات |
يجدي العقار لمن هو مستعد لانتظار مدة الاحتفاظ: يعود جزء من المال بعد البيع. بيع حصة في فندق كاريبي أصعب بكثير من بيع شقة عادية، لذا تكون المساهمة في الكاريبي المسار الأبسط. التكلفة الكاملة لـ20 برنامجًا في تصنيفنا كم يكلف الجواز الثاني.
ما المستندات التي تحتاجها للجنسية عبر العقار
للحصول على جواز عبر العقار تجمع المستندات الشخصية للأسرة كلها ومستندات الصفقة، وأهمها إثبات مصدر الأموال.
- جوازات السفر وشهادات الميلاد والزواج، مصدقة بالأبوستيل ومع ترجمات معتمدة.
- شهادات من الشرطة من بلد جنسيتك والدول التي عشت فيها مددًا طويلة.
- شهادة طبية وفق نموذج البرنامج، في الكاريبي.
- إثبات مصدر الأموال: كشوف بنكية، وإقرارات ضريبية، وعقود بيع نشاط تجاري أو مسكن.
- في تركيا، مستخرج من السجل العقاري مع إشارة عدم البيع، وتقرير التقييم، وشهادة بنكية ببيع العملة، وشهادة المطابقة.
- في مصر، مستندات سند الملكية المسجل وترخيص البناء، وإثبات تحويل الدولارات من الخارج.
- في الكاريبي، عقد شراء في مشروع من القائمة الحكومية.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
لماذا تُرفض الجنسية عبر العقار أو تُسحب
يُرفض الجواز عبر العقار في الغالب بسبب العقار لا المتقدم: تقييم دون الحد الأدنى، أو مشروع خارج القائمة، أو أموال بلا مصدر مثبت.
- تقييم دون الحد الأدنى. في تركيا لا يؤهل العقار إذا قيّمه الخبير بأقل من $400,000، حتى لو دفعت أكثر.
- مشروع خارج القائمة الحكومية. في الكاريبي تؤهل المشاريع المعتمدة فقط.
- أموال خارج النظام المصرفي. تشترط تركيا شهادة بنكية ببيع العملة، وفي مصر تُحوَّل الدولارات من الخارج.
- عقار مستخدم سابقًا. لا تقبل تركيا مسكنًا استُخدم من قبل للحصول على الجنسية، ولا أرضًا بلا مبانٍ.
- الفحوص الأمنية. العقوبات، وقوائم المطلوبين، والصلات بأشخاص معرضين سياسيًا.
- البيع المبكر. في تركيا يُعد بيع المسكن قبل 3 سنوات سببًا لسحب الجنسية.
شددت تركيا فحوصها في 2026. في 21 سبتمبر 2026 أعلنت وزارة الداخلية التركية أن 1,150 مستثمرًا فقدوا شهادة المطابقة و263 فقدوا جنسيتهم، أي 6,134 شخصًا مع أفراد الأسر، بسبب صفقات بتقييمات مضخمة. ومنذ 28 سبتمبر 2026 يختار المشتري خبير التقييم من الشركات المرخصة، ويوقع التقرير ثلاثة مختصين على الأقل. ومن 1 ديسمبر 2026 ستُجمَّد أموال المشتري حتى انتقال الملكية. التفاصيل في مقالنا عن الجنسية التركية عبر العقار.
ضرائب العقار بعد الجنسية عبر العقار
لا يغيّر الجواز عبر العقار ضرائبك بحد ذاته: تُدفع ضريبة الدخل حيث تعيش أكثر من 183 يومًا في السنة، ويخضع المسكن نفسه لضريبة العقار في بلد الشراء.
- تركيا: ضريبة عقار 0.1-0.6% من القيمة المساحية سنويًا، مع ضريبة إضافية على المساكن الغالية؛ ويُفرض على البيع خلال 5 سنوات من التملك ضريبة على الربح.
- مصر: ضريبة عقار 10% من القيمة الإيجارية المقدرة، و2.5% من السعر عند بيع مسكن مبني. وقد تُعد الشقة في مصر مسكنًا دائمًا، وهو أحد مؤشرات الإقامة الضريبية.
- سانت كيتس ونيفيس: ضريبة عقار سنوية تُستحق قبل 30 يونيو، ورسوم دمغة على الشراء والبيع.
- أنتيغوا وبربودا، سانت لوسيا: لا ضريبة على أرباح رأس المال ولا على الميراث.
أين يجدي العيش ضريبيًا تجده في مقارنتنا للضرائب حول العالم وفي دليل قاعدة 183 يومًا.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
من يمكنه التقدم للجنسية عبر العقار
لكل برنامج قائمته الخاصة بالجنسيات التي لا يقبلها، والحظر مذكور في قسم القيود أدناه.
ينظر كل برنامج في جميع جوازات المتقدم، لذا لا تغيّر الجنسية الثانية الشروط. يتحقق المستشار من الدول المفتوحة لجوازك قبل أي دفعة.
حيث يمنحك المسكن إقامة ثم جوازًا لاحقًا
في أوروبا في 2026 لا تمنح أي دولة الجنسية مقابل شراء عقار: المسكن في اليونان أو قبرص أو صربيا يمنحك تصريح إقامة أو إقامة دائمة، ويأتي الجواز عبر سنوات من العيش هناك.
تمنح إسبانيا وبلغاريا أيضًا جوازًا فقط بعد سنوات من الإقامة: أُغلق برنامجاهما للاستثمار في 2025 و2022. الدول التي يمنحك فيها المسكن إقامة، بحدود 2026، مقارنة في مقالنا عن الإقامة عبر العقار.
إن أردت جوازًا دون شراء مسكن، فقارن المساهمات في الصناديق الحكومية في مقالنا عن الجنسية مقابل الاستثمار.
قواعد لجنسيات بعينها
تقبل تركيا ومصر طلبات مواطني روسيا وبيلاروس بالشروط العامة. ولا تقبل البرامج الكاريبية الخمسة مواطني روسيا أو بيلاروس، ولا يرفع الجواز الثاني الحظر: توقفت سانت كيتس ونيفيس عن قبولهم في مارس 2022، وسانت لوسيا في فبراير 2023، ويسري حظر غرينادا على مواطني بيلاروس منذ 31 مارس 2023.
كيف تحصل على الجنسية مقابل شراء عقار: الخطوات
- اختر البلد وفق جوازك وميزانيتك وأسرتك - مستشار Murblz في الدردشة، خلال 1-2 يوم.
- افحص الأسرة: المستندات ومصدر الأموال وجوازات كل متقدم - قبل الشراء.
- اختر العقار: في تركيا تقرير خبير تقييم مرخص، وفي الكاريبي مشروع من القائمة الحكومية، وفي مصر فحص سند الملكية.
- قدّم الطلب إلى جهة الجنسية: في تركيا بعد الشراء، وفي الكاريبي قبله، عبر وكيل مرخص.
- ادفع وسجّل العقار مع إشارة إلى مدة الاحتفاظ.
- احصل على الجواز: من 3 أشهر في الكاريبي إلى 6-12 شهرًا في مصر.
تغطي مرافقة Murblz المسار كاملًا: اختيار البلد والعقار، وفحص المطوّر وسند الملكية، ومستندات الأسرة، وتحويل الأموال، والتقديم عبر شركاء محليين مرخصين.
سنساعدك في الحصول على الجنسية مقابل شراء عقار
الأخطاء هنا مكلفة: عقار خارج القائمة الحكومية، أو تقييم دون الحد الأدنى، أو مسكن بلا سند ملكية مسجل، أو أموال بلا مصدر مثبت. سنساعدك على تجنبها: نطابق بلدًا مع جوازك، ونفحص المطوّر والعقار، ونجمع مستندات الأسرة، ونقدم الطلب عبر شركاء محليين مرخصين.
التفاصيل والتكلفة لدى المستشار في الدردشة: كل شيء يتوقف على البلد والعقار وأسرتك.
الأسئلة الشائعة
أي الدول تمنح الجنسية مقابل شراء عقار؟
هل يمكن الحصول على الجنسية في أوروبا بشراء عقار؟
كم تكلف الجنسية التركية بشراء عقار؟
أين أرخص جنسية عبر العقار؟
هل يمكنني بيع العقار بعد الحصول على الجواز؟
هل يجب أن أعيش في البلد بعد شراء العقار؟
هل تحصل أسرتي على الجنسية معي؟
هل تمنح صربيا أو الجبل الأسود أو جورجيا أو الولايات المتحدة الجنسية مقابل شراء مسكن؟
هل يمكن الحصول على تصريح إقامة بشراء عقار؟
هل المساهمة في صندوق حكومي أرخص من شراء عقار؟
هل يمكن سحب الجنسية الممنوحة عبر العقار؟
ما ضريبة العقار التي تدفعها في تركيا بعد الحصول على الجنسية؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نراجع مستنداتك، ونختار برنامجًا يناسب وضعك، ونخبرك بالمدد والتكاليف بصراحة. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية