Kewarganegaraan melalui pembelian properti pada 2026: di mana rumah memberi paspor

Tujuh negara memberi paspor untuk pembelian rumah: Turki mulai $400.000, Mesir mulai $300.000, dan lima negara Karibia mulai $200.000. Properti tetap milik Anda dan dapat dijual setelah 3-7 tahun.

Selengkapnya

Kewarganegaraan melalui pembelian properti tersedia di 7 negara pada 2026: Turki untuk rumah mulai $400.000, Mesir mulai $300.000, dan lima negara Karibia - Dominika mulai $200.000, Grenada mulai $270.000, Antigua dan Barbuda serta Saint Lucia mulai $300.000, dan Saint Kitts dan Nevis mulai $325.000. Properti tetap milik Anda dan dapat dijual setelah 3-7 tahun.

Kewarganegaraan melalui pembelian properti adalah paspor yang diberikan negara kepada warga asing yang membeli rumah di atas harga yang ditetapkan dan berjanji tidak menjualnya selama beberapa tahun. Tidak perlu pindah, ujian bahasa, atau bertahun-tahun menunggu izin tinggal tetap.

Negara mana yang memberi kewarganegaraan untuk pembelian properti

Pada 2026 tujuh negara memberi paspor untuk rumah, dengan ambang masuk mulai $200.000 di Dominika hingga $400.000 di Turki. Angka di bawah ini berasal dari otoritas kewarganegaraan negara-negara tersebut pada 2026.

Data 2026.

Harga di tabel adalah batas bawah: pembelian yang lebih murah tidak memenuhi syarat. Di Karibia hanya properti dari daftar pemerintah proyek yang disetujui yang dihitung, sebagian besar saham di hotel dan resor.

Kewarganegaraan Turki melalui pembelian properti: mulai $400.000

Turki memberi paspor untuk rumah mulai $400.000 menurut penilaian dengan janji tidak menjualnya selama 3 tahun, sesuai aturan Kantor Investasi Kepresidenan Turki pada 2026.

Nilainya dikonfirmasi oleh laporan penilai berlisensi, dan komitmen tidak menjual selama 3 tahun dicatat pada sertifikat. Permohonan diputuskan oleh Direktorat Jenderal Urusan Kependudukan dan Kewarganegaraan Kementerian Dalam Negeri Turki.

Pasangan dan anak di bawah 18 tahun mendapat kewarganegaraan bersama Anda. Anda tidak wajib tinggal di Turki atau lulus ujian, dan Anda tetap memegang kewarganegaraan saat ini.

Rumah mulai $200.000 hanya memberi izin tinggal yang dapat diperpanjang di Turki. Langkah dan dokumen ada di halaman kewarganegaraan Turki melalui investasi.

Kewarganegaraan Mesir melalui properti: mulai $300.000

Mesir memberi paspor untuk rumah mulai $300.000 yang disimpan minimal 5 tahun, sesuai Keputusan Perdana Menteri Mesir No. 876 Maret 2023.

Uang dikirim dalam dolar dari luar negeri, dan properti harus memiliki sertifikat hak milik yang terdaftar serta izin bangunan. Karena itu pemeriksaan dokumen properti menjadi pekerjaan utama sebelum pembelian.

Biaya permohonan pemerintah sekitar $10.000, dan keputusan memakan waktu 6-12 bulan. Jalur lain menuju paspor Mesir, mulai dari kontribusi $250.000 untuk bisnis, ada di halaman kewarganegaraan Mesir melalui investasi.

Kewarganegaraan Karibia melalui properti: mulai $200.000 di proyek yang disetujui

Lima negara Karibia memberi paspor untuk pembelian properti di proyek dari daftar pemerintah, mulai $200.000 di Dominika hingga $325.000 di Saint Kitts dan Nevis.

Paling sering yang dibeli adalah saham di hotel atau resor, bukan apartemen terpisah. Permohonan diajukan melalui agen lokal berlisensi, dan uang dibayarkan setelah persetujuan prinsip.

• Dominika - $200.000 ditambah biaya pemerintah $75.000 untuk satu pemohon atau $100.000 untuk keluarga hingga 4 orang. Disimpan 3 tahun, atau 5 tahun jika dijual kembali kepada peserta program lain. Selengkapnya di halaman kewarganegaraan Dominika.
• Grenada - saham mulai $270.000 atau unit utuh mulai $350.000, ditambah kontribusi pemerintah $50.000, disimpan 5 tahun. Grenada memiliki perjanjian dengan AS yang membuka jalan ke visa investor Amerika. Selengkapnya di halaman kewarganegaraan Grenada.
• Antigua dan Barbuda - mulai $300.000, dijual kembali setelah 5 tahun, atau lebih awal jika Anda membeli properti lain yang disetujui. Anda perlu berada di negara itu 5 hari selama 5 tahun pertama. Selengkapnya di halaman kewarganegaraan Antigua dan Barbuda.
• Saint Lucia - mulai $300.000 ditambah biaya administrasi $30.000 untuk satu pemohon, disimpan 5 tahun. Selengkapnya di halaman kewarganegaraan Saint Lucia.
• Saint Kitts dan Nevis - saham mulai $325.000 atau rumah mulai $600.000, disimpan 7 tahun, ditambah biaya pascapersetujuan $25.000. Selengkapnya di halaman kewarganegaraan Saint Kitts dan Nevis.

Uji tuntas ditambahkan ke setiap jumlah: $5.000 hingga $10.000 untuk pemohon utama, sesuai daftar biaya unit kewarganegaraan Karibia pada 2026.

Berapa biaya paspor melalui properti dengan semua biaya

Untuk satu pemohon seluruh jalur dimulai dari sekitar $285.000 di Dominika: $200.000 untuk properti, biaya pemerintah $75.000, dan sekitar $10.000 untuk pemeriksaan dan biaya lain.

Selain harga properti, anggaran mencakup:

• biaya atau kontribusi pemerintah - $25.000 hingga $75.000 di Karibia;
• uji tuntas - $5.000 hingga $10.000 untuk pemohon utama;
• biaya pengalihan sertifikat - di Turki bagian pembeli 2% dari harga;
• paspor, terjemahan dan legalisasi dokumen, serta pemeriksaan hukum properti.

Setelah masa simpan properti dapat dijual, sedangkan biaya dan pemeriksaan tidak dikembalikan. Manajer akan menghitung anggaran pasti untuk keluarga Anda di obrolan.

Properti atau kontribusi dana pemerintah: mana yang lebih baik untuk kewarganegaraan

Kontribusi dana pemerintah lebih murah di awal dan tidak dikembalikan, sedangkan properti lebih mahal tetapi dapat dijual setelah 3-7 tahun. Di Karibia kontribusi $35.000-75.000 lebih rendah dari ambang properti; di Dominika kedua opsi mulai $200.000, tetapi properti menambah biaya $75.000.

Data 2026.

Properti menguntungkan bagi mereka yang siap menunggu masa simpan: sebagian uang kembali setelah penjualan. Saham di hotel Karibia jauh lebih sulit dijual daripada apartemen biasa, sehingga di Karibia kontribusi adalah jalur yang lebih sederhana. Biaya lengkap 20 program ada di peringkat kami tentang berapa biaya paspor kedua.

Dokumen apa yang diperlukan untuk kewarganegaraan melalui properti

Untuk paspor melalui properti Anda mengumpulkan dokumen pribadi untuk seluruh keluarga dan dokumen transaksi, dan yang terpenting adalah bukti asal-usul dana.

• Paspor, akta kelahiran dan akta nikah, berapostil dan dengan terjemahan tersertifikasi.
• Surat keterangan catatan kepolisian dari negara kewarganegaraan Anda dan negara tempat Anda lama tinggal.
• Surat keterangan kesehatan dengan formulir program, di Karibia.
• Bukti asal-usul dana: rekening koran, SPT pajak, kontrak penjualan bisnis atau rumah.
• Di Turki, ekstrak kadaster dengan catatan larangan penjualan, laporan penilaian, surat keterangan bank tentang penjualan valuta, dan sertifikat kesesuaian.
• Di Mesir, dokumen sertifikat hak milik yang terdaftar dan izin bangunan, serta bukti bahwa dolar ditransfer dari luar negeri.
• Di Karibia, perjanjian pembelian di proyek dari daftar pemerintah.

Mengapa kewarganegaraan melalui properti ditolak atau dicabut

Paspor melalui properti paling sering ditolak karena propertinya, bukan pemohonnya: penilaian di bawah ambang, proyek di luar daftar, atau uang tanpa bukti asal-usul.

• Penilaian di bawah ambang. Di Turki properti tidak memenuhi syarat jika penilai menilainya di bawah $400.000, meskipun Anda membayar lebih.
• Proyek di luar daftar pemerintah. Di Karibia hanya proyek yang disetujui yang memenuhi syarat.
• Uang di luar sistem perbankan. Turki mensyaratkan surat keterangan bank tentang penjualan valuta, dan di Mesir dolar ditransfer dari luar negeri.
• Properti yang sudah dipakai. Turki tidak menerima rumah yang sudah dipakai untuk kewarganegaraan, atau tanah tanpa bangunan.
• Pemeriksaan keamanan. Sanksi, daftar pencarian orang, hubungan dengan orang yang terpapar politik.
• Menjual terlalu cepat. Di Turki menjual rumah sebelum 3 tahun menjadi dasar pencabutan kewarganegaraan.

Turki memperketat pemeriksaan pada 2026. Pada 21 September 2026 Kementerian Dalam Negeri Turki menyatakan bahwa 1.150 investor kehilangan sertifikat kesesuaian dan 263 kehilangan kewarganegaraan, 6.134 orang termasuk anggota keluarga, karena transaksi dengan penilaian yang digelembungkan. Sejak 28 September 2026 pembeli memilih penilai dari perusahaan berlisensi, dan laporan ditandatangani minimal tiga spesialis. Mulai 1 Desember 2026 uang pembeli akan diblokir hingga sertifikat beralih. Rinciannya ada di artikel kami tentang kewarganegaraan Turki melalui properti.

Pajak properti setelah kewarganegaraan melalui properti

Paspor melalui properti tidak mengubah pajak Anda dengan sendirinya: pajak penghasilan dibayar di tempat Anda tinggal lebih dari 183 hari per tahun, dan rumah itu sendiri dikenai pajak properti di negara pembelian.

• Turki: pajak properti 0,1-0,6% dari nilai kadaster per tahun, dengan pajak tambahan untuk rumah mahal; penjualan dalam 5 tahun kepemilikan dipajaki atas keuntungannya.
• Mesir: pajak properti 10% dari nilai sewa yang ditaksir, dan 2,5% dari harga saat menjual rumah yang sudah dibangun. Apartemen di Mesir dapat dianggap tempat tinggal tetap, yang merupakan tanda residensi pajak.
• Saint Kitts dan Nevis: pajak properti tahunan yang jatuh tempo 30 Juni, dan bea meterai saat pembelian dan penjualan.
• Antigua dan Barbuda, Saint Lucia: tanpa pajak keuntungan modal atau pajak warisan.

Di mana sebaiknya tinggal untuk urusan pajak ada di perbandingan pajak di seluruh dunia dan panduan aturan 183 hari.

Siapa yang dapat mengajukan kewarganegaraan melalui properti

Setiap program memiliki daftar kewarganegaraan yang tidak diterimanya, dan larangannya tercantum di bagian pembatasan di bawah.

Setiap program memeriksa semua paspor pemohon, sehingga kewarganegaraan kedua tidak mengubah syaratnya. Manajer akan memeriksa negara mana yang terbuka untuk paspor Anda sebelum pembayaran apa pun.

Di mana rumah memberi izin tinggal dan paspor kemudian

Di Eropa pada 2026 tidak ada negara yang memberi kewarganegaraan untuk pembelian properti: rumah di Yunani, Siprus, atau Serbia memberi izin tinggal atau izin tinggal tetap, dan paspor datang melalui tahun-tahun tinggal di sana.

Spanyol dan Bulgaria juga memberi paspor hanya setelah bertahun-tahun tinggal: program investasi mereka ditutup pada 2025 dan 2022. Negara tempat rumah memberi izin tinggal, dengan ambang 2026, dibandingkan di artikel kami tentang izin tinggal melalui properti.

Jika Anda ingin paspor tanpa membeli rumah, bandingkan kontribusi dana pemerintah di artikel kami tentang kewarganegaraan melalui investasi.

Aturan untuk kewarganegaraan tertentu

Turki dan Mesir menerima permohonan warga Rusia dan Belarus dengan syarat umum. Lima program Karibia tidak menerima warga Rusia atau Belarus, dan paspor kedua tidak menghapus larangan itu: Saint Kitts dan Nevis berhenti menerima mereka pada Maret 2022, Saint Lucia pada Februari 2023, dan larangan Grenada bagi warga Belarus berlaku sejak 31 Maret 2023.

Cara mendapatkan kewarganegaraan melalui pembelian properti: langkah-langkah

1. Pilih negara sesuai paspor, anggaran, dan keluarga Anda - manajer Murblz di obrolan, 1-2 hari.
2. Periksa keluarga: dokumen, asal-usul dana, dan paspor setiap pemohon - sebelum pembelian.
3. Pilih properti: di Turki laporan penilai berlisensi, di Karibia proyek dari daftar pemerintah, di Mesir pemeriksaan sertifikat hak milik.
4. Ajukan permohonan ke otoritas kewarganegaraan: di Turki setelah pembelian, di Karibia sebelumnya, melalui agen berlisensi.
5. Bayar dan daftarkan properti dengan catatan masa simpan.
6. Terima paspor: mulai 3 bulan di Karibia hingga 6-12 bulan di Mesir.

Pendampingan Murblz mencakup seluruh jalur: memilih negara dan properti, memeriksa pengembang dan sertifikat hak milik, dokumen keluarga, transfer uang, dan pengajuan melalui mitra berlisensi setempat.

Pertanyaan umum