2026年买房入籍：在哪里买房能拿护照
七个国家买房即可获得护照：土耳其400,000美元起，埃及300,000美元起，五个加勒比国家200,000美元起。房产仍归您所有，3-7年后可以出售。
简要
- 2026年有7个国家买房即可获得护照：土耳其、埃及、多米尼克、格林纳达、安提瓜和巴布达、圣卢西亚以及圣基茨和尼维斯。
- 门槛最低的是多米尼克，200,000美元；最高的是土耳其，400,000美元。
- 房产须持有3-7年，之后可以出售，国籍保留。
- 在加勒比，房价之外还要缴政府费用：从圣基茨和尼维斯的25,000美元到多米尼克的75,000美元。
- 2026年在欧洲买房只能获得居留，护照要在当地居住多年后才能取得。
详细
2026年有7个国家可以买房入籍：土耳其购房400,000美元起，埃及300,000美元起，以及五个加勒比国家——多米尼克200,000美元起，格林纳达270,000美元起，安提瓜和巴布达以及圣卢西亚300,000美元起，圣基茨和尼维斯325,000美元起。房产仍归您所有，3-7年后可以出售。
买房入籍，是国家向购买一定价格以上住宅、并承诺数年内不出售的外国人授予的护照。不需要移居，不需要语言考试，也不需要多年等待永居。
哪些国家买房可以入籍
2026年有七个国家买房即可获得护照，入门门槛从多米尼克的200,000美元到土耳其的400,000美元。以下数据来自这些国家入籍主管部门2026年的规定。
2026年数据
| 国家 | 房产起价 | 持有期限 | 主申请人另缴费用 | 办理时间 |
|---|---|---|---|---|
| 土耳其 | 按估值400,000美元 | 3年 | 房价的2%，即买方承担的产权证费用 | 4-8个月 |
| 埃及 | 300,000美元 | 5年 | 政府费用约10,000美元 | 6-12个月 |
| 多米尼克 | 200,000美元 | 3年 | 政府费用75,000美元 | 3-6个月 |
| 格林纳达 | 份额270,000美元，整套单位350,000美元 | 5年 | 政府捐款50,000美元 | 4-9个月 |
| 安提瓜和巴布达 | 300,000美元 | 5年 | 处理费10,000美元 | 3-6个月 |
| 圣卢西亚 | 300,000美元 | 5年 | 管理费30,000美元 | 90天起 |
| 圣基茨和尼维斯 | 份额325,000美元，独栋600,000美元 | 7年 | 批准后费用25,000美元 | 3-6个月 |
表中的价格是下限：低于这个价格的购房不符合条件。在加勒比，只有政府批准项目名单中的房产才算数，通常是酒店和度假村的份额。
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土耳其买房入籍：400,000美元起
根据土耳其总统府投资办公室2026年的规定，土耳其对按估值400,000美元起、并承诺3年内不出售的住宅授予护照。
房产价值由持牌估价师的报告确认，3年不出售的承诺记在产权证上。申请由土耳其内政部人口和国籍事务总局审批。
配偶和18岁以下的子女与您一同获得国籍。您不必住在土耳其，也不用考试，现有国籍也可以保留。
200,000美元起的住宅只能获得土耳其可续签的居留许可。步骤和文件见土耳其投资入籍页面。
埃及买房入籍：300,000美元起
根据埃及2023年3月第876号总理令，埃及对300,000美元起、持有至少5年的住宅授予护照。
资金以美元从国外汇入，房产须有登记产权和建筑许可。因此购房前最主要的工作是核查房产文件。
政府申请费约10,000美元，审批需要6-12个月。获得埃及护照的其他途径，比如向企业出资250,000美元起，见埃及投资入籍页面。
加勒比买房入籍：批准项目200,000美元起
五个加勒比国家对购买政府名单内项目房产的人授予护照，从多米尼克的200,000美元到圣基茨和尼维斯的325,000美元。
通常是酒店或度假村的份额，而不是一套独立公寓。申请通过当地持牌代理递交，原则批准后再付款。
- 多米尼克：200,000美元，另加政府费用，单人75,000美元，4人以内家庭100,000美元。持有3年，如果转售给另一位项目参与者则为5年。详见多米尼克国籍页面。
- 格林纳达：份额270,000美元起或整套单位350,000美元起，另加50,000美元政府捐款，持有5年。格林纳达与美国有条约，可申请美国投资者签证。详见格林纳达国籍页面。
- 安提瓜和巴布达：300,000美元起，5年后可转售，如果改买另一处批准房产可以更早。前5年内须在当地停留5天。详见安提瓜和巴布达国籍页面。
- 圣卢西亚：300,000美元起，单人另加30,000美元管理费，持有5年。详见圣卢西亚国籍页面。
- 圣基茨和尼维斯：份额325,000美元起或独栋600,000美元起，持有7年，另加25,000美元批准后费用。详见圣基茨和尼维斯国籍页面。
根据加勒比各国入籍部门2026年的收费标准，每项金额之外还要加背景调查费：主申请人5,000到10,000美元。
买房入籍连同所有费用要花多少
单个申请人的全部费用，在多米尼克约285,000美元起：房产200,000美元，政府费用75,000美元，审查和杂费约10,000美元。
除了房价，预算还包括：
- 政府费用或捐款：加勒比为25,000到75,000美元；
- 背景调查：主申请人5,000到10,000美元；
- 产权证费用：在土耳其买方承担房价的2%；
- 护照、翻译和文件认证，以及房产的法律核查。
持有期满后房产可以出售，而各项费用和审查费不退。经理会在聊天中为您的家庭算出准确预算。
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谁可以申请买房入籍
土耳其和埃及按一般条件受理各国申请人，加勒比各项目有各自的国籍要求。
每个项目都会审查申请人持有的所有护照，所以第二国籍不会改变条件。付款之前，经理会核实哪些国家对您的护照开放。
在哪里买房先拿居留、再拿护照
2026年欧洲没有国家买房即可入籍：在希腊、塞浦路斯或塞尔维亚买房可获得居留许可或永居，护照要在当地居住多年后才能取得。
西班牙和保加利亚也只在居住多年后才授予护照：它们的投资项目分别于2025年和2022年关闭。买房可获居留的国家及2026年门槛，见我们关于购房居留的文章。
如果想不买房就拿护照，可以在我们关于投资入籍的文章中比较向政府基金捐款的方案。
买房入籍的办理步骤
- 选择国家，结合您的护照、预算和家庭：由Murblz经理负责，1-2天。
- 审查家庭情况：文件、资金来源和每位申请人的护照，在购房之前完成。
- 选择房产：土耳其需要持牌估价师的报告，加勒比需要政府名单内的项目，埃及需要核查产权。
- 递交申请给入籍主管部门：土耳其在购房后，加勒比在购房前，通过持牌代理递交。
- 付款并登记房产，注明持有期限。
- 领取护照：加勒比3个月起，埃及6-12个月。
Murblz的陪同服务覆盖全程：选择国家和房产，核查开发商和产权，准备家庭文件，汇款，并通过当地持牌合作伙伴递交申请。
我们帮您通过买房获得国籍
这里的错误代价很高：房产不在政府名单内、估值低于门槛、房子没有登记产权、资金来源无法证明。我们帮您避开这些问题：根据您的护照匹配国家，核查开发商和房产，收集家庭文件，并通过当地持牌合作伙伴递交申请。
详情和费用请在聊天中咨询经理：一切取决于国家、房产和您的家庭。
常见问题
哪些国家买房可以入籍？
在欧洲买房可以入籍吗？
土耳其买房入籍要多少钱？
哪里的买房入籍最便宜？
拿到护照后可以卖房吗？
买房后必须在当地居住吗？
家人可以和我一起入籍吗？
在塞尔维亚、黑山、格鲁吉亚或美国买房可以入籍吗？
不想自己摸索？
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