Ciudadanía por compra de inmueble en 2026: dónde una vivienda da el pasaporte

Siete países conceden el pasaporte por comprar una vivienda: Turquía desde US$ 400.000, Egipto desde US$ 300.000 y cinco Estados del Caribe desde US$ 200.000. El inmueble sigue siendo tuyo y se puede vender a los 3-7 años.

En detalle

La ciudadanía por compra de inmueble está disponible en 7 países en 2026: Turquía por una vivienda desde US$ 400.000, Egipto desde US$ 300.000 y cinco Estados del Caribe: Dominica desde US$ 200.000, Granada desde US$ 270.000, Antigua y Barbuda y Santa Lucía desde US$ 300.000 y San Cristóbal y Nieves desde US$ 325.000. El inmueble sigue siendo tuyo y se puede vender a los 3-7 años.

La ciudadanía por compra de inmueble es un pasaporte que un Estado concede a un extranjero por comprar una vivienda por encima de un precio fijado y comprometerse a no venderla durante varios años. No hacen falta mudanza, examen de idioma ni años de espera de la residencia permanente.

Qué países dan la ciudadanía por comprar un inmueble

En 2026 siete países conceden el pasaporte por una vivienda, con umbrales de entrada desde US$ 200.000 en Dominica hasta US$ 400.000 en Turquía. Las cifras de abajo proceden de las autoridades de ciudadanía de estos países en 2026.

Datos de 2026.

El precio de la tabla es un mínimo: una compra más barata no cuenta. En el Caribe solo valen los inmuebles de la lista oficial de proyectos aprobados, sobre todo participaciones en hoteles y complejos turísticos.

Ciudadanía turca por compra de inmueble: desde US$ 400.000

Turquía concede el pasaporte por una vivienda desde US$ 400.000 según tasación con el compromiso de no venderla durante 3 años, según las reglas de la Oficina de Inversiones de la Presidencia de Turquía en 2026.

El valor lo confirma el informe de un tasador con licencia, y el compromiso de no vender durante 3 años se anota en el título de propiedad. Las solicitudes las resuelve la Dirección General de Población y Ciudadanía del Ministerio del Interior de Turquía.

Tu cónyuge y tus hijos menores de 18 años reciben la ciudadanía contigo. No tienes que vivir en Turquía ni aprobar un examen, y conservas tu ciudadanía actual.

Una vivienda desde US$ 200.000 da en Turquía solo un permiso de residencia renovable. Los pasos y los documentos están en la página de ciudadanía turca por inversión.

Ciudadanía egipcia por inmueble: desde US$ 300.000

Egipto concede el pasaporte por una vivienda desde US$ 300.000 mantenida al menos 5 años, según el Decreto n.º 876 del Primer Ministro de Egipto de marzo de 2023.

El dinero se envía en dólares desde el extranjero, y el inmueble necesita un título inscrito y una licencia de obra. Por eso revisar los documentos del inmueble es la tarea principal antes de la compra.

La tasa estatal de solicitud ronda los US$ 10.000, y la decisión tarda 6-12 meses. Otras vías al pasaporte egipcio, desde una aportación de US$ 250.000 hasta un negocio, están en la página de ciudadanía egipcia por inversión.

Ciudadanía caribeña por inmueble: desde US$ 200.000 en un proyecto aprobado

Cinco Estados del Caribe conceden el pasaporte por comprar un inmueble en proyectos de una lista oficial, desde US$ 200.000 en Dominica hasta US$ 325.000 en San Cristóbal y Nieves.

Lo más habitual es una participación en un hotel o un complejo turístico, no un apartamento independiente. La solicitud se presenta a través de un agente local con licencia, y el dinero se paga tras la aprobación preliminar.

• Dominica: US$ 200.000 más una tasa estatal de US$ 75.000 para un solicitante o de US$ 100.000 para una familia de hasta 4 personas. Se mantiene 3 años, o 5 si se revende a otro participante del programa. Más en la página de ciudadanía de Dominica.
• Granada: una participación desde US$ 270.000 o una unidad completa desde US$ 350.000, más una aportación estatal de US$ 50.000, con tenencia de 5 años. Granada tiene un tratado con EE. UU. que abre el camino a la visa estadounidense de inversor. Más en la página de ciudadanía de Granada.
• Antigua y Barbuda: desde US$ 300.000, reventa a los 5 años, o antes si compras otro inmueble aprobado. Hay que pasar 5 días en el país durante los primeros 5 años. Más en la página de ciudadanía de Antigua y Barbuda.
• Santa Lucía: desde US$ 300.000 más una tasa administrativa de US$ 30.000 para un solicitante, con tenencia de 5 años. Más en la página de ciudadanía de Santa Lucía.
• San Cristóbal y Nieves: una participación desde US$ 325.000 o una casa desde US$ 600.000, con tenencia de 7 años, más una tasa de US$ 25.000 tras la aprobación. Más en la página de ciudadanía de San Cristóbal y Nieves.

A cada importe se suma la verificación de antecedentes: de US$ 5.000 a US$ 10.000 para el solicitante principal, según las tablas de tasas de las unidades de ciudadanía del Caribe en 2026.

Cuánto cuesta un pasaporte por inmueble con todas las tasas

Para un solicitante, la vía completa empieza en unos US$ 285.000 en Dominica: US$ 200.000 por el inmueble, una tasa estatal de US$ 75.000 y unos US$ 10.000 en controles y tasas.

Además del precio del inmueble, el presupuesto incluye:

• una tasa o aportación estatal: de US$ 25.000 a US$ 75.000 en el Caribe;
• la verificación de antecedentes: de US$ 5.000 a US$ 10.000 para el solicitante principal;
• la tasa del título de propiedad: en Turquía la parte del comprador es el 2 % del precio;
• pasaportes, traducciones y legalización de documentos, y una revisión jurídica del inmueble.

Tras el periodo de tenencia el inmueble se puede vender, pero las tasas y los controles no se devuelven. Un asesor calcula en el chat el presupuesto exacto para tu familia.

Inmueble o aportación a un fondo estatal: qué conviene más para la ciudadanía

Una aportación a un fondo estatal es más barata para empezar y no se devuelve, mientras que un inmueble cuesta más pero se puede vender a los 3-7 años. En el Caribe la aportación es US$ 35.000-75.000 menor que el umbral del inmueble; en Dominica ambas opciones empiezan en US$ 200.000, pero el inmueble suma una tasa de US$ 75.000.

Datos de 2026.

El inmueble compensa a quien está dispuesto a esperar el periodo de tenencia: parte del dinero vuelve con la venta. Una participación en un hotel caribeño es mucho más difícil de vender que un apartamento corriente, así que en el Caribe la aportación es la vía más sencilla. El coste completo de 20 programas está en nuestro ranking de cuánto cuesta un segundo pasaporte.

Qué documentos se necesitan para la ciudadanía por inmueble

Para un pasaporte por inmueble se reúnen los documentos personales de toda la familia y los de la operación, y el más importante es la prueba del origen de los fondos.

• Pasaportes, actas de nacimiento y de matrimonio, apostillados y con traducciones juradas.
• Certificados de antecedentes penales del país de ciudadanía y de los países donde has vivido largas temporadas.
• Un certificado médico en el formulario del programa, en el Caribe.
• Prueba del origen de los fondos: extractos bancarios, declaraciones de impuestos, contratos de venta de un negocio o de una vivienda.
• En Turquía, un extracto del registro de la propiedad con la anotación de no venta, un informe de tasación, un certificado bancario de la venta de divisas y un certificado de conformidad.
• En Egipto, documentos del título inscrito y de la licencia de obra, y la prueba de que los dólares se transfirieron desde el extranjero.
• En el Caribe, un contrato de compra en un proyecto de la lista oficial.

Por qué se deniega o se retira la ciudadanía por inmueble

Un pasaporte por inmueble se deniega casi siempre por el inmueble, no por el solicitante: una tasación por debajo del umbral, un proyecto fuera de la lista o dinero sin origen demostrado.

• Tasación por debajo del umbral. En Turquía el inmueble no cuenta si el tasador lo valora por debajo de US$ 400.000, aunque hayas pagado más.
• Un proyecto fuera de la lista oficial. En el Caribe solo cuentan los proyectos aprobados.
• Dinero fuera del sistema bancario. Turquía exige un certificado bancario de la venta de divisas, y en Egipto los dólares se transfieren desde el extranjero.
• Un inmueble ya utilizado. Turquía no acepta una vivienda que ya sirvió para obtener la ciudadanía, ni terrenos sin edificar.
• Controles de seguridad. Sanciones, listas de búsqueda, vínculos con personas políticamente expuestas.
• Vender antes de tiempo. En Turquía vender la vivienda antes de 3 años es motivo para retirar la ciudadanía.

Turquía endureció sus controles en 2026. El 21 de septiembre de 2026 el Ministerio del Interior de Turquía informó de que 1.150 inversores habían perdido su certificado de conformidad y 263 su ciudadanía, 6.134 personas contando a sus familias, por operaciones con tasaciones infladas. Desde el 28 de septiembre de 2026 el comprador elige al tasador entre empresas con licencia, y el informe lo firman al menos tres especialistas. Desde el 1 de diciembre de 2026 el dinero del comprador quedará bloqueado hasta que se transmita el título. Los detalles están en nuestro artículo sobre la ciudadanía turca por inmueble.

Impuestos sobre el inmueble tras la ciudadanía por inmueble

Un pasaporte por inmueble no cambia tus impuestos por sí solo: el impuesto sobre la renta se paga donde vives más de 183 días al año, y la vivienda tributa por el impuesto sobre bienes inmuebles en el país de compra.

• Turquía: impuesto sobre bienes inmuebles del 0,1-0,6 % del valor catastral al año, con un impuesto adicional sobre las viviendas caras; una venta en los 5 primeros años de propiedad tributa por la ganancia.
• Egipto: impuesto sobre bienes inmuebles del 10 % del valor de alquiler estimado, y el 2,5 % del precio en la venta de una vivienda construida. Un apartamento en Egipto puede contar como vivienda permanente, que es un indicio de residencia fiscal.
• San Cristóbal y Nieves: un impuesto anual sobre bienes inmuebles que vence el 30 de junio, e impuesto de timbre en la compra y la venta.
• Antigua y Barbuda, Santa Lucía: sin impuesto sobre las ganancias de capital ni sobre sucesiones.

Dónde conviene vivir a efectos fiscales está en nuestra comparativa de impuestos en el mundo y en la guía sobre la regla de los 183 días.

Quién puede solicitar la ciudadanía por inmueble

Cada programa tiene su propia lista de nacionalidades que no acepta, y las prohibiciones figuran en el apartado de restricciones más abajo.

Cada programa mira todos los pasaportes del solicitante, así que una segunda ciudadanía no cambia las condiciones. Un asesor comprueba qué países están abiertos para tu pasaporte antes de cualquier pago.

Dónde una vivienda da la residencia y después el pasaporte

En Europa en 2026 ningún país concede la ciudadanía por comprar un inmueble: una vivienda en Grecia, Chipre o Serbia da un permiso de residencia o la residencia permanente, y el pasaporte llega tras años de vida en el país.

España y Bulgaria también conceden el pasaporte solo tras años de residencia: sus programas de inversión se cerraron en 2025 y 2022. Los países donde una vivienda da la residencia, con los umbrales de 2026, se comparan en nuestro artículo sobre la residencia por inmueble.

Si quieres un pasaporte sin comprar una vivienda, compara las aportaciones a fondos estatales en nuestro artículo sobre la ciudadanía por inversión.

Reglas para nacionalidades concretas

Turquía y Egipto aceptan solicitudes de ciudadanos rusos y bielorrusos en las condiciones generales. Los cinco programas del Caribe no aceptan a ciudadanos de Rusia ni de Bielorrusia, y un segundo pasaporte no levanta la prohibición: San Cristóbal y Nieves dejó de aceptarlos en marzo de 2022, Santa Lucía en febrero de 2023, y la prohibición de Granada para los ciudadanos bielorrusos rige desde el 31 de marzo de 2023.

Cómo obtener la ciudadanía comprando un inmueble: pasos

1. Elige el país para tu pasaporte, presupuesto y familia: un asesor de Murblz en el chat, 1-2 días.
2. Revisa a la familia: documentos, origen de los fondos y pasaportes de cada solicitante, antes de la compra.
3. Elige el inmueble: en Turquía, el informe de un tasador con licencia; en el Caribe, un proyecto de la lista oficial; en Egipto, la revisión del título.
4. Presenta la solicitud a la autoridad de ciudadanía: en Turquía después de la compra, en el Caribe antes, a través de un agente con licencia.
5. Paga e inscribe el inmueble con la anotación del periodo de tenencia.
6. Recibe el pasaporte: desde 3 meses en el Caribe hasta 6-12 meses en Egipto.

El acompañamiento de Murblz cubre toda la vía: la elección del país y del inmueble, la revisión del promotor y del título, los documentos de la familia, la transferencia del dinero y la presentación a través de socios locales con licencia.

Preguntas frecuentes