Cara membayar properti di luar negeri pada 2026: uang muka, pelunasan, dan dokumen untuk bank

Pada 2026 apartemen atau rumah di luar negeri dibayar dalam 2 pembayaran: uang muka saat perjanjian pendahuluan dan pelunasan pada hari penyelesaian transaksi atau sesuai jadwal pengembang. Uang dikirim dengan transfer bank ke penjual, pengembang, atau notaris sesuai detail rekening dalam kontrak, dan bank penerima menanyakan asal-usulnya.

Selengkapnya

Membayar rumah di luar negeri bukan satu transfer, melainkan rangkaian pembayaran: uang muka, pelunasan, pajak, dan biaya. Di bawah ini dijelaskan siapa yang dibayar di setiap tahap, dokumen apa tentang uang yang diminta bank, dan apa yang perlu dilakukan sebelum uang muka agar tanggal penyelesaian tidak bergeser.

Uang muka dan pelunasan: kapan Anda membayar apartemen di luar negeri

Di pasar sekunder pembeli membayar dua kali. Uang muka dibayar saat perjanjian pendahuluan ditandatangani: uang muka mengunci harga dan menarik apartemen dari pasar. Pelunasan ditransfer pada hari akta utama di notaris, atau sebelum pendaftaran hak, paling lambat tanggal yang tertulis dalam perjanjian pendahuluan.

Di bangunan baru urutannya berbeda: pemesanan, angsuran pertama berdasarkan kontrak dengan pengembang, dan pembayaran sesuai jadwal pembangunan sampai gedung selesai. Di Dubai, sebagian besar transaksi pada 2026 adalah apartemen di gedung yang sedang dibangun, dan pengembang menawarkan cicilan selama pembangunan dan kadang setelah selesai.

Para pihak mencantumkan besarnya uang muka dalam perjanjian pendahuluan, beserta apa yang terjadi pada uang itu jika transaksi batal. Di Spanyol dan Portugal, pembeli yang berubah pikiran kehilangan uang muka, dan penjual yang berubah pikiran mengembalikannya dua kali lipat. Karena itu uang muka baru dikirim setelah apartemen dan dokumen tentang uangnya diperiksa.

Siapa yang menerima uang: penjual, pengembang, atau notaris

Kontrak menetapkan penerima dan detail rekeningnya, dan pembayaran mengikutinya dengan ketat.

• Penjual: ke rekeningnya di bank di negara itu, jika apartemen dari pasar sekunder. Nama penerima dalam pembayaran sama dengan nama di kontrak.
• Pengembang: ke rekening proyek sesuai jadwal. Di Dubai pembayaran berjalan melalui rekening escrow proyek.
• Notaris: jika transaksi diselesaikan melalui notaris. Di Prancis sejak 2015 setiap jumlah di atas $3.400 (€3.000) dalam pembelian rumah dibayar kepada notaris hanya dengan transfer bank.

Permintaan penjual untuk mengirim uang ke rekening kerabat atau ke perusahaan yang tidak ada dalam kontrak memutus jejak pembayaran: bank penerima akan melihat ketidakcocokan itu dan menunda dana masuk. Detail rekening dikonfirmasi lewat telepon dengan notaris atau pengembang, dan email berisi detail rekening baru sebelum penyelesaian transaksi diperiksa lewat telepon: dengan cara inilah penipu mengganti rekening penerima.

Dokumen tentang asal uang: apa yang akan diperiksa bank

Bank pengirim dan bank penerima memeriksa pembayaran besar untuk rumah dengan satu pertanyaan: dari mana uang itu berasal. Jawabannya adalah dokumen yang sesuai dengan asal jumlah tersebut. Yang diminta bank pada 2026:

Bank memeriksa seluruh jumlah pembelian, bukan hanya uang muka, jadi dokumen dikumpulkan sekaligus untuk harga, pajak, dan biaya. Penjelasan setiap dokumen ada di artikel tentang bukti asal-usul dana, dan jika rumah dibeli dengan uang hasil penjualan rumah sebelumnya, di artikel tentang cara mengirim hasil penjualan rumah ke luar negeri.

Cara memenuhi tanggal penyelesaian transaksi: dokumen sebelum uang muka

Tanggal penyelesaian ditetapkan dalam perjanjian pendahuluan, sedangkan pembayaran dan pemeriksaan jumlah besar mengikuti jadwal bank, jadi Anda mulai dari dokumen, bukan dari transfer.

1. Sebelum uang muka, kumpulkan dokumen tentang asal seluruh jumlah: bank juga akan memeriksa pelunasannya.
2. Ambil detail rekening dari kontrak: nama penerima, nomor rekening, kode bank, dan tujuan pembayaran dengan nomor kontrak serta alamat apartemen.
3. Beri tahu bank penerima tentang jumlah dan tanggal kedatangannya, jika Anda punya rekening di sana.
4. Kirim uang muka dan simpan konfirmasi bank: konfirmasi ini akan diminta saat pendaftaran hak dan untuk izin tinggal.
5. Kirim pelunasan 5-10 hari kerja sebelum penandatanganan: pembayaran internasional melewati bank-bank di sepanjang jalan, dan bank memeriksa jumlah besar secara terpisah.

Waktu dana masuk dikendalikan bank, dan bagian kami kami sebutkan sejak awal: jalur dan daftar dokumen sebelum mulai, tahap-tahap di obrolan hingga dana masuk. Konsultan akan menyusun daftarnya untuk transaksi Anda.

Apa yang mengurangi jumlah dalam transfer bank biasa

Penjual mengharapkan harga persis seperti dalam kontrak, tetapi transfer bank biasa mengantarkan lebih sedikit. 4 hal mengurangi jumlahnya:

• kurs bank saat mengonversi mata uang Anda ke mata uang transaksi;
• biaya bank pengirim untuk pembayaran internasional;
• biaya bank koresponden yang dilewati pembayaran;
• potongan bank penerima untuk transfer masuk.

Jika pembayaran tidak menyatakan bahwa pengirim menanggung semua biaya, sebagian biaya dipotong dari jumlahnya, dan penjual menerima kurang dari harga kontrak. Biaya setiap tahap bergantung pada jalur dan jumlahnya, jadi dihitung untuk transaksi Anda.

Hitung biaya transfer

Membeli di Turki, Dubai, atau Spanyol? Pembayaran di 10 negara

Setiap negara punya detail pembayarannya sendiri yang diselesaikan sebelum uang muka:

• Turki: mata uang asing masuk ke rekening Turki, bank menjualnya kepada bank sentral dan menerbitkan dokumen pembelian valuta. Selengkapnya: membeli apartemen di Turki dan cara mengirim uang ke Turki.
• Dubai: pengembang menawarkan cicilan selama pembangunan, dan pembayaran berjalan melalui rekening escrow proyek. Selengkapnya: membeli apartemen di Dubai dan cara mengirim uang ke UEA.
• Spanyol: uang muka dibayar berdasarkan kontrak uang muka, dan cara pelunasan disepakati dengan bank dan notaris sejak awal. Selengkapnya: membeli apartemen di Spanyol dan cara mengirim uang ke Spanyol.
• Portugal: uang muka 10-30% dari harga dibayar berdasarkan perjanjian pendahuluan. Selengkapnya: membeli apartemen di Portugal dan cara mengirim uang ke Portugal.
• Prancis: uang muka 5-10% dari harga, dan selama 10 hari setelah perjanjian pendahuluan pembeli boleh mundur dari transaksi dengan uang muka dikembalikan. Selengkapnya: membeli apartemen di Prancis dan cara mengirim uang ke Prancis.
• Siprus: uang dikirim dari rekening luar negeri pembeli ke rekening penjual di bank Siprus sesuai jadwal dalam kontrak. Selengkapnya: membeli apartemen di Siprus dan cara mengirim uang ke Siprus.
• Yunani: seorang insinyur memeriksa bangunan di atas lahan sebelum uang muka, jika tidak, perluasan bangunan dilegalkan atas biaya pembeli. Selengkapnya: membeli apartemen di Yunani dan cara mengirim uang ke Yunani.
• Thailand: apartemen didaftarkan atas nama orang asing berdasarkan dokumen bank yang menegaskan bahwa uang datang dari luar negeri dalam mata uang asing. Selengkapnya: membeli apartemen di Thailand dan cara mengirim uang ke Thailand.
• Georgia: pembayaran dengan transfer bank menegaskan harga bagi penilai dan kantor pajak. Selengkapnya: membeli apartemen di Georgia dan cara mengirim uang ke Georgia.
• Armenia: tanpa nomor layanan publik pembeli, notaris, bank, maupun registri tidak dapat memproses. Selengkapnya: membeli apartemen di Armenia dan cara mengirim uang ke Armenia.

Pertanyaan umum