Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19

Mua nhà ở Florianopolis: căn hộ đang bán để ở và đầu tư

Cập nhật 22/10/2026

Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ Ingleses cạnh bãi biển đến Jurerê Internacional, giá mỗi m² theo khu vực, lợi suất cho thuê, chi phí ngoài giá và quyền cư trú nhờ mua nhà.

Năm 2026, theo chỉ số giá bán, một mét vuông nhà ở Florianopolis giá trung bình $2,690 (13,607 real), tăng 8.3% trong một năm. Thành phố nằm trên một hòn đảo với khoảng bốn mươi bãi biển; các khu đắt nhất nằm cạnh biển ở phía bắc. Căn hộ ở Ingleses cạnh bãi biển được bán với giá $53,000, và mua nhà từ $198,000 mang lại quyền cư trú.

Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất đang bán, giá mỗi m² theo khu vực, lợi suất cho thuê và mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.

Tóm tắt thị trường

Giá khởi điểm$53,000 (căn hộ 70 m² ở Ingleses)

Giá trung bình mỗi m²$2,690 (13,607 real)

Lợi suất cho thuê5.4% mỗi năm trước thuế, 5.7% ở Ingleses

Cư trú nhờ mua nhà4 năm, ngưỡng $198,000 (1,000,000 real)

Chi phí muađến 3% giá: thuế 2%, công chứng và đăng ký đến 1%

Dữ liệu năm 2026.

Những căn hộ nào đang bán ở Florianopolis

Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $53,000 đến $336,000 cạnh các bãi biển ở phía bắc và phía nam đảo và ở trung tâm. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng cùng các lựa chọn tương tự vào khung chat.

Đang bán · Florianopolis, Ingleses

Căn hộ hai phòng ngủ 70 m² ở khu bãi biển phía bắc đảo

$53,000 (265,000 real)

70 m² · 2 phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng · tầng 2

Căn hộ 70 m² ở tầng 2 tại Ingleses, khu bãi biển ở phía bắc đảo: hai phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng, phòng khách và bếp. Khu này sôi động quanh năm, gần đó có siêu thị, trường học và bãi biển dài với các đụn cát. Giá mỗi m² chưa bằng một phần ba mức trung bình của thành phố. Lợi suất cho thuê trung bình ở Ingleses là 5.7% mỗi năm trước thuế.

Để ở

Kiểm tra căn còn trống

Đang bán · Florianopolis, Centro

Căn hộ một phòng ngủ có nội thất đã có người thuê

$68,000 (340,000 real)

32 m² · 1 phòng ngủ · tầng 6

Căn hộ 32 m² ở tầng 6 tại trung tâm Florianopolis: phòng ngủ, phòng khách, bếp và phòng tắm, bán kèm nội thất và đã có người thuê. Gần đó có các trường đại học, văn phòng, chợ và bến xe buýt, nên người thuê được tìm thấy nhanh. Người mua có thu nhập ngay từ tháng đầu tiên. Lợi suất cho thuê trung bình ở trung tâm là 5.6% mỗi năm trước thuế.

Để đầu tư

Gửi mặt bằng

Đang bán · Florianopolis, Canasvieiras

Căn hộ một phòng ngủ cạnh biển trong tòa nhà có hồ bơi và spa

$74,000 (370,000 real)

50 m² · 1 phòng ngủ · tầng 2 · cạnh biển

Căn hộ 50 m² ở tầng 2 tại Canasvieiras, khu nghỉ dưỡng ở phía bắc đảo với biển ấm và lặng. Một phòng ngủ, phòng khách, bếp và phòng tắm. Tòa nhà hoạt động như khách sạn căn hộ: hồ bơi, spa và lễ tân 24 giờ. Mùa hè, các gia đình từ Brazil, Argentina và Uruguay đến đây nghỉ. Lợi suất cho thuê trung bình trong khu là 5.3% mỗi năm trước thuế.

Để đầu tư

Hỏi chuyên viên tư vấn

Đang bán · Florianopolis, Campeche

Căn hộ hai phòng ngủ có sân hiên 25 m² ở Campeche

$94,000 (470,000 real)

60 m² và sân hiên 25 m² · 2 phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng

Căn hộ 60 m² có sân hiên riêng 25 m² ở Campeche, khu ở phía đông nam đảo với bãi biển dài, lướt sóng và tầm nhìn ra đảo Campeche. Hai phòng ngủ, một phòng có phòng tắm riêng, phòng khách và bếp, cùng sân hiên để ăn sáng và nghỉ ngơi ngoài trời buổi tối. Giá mỗi m² bằng một nửa mức trung bình của khu.

Để sống cạnh biển

Gửi các lựa chọn tương tự

Đang bán · Florianopolis, Agronômica

Căn hộ ba phòng ngủ nhìn ra biển cạnh đường dạo Beira-Mar

$177,000 (890,000 real)

94 m² · 3 phòng ngủ, hai phòng có phòng tắm riêng · tầng 4

Căn hộ 94 m² ở tầng 4 tại Agronômica, nhìn ra biển và vừa được cải tạo: ba phòng ngủ, hai phòng có phòng tắm riêng, phòng khách và bếp. Gần đó có đường dạo Beira-Mar Norte với đường chạy bộ và đạp xe, công viên, trường học và trung tâm thương mại, trung tâm thành phố cách 5 phút đi ô tô. Một khu thuận tiện cho gia đình có trẻ nhỏ.

Cho gia đình

Yêu cầu giấy tờ

Đang bán · Florianopolis, Jurerê Internacional

Căn hộ ba phòng ngủ ở Jurerê Internacional cho quyền cư trú nhà đầu tư

$288,000 (1,450,000 real)

115 m² · 3 phòng ngủ · tầng 3

Căn hộ 115 m² ở tầng 3 tại Jurerê Internacional, khu danh giá nhất trên đảo với các câu lạc bộ bãi biển, đường phố được chăm chút và an ninh: ba phòng ngủ, phòng khách, bếp và hai chỗ đỗ xe. Giá căn hộ cao hơn ngưỡng 1,000,000 real: việc mua mang lại giấy phép cư trú 4 năm.

Cho giấy phép cư trú

Kiểm tra cho quyền cư trú

Đang bán · Florianopolis, Jurerê Internacional

Căn hộ hai tầng có lò sưởi và sân hiên cách bãi biển 500 m

$336,000 (1,695,000 real)

113 m² · 3 phòng ngủ · tầng 4 · 500 m đến bãi biển

Căn hộ hai tầng 113 m² ở tầng 4 tại Jurerê Internacional: ba phòng ngủ, phòng khách có lò sưởi cho những buổi tối mùa đông và sân hiên có bếp nướng. Bãi biển cách 500 mét đi bộ. Giá căn hộ cao hơn ngưỡng 1,000,000 real: việc mua mang lại quyền cư trú cho cả gia đình.

Để sống cạnh biển

Xem mặt bằng

Giá một mét vuông ở các khu vực của Florianopolis

Một mét vuông đắt nhất cạnh các bãi biển Jurerê Internacional và Campeche, $3,840-4,400, rẻ nhất ở Ingleses phía bắc đảo, $1,940. Trong một năm, theo chỉ số giá bán, nhà ở trong thành phố tăng 8.3%, còn giá thuê ở các hợp đồng mới tăng 3.6%.

Khu vực	Mỗi m², $	Mỗi m², real	Căn hộ 60 m², $
Jurerê Internacional	$4,400	22,222	$264,000
Campeche	$3,840	19,373	$230,000
Agronômica	$3,080	15,534	$185,000
Lagoa da Conceição	$2,660	13,425	$160,000
Canasvieiras	$2,630	13,266	$158,000
Centro	$2,430	12,292	$146,000
Trindade	$2,280	11,531	$137,000
Ingleses	$1,940	9,817	$117,000
Toàn thành phố	$2,690	13,607	$162,000

Dữ liệu năm 2026: các khu vực là trung vị tin rao bán căn hộ mới ngày 19 tháng 10 năm 2026, toàn thành phố là chỉ số giá bán nhà ở tháng 9 năm 2026. Đô la theo tỷ giá 5.05 real.

Các khu vực mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu

Lợi suất gộp của cho thuê dài hạn ở Florianopolis là 5.4% mỗi năm trước thuế. Cao nhất ở Ingleses và trung tâm, 5.6-5.7%: căn hộ ở đó rẻ hơn và nhu cầu thuê kéo dài quanh năm. Cạnh các bãi biển đắt tiền ở phía bắc và phía nam, lợi suất thấp hơn, nhưng vào mùa hè nhu cầu thuê ngắn ngày tăng lên.

Khu vực	Tiền thuê 60 m² mỗi tháng	Lợi suất mỗi năm
Ingleses	$550 (2,787 real)	5.7%
Centro	$680 (3,443 real)	5.6%
Lagoa da Conceição	$740 (3,720 real)	5.5%
Canasvieiras	$700 (3,533 real)	5.3%
Campeche	$930 (4,720 real)	4.9%
Toàn thành phố	$730 (3,709 real)	5.4%

Dữ liệu năm 2026: các khu vực là trung vị tin cho thuê và rao bán mới ngày 19 tháng 10 năm 2026, toàn thành phố là chỉ số tiền thuê và giá bán nhà ở tháng 9 năm 2026. Lợi suất gộp, trước thuế, phí quản lý tòa nhà và thuế tài sản.

Với người không cư trú, thuế 15% trên tiền thuê được khấu trừ tại nguồn, 25% với cư dân của các nước có thuế suất thấp. Thuế tài sản nộp hằng năm theo mức của thành phố, còn khi bán nộp 15% đến 22.5% trên phần lãi. Chi tiết ở trang Thuế ở Brazil.

Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ

Mua căn hộ giá $198,000 (1,000,000 real) ở Florianopolis tốn thêm đến $5,940 (30,000 real), tức đến 3% giá.

Khoản thanh toán	Căn hộ giá $198,000	Tỷ lệ trên giá
Thuế chuyển nhượng bất động sản, mức của thành phố 2%	$3,960 (20,000 real)	2%
Văn tự mua bán công chứng và ghi vào sổ đăng ký bất động sản	đến $1,980 (10,000 real)	đến 1%
Tổng cộng ngoài giá	đến $5,940 (30,000 real)	đến 3%

Dữ liệu năm 2026: thuế suất theo thành phố Florianopolis, phí công chứng và đăng ký theo biểu phí năm 2026 của bang Santa Catarina; số tiền tăng theo giá căn hộ đến mức trần do bang quy định. Thuế được tính trên số lớn hơn trong hai số: giá giao dịch hoặc giá thẩm định của thành phố. Cần thêm bản dịch giấy tờ có tuyên thệ và mã số thuế; hoa hồng môi giới do người bán trả theo hợp đồng. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.

Ở Florianopolis, căn hộ được kiểm tra trong sổ đăng ký trước khi đặt cọc

Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: các khoản nợ thuế tài sản và phí quản lý tòa nhà chuyển sang chủ sở hữu mới, một vụ kiện chống lại người bán có thể khiến giao dịch bị khiếu nại, còn tiền không được đăng ký tại Ngân hàng Trung ương sẽ không được tính cho quyền cư trú. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm căn hộ, kiểm tra trích lục sổ đăng ký và người bán, chuẩn bị giao dịch tại công chứng viên và lo thủ tục cư trú diện nhà đầu tư.

Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.

Tìm căn hộ theo ngân sách của tôi

Quyền cư trú nhờ mua căn hộ

Mua nhà từ $198,000 (1,000,000 real) mang lại quyền cư trú diện nhà đầu tư. Bộ Tư pháp Brazil cấp quyền này theo Nghị quyết số 36/2018 của Hội đồng Di trú Quốc gia cho người đã mua bất động sản đô thị bằng tiền của chính mình chuyển từ nước ngoài. Florianopolis nằm ở miền nam đất nước, nên ngưỡng là 1,000,000 real; ngưỡng giảm 700,000 real chỉ áp dụng ở vùng bắc và đông bắc. Cả căn hộ có sẵn lẫn căn hộ đang xây đều được tính, và số tiền có thể đạt được qua nhiều lần mua.

Quyền cư trú được cấp 4 năm rồi chuyển thành vĩnh viễn nếu bạn ở Brazil ít nhất 14 ngày trong mỗi hai năm. Tiền được chuyển khoản từ nước ngoài và đăng ký tại Ngân hàng Trung ương: mua bằng tiền đã có sẵn ở Brazil thì không được tính. Trong các căn hộ ở trên, cả hai căn ở Jurerê Internacional, giá $288,000 và $336,000, đều đạt ngưỡng. Các con đường khác có ở trang Giấy phép cư trú Brazil: tất cả các con đường.

Các khu vực để sống ở Florianopolis

Trên đảo, khu vực không chỉ được chọn theo giá mỗi m²: đường ra biển và vào trung tâm, giao thông trên các cây cầu, trường học và mùa du lịch cũng quan trọng. Các khu vực của Florianopolis với những dữ liệu này và công cụ tìm theo tiêu chí của riêng bạn có ở một trang riêng.

Các khu vực của Florianopolis: tìm khu phù hợp theo tiêu chí của bạn →

Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào

Mục tiêu và ngân sách: sống cạnh biển, đầu tư, quyền cư trú hoặc tất cả cùng lúc. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu vực, diện tích và cách thanh toán.
Danh sách chọn lọc: căn hộ theo giá của người bán, kèm phí quản lý tòa nhà, thuế tài sản và ước tính lợi suất.
Kiểm tra: trích lục sổ đăng ký bất động sản, khoản nợ thuế tài sản và phí quản lý tòa nhà, các vụ kiện chống lại người bán, giấy phép xây dựng với các tòa nhà mới.
Giao dịch từ xa theo giấy ủy quyền: mã số thuế, chuyển tiền từ nước ngoài có đăng ký tại Ngân hàng Trung ương, văn tự tại công chứng viên và ghi vào sổ đăng ký.

Chuyên viên tư vấn gửi danh sách chọn lọc vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.

Tìm căn hộ ở Florianopolis

Đọc thêm

So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.

Câu hỏi thường gặp

Căn hộ ở Florianopolis giá bao nhiêu?

Năm 2026 một mét vuông nhà ở giá trung bình $2,690 (13,607 real) trên toàn thành phố, nên căn hộ 60 m² giá khoảng $162,000. Ở Ingleses một mét vuông giá $1,940, ở Jurerê Internacional $4,400. Các căn hộ trong danh sách ở trên được bán từ $53,000 ở Ingleses đến $336,000 ở Jurerê.

Người nước ngoài có được mua nhà ở Florianopolis không?

Có. Người nước ngoài mua căn hộ đô thị với quyền sở hữu đầy đủ theo cùng điều kiện như người Brazil, không cần sống ở nước này. Bạn cần mã số thuế Brazil và chuyển khoản tiền từ nước ngoài.

Mua căn hộ giá rẻ ở Florianopolis ở đâu?

Khu rẻ nhất là Ingleses ở phía bắc đảo: một mét vuông giá $1,940 và căn hộ 60 m² khoảng $117,000, trong khi một số căn được bán thấp hơn nhiều: trong danh sách ở trên, căn 70 m² giá $53,000. Ở trung tâm và Trindade một mét vuông giá $2,280-2,430.

Làm thế nào để mua căn hộ ở Florianopolis từ nước ngoài?

Từ xa, theo giấy ủy quyền: làm mã số thuế, chuyển tiền từ nước ngoài có đăng ký tại Ngân hàng Trung ương, ký văn tự tại công chứng viên và ghi quyền sở hữu vào sổ đăng ký bất động sản. Chúng tôi kiểm tra căn hộ và người bán qua trích lục sổ đăng ký trước khi đặt cọc.

Mua căn hộ ở Florianopolis có được cấp quyền cư trú không?

Có, từ $198,000 (1,000,000 real). Quyền cư trú diện nhà đầu tư được cấp 4 năm rồi chuyển thành vĩnh viễn. Tiền được chuyển từ nước ngoài và đăng ký tại Ngân hàng Trung ương Brazil.

Chi phí mua căn hộ ở Florianopolis là bao nhiêu?

Đến 3% giá: thuế chuyển nhượng bất động sản 2% theo mức của thành phố và đến 1% cho công chứng và đăng ký theo biểu phí của bang. Với căn hộ giá $198,000, khoản này là đến $5,940 (30,000 real).

Căn hộ ở Florianopolis mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu?

Trung bình 5.4% mỗi năm trước thuế trên toàn thành phố, 5.6% ở trung tâm và 5.7% ở Ingleses. Với người không cư trú, thuế 15% trên tiền thuê được khấu trừ tại nguồn.