Florianópolis'te oturmak ve yatırım için satılık daireler
Adanın kuzeyindeki plaj semtinde 70 m² 2+1 daire
53.000 $
Adanın kuzeyindeki plaj semti Ingleses'te 2. katta 70 m² daire: biri kendi banyolu iki yatak odası, salon ve mutfak. Semt yıl boyu canlı; yakında süpermarketler, okullar ve kumullu uzun bir plaj var. Metrekare fiyatı şehir ortalamasının üçte birinden az. Ingleses'te ortalama kira getirisi vergi öncesi yılda %5,7.
Hâlihazırda kiracısı olan eşyalı 1+1 daire
68.000 $
Florianópolis merkezinde 6. katta 32 m² daire: yatak odası, salon, mutfak ve banyo; eşyalı ve kiracılı satılıyor. Üniversiteler, ofisler, pazar ve otogar yakında, bu yüzden kiracı hızla bulunur. Alıcı ilk aydan gelir elde eder. Merkezde ortalama kira getirisi vergi öncesi yılda %5,6.
Havuzlu ve spalı bir binada deniz kenarında 1+1 daire
74.000 $
Adanın kuzeyinde ılık ve sakin denizi olan tatil semti Canasvieiras'ta 2. katta 50 m² daire. Yatak odası, salon, mutfak ve banyo. Bina apart otel olarak işletiliyor: havuz, spa ve 24 saat resepsiyon. Yazın burada Brezilya, Arjantin ve Uruguay'dan aileler tatil yapıyor. Semtte ortalama kira getirisi vergi öncesi yılda %5,3.
Campeche'de 25 m² teraslı 2+1 daire
94.000 $
Adanın güneydoğusunda uzun plajı, sörfü ve Campeche Adası manzarası olan Campeche semtinde, kendine ait 25 m² terası olan 60 m² daire. Biri kendi banyolu iki yatak odası, salon ve mutfak; açık havada kahvaltı ve akşamlar için bir teras. Metrekare fiyatı semt ortalamasının yarısı.
Beira-Mar sahil yolu yakınında deniz manzaralı 3+1 daire
177.000 $
Agronômica'da 4. katta deniz manzaralı ve yeni yenilenmiş 94 m² daire: ikisi kendi banyolu üç yatak odası, salon ve mutfak. Koşu ve bisiklet yollu Beira-Mar Norte sahil yolu, parklar, okullar ve alışveriş merkezleri yakında, merkez arabayla 5 dakika. Çocuklu bir aile için elverişli bir semt.
Jurerê Internacional'da yatırımcı oturumu için 3+1 daire
288.000 $
Plaj kulüpleri, bakımlı sokakları ve güvenliğiyle adanın en prestijli semti Jurerê Internacional'da 3. katta 115 m² daire: üç yatak odası, salon, mutfak ve iki otopark yeri. Fiyat 1.000.000 reallik eşiğin üzerinde: alım 4 yıllık oturum izni sağlar.
Plaja 500 m mesafede şömineli ve teraslı dubleks daire
336.000 $
Jurerê Internacional'da 4. katta 113 m² dubleks daire: üç yatak odası, kış akşamları için şömineli salon ve mangallı teras. Plaj 500 metre yürüme mesafesinde. Fiyat 1.000.000 reallik eşiğin üzerinde: alım tüm aileye oturum izni sağlar.
Florianópolis'te hangi daireler satılık
Adanın kuzeyindeki ve güneyindeki plajlara yakın ve merkezde 53.000 $'dan 336.000 $'a kadar en ilginç daireler. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: plaj semti Ingleses'ten Jurerê Internacional'a kadar; semtlere göre m² fiyatı, kira getirisi, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almayla oturum.
2026'da Florianópolis'te konutun metrekaresi satış fiyatı endeksine göre ortalama 2.690 $ (13.607 real); bir yılda %8,3 arttı. Şehir kırk kadar plajı olan bir adada; en pahalı semtler kuzeyde deniz kenarında. Plaj semti Ingleses'te bir daire 53.000 $'a satılıyor, 198.000 $'dan başlayan bir alım ise oturum izni sağlıyor.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı, kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Florianópolis semtlerinde metrekare ne kadar
Metrekare en pahalı Jurerê Internacional ve Campeche plajları yakınında, 3.840-4.400 $, en ucuz adanın kuzeyindeki Ingleses'te, 1.940 $. Bir yılda şehirde konut satış fiyatı endeksine göre %8,3, yeni sözleşmelerde kiralar ise %3,6 arttı.
| Semt | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, real | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Jurerê Internacional | 4.400 $ | 22.222 | 264.000 $ |
| Campeche | 3.840 $ | 19.373 | 230.000 $ |
| Agronômica | 3.080 $ | 15.534 | 185.000 $ |
| Lagoa da Conceição | 2.660 $ | 13.425 | 160.000 $ |
| Canasvieiras | 2.630 $ | 13.266 | 158.000 $ |
| Centro | 2.430 $ | 12.292 | 146.000 $ |
| Trindade | 2.280 $ | 11.531 | 137.000 $ |
| Ingleses | 1.940 $ | 9.817 | 117.000 $ |
| Şehir geneli | 2.690 $ | 13.607 | 162.000 $ |
2026 verileri: semtler 19 Ekim 2026'daki yeni daire satış ilanlarının medyanı, şehir geneli Eylül 2026 konut satış fiyatı endeksi. Dolar 5,05 real kuruyla.
Her semt ne kadar kira getirisi sağlar
Florianópolis'te uzun dönem kiralamanın brüt getirisi vergi öncesi yılda %5,4. En yüksek getiri Ingleses ve merkezde, %5,6-5,7: oradaki daireler daha ucuz ve kiracı talebi yıl boyu sürüyor. Kuzeyin ve güneyin pahalı plajları yakınında getiri daha düşük, ancak yazın kısa dönem kiralamaya talep artıyor.
| Semt | 60 m² aylık kira | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Ingleses | 550 $ (2.787 real) | %5,7 |
| Centro | 680 $ (3.443 real) | %5,6 |
| Lagoa da Conceição | 740 $ (3.720 real) | %5,5 |
| Canasvieiras | 700 $ (3.533 real) | %5,3 |
| Campeche | 930 $ (4.720 real) | %4,9 |
| Şehir geneli | 730 $ (3.709 real) | %5,4 |
2026 verileri: semtler 19 Ekim 2026'daki yeni kira ve satış ilanlarının medyanı, şehir geneli Eylül 2026 konut kira ve satış fiyatı endeksleri. Vergi, site aidatı ve emlak vergisi öncesi brüt getiri.
Yerleşik olmayan biri için kiradan %15 vergi kaynakta kesilir, düşük vergili ülkelerin yerleşikleri için %25. Emlak vergisi her yıl belediye oranıyla ödenir, satışta ise kazancın %15'i ile %22,5'i arası. Ayrıntılar Brezilya'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Florianópolis'te 198.000 $'lık (1.000.000 real) bir daire almak, fiyatın %3'üne kadar, 5.940 $'a (30.000 real) kadar daha tutar.
| Ödeme | 198.000 $'lık daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Gayrimenkul devir vergisi, belediye oranı %2 | 3.960 $ (20.000 real) | %2 |
| Noter satış senedi ve tapu siciline kayıt | 1.980 $'a (10.000 real) kadar | %1'e kadar |
| Fiyatın üzerine toplam | 5.940 $'a (30.000 real) kadar | %3'e kadar |
2026 verileri: vergi oranı Florianópolis belediyesinden, noter ve tapu harçları Santa Catarina eyaletinin 2026 harç tablolarından; tutar dairenin fiyatıyla birlikte eyaletin belirlediği tavana kadar artar. Vergi iki tutardan yüksek olanı üzerinden alınır: işlem fiyatı veya belediyenin değerlemesi. Belgelerin yeminli tercümesi ve vergi numarası da gerekir; emlakçı komisyonunu sözleşmeye göre satıcı öder. Danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Florianópolis'te daire kaporadan önce tapu sicilinde kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: emlak vergisi ve site aidatı borçları yeni sahibe geçer, satıcıya karşı açılmış bir dava işleme itiraz edebilir, Merkez Bankası'na kaydedilmemiş para da oturum için sayılmaz. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi buluruz, tapu sicili kaydını ve satıcıyı kontrol ederiz, noterde işlemi hazırlarız ve yatırımcı oturumunu yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Daire almakla oturum
198.000 $'dan (1.000.000 real) başlayan bir alım yatırımcı oturumu sağlar. Brezilya Adalet Bakanlığı bu izni Ulusal Göç Konseyi'nin 36/2018 sayılı kararına göre, yurt dışından aktarılan kendi parasıyla kentsel gayrimenkul alanlara verir. Florianópolis ülkenin güneyinde, bu yüzden eşik 1.000.000 real; 700.000 reallik düşük eşik yalnızca kuzey ve kuzeydoğuda geçerli. Hem hazır hem inşaat aşamasındaki daireler sayılır, tutar birkaç alımla da tamamlanabilir.
Oturum 4 yıllığına verilir, ardından her iki yılda Brezilya'da en az 14 gün geçirirseniz kalıcı hale gelir. Para yurt dışından banka havalesiyle, Merkez Bankası kaydıyla gelir: Brezilya'da zaten bulunan parayla yapılan alım sayılmaz. Yukarıdaki dairelerden Jurerê Internacional'daki 288.000 $ ve 336.000 $'lık iki daire de eşiği geçiyor. Diğer yollar Brezilya oturum izni: tüm yollar sayfasında.
Florianópolis'te yaşamak için semtler
Adada semt yalnızca metrekare fiyatına göre seçilmez: plaja ve merkeze ulaşım, köprülerdeki trafik, okullar ve sezon da önemlidir. Bu verilerle Florianópolis semtleri ve kendi kriterlerinize göre seçim ayrı bir sayfada.
Florianópolis semtleri: kendi kriterlerinize göre size uygun olanı bulun →
Daireyi nasıl buluyoruz
- Hedef ve bütçe: deniz kenarında yaşamak, yatırım, oturum ya da hepsi birden. Danışman semti, alanı ve ödeme yöntemini netleştirir.
- Kısa liste: satıcı fiyatıyla, site aidatı, emlak vergisi ve getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: tapu sicili kaydı, emlak vergisi ve site aidatı borçları, satıcıya karşı davalar, yeni binalar için yapı ruhsatı.
- Vekâletnameyle uzaktan işlem: vergi numarası, Merkez Bankası'na kayıtlı yurt dışı havalesi, noterde senet ve tapu siciline kayıt.
Kısa listeyi, liste tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Brezilya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Rio de Janeiro'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Curitiba'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Foz do Iguaçu'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Florianópolis: ne görülür ve taşınmaya değer mi
- Brezilya oturum izni: tüm yollar
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Florianópolis'te bir daire ne kadar?
Yabancılar Florianópolis'te ev alabilir mi?
Florianópolis'te ucuz daire nereden alınır?
Yurt dışından Florianópolis'te nasıl daire alınır?
Florianópolis'te daire almak oturum izni sağlar mı?
Florianópolis'te daire alırken hangi masraflar ödenir?
Florianópolis'te bir daire ne kadar kira getirisi sağlar?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.