شقق للبيع في فلوريانوبوليس للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من إنغليزيس على الشاطئ إلى جوريري إنترناسيونال، مع سعر المتر المربع حسب الحي، وعائد الإيجار، والتكاليف فوق السعر، والإقامة عبر الشراء.
في 2026 يكلف المتر المربع من المساكن في فلوريانوبوليس $2,690 (13,607 ريال برازيلي) في المتوسط وفق مؤشر أسعار البيع، بارتفاع 8.3% في سنة. تقع المدينة على جزيرة فيها نحو أربعين شاطئًا، وأغلى أحيائها على البحر في الشمال. الشقة في إنغليزيس على الشاطئ تُباع بـ$53,000، والشراء من $198,000 يمنح الإقامة.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع حسب الحي وعائد الإيجار وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في فلوريانوبوليس
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $53,000 إلى $336,000 قرب شواطئ شمال الجزيرة وجنوبها وفي الوسط. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة بغرفتي نوم 70 م² في حي شاطئي في شمال الجزيرة
$53,000
شقة بمساحة 70 م² في الطابق الثاني في إنغليزيس، حي شاطئي في شمال الجزيرة: غرفتا نوم، إحداهما بحمام خاص، وصالة، ومطبخ. الحي نابض بالحياة طوال العام، والمتاجر الكبرى والمدارس وشاطئ طويل بكثبان رملية قريبة. سعر المتر المربع أقل من ثلث متوسط المدينة. متوسط عائد الإيجار في إنغليزيس 5.7% سنويًا قبل الضريبة.
شقة مفروشة بغرفة نوم مؤجرة بالفعل لمستأجر
$68,000
شقة بمساحة 32 م² في الطابق السادس في وسط فلوريانوبوليس: غرفة نوم، وصالة، ومطبخ، وحمام، تُباع مفروشة ومؤجرة بالفعل. الجامعات والمكاتب والسوق ومحطة الحافلات قريبة، لذلك يُعثر على المستأجرين بسرعة. يحصل المشتري على الدخل من الشهر الأول. متوسط عائد الإيجار في الوسط 5.6% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفة نوم قرب البحر في مبنى بمسبح ومنتجع صحي
$74,000
شقة بمساحة 50 م² في الطابق الثاني في كاناسفييراس، حي سياحي في شمال الجزيرة ببحر دافئ هادئ. غرفة نوم، وصالة، ومطبخ، وحمام. يعمل المبنى كشقق فندقية: مسبح، ومنتجع صحي، واستقبال على مدار 24 ساعة. في الصيف تقضي هنا عائلات من البرازيل والأرجنتين والأوروغواي عطلاتها. متوسط عائد الإيجار في الحي 5.3% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتي نوم مع تراس 25 م² في كامبيتشي
$94,000
شقة بمساحة 60 م² مع تراس خاص 25 م² في كامبيتشي، حي في جنوب شرق الجزيرة بشاطئ طويل وركوب الأمواج وإطلالة على جزيرة كامبيتشي. غرفتا نوم، إحداهما بحمام خاص، وصالة، ومطبخ، وتراس للفطور والأمسيات في الهواء الطلق. سعر المتر المربع نصف متوسط الحي.
شقة بثلاث غرف نوم بإطلالة على البحر قرب كورنيش بيرا مار
$177,000
شقة بمساحة 94 م² في الطابق الرابع في أغرونوميكا بإطلالة على البحر وتجديد حديث: ثلاث غرف نوم، اثنتان منها بحمام خاص، وصالة، ومطبخ. كورنيش بيرا مار نورتي بمسارات الجري والدراجات، والحدائق والمدارس ومراكز التسوق قريبة، والوسط على بُعد 5 دقائق بالسيارة. حي مريح لعائلة مع أطفال.
شقة بثلاث غرف نوم في جوريري إنترناسيونال لإقامة المستثمر
$288,000
شقة بمساحة 115 م² في الطابق الثالث في جوريري إنترناسيونال، أرقى أحياء الجزيرة بنواديها الشاطئية وشوارعها المعتنى بها وحراستها: ثلاث غرف نوم، وصالة، ومطبخ، وموقفا سيارات. السعر فوق حد 1,000,000 ريال برازيلي: الشراء يمنح تصريح إقامة لمدة 4 سنوات.
شقة من مستويين مع مدفأة وتراس على بُعد 500 م من الشاطئ
$336,000
شقة من مستويين بمساحة 113 م² في الطابق الرابع في جوريري إنترناسيونال: ثلاث غرف نوم، وصالة مع مدفأة لأمسيات الشتاء، وتراس مع شواية. الشاطئ على بُعد 500 متر سيرًا. السعر فوق حد 1,000,000 ريال برازيلي: الشراء يمنح الإقامة للعائلة كلها.
كم سعر المتر المربع في أحياء فلوريانوبوليس
أغلى متر قرب شواطئ جوريري إنترناسيونال وكامبيتشي، $3,840-4,400، وأرخصه في إنغليزيس في شمال الجزيرة، $1,940. خلال السنة ارتفعت أسعار المساكن في المدينة 8.3% وفق مؤشر أسعار البيع، وإيجارات العقود الجديدة 3.6%.
| الحي | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، ريال برازيلي | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| جوريري إنترناسيونال | $4,400 | 22,222 | $264,000 |
| كامبيتشي | $3,840 | 19,373 | $230,000 |
| أغرونوميكا | $3,080 | 15,534 | $185,000 |
| لاغوا دا كونسيساو | $2,660 | 13,425 | $160,000 |
| كاناسفييراس | $2,630 | 13,266 | $158,000 |
| الوسط | $2,430 | 12,292 | $146,000 |
| ترينداد | $2,280 | 11,531 | $137,000 |
| إنغليزيس | $1,940 | 9,817 | $117,000 |
| المدينة كلها | $2,690 | 13,607 | $162,000 |
بيانات 2026: الأحياء هي وسيط إعلانات بيع الشقق الحديثة في 19 أكتوبر 2026، والمدينة كلها هي مؤشر أسعار بيع المساكن لسبتمبر 2026. الدولار بسعر 5.05 ريال برازيلي.
ما عائد الإيجار في كل حي
العائد الإجمالي من التأجير طويل الأجل في فلوريانوبوليس 5.4% سنويًا قبل الضريبة. وهو الأعلى في إنغليزيس والوسط، 5.6-5.7%: الشقق هناك أرخص والطلب على الإيجار قائم طوال العام. قرب الشواطئ الغالية في الشمال والجنوب العائد أدنى، لكن الطلب على التأجير قصير الأجل يرتفع في الصيف.
| الحي | إيجار 60 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| إنغليزيس | $550 (2,787 ريال برازيلي) | 5.7% |
| الوسط | $680 (3,443 ريال برازيلي) | 5.6% |
| لاغوا دا كونسيساو | $740 (3,720 ريال برازيلي) | 5.5% |
| كاناسفييراس | $700 (3,533 ريال برازيلي) | 5.3% |
| كامبيتشي | $930 (4,720 ريال برازيلي) | 4.9% |
| المدينة كلها | $730 (3,709 ريال برازيلي) | 5.4% |
بيانات 2026: الأحياء هي وسيط إعلانات التأجير والبيع الحديثة في 19 أكتوبر 2026، والمدينة كلها هي مؤشرا إيجار المساكن وأسعار بيعها لسبتمبر 2026. العائد إجمالي، قبل الضريبة ورسوم إدارة المبنى والضريبة العقارية.
لغير المقيم تُقتطع ضريبة 15% على الإيجار من المصدر، و25% لمقيمي الدول منخفضة الضرائب. تُدفع الضريبة العقارية كل عام بنسبة المدينة، وعند البيع من 15% إلى 22.5% من الربح. التفاصيل في صفحة الضرائب في البرازيل.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
شراء شقة بـ$198,000 (1,000,000 ريال برازيلي) في فلوريانوبوليس يكلف حتى $5,940 (30,000 ريال برازيلي) إضافية، أي حتى 3% من السعر.
| الدفعة | شقة بـ$198,000 | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية، نسبة المدينة 2% | $3,960 (20,000 ريال برازيلي) | 2% |
| عقد البيع لدى الكاتب العدل والقيد في سجل العقارات | حتى $1,980 (10,000 ريال برازيلي) | حتى 1% |
| الإجمالي فوق السعر | حتى $5,940 (30,000 ريال برازيلي) | حتى 3% |
بيانات 2026: نسبة الضريبة من بلدية فلوريانوبوليس، ورسوم الكاتب العدل والسجل من جداول رسوم ولاية سانتا كاتارينا لعام 2026، والمبلغ يزداد مع سعر الشقة حتى السقف الذي تحدده الولاية. تُحتسب الضريبة على الأعلى من مبلغين: سعر الصفقة أو تقييم البلدية. تحتاج أيضًا إلى ترجمة محلّفة للوثائق ورقم ضريبي، وعمولة الوسيط يدفعها البائع بموجب العقد. المستشار يحسب التكاليف لشقة بعينها.
الإقامة عبر شراء شقة
الشراء من $198,000 (1,000,000 ريال برازيلي) يمنح إقامة المستثمر. تمنحها وزارة العدل البرازيلية بموجب القرار رقم 36/2018 الصادر عن المجلس الوطني للهجرة لمن اشترى عقارًا حضريًا بأمواله الخاصة المحوّلة من الخارج. تقع فلوريانوبوليس في جنوب البلاد، لذلك الحد 1,000,000 ريال برازيلي، والحد المخفض البالغ 700,000 ريال برازيلي يسري فقط في الشمال والشمال الشرقي. تُحتسب الشقق الجاهزة والشقق قيد الإنشاء، ويمكن بلوغ المبلغ بعدة عمليات شراء.
تُمنح الإقامة لمدة 4 سنوات ثم تصبح دائمة إذا قضيت 14 يومًا على الأقل في البرازيل كل سنتين. تصل الأموال بتحويل مصرفي من الخارج مع تسجيله لدى البنك المركزي: الشراء بأموال موجودة أصلًا في البرازيل لا يُحتسب. من الشقق أعلاه، الشقتان في جوريري إنترناسيونال بـ$288,000 و$336,000 تتجاوزان الحد. الطرق الأخرى في صفحة تصريح الإقامة في البرازيل: كل الطرق.
أحياء فلوريانوبوليس للسكن
على الجزيرة لا يُختار الحي بسعر المتر المربع وحده: الطريق إلى الشاطئ والوسط، والازدحام على الجسور، والمدارس، والموسم مهمة أيضًا. أحياء فلوريانوبوليس بهذه البيانات مع بحث حسب معاييرك في صفحة مستقلة.
أحياء فلوريانوبوليس: اختر حيك حسب معاييرك ←
كيف نجد لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن على البحر، أو الاستثمار، أو الإقامة، أو كل ذلك معًا. ويحدد المستشار معك الحي والمساحة وطريقة الدفع.
- مجموعة من الشقق: شقق بسعر البائع، مع رسوم إدارة المبنى والضريبة العقارية وتقدير العائد.
- التحقق: مستخرج سجل العقارات، وديون الضريبة العقارية ورسوم إدارة المبنى، والدعاوى القضائية ضد البائع، ورخصة البناء للمباني الجديدة.
- صفقة عن بُعد بوكالة: رقم ضريبي برازيلي، وتحويل من الخارج مسجل لدى البنك المركزي، والعقد لدى الكاتب العدل، والقيد في السجل.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في البرازيل: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في ريو دي جانيرو للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في كوريتيبا للسكن والاستثمار
- شقق للبيع في فوز دو إيغواسو للسكن والاستثمار
- فلوريانوبوليس: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
- تصريح الإقامة في البرازيل: كل الطرق
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في فلوريانوبوليس؟
هل يمكن للأجانب شراء عقار في فلوريانوبوليس؟
أين أشتري شقة رخيصة في فلوريانوبوليس؟
كيف أشتري شقة في فلوريانوبوليس من الخارج؟
هل يمنح شراء شقة في فلوريانوبوليس الإقامة؟
ما تكاليف شراء شقة في فلوريانوبوليس؟
ما عائد الإيجار الذي تحققه الشقة في فلوريانوبوليس؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية