弗洛里亚诺波利斯在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从海边的英格莱塞斯到茹雷雷国际区，各区每平方米价格、租金收益率、房价之外的费用以及购房办理居留。
2026年按售价指数，弗洛里亚诺波利斯住房平均每平方米2,690美元（13,607雷亚尔），一年上涨8.3%。城市坐落在一座岛上，有大约四十处海滩；最贵的区在北部海边。海边英格莱塞斯的公寓53,000美元起，购买198,000美元起的房产可获得居留。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
弗洛里亚诺波利斯有哪些在售公寓
岛北部和南部海滩边以及市中心最值得关注的公寓，从53,000美元到336,000美元。顾问会按您的要求找到公寓，并在聊天中发送文件、户型图和类似房源。
岛北部海滩区70平方米的两居室公寓
53,000美元
英格莱塞斯2楼70平方米的公寓。英格莱塞斯是岛北部的海滩区：两间卧室，其中一间带独立卫生间，客厅和厨房。这里全年热闹，附近有超市、学校和带沙丘的长海滩。每平方米价格不到全市均价的三分之一。英格莱塞斯的平均租金收益率为税前每年5.7%。
已出租的带家具一居室公寓
68,000美元
弗洛里亚诺波利斯市中心6楼32平方米的公寓：卧室、客厅、厨房和卫生间，带家具出售，已经出租。附近有大学、写字楼、市场和汽车站，所以租客找得快。买家从第一个月起就有收入。市中心的平均租金收益率为税前每年5.6%。
海边带泳池和水疗的楼内一居室公寓
74,000美元
卡纳斯维埃拉斯2楼50平方米的公寓。卡纳斯维埃拉斯是岛北部的度假区，海水温暖平静。卧室、客厅、厨房和卫生间。这栋楼按公寓式酒店运营：泳池、水疗和24小时前台。夏天来自巴西、阿根廷和乌拉圭的家庭在这里度假。本区的平均租金收益率为税前每年5.3%。
坎佩谢带25平方米露台的两居室公寓
94,000美元
坎佩谢60平方米、带25平方米私人露台的公寓。坎佩谢位于岛的东南部，有长海滩、冲浪，可以看到坎佩谢岛。两间卧室，其中一间带独立卫生间，客厅和厨房，露台可在户外吃早餐、度过傍晚。每平方米价格是本区均价的一半。
贝拉马尔海滨大道旁可看海的三居室公寓
177,000美元
阿格罗诺米卡4楼94平方米的公寓，可看海，刚翻新过：三间卧室，其中两间带独立卫生间，客厅和厨房。附近有带跑步道和自行车道的北贝拉马尔海滨大道、公园、学校和购物中心，开车5分钟到市中心。适合有孩子的家庭的方便区域。
茹雷雷国际区的三居室公寓，可办投资者居留
288,000美元
茹雷雷国际区3楼115平方米的公寓。茹雷雷国际区是岛上最有声望的区，有海滩俱乐部、整洁的街道和安保：三间卧室、客厅、厨房和两个车位。价格高于1,000,000雷亚尔的门槛：购买可获得4年居留许可。
离海滩500米、带壁炉和露台的复式公寓
336,000美元
茹雷雷国际区4楼113平方米的复式公寓：三间卧室，带壁炉的客厅适合冬天的晚上，还有带烧烤架的露台。步行500米到海滩。价格高于1,000,000雷亚尔的门槛：购买可为全家办理居留。
弗洛里亚诺波利斯各区每平方米多少钱
每平方米最贵的是茹雷雷国际区和坎佩谢的海滩边，3,840-4,400美元，最便宜的是岛北部的英格莱塞斯，1,940美元。按售价指数，全市住房一年上涨8.3%，新租约的租金上涨3.6%。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，雷亚尔 | 60平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 茹雷雷国际区 | 4,400美元 | 22,222 | 264,000美元 |
| 坎佩谢 | 3,840美元 | 19,373 | 230,000美元 |
| 阿格罗诺米卡 | 3,080美元 | 15,534 | 185,000美元 |
| 康塞桑湖 | 2,660美元 | 13,425 | 160,000美元 |
| 卡纳斯维埃拉斯 | 2,630美元 | 13,266 | 158,000美元 |
| 市中心 | 2,430美元 | 12,292 | 146,000美元 |
| 特林达德 | 2,280美元 | 11,531 | 137,000美元 |
| 英格莱塞斯 | 1,940美元 | 9,817 | 117,000美元 |
| 全市 | 2,690美元 | 13,607 | 162,000美元 |
2026年数据：各区为2026年10月19日最新公寓出售挂牌价的中位数，全市为2026年9月住房售价指数。美元按1美元兑5.05雷亚尔换算。
各区的租金收益率是多少
弗洛里亚诺波利斯长租毛收益率为税前每年5.4%。最高的是英格莱塞斯和市中心，5.6%-5.7%：那里的公寓更便宜，租房需求全年都有。北部和南部昂贵海滩边的收益率较低，但夏天短租需求上升。
| 区 | 60平方米月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 英格莱塞斯 | 550美元（2,787雷亚尔） | 5.7% |
| 市中心 | 680美元（3,443雷亚尔） | 5.6% |
| 康塞桑湖 | 740美元（3,720雷亚尔） | 5.5% |
| 卡纳斯维埃拉斯 | 700美元（3,533雷亚尔） | 5.3% |
| 坎佩谢 | 930美元（4,720雷亚尔） | 4.9% |
| 全市 | 730美元（3,709雷亚尔） | 5.4% |
2026年数据：各区为2026年10月19日最新出租和出售挂牌价的中位数，全市为2026年9月住房租金和售价指数。毛收益率，未扣除税费、公寓管理费和房产税。
非居民的租金税为15%，由源头代扣，低税国家的居民为25%。房产税每年按市政税率缴纳，出售时按收益的15%至22.5%纳税。详见巴西税务页面。
房价之外还要加哪些费用
在弗洛里亚诺波利斯买一套198,000美元（1,000,000雷亚尔）的公寓，另需最多5,940美元（30,000雷亚尔），最多为房价的3%。
| 支出 | 198,000美元的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 房产转让税，市政税率2% | 3,960美元（20,000雷亚尔） | 2% |
| 公证买卖契约及房产登记 | 最多1,980美元（10,000雷亚尔） | 最多1% |
| 房价之外合计 | 最多5,940美元（30,000雷亚尔） | 最多3% |
2026年数据：税率来自弗洛里亚诺波利斯市政府，公证和登记费用来自圣卡塔琳娜州2026年收费表；金额随公寓价格增加，最高到州规定的上限。税款按两者中较高者计征：成交价格或市政估价。还需要文件的宣誓翻译和纳税人号码；按合同，中介佣金由卖家支付。顾问会计算具体公寓的费用。
买公寓办居留
购买198,000美元（1,000,000雷亚尔）起的房产可获得投资者居留。巴西司法部依据国家移民委员会2018年第36号决议，向用从国外汇入的自有资金购买城市房产的人发放。弗洛里亚诺波利斯位于巴西南部，所以门槛为1,000,000雷亚尔；700,000雷亚尔的降低门槛只适用于北部和东北部。现房和期房都可以，金额也可以由几次购买累计达到。
居留先发4年，之后只要每两年在巴西停留至少14天，即可转为永久居留。资金通过银行从国外汇入并在中央银行登记：用已经在巴西的钱购买不算。上面的房源中，茹雷雷国际区的两套公寓，288,000美元和336,000美元，都达到门槛。其他途径见巴西居留许可：所有途径页面。
弗洛里亚诺波利斯适合居住的区
在岛上选区不只看每平方米价格：到海滩和市中心的路程、桥上的交通、学校和季节同样重要。弗洛里亚诺波利斯各区的这些数据以及按您自己的条件搜索，在单独的页面上。
我们如何选公寓
- 目标和预算：在海边生活、投资、办居留或兼而有之。顾问确认区域、面积和付款方式。
- 候选清单：按卖家报价的公寓，附公寓管理费、房产税和收益率估算。
- 核查：房产登记摘录，房产税和公寓管理费欠款，针对卖家的诉讼，新楼的建筑许可。
- 凭委托书远程成交：纳税人号码，从国外汇款并在中央银行登记，公证契约和登记入册。
顾问在聊天中发送候选清单，附清单当日的卖家报价。
延伸阅读
所有国家和预算的对比见海外投资房产页面。
常见问题
弗洛里亚诺波利斯的公寓多少钱？
外国人可以在弗洛里亚诺波利斯买房吗？
弗洛里亚诺波利斯哪里能买到便宜的公寓？
如何在国外购买弗洛里亚诺波利斯的公寓？
在弗洛里亚诺波利斯买公寓能办居留吗？
在弗洛里亚诺波利斯买公寓有哪些费用？
弗洛里亚诺波利斯的公寓租金收益率是多少？
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