库里蒂巴在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从市中心的单间到巴特尔和生态城的公寓，各区每平方米价格、租金收益率、房价之外的费用以及购房办理居留。
2026年按售价指数，库里蒂巴住房平均每平方米2,330美元（11,766雷亚尔），一年上涨1.9%；新租约的租金上涨8.9%。库里蒂巴是巴西南部巴拉那州的首府，人口180万，公园多，有快速公交。市中心的单间54,000美元起；购买198,000美元起的房产可获得居留。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
库里蒂巴有哪些在售公寓
市中心、巴特尔、比戈里略、阿瓜韦尔迪和生态城最值得关注的公寓，从54,000美元到315,000美元。顾问会按您的要求找到公寓，并在聊天中发送文件、户型图和类似房源。
市中心29平方米的单间，带阳台和烧烤架
54,000美元
库里蒂巴市中心29平方米的单间：带烧烤架的阳台、空调，楼门指纹进入。附近有大学、写字楼、商业街和快速公交站，所以市中心的单间全年都租得出去。每平方米价格比市中心均价低19%。市中心的平均租金收益率为税前每年5.7%。
巴特尔带泳池楼内33平方米的带家具单间
80,000美元
巴特尔33平方米的单间。巴特尔是库里蒂巴最贵的区，有餐厅、精品店和购物中心。带家具出售，楼内有泳池、健身房和车位。在本区和相邻市中心写字楼上班的人租住巴特尔的单间。每平方米价格比本区均价低26%。
阿瓜韦尔迪9楼55平方米的两居室公寓
84,000美元
阿瓜韦尔迪一栋16层楼9楼的55平方米公寓。阿瓜韦尔迪是紧邻市中心的安静住宅区：两间卧室、客厅和厨房。附近有学校、超市和公园，开车10分钟到市中心。每平方米价格比本区均价低28%。阿瓜韦尔迪的平均租金收益率为税前每年6.3%，是下表各区中最高的。
窗外是乌克兰广场的91平方米三居室公寓
129,000美元
比戈里略91平方米的公寓，窗户朝向乌克兰广场：三间卧室，其中一间带独立卫生间，客厅和厨房。比戈里略是巴特尔和巴里吉公园之间的住宅区，有餐厅、学校和安静的街道。每平方米价格比本区均价低46%。比戈里略的平均租金收益率为税前每年5.1%。
顶层114平方米三居室公寓，可俯瞰日本广场
197,000美元
巴特尔20楼顶层的114平方米公寓，可俯瞰带花园和茶室的日本广场：三间卧室，其中一间带独立卫生间，客厅和厨房。每平方米价格几乎是本区均价的一半。价格略低于1,000,000雷亚尔的居留门槛：再买一套，比如单间，合计即可达到门槛。
生态城109平方米的三居室公寓，可办投资者居留
216,000美元
生态城109平方米的公寓。生态城位于库里蒂巴西部，是公园旁新建住宅高楼的区：三间卧室，其中一间带独立卫生间，客厅、厨房和两个车位。附近有巴里吉公园、购物中心和学校。价格高于1,000,000雷亚尔的门槛：购买可获得4年居留许可。
巴特尔216平方米的四居室公寓，适合大家庭
315,000美元
巴特尔2楼216平方米的公寓：四间卧室，其中两间带独立卫生间，宽敞的客厅和厨房。附近有学校、餐厅和本区的购物中心，到日本广场和市中心只需几分钟。每平方米价格是本区均价的一半。价格高于1,000,000雷亚尔的门槛：购买可为全家办理居留。
库里蒂巴各区每平方米多少钱
每平方米最贵的是巴特尔，3,220美元，以及相邻的比戈里略，2,630美元；表中各区最便宜的是波尔唐，1,710美元。按售价指数，全市住房一年上涨1.9%，新租约的租金上涨8.9%：租金收益率比房价涨得快。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，雷亚尔 | 60平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 巴特尔 | 3,220美元 | 16,281 | 193,000美元 |
| 比戈里略 | 2,630美元 | 13,271 | 158,000美元 |
| 茹韦韦 | 2,400美元 | 12,101 | 144,000美元 |
| 市中心 | 2,260美元 | 11,409 | 136,000美元 |
| 卡布拉尔 | 2,240美元 | 11,324 | 135,000美元 |
| 莫松格（生态城） | 2,190美元 | 11,071 | 132,000美元 |
| 阿瓜韦尔迪 | 2,090美元 | 10,563 | 126,000美元 |
| 波尔唐 | 1,710美元 | 8,652 | 103,000美元 |
| 全市 | 2,330美元 | 11,766 | 140,000美元 |
2026年数据：各区为2026年10月19日公寓出售挂牌价的中位数，并按市中心住房售价指数校准；全市和市中心为2026年9月住房售价指数。美元按1美元兑5.05雷亚尔换算。
各区的租金收益率是多少
库里蒂巴长租毛收益率为税前每年4.9%。最高的是阿瓜韦尔迪，6.3%，以及市中心，5.7%：那里每平方米更便宜，租房需求全年稳定。一年中新租约的租金上涨8.9%，每平方米价格上涨1.9%。
| 区 | 60平方米月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 阿瓜韦尔迪 | 660美元（3,339雷亚尔） | 6.3% |
| 市中心 | 640美元（3,234雷亚尔） | 5.7% |
| 比戈里略 | 670美元（3,403雷亚尔） | 5.1% |
| 全市 | 590美元（2,966雷亚尔） | 4.9% |
2026年数据：各区为2026年10月19日最新公寓出租挂牌价的中位数及上表的每平方米价格；全市和市中心为2026年9月住房租金和售价指数。毛收益率，未扣除税费、公寓管理费和房产税。
非居民的租金税为15%，由源头代扣，低税国家的居民为25%。房产税每年按市政税率缴纳，出售时按收益的15%至22.5%纳税。详见巴西税务页面。
房价之外还要加哪些费用
在库里蒂巴买一套198,000美元（1,000,000雷亚尔）的公寓，另需最多7,330美元（37,000雷亚尔），最多为房价的3.7%。
| 支出 | 198,000美元的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 房产转让税，市政税率2.7% | 5,350美元（27,000雷亚尔） | 2.7% |
| 公证买卖契约及房产登记 | 最多1,980美元（10,000雷亚尔） | 最多1% |
| 房价之外合计 | 最多7,330美元（37,000雷亚尔） | 最多3.7% |
2026年数据：税率来自库里蒂巴市政府，公证和登记费用来自巴拉那州收费表；金额随公寓价格增加。税款按两者中较高者计征：成交价格或市政估价。还需要文件的宣誓翻译和纳税人号码；按合同，中介佣金由卖家支付。顾问会计算具体公寓的费用。
买公寓办居留
购买198,000美元（1,000,000雷亚尔）起的房产可获得投资者居留。巴西司法部依据国家移民委员会2018年第36号决议，向用从国外汇入的自有资金购买城市房产的人发放。库里蒂巴位于巴西南部，所以门槛为1,000,000雷亚尔；700,000雷亚尔的降低门槛只适用于北部和东北部。现房和期房都可以，金额也可以由几次购买累计达到。
居留先发4年，之后只要每两年在巴西停留至少14天，即可转为永久居留。资金通过银行从国外汇入并在中央银行登记：用已经在巴西的钱购买不算。上面的房源中，生态城216,000美元的公寓和巴特尔315,000美元、216平方米的公寓达到门槛。其他途径见巴西居留许可：所有途径页面。
库里蒂巴适合居住的区
在库里蒂巴选区不只看每平方米价格：上班和上学的路程、快速公交线路、公园和噪音同样重要。库里蒂巴各区的这些数据以及按您自己的条件搜索，在单独的页面上。
我们如何选公寓
- 目标和预算：在城市生活、投资、办居留或兼而有之。顾问确认区域、面积和付款方式。
- 候选清单：按卖家报价的公寓，附公寓管理费、房产税和收益率估算。
- 核查：房产登记摘录，房产税和公寓管理费欠款，针对卖家的诉讼，新楼的建筑许可。
- 凭委托书远程成交：纳税人号码，从国外汇款并在中央银行登记，公证契约和登记入册。
顾问在聊天中发送候选清单，附清单当日的卖家报价。
延伸阅读
所有国家和预算的对比见海外投资房产页面。
常见问题
库里蒂巴的公寓多少钱？
外国人可以在库里蒂巴买房吗？
在库里蒂巴哪个区买公寓好？
如何在国外购买库里蒂巴的公寓？
在库里蒂巴买公寓能办居留吗？
在库里蒂巴买公寓有哪些费用？
库里蒂巴的公寓租金收益率是多少？
不想自己摸索？
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